Возникновение риэлторской деятельности

Возникновение риэлторской деятельности

Чтобы ответить на все вопросы своего клиента, он должен обладать знаниями относительно общего состояния рынка недвижимости в городе, вникнуть и разобраться с техническими характеристиками предлагаемого к покупке дома, иметь представление о содержании строительных и отделочных работ.В следующем этапе — оформлении документов — фигура риэлтора является ключевой.

• История профессии риэлтор
• Причина возникновения риэлторской деятельности
• Возникновение риэлторской деятельности
• История возникновения риэлторской деятельности
• История возникновения риэлторской деятельности лекция
• Официальное начало деятельности

Риэлторы в нашей стране появились достаточно давно. Зарождение данной деятельности можно отнести к дореволюционной эпохе. Во второй половине 19 века стали появляться агентства недвижимости. Операции с объектами недвижимости являлись наиболее выгодной деятельностью.

В СССР агентства недвижимости назывались Бюро по обмену жилой площади. Часто встречались незарегистрированные агентства недвижимости, которые занимались вопросами жилой недвижимости.

Причина возникновения риэлторской деятельности

Однако на сегодняшний день в нашей стране не существует единой системы обучения и подготовки специалистов в данной сфере деятельности.

Существование риэлторских компаний обосновано спросом со стороны граждан. Большинство людей уверено в том, что обращение в крупную компанию безопаснее, это убережет от негативных последствий, уменьшит степень риска.

Риэлтор — это специалист по сделкам с недвижимым имуществом. Он оказывает клиентам помощь при заключении самых разнообразных договоров и сделок с недвижимостью (например, договоров купли-продажи, договоров аренды или найма и многих других).

Для борьбы с недобросовестной конкуренцией и мошенничеством в сфере недвижимости при участии ведущих агентств того времени были созданы различные организации — такие как Российская Гильдия Риэлторов зарегистрированная в 1993г.

В 2006 году Российская Гильдия Риэлторов зарегистрировала торговый знак «риэлтор», так что теперь называться риэлтором имеют право только аттестованные Гильдией специалисты.

Современность внесла свои коррективы в ритм работы, ставший привычным для многих российских риэлторов.

История возникновения риэлторской деятельности

Информационные средства: газеты, специализированную литературу, источники, базы данных, содержащие информацию о продаваемых квартирах, источники в сети Интернет, карты города, схемы метро, которые являются источником информации о нахождении того или иного дома, планы БТИ, используемые для схематического описания квартиры, компьютеры, содержащие базы данных об объектах недвижимости и проводящие анализ состояния рынка недвижимости.

2. Средства взаимодействия с внешним миром: телефон, посредством которого по большей части агент общается с клиентами и добывает информацию. Это специально построенная информация, содержащая специализированные характеристики объектов, от которых зависит выбор клиента квартиры.
Это специально разработанные формы документов, которые формализуют взаимоотношения агента и клиентов.

3.

История возникновения риэлторской деятельности лекция

Был даже разработан специальный закон, который предоставлял возможность работать посредниками только тем, кто в силу каких-то обстоятельств обанкротился и не мог вести дальше копеческую деятельность. Поэтому можно сказать, что сделки с недвижимостью проводились всегда, причём они существовали даже в советское время, когда проводились тайно, без особенного показа и рекламы деятельности.

Официальное начало деятельности

Официально профессия посредника в сделках с недвижимостью появилась тогда, когда появилась частная собственность, а значит, её можно было продавать, покупать или проводить другие манипуляции с ней. Было это 25 лет назад, а в Украине – с момента появления закона «о частной собственности» в 1990 году.

Внимание

Кроме того, хозяин должен был предоставить документы, подтверждающие, что собственность находится «в бесспорном владении и вне всяких запрещений». Комиссия конторы рассчитывалась «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Помимо комиссии, клиенты вынуждены были нести корреспондентские расходы — 2 рубля.

Николай Любавин

Однако, профессия комиссионера по недвижимости до середины 19 века была редкостью.

Важно

Обращаясь в риэлторскую фирму, именно этого и ждет грамотный клиент, пологая, что транзакционные издержки сделки, осуществляемые с помощью фирмы, будут ниже, чем при самостоятельном решение этого вопроса с тем же уровнем риска.

