+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Содержание

Получение ВНЖ в Германии при покупке недвижимости

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Германия, одна из самых благополучных стран Европейского сообщества, привлекает многих своей инфраструктурой, уровнем жизни, культурными возможностями и открытостью миру. Общеизвестно, что статистическая продолжительность жизни резко возрастает у индивидуума, попадающего из среды с меньшей продолжительностью жизни в среду с более высокой продолжительностью жизни, и в течение достаточно короткого времени сравнивается с продолжительностью жизни (среднестатистической, конечно

Как получить вид на жительство (ВНЖ) в Германии через покупку недвижимости

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

1. Вид на жительство в Германии через покупку недвижимости — возможно ли?
1.1. Коммерческая недвижимость и ВНЖ

2. Получение видна на жительство в Германии
3. Заключение

Германию можно смело назвать одной из самых благополучных стран не только в Европе, но и в мире. Неудивительно, что ежегодно сотни тысяч людей пытаются попасть в эту страну, но далеко не всем это удается. Сегодня мы подробно рассмотрим можно ли получить вид на жительство (ВНЖ) в Германии через покупку недвижимости. 

Вид на жительство в Германии через покупку недвижимости — возможно ли?

Если говорить об оформлении вида на жительство в Германии, то согласно законодательству существует 5 оснований для этого:

  • Женитьба или воссоединение семьи.
  • Трудовая деятельность. Если вы сможете найти себе работу в Германии, то сможете претендовать на ВНЖ.
  • Получение образования. Все просто — поступаете в учебное заведение на территории государства и оформляете необходимые документы.
  • Открытие собственного бизнеса на территории Германии.

Больше информации о получении визы в Германию в нашем специальном материале, рекомендуем ознакомиться >>>

>>> Как переехать жить в Германию: получение визы и вида на жительство

Как видно пункт оформление вида на жительство (ВНЖ) через покупку недвижимости отсутствует, как например в Испании. Там достаточно просто купить недвижимое имущество на 500000 евро или больше, и вы уже счастливый обладатель «золотой визы».  Но при этом любы инвестиции в экономику государства крайне приветствуются.

Из всего вышесказанного получается, что сам факт покупки не позволит вам получить право на постоянное проживание, но будет большим плюсом, если вы будете подавать заявление на получение по одной из причин, представленных выше. 

Важно! Если вы приобрели в собственность квартиру на территории ФРГ, то вы в любом случае получаете шестимесячную шенгенскую визу. При этом жить в этой квартире или находиться на территории государства вовсе не обязательно.

Вы можете спокойно путешествовать по Европе, а квартиру при этом сдавать в аренду. Неплохой вид бизнеса, но нужно понимать, что такая виза ничего общего не имеет с документами, разрешающие постоянное пребывание на территории государства. 

Предлагаем ознакомиться с интересными предложениями на рынке Германии“Недвижимость в Берлине”.

Коммерческая недвижимость и ВНЖ

Если вы твердо решили получить вид на жительство в Германии, то придется задуматься об открытии собственного бизнеса.

Германия является одной из самых богатых стран в Европе, она, безусловно, рада любым инвестициям в свою экономику, но экономический вопрос не стоит настолько остро, чтобы предоставлять право на проживании на территории государства через инвестиции, как это делают многие другие страны Европы. Однако, это вовсе не означает, что ВНЖ вы не сможете получить. При любом открытии бизнеса шансы на получение этого статуса очень сильно повышаются.

Рекомендуем к просмотру видео на нашем канале: в нем собран максимум полезной информации, которую следует знать перед покупкой недвижимости!

Однако, если ваша компания соответствует нескольким условиям, то заветные документы вы получите практически со 100% вероятностью.

