Спозу для ижс образец скачать в excel

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Что такое СПОЗУ для ИЖС?

СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Требования к СПОЗУ в 2020 году

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли. Документ содержит следующие сведения:

• разрешенное использование надела;
• градостроительный регламент;
• техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
• требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
• чертеж плана земельного участка.

Все перечисленные данные служат базой для оформления СПОЗУ. Чтобы проще было вычерчивать схему, за основу лучше использовать градостроительный план, взятый в определенном масштабе (1:500), или топографические съемки участка земли.

При создании планировочной схемы организации земельного участка для целей получения разрешительных документов на строительство частного дома следует придерживаться следующих рекомендаций:

• чертеж наносится на лист формата А3 или А4 при помощи средств компьютерной техники или от руки;
• пояснения и обозначения в виде текста выполняются печатным шрифтом, буквы читаемыми однозначно;
• исправление и помарки в тексте не допускаются или заверяются должным образом. В случае обнаружения ошибочного текста, он зачеркивается, рядом указываются правдивые данные, которые заверяются надписью «Исправленному верить» и подписью исполнителя.

Форма, структура, содержание схемы

Документ состоит из двух частей: схематической и описательной. Рассмотрим каждую более детально.

1. Схематическая (или графическая) часть. В ней содержатся:

• границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
• контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
• если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
• границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
• схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

2. Текстовая (описательная) часть. Рекомендовано следующее содержание:

• характеристики участка земли с полным описанием;
• технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
• характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
• описание планируемых работ по благоустройству;
• для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

• этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
• высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
• площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
• коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
• общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности.

Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому

Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.

В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.

Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть.

Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:

1. За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату  и масштабу.
2. Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
3. На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
4. Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
5. Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.

Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.

Образец схемы СПОЗУ 2020 года

Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.

Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word

Программы

Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.

Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.

Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.

Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.

Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.

Нюансы и порядок составления СПОЗУ (образец) — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Для построения дома или иного хозяйственного объекта на собственном земельном участке обязательным требованием является создание схемы планировочной организации участка (СПОЗУ).

Документ предусматривает нанесение чертежей недвижимых объектов, в том числе планируемых, их технических и, если это требуется, экономических характеристик.

Давайте рассмотрим алгоритм получения и все нюансы создания такой схемы.

Начать стоит с того, что СПОЗУ считается официальным техническим документом, которая совмещает состояние участка на день создания и будущий проект. Для новых участков, еще не имеющих строений, он является графиком, согласно которому будут возводиться сооружения.

Стоит отметить, что для точного и правильного создания плана организации необходимо произвести предварительное размежевание земельного участка (далее по тексту – ЗУ) и топографическую съемку.

Назначение

В подготовке необходимых документов участвуют непосредственно владельцы территорий, которые получили их в результате заключения сделки купли-продажи или договора аренды с целью строительства на них жилого дома и иных хозяйственных объектов.

Образец СПОЗУ для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) требуется предоставить до того, как начнется процесс строительства или реконструкции объектов, внесения дополнительных структурных решений, а также на любом из этапов строительства, если изменения вносятся в первоначальный вид проекта.

Образец

Законченная схема состоит из двух частей и является схематическим планом, нанесенным на топографическую съемку. Первая – непосредственно схема, состоит из чертежа или графического изображения. На нем изображены все построенные или запланированные объекты недвижимости. Вторая – текстовая. В нем указываются все технические характеристики сооружений (площади, этажность и т. д.).

В схеме также указываются подземные сети и элементы коммуникации, расположенные на ЗУ. Границы территории наносятся в соответствии с кадастровым паспортом. Основные требования к плану, используемым условных знакам и обозначениям регулируются Инструкцией, основанной на постановлении Федерального закона о ГКН #221-Ф3 от 24.07.2007 года.

Что касается образца заполнения, в правой части в один столбик вносят обозначения, параметры зданий и адрес ЗУ. В центре располагается непосредственно чертеж, а внизу примечания.

Он состоит из кадастрового номера ЗУ, номера плана застройки – соответствующего данным, указанными в Росреестре, координат границ, общей площади, схемы расположения инженерной инфраструктуры, прилегающих дорог и тротуаров и прочих значимых элементов.