В настоящее время в качестве оптимальной величины транзакционных издержек для фирм с хорошей репутацией называется 4-6 % к цене продавца.

Следует иметь в виду, что комиссионное вознаграждение устанавливается далеко не всегда по отношению к цене недвижимости.

Практикуется и оплата в абсолютном выражении в зависимости от содержания и объема заказанных риэлторской фирме услуг.

Зарубежный опыт показывает, что 70-80% от общего числа сделок покупатели и продавцы осуществляют не самостоятельно, а через риэлторские фирмы.

Деятельность риэлторской фирмы связана со значительными потоками клиентов, поэтому офис фирмы должен быть удобен для них и для персонала.

Вместе с тем правовой статус и основы функционирования риэлторских компаний и индивидуальных риэлторов имеют довольно поверхностную регламентацию.

Но, тем не менее, рынок риэлтерских услуг в целом по стране растет и развивается. Хотя его развитие и происходит «рывками» в отдельных регионах страны.

Таким образом, риэлтерская деятельность — предпринимательская деятельность на рынке недвижимости, осуществляемая самостоятельными субъектами рынка недвижимости с целью получения прибыли по организации и совершению гражданско-правовых сделок (купля, продажа, мена, аренда, лизинг, ипотека) с не принадлежащим им недвижимым имуществом (земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями) и правами на него, в том числе брокерская и агентская деятельность по недвижимости, деятельность по управлению недвижимостью, деятельность по привлечению частных инвестиций в создание и развитие недвижимости.

Такие фирмы работают в большинстве городов России и необязательно в крупных городах, они существуют там, где на «достаточном» для фирмы уровне существует спрос на покупку, продажу, обмен, наем жилого помещения.

Второй вид риэлтерских фирм «риэлтерскими» в чистом виде не назовешь. Они занимаются не только оказанием посреднических услуг по совершению различных сделок с недвижимым имуществом, но и сами могут участвовать в сделках.

Данные фирмы участвуют в строительстве жилых комплексов на долевых началах, инвестируют денежные средства в строительство, скупают жилье.
Это довольно крупные фирмы, по численности работающих в них сотрудников их можно отнести к «среднему бизнесу».

Как правило, они имеют сложную организацию и структурное подразделение, филиалы, представительства.

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Формирование рынка риэлтерских услуг

3. Виды риэлтерской деятельности

4. Состав рынка риэлтерских услуг

Список использованной литературы

Основой любой социально-экономической системы является собственность, и переход к рыночному устройству общества вызывает ее трансформацию.

В современной России не так много случаев страхования прав на недвижимость. Случаев выплат страховых выплат по полису еще меньше. Тем не менее идея страхования владеет умами многих участников рынка недвижимости.

Возникновение риэлторской деятельности в россии

В последнем случае одна риэлторская фирма представляет интересы продавца, а другая – интересы покупателя. При этом комиссионные распределяются на основе соответствующего договора.

Наиболее доходным и сложным направлением риэлторской деятельности является работа по расселению.

В последнее время возрастает интерес к операциям в арендном секторе.
Обычно фирмы, занимающиеся арендой, не управляют недвижимостью, а сводят арендатора и арендодателя.

В этом случае фирма должна проверить права арендодателя на объект, соответствие документов и личность арендатора.

Квартира предается по договору, заключаемому между арендодателем и арендатором, с прилагаемой описью имущества.

В наши дни в России возмездное оказание услуг занимает важное место в гражданском обороте. Сюда же относятся и обязательства по оказанию риелторских услуг на рынке недвижимости.

За последние годы появилось внушительное сообщество риелторов, которые являются посредниками на рынке недвижимости. Деятельность риелторов, являющихся профессиональными субъектами рынка недвижимости, помогает участникам гражданского оборота в получении разных услуг, которые касаются операций с недвижимым имуществом.

При этом клиенты риелторов экономят время и средства.

Прежде всего, необходимо разобраться с самой профессией риелтора. Риелтором является физическое либо юридическое лицо, занимающееся сведением двух сторон в вопросах, которые касаются отношений с недвижимостью (продажа, покупка, аренда) и получающее вознаграждение в виде комиссионных от сделки.

Первенство в этом деле принадлежит «Конторе агентства и комиссионерства первого разряда» петербургского купца первой гильдии Николая Любавина. Учреждённая ещё в 20-х годах 19 века, контора занималась только покупкой и продажей недвижимости.