Давайте рассмотрим эти критерии:

  • Покупка недвижимого имущества. Да, официально вид на жительство через приобретение подобных активов получить нельзя, но по факту такой крупный вклад в экономику будет оценен миграционными службами.
  • Вы должны купить готовую фирму на территории страны, стать крупным акционером одной из них или же открыть собственный бизнес.
  • Ваше предприятие должно представлять экономический интерес для конкретного региона. Иными словами, просто взять и открыть фирму можно, но толку от этого не будет по описанным выше причинам.
  • Вы должны обладать деловыми качествами, позволяющими вам активно вести бизнес. Что это означает на практике? По факту, вы должны были вести подобный бизнес у себя на родине.
  • Всё финансирование должно идти из личных средств инвестора. Однако, несколько лет назад была внесена поправка, которая позволяет финансировать подобные проекты за счет кредитов, выданных немецкими банками.

Иными словами, для того, чтобы оформить ВНЖ придется очень сильно постараться.

Получение видна на жительство в Германии

Рекомендуем к прочтению статьи об инвестировании в Германии >>>

>>> Инвестиции в недвижимость Германии в 2019 году с целью последующей сдачи в аренду. Налоги и затраты на содержание
>>> Инвестиции в Германию – статистика и показатели доходности! 6 направлений для вложений

Теперь давайте рассмотрим сам процесс получения вида на жительство (ВНЖ) в Германии через покупку недвижимости при бизнес-иммиграции. В первую очередь вам потребуется составить подробный бизнес-план, он будет являться ключевым фактором при дальнейшем определении вашей судьбы.

Для его грамотного составления необходимо обращаться к местным властям в регионах. Помните, что обязательным условием является экономический интерес региона к вашему предприятию.

Эксперты рекомендуют параллельно работать над несколькими схожими проектами в разных регионах, так вы сможете выбрать наиболее выгодный для вас.

После того, как бизнес-план утвержден, можно подавать документы для получения бизнес-визы. Это является обязательным этапом.

Какие документы для этого необходимы:

  • Проект договора или сам договор о создании бизнес проекта. Помните, что ваш договор должен быть утвержден местными властями. В случае если он уже подписан, то необходимо предоставить выписку из торгового реестра.
  • Подробный бизнес-план. Помните, что именно он является ключом для получения ВНЖ.
  • Выписки со счетов для подтверждения наличия средств для самостоятельного обеспечения. На данный момент установлена норма в 670 евро в месяц на человека.
  • Также необходимо предоставить документы подтверждающие гарантию обеспечения старости. Таким документом может выступать договор о покупке недвижимости, что тоже очень важно.
  • Медицинская страховка, оформленная на весь срок пребывания в стране.

Если все прошло замечательно, то вы получаете бизнес-визу сроком на 3 месяца. За это время вы должны найти себе жилье. После этого вы можете подавать документы. Разрешение вам могут выдать на срок от одного до трех лет, но в большинстве случаев даже покупка недвижимости не дает гарантии оформления на максимальный срок.

Стоит выделить еще одну важную деталь — на протяжении действия первого срока вида на жительство работать вы сможете только в собственной организации. 

К данной теме рекомендуем также изучить полезный материал“ГРАЖДАНСТВО ГЕРМАНИИ ДЛЯ РОССИЯН: 8 РЕАЛЬНЫХ СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ”.

Заключение

Сегодня мы подробно рассмотрели вопрос, можно ли получить вид на жительство (ВНЖ) в Германии через покупку недвижимости. Прямой возможности нет и это расстраивает многих, однако факт наличия собственных активов на территории страны заметно повышает ваши шансы на получение ВНЖ.

Оформление вида на жительство в Германии

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

страница / Дополнительный сервис / Вид на жительство

Компания DOM-DE (Техно Групп) оказывает содействие в оформлении Вида на жительство в Германии:

  • для владельцев недвижимости (квартиры, дома, квартиры с арендаторами, доходные дома);
  • для предпринимательской деятельности;
  • для владельцев коммерческой недвижимости (торговые и офисные центры, рестораны, отели);

Основанием для получения Вида на жительства (ВНЖ) в Германии должно являться наличие одного из фактора:

  • наличие жилой недвижимости;
  • экономическая независимость;
  • открытие предприятия;
  • трудоустройство в немецкую компанию;
  • владение коммерческой недвижимостью.