Регламент

Кроме инструкций, основанных на документе 221-Ф3, порядок составления СПОЗУ для ИЖС регулируется также статьями 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ. Образец схемы (можно скачать по ссылке) регламентирует различные стандарты в оформлении объектов, находящихся во владении физлиц и юрлиц на землях, соответствующих целевому назначению.

В первой части содержатся объекты и нормативы, относящиеся к каждой из категорий. Во второй – развернутые требования в отношении ЗУ, подготовленных под ИЖС.

Особенности составления

Приведенный выше список нормативных документов требует вносить в документ, помимо сведений о расположении объектов строительства, и прочие территории надела.

Поскольку надел относится к зоне застройки, он может быть включен в историческую, природоохранную или санитарную зону, находящуюся под контролем властей населенного пункта, тем самым, образуя в них разрыв.

Отметим, что данная информация является обязательной для внесения в СПОЗУ.

Требования

Справка получает юридическую силу после того, как она начинает соответствовать заявленным требованиям по составлению и удостоверению.

Последнее основывается на месте подготовки и согласовании документов комиссией с соответствующими полномочиями.

Удостоверение состоит из обращения заинтересованного лица в органы Комитета или отдел по градостроительству и архитектуре того района, в агломерации которого находится ЗУ.

После того как специалисты выдали документ, исполнитель должен удостоверить справку необходимыми подписями и печатями.

Инструкция предусматривает также ряд сведений, обязательных для выполнения, для наделения ее юридической силой.

К ним относятся:

• СПОЗУ должна быть выполнена на листе формата А4. Если требуется составить схему большого участка, в таком случае допускается использование формата А3.
• Независимо от назначения схемы, она обязательно составляется вручную, после чего допускается ее перенос на электронный носитель.
• Разрешается провести компьютерное моделирование с целью ее распечатки и удостоверения в будущем.
• Чертеж создается специальной чертежной тушью при помощи единой линии, без нахлестов.
• Текстовый материал должен быть понятным и написан разборчивым почерком. Не допускаются помарки и какие-либо исправления в тексте.
• Шрифт должен быть печатным.

К текстовой части также предъявляется набор требований. В первую очередь она должна описывать технические параметры строящегося дома и всех хозяйственных объектов, если таковые на участке имеются.

Не стоит забывать о том, что такие сооружения должны соответствовать правилам градостроительного плана в вопросе этажности (обычно не выше трех), максимальной высоты, размера общей площади и соотношения ее ко всей площади ЗУ.

При необходимости стоит указывать и прочую информацию – объемы чердачных и подземных помещений, наружные перекрытия и т. д.

При составлении СПОЗУ рекомендуется учитывать разновидности помещений для определения этажности строения. Это касается и подземных и чердачных объектов, которые могут рассматриваться как цокольный этаж и надземный соответственно.

При самостоятельной подготовке схемы из-за отсутствия необходимых знаний у рядовых граждан, довольно распространенной является ошибка, когда путают два термина: этажность и количество этажей. В первом случае указываются помещения, которые находятся над уровнем земли, во втором учет ведется способом описанным абзацем выше. При этом чердачные помещения считаются этажами.

Таким образом, подвал не является этажом, независимо от его высоты, поскольку его пол находится ниже уровня земли. Однако его стоит учитывать при определении этажности, если высота верхнего уровня перекрытия (потолка) находится на высоте 200 сантиметров или выше уровня земли.

Под площадью застройки подразумевают плоскость, параллельную уровню земли. Здесь важно отметить, что в расчет берется предельная площадь, то есть внешние границы здания с учетом всех выступающих элементов, в том числе балконы и карнизы.

Помимо общей площади, применяется такое понятие, как поэтажная площадь, которая также считается по внешним сторонам строения. При этом подвальные и цокольные этажи не учитываются.

Плотность застройки – это коэффициент отношения поэтажной площади к общей площади ЗУ, на которой планируется строительство. В понятие процента застройки вкладывается отношение площади застройки к общей площади территории.