Для того, чтобы совершить сделку, клиент-продавец должен был подать заявление с поручением конторе вести дело от его имени. Далее он предоставлял план или чертёж продаваемого объекта, сведения о количестве земли, сообщал сведения о расходах и доходах со своей недвижимости, а также то, была ли она заложена и если была — то когда, где и на какую сумму.

Вместе с тем правовой статус и основы функционирования риэлторских компаний и индивидуальных риэлторов имеют довольно поверхностную регламентацию.

Такая жесткая конкуренция определяет ситуацию и качество услуг на рынке риэлторской деятельности. Высокая конкуренция оставляет возможность на существование только для квалифицированных, честных, добросовестных профессионалов.

Конкуренция выгодна потребителю риэлторских услуг, поскольку риэлторы вынуждены предлагать больше услуг или оказывать их по меньшей цене клиентам.

Очень большое значение имеет для риэлтора и доверие клиентов, если фирма будет замечена в каком — либо скандале, с квартирными махинациями, то это сразу скажется на количестве обращающихся клиентов в такую фирму. Тот, кто пришел на рынок недвижимости всерьез и надолго, тот должен думать о том, как завоевать доверие клиента.
Это возможно только при оказании всего комплекса услуг при операциях с недвижимостью.

РЕФЕРАТ

по дисциплине: Экономика недвижимости

на тему: «История развития риэлторской деятельности в России»

Выполнил:

Проверил:

Брянск 2010г

Введение………………………………………………………………………. 3

1. История развития риэлторской деятельности…………………………… 4

2.

Важно

Основные понятия риэлторской деятельности…………………………… 9

3. Лицензирование риэлторской деятельности……………………………..
13

Заключение……………………………………………………………………. 15

Список использованных источников

Введение

Риэлторская деятельность появилась в России вместе с возникновением рыночных отношений, и уже сегодня рынок недвижимости стал не только одним из наиболее значимых секторов российской экономики, но и, будучи тесно связанным с жилищной проблемой большинства населения, приобрел огромное социальное значение.

В итоге суд констатировал: «расследователи» титула не могут гарантировать правильность используемой информации и не несут финансовой ответственности за конечные решения относительно доброкачественности титула.

Так получилось, что в это время Филадельфия готовилась к проведению выставки в ознаменование столетия Дня Независимости. На рынке недвижимости города наблюдался настоящий бум. После вынесения судебного решения бум обратился в спад. Это заставило политиков и риэлторов действовать незамедлительно, поскольку рынку угрожал серьезный кризис.

В 1874 г. правительство штата Пенсильвания принимает Закон «О содействии учреждению и уставе компаний по страхованию земельного права». На основании этого документа 28 марта 1876 г. в Филадельфии учреждается первая в Америке страховая фирма, специализирующаяся на титульном страховании. В 1883 г.

5) по организации торговли недвижимым имуществом;

6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование;

7) по доверительному управлению недвижимым имуществом;

8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества.

Каждый из этих видов будет рассматриваться далее более подробнее.

Риэлторские фирмы могут оказывать услуги, которые связаны с недвижимым имуществом, но не связаны с оказанием посреднических услуг по заключению договоров купли-продажи недвижимости.

Например, риэлторские фирмы могут оказывать услуги по произведению переустройства или перепланировки жилых помещений.

На этом процесс подготовки к сделке заканчивается, риелтор переходит непосредственно к её проведению.

Под проведением сделки подразумевается регистрация договора в УФРС, снятие с регистрационного учёта всех лиц, которые прописаны в объекте недвижимости, и освобождение объекта недвижимого имущества бывшими хозяевами. Продавец обязан предоставить покупателю фактически и юридически свободный объект недвижимости в определённые договором сроки.

Однако на сегодняшний день в нашей стране не существует единой системы обучения и подготовки специалистов в данной сфере деятельности.

Существование риэлторских компаний обосновано спросом со стороны граждан. Большинство людей уверено в том, что обращение в крупную компанию безопаснее, это убережет от негативных последствий, уменьшит степень риска.

Риэлтор — это специалист по сделкам с недвижимым имуществом. Он оказывает клиентам помощь при заключении самых разнообразных договоров и сделок с недвижимостью (например, договоров купли-продажи, договоров аренды или найма и многих других).