Мы делаем все, чтобы успешно решить для клиента вопрос с получением Вида на жительство (ВНЖ) в Германии, разъясняем основные принцыпы, направления и порядок оформления ВНЖ, проводиться консультация по юридическим вопросам в немецких адвокатско-юридических фирмах Германии у высококвалифицированных немецких специалистов, которые в дальнейшем будут оформлять Вам Вид на жительство. Огромный опыт работы в сфере иммиграций позволяет нам добиваться высокого качества и результативной работы. Статистика: за 2012 год компания “DOM-DE” оформила 87 Видов на жительство семьям из России, Украины и Белоруссии на основании у них в собственности жилой недвижимости.

Стоимость услуг зависит от сложности задачи, количества людей, а также некоторых других факторов. Если вы приобретаете недвижимость у нас, оформление внж в Германии обойдется для вас дешевле на 1 000 – 2 000 евро.

Примерная стоимость оформления

  • 1 000 евро – консультация (сумма взаимозачетная);
  • 12 000 -16 000 евро на семью из 2-х взрослых и 2-х несовершеннолетних детей (до 18 лет).

Средний срок оформления внж в Германии – 2-6 месяцев.

Вид на жительство в Германии

Легально находиться в Германии, согласно Aufenthaltsgesetz (Закону о пребывании), можно обладая визой, ограниченным по сроку разрешением на пребывание, бессрочным разрешением на поселение или бессрочным разрешением на жительство в странах Евросоюза.

Получается, что есть два официальных типа вида на жительство в Германии (он же внж в Германии): срочный и бессрочный.

Виза позволяет находиться в Германии лишь маленький срок, а получить бессрочное разрешение на жительство в странах Евросоюза нашим согражданам намного сложнее, чем просто вид на жительство в Германии.

Срочный вид на жительство в Германии

Срочный вид на жительство в Германии – Aufenthaltserlaubnis – разрешает находиться с Германии определенный срок. Данный вид на жительство в Германии обычно выдается для учебы на территории этой страны.

Студентам обычно выдают вид на жительство в Германии сроком до двух лет для подготовки и поступления в университет, продляют, в случае успешного поступления, а после окончания учебного заведения у молодого специалиста есть возможность в течение двух лет найти работу в Германии.

Правда, внж для студентов ограничивает количество времени на подработку во время обучения – не более 90 полных или 180 неполных дней в год.

Срочный внж в Германии также выдается в случае заключения брака с гражданином/гражданкой Германии, причем, по этому документу супруг имеет право работать также, как и граждане Германии.

Также разрешение на пребывание в Германии можно получить по работе или в случае инвестирования в экономику страны.

Бессрочный вид на жительство в Германии

Бессрочный вид на жительство в Германии – Niederlassungserlaubnis– это право на пребывание в этой стране неограниченный срок. Для того, чтобы получить такой внж, потребуется жить в Германии по срочному внж не менее 5 лет, получать хороший доход(прибыль), владеть бытовым немецким языком и не иметь никаких поводов для высылки (например, судимостей).

В дальнейшем возможно получение гражданства Германии.

Основной задачей компании «DOMDE» является достижение равновесия, надежности и стабильности в работе с клиентами и это остается неизменным со времен основания компании. Мы были и будем для своих клиентов надежными, порядочными и целеустремленными партнерами, борясь за их интересы и цели, как за свои.

ВНЖ в Германии получить сложно, но ничего невозможного здесь нет. Самый легкий и простой путь – купить себе квартиру/дом или открыть собственный бизнес в Германии.

Из всех европейских стран получить вид на жительство в Германии с 01.08.2012 года стало довольно несложно. Германия относится к стране, где выдается наибольшее количество видов на жительство.

Связано это с лидирующим положением экономики Германии среди других стран ЕС.