И, наконец, строительный объем – это общий объем дома, измеренный также по наружным частям стен, находящийся выше уровня земли. При этом террасы, балконы и пространство под арками не учитывается.

При составлении запрещается наносить схему или текстовую часть простым или цветным карандашом.

Карандаш можно использовать для создания макета, но в окончательном варианте его необходимо обвести ручкой.

Где заказывают СПОЗУ

Для получения схемы необходимо обратиться в местную администрацию. Однако встречаются ситуации, когда ее представители не уполномочены предоставлять такие услуги. В таком случае за созданием СПОЗУ стоит идти в коммерческую организацию.

При этом стоит отметить, что в случаях, когда объект несет угрозу для жизни жителей населенного пункта, исполнитель должен иметь соответствующую лицензию на предоставление подобных услуг, согласно статье 48 ГК РФ.

По итогам согласования владелец ЗУ подает заявление, дополненное пакетом необходимых документов. В этот перечень входят паспорт гражданина или заверенная нотариусом доверенность, свидетельство о собственности и получении прав, топографическая съемка и градостроительный план, который выступает в качестве основы.

Сроки исполнения зависят от объемов поступивших заявок и могут варьироваться от двух до шести недель. Усредненным показателем является 30 календарных дней. Сроки оговариваются сторонами сделки в момент подачи заявления.

Самостоятельное создание СПОЗУ

Поскольку закон не регулирует допуск лиц или организаций, которые могут быть допущены к подготовке СПОЗУ, ее можно спроектировать своими силами. Исключением являются случаи, описанные в ст. 48 ГК РФ. Но чаще составление все-таки доверяют специализированным компаниям, поскольку процесс требует владениями определенными навыками и знаний тонкостей процесса.

На фото представлен ориентировочный образец схемы:

Получив разрешительную документацию на строительство, владелец ЗУ должен правильно разработать схему. Созданная в соответствии со всеми стандартами СПОЗУ должна отвечать базовым требованиям.

Требования следующие:

• Являться точной копией застройки, расположенной в градостроительном плане с изменением масштабов при помощи четырехкратного увеличения. Заданный стандартами масштаб должен быть 1:500. Допускается использование топографической съемки.
• Чертеж наносится четкой линией при помощи шариковой ручки или чернил черного цвета. Необходимо перенести все здания и сооружения, находящиеся на территории. Объекты недвижимости, которые планируется сносить или являются непригодными для жилья, также указываются.
• Планируемые постройки также необходимо показать на схеме при помощи пунктирной линии.
• Текстовая часть должна содержать все необходимые пояснения с указанием координат и параметров будущих работ.
• Собственноручно изготовленную СПОЗУ необходимо предоставить уполномоченному лицу в отдел градостроительства местных органов власти для удостоверения.

В завершении всего процесса схема дополняется пакетом документов и разрешением на проведение строительных работ.

Добавим, что чертеж всегда выполняется строго в масштабе 1:500, даже несмотря на то, что некоторые элементы могут получиться слишком мелкими. В таком случае рекомендуется заранее заняться измерением ЗУ для наиболее подробного и точного изображения.

Составляя СПОЗУ своими силами, стоит помнить, что вносить изменения в параметры или кадастровые данные запрещено. В случае выявления при проверке должностным лицом каких-либо нарушений документ утвержден не будет.

Схема планировочной организации земельного участка — образец 2020 — Твой риелтор

16:15 19.04.17

Запланировав стройку дома или бани на земельном участке, многие сталкиваются с тем, что сначало нужно получить разрешение на строительство. Для его получения, вам потребуется собрать определенный пакет документов, в том числе и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), и предоставить их в архитектурный отдел местного административного органа.

Стоимость изготовление схемы расположения земельного участка в Москве и Московской области как правило начинается от 5000 руб, и зависит от очень многих факторов, которые могут очень сильно увеличивают стоимость его изготовления.

Если вы решили сэкономить и сделать СПОЗУ для строительсва самостоятельно, то читайте данную статью далее, в ней мы расскажем: можно ли сделать СПОЗУ своими руками, какие предъявляют требования к нему и где его лучше заказать при необходимости.

Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

Бесплатная консультация

Как сделать СПОЗУ самому?