Считалось, что человек, обладающий хотя бы небольшим капиталом и не слишком ленивый, мог завести свое дело — вне независимости от возраста, пола и социальной принадлежности. Поэтому у конторы купца Любавина вскоре появились конкуренты.

К концу 19 века первенствующие позиции заняла «Справочно-комиссионерская контора первого разряда» при компании «Торговый дом Е. Копаныгин и Ко», развернувшая бурную деятельность не только в столице империи, но и в других городах, и державшая лидерство целых 34 года.

Созданная в 1880 году, контора предоставляла услуги по сдаче, найму жилья, торговала землей под строительство и занималась всеми возможными видами сделок с коммерческой недвижимостью.

В этом доме располагался «Торговый дом Е. Копаныгин и Ко»

Рассмотрим положения о страховании деятельности риэлторских фирм.

Чтобы получить статус квалифицированного профессионального участника рынка риэлторы должны страховать свой предпринимательский риск на случай несения убытков в результате возникновения ответственности за неисполнение обязательств перед получателям их услуг.

Таким образом, страховой полис гарантирует безопасность приобретателю недвижимости.

При рассмотрении сущности страхования «профессиональной ответственности» риэлтора в России нельзя не отметить ее сходство с так называемым «титульным страхованием», получившим широкое распространение в США. Титульное страхование рассматривается американскими специалистами в области земельного права как лучшая форма гарантий в сфере оборота прав на недвижимость.

Пытались продать даже места на кладбищах: «На Никольском кладбище Александро-Невской Лавры продается место, обнесенное железною решеткою на цоколе, мерою: длина — 9 аршин, ширина — 5 аршин. Цена — 1 тыс. руб.» Е.А.

Копаныгин был одним из самых крупных специалистов-риэлторов своего времени. Он хорошо ориентировался не только на петербургском, но и на российском рынке недвижимости.

Именно у него возник грандиозный план по объединению всех российских комиссионных учреждений в одну фирму – «Центральный справочно-комиссионный дом Е.

Копаныгин и Ко». Его план практически осуществился — предприятие расширилось и стало называться «Торгово-ссудное и комиссионное акционерное общество». Акционерное общество успешно действовало вплоть до событий 1917 г., после которых частная собственность как таковая перестала существовать.

Что входит в обязанности риэлтора

Обязанности риелтора по недвижимости включают в ряд функций, требований и навыки, которыми должен обладать профессиональный агент, чтобы начать работать в агентстве недвижимости, в т.ч. ответственность перед клиентом.

Разберем, задачи, функции и требования к посреднику, права и обязанности. статья полезна новичкам, а так же собственникам и покупателям, которые не знают, что должен делать нанятый ими специалист.

Узнайте о правах риэлтора при работе с потребителем (клиентам) услуги

Обязанности риэлтора по недвижимости

Чаще всего обязанности закреплены в должностной инструкции, которую предоставляет своему сотруднику риелтерская компания. Мы рассмотрим общие для всех специалистов требования.

Узнайте, кто такой агент по недвижимости и чем занимается

В обязанности риэлтора входит:

• Регулярные холодные звонки потенциальным клиентам;
• Самообучение (в т.ч. посещение семинаров, проводимых в агентстве недвижимости);
• Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости с целью привлечения новых клиентов;
• Заключение эксклюзивных договоров на услуги компании;
• Подбор заказчикам подходящих объектов недвижимости для приобретения;
• Формирование и ведение личной клиентской базы;
• Работа с «теплой» базой конторы;
• Вечерние дежурства в офисе и прием входящих звонков;
• Все действия агента должны соответствовать действующему законодательство РФ (Жилищный кодекс, Семейный кодекс, Земельный кодекс, ГПК РФ и иные НПА);
• Соблюдение интересов продавца и покупателя, в том числе сохранение конфиденциальной информации, которая стала доступна в ходе сопровождения сделки.

Функции риэлтора (основные):

1. Поиск новых клиентов (покупателей и продавцов жилья);
2. Встречи с заказчиками и ведение переговоров;
3. Сопровождение сделок (экспертная оценка жилья, подписание договоров на услуги, реклама, сбор пакета документов, сопровождение расчета на сделке и т.д.);
4. Регулярный мониторинг того сегмента рынка в недвижимости, на котором специализируется агент (вторичный, первичный, загородный, аренда, купля-продажа и т.д).