ВНЖ через покупку недвижимости – это самый простой, надежный и популярный способ получения вида на жительство  

Преимущества данного направления

1.    Нет необходимости открывать бизнес

2.    Нет ограничений по стоимости приобретаемой недвижимости

3.    Нет ограничений по землям

4.    Нет рисков по отказу продления ВНЖ в случае банкротства компании

5.    Не требуется знание немецкого языка

6.    Возможность оформления ВНЖ на всю семью сразу

7.    Нет обязанности пребывания более 180 дней

Бизнес-иммиграция – осуществление самостоятельной предпринимательской деятельности:

1.    Не требуется знание немецкого языка, в том числе для супруга/супруги

2.    Не требуется наличие высшего образования и опыта работы

3.    Сокращенный срок обращения за ПМЖ – 3 года

4.    Одновременный переезд членов семьи

5.    Самостоятельное установление размера оплаты труда

Голубая Карта ЕС – осуществление трудовой деятельности в качестве квалифицированного специалиста, в том числе в своей собственной немецкой компании:

1.    Наличие высшего образования, учебного заведения признанного в Германии

2.    Регистрация или приобретение юридического лица

3.    Осуществление трудовой деятельности в своей немецкой фирме

4.    Наличие опыта управленческой деятельности

5.    Заработная плата в размере 3 000 евро в месяц

6.    Осуществление трудовой деятельности в немецкой компании

Еще несколько направлений по оформлению ВНЖ в Германии:

– Еврейская иммиграция

– Воссоединение семьи  

– Рабочая виза  

– Брак с иностранцем

– Статус беженца

P.S. !!! Каждый человек или семья должны прекрасно понимать, что оформление ВНЖ – это процесс, связанный с юриспруденцией и законодательством Германии.  Данный вопрос для Вас важный и нужный.  Сначала подумайте, кто должен вести ваши дела.

Поэтому нельзя доверять себе в руки адвокатов-юристов иммигрантов, выходцев из СССР, которые поверхностно знают законодательные акты или чтобы консультации проходили у российских адвокатов. Это факт и многие в этом уже убедились.

Вашим делами должны заниматься адвокаты, нотариусы, юристы рожденные на территории Германии, учившиеся в немецких университетах и работающих в немецких компаниях, знающие эту страну не понаслышке.

Если Вы разделяете нашу точку зрения, то мы рады вас приветствовать в наших офисах.

«Нашей задачей является достижение стабильности для клиентов, посредствам сохранения и преумножения их капитала, не забывая о их спокойствии»

Вид на жительство в Германии для владельцев недвижимости.

     Известно, что иностранцы, которые хотят иметь постоянный вид на жительство  в Германии, должны иметь для этого определенные предпосылки.

Это может быть, например, семейная жизнь с гражданином(кой) Германии или иностранцем, имеющим право на проживание в ФРГ; учеба или работа, пребывание по гуманитарным соображениям, пребывание в связи с лечением или в случае признания иностранца беженцем.

Занятие самостоятельной предпринимательской деятельностью также дает право на проживание в Германии.

     В  ряде  случаев  при наличии определенных предпосылок необходимо в  определенном  объеме  знание  немецкого языка.

Некоторые  предпосылки, например, предоставление вида  на жительство по гуманитарным соображениям или для занятия бизнесом, не требуют знаний языка.

Практически во всех случаях необходимо иметь достаточные средства для существования в Германии, жилье, а также медицинскую страховку, прописка и многое другое.

     В случаях  воссоединения с членами семьи, являющимися гражданами Германии, достаточного дохода не нужно, а в случаях воссоединения с членами  семьи, являющимися  в Германии иностранцами  и имеющими лишь право на проживание, достаточный доход необходим  и  только  в исключительных случаях  доход не требуется.

     Упомянутые  возможности определены действующим в Германии Законом об иностранцах и более или менее известны читателям.

     Однако  немногие  знают, что получить вид на жительство в Германии можно и без вышеназванных причин, а, например, в случаях, когда проживание того или иного иностранца отвечает интересам Германии.

     В первую очередь это относится к состоятельным людям, имеющим средства и желающим жить с семьей в Европе.