Далее нужно будет отсканировать полученный документ и с помощью компьютерной программы (например, PowerPaint) вырезать нужный участок схемы, при необходимости увеличив масштаб.

На следующем этапе необходимо дорисовать на плане чертеж будущего дома, указав улицы, название населенного пункта, границы дома, его высоту, ограждение, и все это в масштабе 1:500. Не забудьте добавить условные обозначения, используемые на плане, и подписать.

Программы которые можно использовать для составления СПОЗУ

Для самостоятельной работы с программами, потребуется:

1. Отсканировать схему участкав хорошем качестве;
2. Сохранить фотографию на компьютере;
3. Начертить схему будущего дома (объекта);
4. Сделать разметку параметров объекта (расстояния отступов от внешних границ, от контура);
5. Рассчитать все технико-экономические объекта;
6. Указать, кто изготовил СПОЗУ, поставить дату и свою подпись.

Для составления схемы своими руками, можно использовать следующие программы:

AutoCAD

Самая распространенная программа для составления схемы. Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

3D Max

Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

Графический редактор Paint

Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. 

К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к. на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

• площадь земли,
• площадь застройки,
• коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
• плотность застройки (максимум — 0,4),
• общая высота здания,
• этажность здания,
• общая площадь,
• суммарная площадь по этажам.

На схеме должны быть отображены:

• границы земельного участка,
• границы проектируемого дома,
• отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
• размеры дома.

Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить». Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

Скачать рекомендации по оформлению.

Бесплатная консультация

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Форма СПОЗУ

По центру размещается сам чертеж.

Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде. Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

Структура СПОЗУ

СПОЗУ состоит из:

• титульного листа,
• графической части,
• текстовой части,
• приложений.

Состав СПОЗУ

В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

• кадастровый номер участка,
• границы участка,
• номер плана застройки,
• общая площадь,
• расположение объектов капитального строительства,
• отметки о расположении будущих построек,
• схема коммуникационных сетей,
• подъездные пути,
• тротуары.

Образец схемы планировочной организации земельного участка своими руками

Чтобы подготовленная самостоятельно схема ПОЗУ была согласованна властями, и вы получили разрешение на строительство, нужно, чтобы документ включал в себя исчерпывающие сведения и соответствовал требованиям законодательства. Вот пример того, как должна выглядеть схема СПОЗУ.

Пошагово это выглядит так:

1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
5. указать необходимые сведения технического характера.

Какой список документов потребуется для получения?

• В зависимости от того, кто будет заказывать услугу, юридическое или физическое лицо, очень сильно будет рознится пакет документов для подачи.
• С полным перечнем документов для физических и юридических лиц вы можете посмотреть и в случае необходимости заказать на нашей странице услуг: СПОЗУ. 
• Бесплатная консультация

Где заказать СПОЗУ?

Как вы уже могли убедиться, прочитав статью, СПОЗУ можно сделать и самому, но на это придется потратить немало сил и времени.

Порой гораздо быстрее и проще обратиться за помощью к профессионалам, которые сделают всю черную работу за вас и подготовят СПОЗУ в кратчайшие сроки. Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок. Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема. С примерными ценами и необходимым перечнем документации для заказ вы можете ознакомиться в разделе услуг: СПОЗУ.

При заказе СПОЗУ в компании «Геомер Групп» вы получаете:

1. гарантию на все виды геодезических работ 1 год;
2. возврат 3-х % от стоимости заказа, за каждый день просрочки;
3. наличие всех допусков и лицензий на работы;
4. возможность наличного и безналичного расчета.

Если вам будет нужна наша помощь, просто позвоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 и закажите изготовление СПОЗУ на выгодных условиях! Мы с радостью поможем вам решить вашу проблему. Обращайтесь.

Бесплатная консультация

Образец СПОЗУ компании «Геомер Групп»

1. Заказав разработку СПОЗУ в компании «Геомер Групп», заказчик получит наруки образец следующего типа:
2. Бесплатная консультация

Источник:

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.

Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.