Обязанности по работе с клиентами:

• Наладить взаимопонимание и доверительные отношения;
• Заключить эксклюзивный договор, обеспечивающий добросовестные отношения обоих сторон;
• Еженедельная отчетность перед заказчиком по утвержденной форме;
• Консультирование заказчика на всех этапах сделки;
• Сопровождение на всех этапах купли-продажи.

Обязанности по работе с объектом недвижимости:

• Первичная экспертная оценка рыночной стоимости, опираясь на аналоги, находящиеся в продаже, знание рынка и опыт работы (не путать с оценкой недвижимости, осуществляемой оценочными компаниями, на основе лицензии);
• Предпродажная подготовка объектов недвижимости (по согласованию с заказчиком);
• Фотосъемка объекта и подготовка презентации;
• Прием звонков от потенциальных покупателей реализуемого жилья;
• Организация показов (в случае продажи) или просмотров (в случае подбора жилища);
• Использование для рекламы объекта закрытые и открытые базы, доски объявлений и т.д, стараясь сделать наиболее широкий охват потенциальных покупателей. Оплата рекламы за счет заказчика (размер и объему указывать в договоре на услуги);
• После осуществления сделки удалить рекламное объявление со всех рекламных площадок;
• Специалист не имеет права самостоятельно, без договоренности с клиентом, менять стоимость выставленного в рекламу продаваемого жилья;
• Получение выписок и справок, кроме тех, где требуется обязательное присутствие собственника.

Требования к риэлтору

Большинство вакансий содержат основные требования:

• Гражданин России;
• Умение уверенно работать с ПК (Word, Excel, сеть Интернет и т.д);
• Грамотная речь и письмо;
• Высшее образование (желательно);
• Юридическое образование (желательно);
• Наличие автомобиля;
• Опыт в работе с клиентами B&B;
• Наличие коммуникативных навыков;
• Стрессоустойчивость;
• Адаптивность к быстро меняющейся обстановке;
• Способность оперативно находить и принимать правильные решения;
• Наличие навыков ведения переговоров по телефону и лично;
• Презентабельная внешность;
• Опыт работы посредником (не обязательное условие).

Прежде чем, перечислить список с личными качествами агента, сообщу свои впечатления. Далеко не каждый наемный работник обладает перечисленными ниже качествами.

Но почему-то большинству приходит в голову окунуться в риэлторский бизнес, чтобы позже, уходя с компании написать где-нибудь на форуме, что это адская работа.

Да, вы правы, работа маклером далеко не сахар и из обязанностей и требований это видно, как нельзя лучше.

Предложенные в статье списки — не пустые слова для «галочки». Каждое из них — потребность. Без наличия этих навыков нечего делать в риэлторском бизнесе. И если у вас их нет, вы вряд ли сможете найти или воспитать это в себе, если не смогли проделать данную работу 5-10-15 лет назад.

Личные качества:

• Порядочность;
• Позитивность;
• Энергичность;
• Инициативность;
• Дисциплинированность;
• Уверенность;
• Мотивация к высоким результатам;
• Активная жизненная позиция;
• Пунктуальность;
• Умение планировать рабочий день;
• Желание к обучению;
• Самоорганизованность.

Вы познакомились с инструкцией и общих обязанностях посредника, функциях при работе с объектами недвижимости и клиентами, требованиям и правами.

История профессии риэлтор

В Европе частная собственность на недвижимый объект появилась 2 000 лет назад, а России термин «недвижимый объект» появился при Петре I. Понятие «собственность» появилась лишь при Екатерине II.

В конце 19 века в России стали появляться компании, осуществлявшие операции с недвижимостью. Через несколько лет, когда информация об объектах недвижимости накопилась, конторы стали активно осуществлять риэлторские услуги. Правда, называли себя риэлторы — маклерами.

С 1907 года в России стала выпускаться газета «Сборник спроса и предложения», которая информировала о недвижимости всей России. До 1990 года, пока не выпустили закон «О собственности в СССР», на рынке недвижимости существовали нелегальные маклеры.

Мошенники осуществляли сделки по обмену квартир, которые находились в собственности у государства.

Профессия риэлтор

Но спрос рождает предложение, и тогда существовали нелегальные маклеры, которые решали вопросы с недвижимостью, чаще всего, по обмену квартир, которые находились в социальном найме.