     Заметим, что  Англия «указала верный путь» другим европейским странам, в том числе и Германии, так как до недавнего времени обеспеченным людям было сравнительно просто  получить в Англии вид на жительство.

Именно этим и объясняется проживание в Англии таких крупных постсоветских богачей, как Березовский, Абрамович,  а также многих других менее  известных персон с достатком в тысячи раз меньше. Германия же, до недавнего  времени отличавшаяся в этом плане исключительным консерватизмом, встречала такого рода мигрантов со всей строгостью многочисленных законов и пожеланий.

Только недавно она открыла для себя возможность привлечения в страну таким способом капитала и начала встречать состоятельных людей, желающих  проживать в ФРГ, как говорится, с распростертыми объятиями.

     Получить ВНЖ обеспеченным людям можно в настоящее время сравнительно просто, причем совершенно не обязательно открывать здесь какую-то фирму и обзаводиться почтовыми адресами, в том числе и «липовыми», обогащая при этом предприимчивых мелких дельцов, «продающих» услуги по основанию фирм и предоставляющих пресловутые «почтовые ящики» по баснословным ценам.

     В попытках иметь в Германии недвижимость  не нужно  впопыхах  приобретать здесь (как правило за фантастическую цену, в четыре-пять раз больше реальной) липовую фирмочку.

Многие маклеры  выискивают по всему СНГ бизнесменов, желающих переселиться в Германию и сдирают  с  такого  золотого  тельца  семь шкур.

Порой удивляешься, до чего доходят подобные деляги: они требуют за создание какого-нибудь захудалого  общества с ограниченной ответственностью (ГмбХ)  15 000 евро, естественно, без стоимости  услуг, по поддержанию его дальнейшей  деятельности, а за получение ВНЖ – и все 30-50 000 евро.

     Компетентные органы Германии с помощью опытных адвокатов, открывшие ворота для переселения в страну состоятельных людей, делают услуги нечистоплотных маклеров попросту ненужными.

     В нашей практике было уже более сотни дел, когда семья, желающая переселиться в Германию, просто приобретала необходимый им для проживания дом, квартиру, доказывала наличие определенной суммы на своем текущем счету, открытом в Германии, заключала медицинскую страховку (в пределах 300-700 евро на взрослого члена семьи), предоставляла необходимые ресчеты наших адвокатов и получала право на проживание (Aufenthaltserlaubnis) в Германии буквально за 2-3 месяца без открытия ненужных им фирм и прочих дорогостоящих заморочек. Кстати, открыть здесь счет можно совершенно без проблем и не будучи резидентом. В этом мы Вам поможем без проблем. Таким образом, путь для состоятельных иностранцев в Германию открыт без привлечения  фирмочек, «торгующих воздухом». Следует обратить внимание и на то, что подобные маклеры часто чуть ли не безнадежно портят дело, выдумывая всякие варианты, например, фиктивные браки, которые являются в Германии уголовным преступлением.

     Помощь нашей немецкой адвокатской фирмы поможет достичь успеха без значительных финансовых затрат. По данному направлению компания «DOM-DE» работает уже несколько лет и почти со 100% результатом.

Нашими немецкими юристами и адвокатами разработана и согласована с немецкими органами та четкая линия взаимодействия дающая возможность достичь максимального положительного процента оформления Вида на жительство (ВНЖ).

 Я специально и неоднократно подчеркнул выражение “нашими немецкими юристами и адвокатами”, это связано с тем, что оформлением Вида на жительство в Германии занимаются профессиональные немецкие адвокаты и юристы, знающие законодательство Германии, не понаслышке.

Они коренные жители Германии и занимаются юриспруденцией уже не одно поколение и нельзя доверять ведение дел юристам-адвокатам из бывшего СССР. В лучшем случае Вы потеряете деньги, а в худшем. Что путь в Европу будет для Вас закрыт навсегда.