Спозу для ижс образец скачать в excel

Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

1. дороги – автомагистрали и ж/д;
2. непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
3. производственные здания;
4. разные виды трубопроводов;
5. электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

• Капитальный ремонт объектов.
• Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
• Возведение капитального гаража.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиОбразец схемы СПОЗУ действует в течение 3 лет с момента ее составления.

Если строительство в течение этого времени так и не началось, собственнику следует повторно составить схему и снова обратиться за разрешением в Администрацию (даже если фактически на участке ничего не поменялось). По сути она представляет собой план земельного участка на местности.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

В случае, когда это имеет важное значение, на схему наносятся подземные коммуникации, расположенные на участке.

Схема должна быть выполнена в соответствии с инструкцией: нарисована на листе формата А4 (большие площади на А3); исполнена на бумажном носителе, а затем перенесена в электронный формат, либо как компьютерная модель с последующей распечаткой и удостоверением; текстовый материал должен быть сделан разборчиво, без помарок и исправлений (если он делается вручную, то применяются только печатные символы)

Как нарисовать СПОЗУ для ИЖС – требования к оформлению и образец

Она возникает, когда требуется построить жилой дом и другие капитальные строения. Образец схемы планирования организации участка потребуется для следующего:

1. При установке дополнительных архитектурных элементов.
2. При реконструкции возведенного ранее дома.
3. Перед началом строительства.

Важно!

СПОЗУ требуется даже в тех ситуациях, когда вносятся существенные изменения в первоначальный проект. В данной ситуации подается новый документ. Образец составления схемы предусматривает разные варианты оформления объектов, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.

Можно выделить следующие нормативно-правовые акты, которые помогут составить СПОЗУ:

1. Инструкция, составленная на основе Федерального закона № 221.
2. Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ.
3. Постановление Правительства № 87 от 16.02.08 г.

Последний документ имеет важнейшее значение для участков ИЖС.

Образец заполнения схемы планировочной организации земельного участка

На съемку этого участка наносятся границы – причем в точно таком же виде, как они отражены в кадастровом паспорте этого участка.

Примеры схемы с описанием условных обозначений и технических характеристик дома представлены на рисунках.

Если сделать это самостоятельно довольно трудно, собственник обращается в соответствующую фирму.

Важно убедиться, что организация имеет лицензию и действующую регистрацию – как правило, в таких компаниях с оригиналами подобных документов может ознакомиться любой клиент.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел.

Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс.

Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ. Я сканировал страницу со схемой, и с помощью программы Paint, вырезал ту часть, которую я собираюсь включить в документ.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2020

Фактически СПОЗУ представляет собой документ, на котором изображены границы и местонахождение будущего жилого помещения и сопутствующих строений.

В качестве рабочего листа для нанесения схемы используется топосъемка в определенном масштабе. Поэтому СПОЗУ выступает одновременно как документ, указывающий на реальное расположение построек и коммуникаций на земельном участке, а также как схема будущего расположения построек.

СПОЗУ является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома.

Это означает, что его придётся не просто скопировать, а увеличить каждую сторону в 5 раз, оставив прежние углы.

Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка (см. ). Отражать в СПЗУ ливнестоки, въезды, планы (схемы) фасадов и разрезов жилого дома не нужно (требование п.2 ч.11 ст.51 ).

По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления СПОЗУ и допускается ли подготовка такой схемы владельцем земельного участка, есть уточнение Градостроительного кодекса РФ ( ч.4.

ст.48): Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства о допуске к таким видам работ.

Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Для физических лиц, являющихся владельцами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ (ч.5 ст. 48)

Пример СПОЗУ для ИЖС

О требованиях и подробностях будет рассказано далее.

Разрешение на строительство на ИЖС рассматриваются в статье: . Про землю под ИЖС . СПОЗУ можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний (хотя бы инженерных).

Но при отсутствии такой возможности лучше все же обратиться к специалистам. Существует два типа организаций, которые занимаются изготовлением СПОЗУ – это муниципальная организация и коммерческая. В числе муниципальных организаций выделяют отдел архитектуры.

Сюда могут обратиться как физические, так и юридические лица, планирующие строительство или реконструкцию. Подобное решение должно приниматься с учетом сроков изготовления, что может затянуться на месяц.