Первое постсоветское частное агентство недвижимости появилось в начале 1990-х годов после принятия Закона «О собственности в СССР», который признал существование частной собственности. Но тогда на рынке еще не хватало объектов недвижимости.

Радикально ситуация изменилась в 1992 году, когда был дан старт массовой приватизации жилья. Люди стали активно продавать и покупать жилье, но их неопытностью воспользовались многие мошенники.

Обман и криминальные последствия стали частым явлением на рынке купли и продажи недвижимости.
Чтобы обезопасить себя и сделку, продавцы стали нуждаться в услугах риэлтора и все чаще обращаться в агентства недвижимости.

Эти конторы осуществляли операции с недвижимостью, выступали посредниками по найму и сдаче жилья.

Когда сведения о продаваемых объектах недвижимости стали накапливаться, конторы начали активную торговлю недвижимостью, то есть по сути, оказывали риэлторские услуги.

Риелтор — это что за профессия? тонкости профессии риелтора

Потому что, требования к представителям этой профессии довольно велики. Прежде всего, необходимо понимать, что риэлтор не только сводит партнёров по сделке вместе. Он сопровождает все этапы, от проведения осмотра недвижимости до заключительной стадии сделки.

Его обязанности — поиск вариантов, предварительные переговоры, организация осмотра недвижимости покупателем, которого риэлтор сопровождает лично. Чтобы ответить на все вопросы своего клиента, он должен обладать знаниями относительно общего состояния рынка недвижимости в городе, вникнуть и разобраться с техническими характеристиками предлагаемого к покупке дома, иметь представление о содержании строительных и отделочных работ.В следующем этапе — оформлении документов — фигура риэлтора является ключевой.

Риэлторы в нашей стране появились достаточно давно. Зарождение данной деятельности можно отнести к дореволюционной эпохе. Во второй половине 19 века стали появляться агентства недвижимости. Операции с объектами недвижимости являлись наиболее выгодной деятельностью.

В СССР агентства недвижимости назывались Бюро по обмену жилой площади. Часто встречались незарегистрированные агентства недвижимости, которые занимались вопросами жилой недвижимости. В начале 90х годов начали появляться агентства недвижимости.

С 1996 года стало обязательно осуществлять деятельность только при наличии лицензии агентства недвижимости. Стоимость данной лицензии составляла от 5000 долларов США.

Такой подход к осуществлению сделок на рынке недвижимости привел к развитию коррупции в стране.

История возникновения профессии риэлтор

Внимание В России ещё с 1907 года выходила газета под названием «Сборник предложений и спроса», где были представлены данные об объектах недвижимости. В советский период аналогом современных агентств были «Бюро по обмену жилплощади», осуществлявшие посреднические услуги по найму, сдаче и аренде жилья.

В США история специальности «риелтор по недвижимости» насчитывает уже более восьмидесяти лет. Но не каждый имеет право называть себя так. Это могут делать лишь риелторы, зарегистрированные в Национальной ассоциации. Помимо этого, сам термин «realtor» является торговым знаком и пишется во всех словарях с прописной буквы.

Специализация и обязанности На данный момент риелтор – это профессия, разделившаяся на ряд узких специализаций.

Основные направления: коммерческая недвижимость, вторичный рынок, новостройки, дома и земельные участки.

Одной из наиболее прогрессивных из существовавших в настоящее время систем регистрации прав на недвижимое имущество считается система Торренса, действующая со второй половины 19 века в Австралии и заимствованная целым рядом государств.

В разные исторические периоды в России правомочия собственника были различными. В 16-17 веках сначала в Московском государстве было поместное право.

Земля была жалованьем натурой за несение службы государю, и владеть ею можно было при условии несения государственной службы. Параллельно с поместным правом существовало вотчинное право, которое неограниченное право на землю, позволяло обладателю такого права осуществлять полицейскую и судебную власть, собирать налоги и пошлины. Петр 1 установил ряд ограничений в праве частной собственности. Начиная с 1703 года, вводятся ограничения на лесные земли.

ISO серии 9000. Эти стандарты стали самыми популярными в истории ISO из-за значительных рекламных преимуществ, которые они дают обладателю сертификата перед ближайшими конкурентами.