Пример по оформлению ВНЖ в Германии при наличии в собственности квартиры у семьи из 4-х человек:

  1. Приобретается квартира стоимостью от 20 000 евро
  2. Проводится консультация у немецкого адвоката и заключается договор
  3. Собираете документы указанные немецким адвокатом (в среднем 15-25 документов и справок)
  4. Отсылаете на проверку немецкому адвокату (он их проверяет, делает свои, согласовывает весь пакет с ведомством по делам иностранцев и отправляет вам)
  5. Записываетесь на прием в посольство и подаете данный пакет
  6. Через 2-4 месяца получаете ВНЖ

Итого по затратам: квартира (20 000 евро) + услуги адвоката на 4-х чел. (12 000 евро) + справки, переводы, аппостили (800 евро) = 32 800 евро

Данный расчет сделан крайне кратко и с минимальной стоимостью квартиры (она может быть любая – это решаете Вы).

С уважением к Вам,

адвокат доктор Шульц Дитрехт.

Визовый режим и вид на жительство в Германии

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

Выходцы из каких стран предпочитают переезжать в Германию? Как получить туристическую визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Каким критериям должен соответствовать соискатель на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов – в нашем материале.

Германия – одна из самых популярных европейских стран для иммиграции. По данным Федерального бюро статистики страны за 2013 год, здесь проживает 16,5 млн иностранцев, что составляет 20,5% от всего населения Бундесрепублик. Больше всего здесь турок (12,8%). Следом идут поляки (11,4%), россияне (9%), казахстанцы (6,9%), румыны (4,4%), итальянцы (4%) и греки (2,1%).

Чаще всего иностранцы переезжают в Германию с целью воссоединения семьи, для получения образования или трудоустройства.

Визовый режим в Германии

Германия входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Для поездок в страну гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана необходима шенгенская виза, выданная Германией или любой другой страной соглашения. При наличии вида на жительства любой страны ЕС, в Германию можно въезжать без оформления визы.

Въездная виза

Шенгенская виза бывает однократной или многократной и, соответственно, дает право либо на однократный, либо на многократный въезд в страну на срок не более 90 дней в течение полугода.

С перечнем необходимых документов на шенгенскую визу в Германию вы можете ознакомиться на сайте посольства Германии в Москве. Бланки для заполнения анкеты на визу можно скачать там же или на сайтах консульств и посольств Германии:

Стандартный срок рассмотрения заявления на шенгенскую визу составляет 10-15 дней. Рекомендуется подавать заявление заранее. Только учтите, что это можно делать не ранее, чем за три месяца до начала запланированной поездки.

Виза для владельцев недвижимости

Покупка недвижимости в стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.

Если вы запрашиваете шенгенскую визу такого рода, вам потребуется предоставить, помимо общего списка документов, копию договора купли-продажи недвижимости в Германии, а также доказательство трудоустройства с указанием заработной платы или другое доказательство финансовой состоятельности.

Читайте статью о процедуре покупки недвижимости в Германии.

Такая виза в Германии называется национальной. Национальная виза предполагает долгосрочное пребывание в стране в рамках определенной цели, при этом цели могут быть самыми разными и практически ничем не ограничены.

Срок ее действия лимитирован, как правило, максимально ее выдают на один год. И в зависимости от цели пребывания после въезда в Германию требуется обычно подавать заявление на оформление внутреннего вида на жительство.

Основания для выдачи национальной визы:

  • Воссоединение семьи;
  • Трудоустройство;
  • Образование;
  • Медицинское лечение и сопровождение.

В отличие от шенгенской визы, заявитель на долгосрочную визу обязан явиться в консульство лично для подачи соответствующих документов.

Полный перечень требуемых документов на разные типы национальной визы можно посмотреть здесь.

ВНЖ в Германии

Условия выдачи видов на жительство (по-немецки этот документ называется Aufenthaltstitel) регулируются «Законом о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии». Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Федерального бюро по миграции и беженцам.