На Западе стандарты этой серии находят применение не только в свободном бизнесе.

Некоторые государственные организации, не имеющие прямых конкурентов, сертифицируют свои системы качества для завоевания дополнительного доверия общественности.

д.

История профессии риэлтор в россии

Подскажите пожалуйста какие предметы надо сдавать и в какой институт лучше пойти. написал(а) 27 октября 2012 в 19:45 [Ответить] [Отменить ответ] → Дарья: 1)общество2)русский3)история написал(а) 28 октября 2012 в 08:59 [Ответить] [Отменить ответ] Елена.

: Учусь на земельно-имущественные отношение. В будущем риелтор. Все устраивает. написал(а) 5 сентября 2012 в 16:57 [Ответить] [Отменить ответ] НАТАША: ХОЧУ СТАТЬ РИЭЛТОРОМ.КУДА ИДТИ? написал(а) 26 июля 2012 в 16:16 [Ответить] [Отменить ответ] ек: на риэлтора нигде не учат.

только непосредственно в агенстве написал(а) 21 мая 2012 в 21:47 [Ответить] [Отменить ответ] Софа: Что надо сдавать что бы сать реэлтором написал(а) 6 мая 2011 в 18:15 [Ответить] [Отменить ответ] Юля: Профессию риэлтора получают у практиков — в учебном центре надежного агентства недвижимости.

История профессии риэлтор кратко

Это довольно сложная и кропотливая профессия, требующая терпения и стрессоустойчивости. Но результат полностью окупает все неудобства. История История данной профессии уходит в Древнюю Грецию. Именно здесь впервые появились земельные частные владения и их продажа.

Их отмечали табличками, вбитыми в землю с надписью «Ипотека». Определять собственность начали из-за долговых обязательств. Собственно так и появились границы участков. Далее люди перешли к публичным торгам, а в последствие появились первые риэлторы.

В более современном обществе изначально слово «риэлтор» ассоциировалось с биржевыми брокерами, которые выступали в той же роли, только между компаниями и владельцами акций. Они так же зарабатывали, только проценты от сделок на ценных бумагах. Современное понятие «риэлтора» уже ассоциируется исключительно с рынком недвижимости.

В России профессиональных посредников называли маклерами.

История профессии риэлтора

Уточняйте инфраструктуру, этажность – все, что поможет вам в продаже, вплоть до вида из окна.

• Поиск соответствующих продающихся объектов. Это самый трудоемкий процесс, требующий разъездов, осмотров и постоянного обзвона потенциальных продавцов. Этот этап довольно стрессовый, так как в России не сильно уважают риэлторов. Здесь пригодится ваша стрессоустойчивость и готовность бороться с возражениями. Ведь чем больше подходящих объектов вы найдете – тем выше вероятность успешного закрытия сделки.
• Показ объектов покупателю и его презентация. Важно сказать не только плюсы, но и минусы объекта. Но это нужно уметь правильно преподнести. В умелых устах риэлтора даже самый большой недостаток может стать преимуществом, которое поможет осуществить продажу.
• Предпродажная проверка документов и подготовка договора купли-продажи.

Риэлтерская деятельность

Вид курсовая работа Язык русский Дата добавления 17.04.2015 Размер файла 26,0 K Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Размещено на http://www.allbest.ru/ План Введение 1. Формирование рынка риэлтерских услуг 2. Виды риэлтерских фирм 3. Виды риэлтерской деятельности 4.

Состав рынка риэлтерских услуг Заключение Список использованной литературы Введение Основой любой социально-экономической системы является собственность, и переход к рыночному устройству общества вызывает ее трансформацию.

Собственность от одномерной государственной собственности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной и других видов собственности.

Таким образом, меняется механизм управления собственностью, и, как следствие, зарождается, формируется рынок риэлтерских услуг.

История развития риэлторской деятельности в России (стр.

1 из 3)

Кафедра экономика и управление на предприятии лесного комплекса и природопользования РЕФЕРАТ по дисциплине: Экономика недвижимости на тему: «История развития риэлторской деятельности в России» Выполнил: Проверил: Брянск 2010г Введение……………………………………………………………………….

3 1. История развития риэлторской деятельности…………………………… 4 2.

Основные понятия риэлторской деятельности…………………………… 9 3.

Лицензирование риэлторской деятельности…………………………….