Основания для выдачи ВНЖ

Покупка недвижимости в Германии не является основанием для выдачи вида на жительство. Но при подаче заявки на ВНЖ по некоторым основаниям (например, на основании экономической независимости) наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Трудоустройство

Вы можете подать заявку на получение ВНЖ в Германии, уже имея на руках предложение от немецкого работодателя. Не разрешается начинать работать до того момента, как вы получите этот документ.

Также существуют определенные требования к тем, кто собирается трудиться в Германии по соответствующему виду на жительство. В некоторых случаях требуется определенное знание немецкого языка.

Чаще всего (кроме отдельной упрощенной схемы для высокооплачиваемых работников) вы должны будете доказать, что место, на которое претендуете, не может быть заполнено за счет граждан страны или тех, кто живет в Бундесрепублик долгое время.

ВНЖ на основании трудоустройства выдается на тот период, который определен вашим контрактом с работодателем. Например, если ваш контракт подразумевает работу на протяжении двух лет, то и ВНЖ вам выдадут двухгодичный. Тем не менее, вы сможете продлевать право на постоянное проживание в стране до тех пор, пока будете иметь работу в Германии.

Подробнее читайте в нашей статье о том, как найти работу в Германии.

Обратите внимание! Если вы являетесь высококвалифицированным и высокооплачиваемым специалистом, то можете попробовать получить Голубую карту ЕС. Подробнее о том, что это такое и какие требуются документы, читайте здесь.

Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH).

Сумма уставного капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €25000, при этом для начала работы достаточно внести половину суммы. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.

Главный фактор, влияющий на предоставление ВНЖ предпринимателю – экономическая целесообразность. Каждый регион самостоятельно принимает решение о том, насколько полезен может быть для его экономики ваш бизнес, на основании бизнес-плана, предоставленного претендентом.

Подробный бизнес-план необходимо предоставить в иностранное представительство соответствующего консульского округа или просто в визовый отдел посольства Германии. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли и того города или общины, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев.

Подробнее читайте в нашей статье.

В законе «О пребывании иностранцев» есть пункт, в котором говорится о неких «других случаях», которые могут стать основанием для выдачи ВНЖ. Что это за случаи, разъясняет предписание Министерства внутренних дел Германии.

В нем говорится о том, что любой обеспеченный иностранец, который хочет связать дальнейшую жизнь с Германией, может получить ВНЖ. Такое же право предоставляется человеку, у которого есть жилье для отдыха в этой стране, и он пользуется им регулярно.

При этом недвижимость может быть как купленной, так и арендованной.

Подробнее о том, как получить ВНЖ в Германии на этой основании, читайте здесь.

Также ВНЖ можно получить через вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.

При заключении брака с гражданином Германии проходится собеседование с участием сотрудников консульства, затем возможна проверка на совместное проживание в течение 3-4 лет.

Достаточно просто получить ВНЖ, поступив в высшее учебное заведение на территории Германии: обучение в стране доступно для иностранцев, также студентам дается право на работу во время обучения.

Внж в германии для пенсионеров

В Германии нет специальных иммиграционных программ, предназначенных для иностранных пенсионеров. Чаще всего они получают вид на жительство на основании экономической независимости. Этот путь подойдет тем, у кого достаточно средств.

Также можно пойти по пути воссоединения семьи, если у вас есть в Германии родственники с ВНЖ или гражданством этой страны, но при этом также будет необходимо подтвердить свою экономическую независимость.

Документы для ВНЖ в Германии

Основные документы, которые понадобятся для оформления ВНЖ:

  • Заявление на предоставление национальной визы.
  • Три биометрические фотокарточки. Срок давности съемки не должен превышать шесть месяцев.
  • Загранпаспорт и ксерокопия его основных страниц. Причем две страницы не должны содержать отметок пограничного контроля, иначе придется получать новый паспорт.
  • Ксерокопии страниц российского паспорта с отметками.
  • Полис медицинского страхования на первые две недели пребывания в Германии и две его копии, а также обязательство заключить договор медстрахования в Германии.