13 Заключение……………………………………………………………………. Вместе с тем правовой статус и основы функционирования риэлторских компаний и индивидуальных риэлторов имеют довольно поверхностную регламентацию.

История появления собственности на недвижимость и профессии риэлтор. Обучение риэлторов

1. • МФЦ СПБ
   • МФЦ Лен. области
   • Нотариусы СПБ
   • Нотариусы Лен. области
   • Администрации СПБ
   • Администрации Лен. области
   • Пибы СПБ
   • БТИ Лен. области
   • ФНС СПБ
   • ФНС Лен.

     области

   • Органы опеки СПБ
   • Органы опеки Лен. области
2. Отзывы
3. МФЦ СПБ
4. Он-лайн обучение
5. Нотариусы СПБ
6. Органы опеки Лен.

   области

7. • Задать вопрос
   • Фото
   • Отзывы
   • Написать нам
8. Задать вопрос
9. Фото
10. Администрации Лен.

    области

11. Риэлторы городов России
12. Органы опеки СПБ
13. • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
14. ФНС СПБ
15. • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
16. БТИ Лен.

    области

17. Пибы СПБ
18. МФЦ Лен. области
19. ФНС Лен. области
20. Риэлторы других стран
21. Администрации СПБ
22. Нотариусы Лен.

    области

23. Ближайшие курсы
24. Написать нам
25. Предложить свои услуги

История профессии риэлтор

В Европе частная собственность на недвижимый объект появилась 2 000 лет назад, а России термин «недвижимый объект» появился при Петре I.

Понятие «собственность» появилась лишь при Екатерине II. В конце 19 века в России стали появляться компании, осуществлявшие операции с недвижимостью.

Через несколько лет, когда информация об объектах недвижимости накопилась, конторы стали активно осуществлять риэлторские услуги.

Правда, называли себя риэлторы — маклерами.

С 1907 года в России стала выпускаться газета «Сборник спроса и предложения», которая информировала о недвижимости всей России. До 1990 года, пока не выпустили закон «О собственности в СССР», на рынке недвижимости существовали нелегальные маклеры. Мошенники осуществляли сделки по обмену квартир, которые находились в собственности у государства.

Но спрос рождает предложение, и тогда существовали нелегальные маклеры, которые решали вопросы с недвижимостью, чаще всего, по обмену квартир, которые находились в социальном найме.

Риэлтор. История профессии

Помощники в операциях с недвижимостью появились давно и предоставляли они свои услуги на специальных биржах.

Изначально их называли брокерами, словом, которое переводится с английского как посредник. Итак, в маклеры могли пойти только мещане или купцы старше тридцати лет, имеющим российское подданство и христианское вероисповедание.

Отбор был достаточно строгим и серьёзным, и попасть туда было достаточно сложно.

Был даже

Глава 1Основы риэлторской деятельности

В последние годы рынок недвижимости стал активно развиваться.

В конце 90–х годов прошлого века наша страна встала перед лицом серьезной проблемы.

Большинство жилого фонда страны значительно постарело и вскоре нуждалось в замене. Именно в это время на федеральном уровне принимается не мало различных программ по улучшению жилищных условий граждан.

Для строительства жилых домов необходимо организовать юридическое лицо (организацию) или быть зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя и получить специальное разрешение – лицензию в Госстрое России.

Однако следует заметить,

История риэлторской деятельности Текст научной статьи по специальности «Общие и комплексные проблемы технических и прикладных наук и отраслей народного хозяйства»

Секция «Фундаментальные и прикладные проблемы гуманитарных наук» на пару тонов.

Также удачным учёные посчитали неконтрастный коричневый цвет. Оформленные в такой цветовой гамме интернет-ресурсы эффективны и по баннерам, и по рекламе [1].

На выбор цвета сайта непосредственно влияет и его тематика.

Так, например, сайты со спортивной водной направленностью обычно используют такие цвета как голубой (цвет воды, свободы, свежести, полета), оранжевый (способствует хорошему настроению, вызывает ощущение тепла, стремление к движению, активизирует) и белый (нейтральный цвет, цвет легкости и чистоты).

В целом, сайты спортивной тематики также имеют обычно яркие цвета, которые не успокаивают, а скорее наоборот, возбуждают, тревожат. Однако невозможно дать приемлемого во всех случаях рецепта использования цвета.