Все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Дополнительно от вас могут потребовать документы, подтверждающие возможность получить вид на жительство, в зависимости от указанного вами основания. Например, при воссоединении с супругом нужно приложить свидетельство о браке, при трудоустройстве – контракт с работодателем, и т.д.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Германии

Прежде всего вам нужно получить долгосрочную (национальную) визу категории D. Причем вы должны придерживаться того же основания для ее оформления, которое потом будет базой для выдачи ВНЖ.

Все эти документы вы предоставляете в Консульство, которое затем отправляет их в Ведомство по делам иностранцев в Германию (Ausländerbehörde). На рассмотрение заявлений, как правило, требуется около двух месяцев.

После получения визы вы въезжаете в Германию и обращаетесь в Ausländerbehörde для получения вида на жительство.

В каждом городе есть одно или даже несколько представительств этого ведомства, поэтому обращаться туда нужно по месту проживания.

Как продлевать ВНЖ в Германии

Первый раз вид на жительство в Германии выдают на один-три года, в зависимости от каждого конкретного случая и основания его получения. Затем его необходимо будет продлевать. Для продления достаточно подтвердить необходимый минимум по вашему основанию: жилье, медстраховку и средства на проживание.

Постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis) выдается после пяти лет легального проживания на территории Германии, или ранее в исключительных случаях. При этом соискатель должен обеспечивать себя и членов своей семьи, не получая финансовой помощи от властей, хорошо (на уровне B1) говорить по-немецки и не иметь судимостей.

Гражданство Германии можно получить спустя минимум восемь лет законного проживания на территории Германии (с ВНЖ или ПМЖ). При этом необходимо наличие ПМЖ и успешно сданного теста на гражданство (Einbürgerungstest), а также сданного теста на знание немецкого языка.

Причины отказа в выдаче и предоставлении ВНЖ

Не выдать вид на жительство могут по следующим причинам:

  • Ошибки в требуемых документах или недостоверная информация.
  • Недостаточная финансовая обеспеченность соискателя, его спонсора или принимающей стороны.

Отказать в продлении вида на жительство или даже аннулировать его могут при следующих обстоятельствах:

  • Выдворение иностранца из Германии (например, за значительные уголовные правонарушения).
  • Отсутствие иностранца на территории Германии беспрерывно на протяжении более шести месяцев.

Что дает вид на жительство в Германии: права и обязанности

Проживание в странеВНЖ позволяет жить в Германии круглый год. При этом по закону иностранец должен проводить в Германии не менее шести месяцев в году. Но на практике перемещения внутри Шенгенской зоны никто не контролирует и возможны исключения из правил.
Безвизовые поездкиС ВНЖ Германии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Германию.Только учтите, что нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии.
МедицинаИностранцы, проживающие в Германии на основании ВНЖ, имеют право на приобретение такой же медицинской страховки, как и у граждан Германии. По ней можно выбрать своего врача и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием. Такие же права получают и члены семьи.Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг.
Социальная защитаОбладатели ВНЖ могут получать пособия по безработице и выплаты по больничному листу. Однако учтите, что для дальнейшего получения ПМЖ дополнительная помощь от властей в случае отсутствия у вас работы – не лучшая рекомендация.
ОбразованиеДети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Германии могут поступать в любые учебные заведения на территории Германии, в том числе университеты, на общих основаниях.
РаботаВНЖ в Германии дает право на трудоустройство, если это предусмотрено основанием.
АвтомобильС ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Германии, а также получить водительское удостоверение европейского образца.
КредитыВНЖ открывает путь к получению ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам (как для местных жителей).
НалогиПолучение ВНЖ в Германии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Германии больше 186 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там.

За помощь в подготовке материала благодарим Германа Мойжеса, управляющего компании AVERS Group Germany GmbH.

Unsplash.com

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен и будьте в курсе самых интересных и полезных новостей о недвижимости за рубежом.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Визы, вид на жительство и гражданство в Германии

Вид на жительство в германии при покупке недвижимости

28 августа 2017 · обновлено 30 мая 2018

Вид на жительство (ВНЖ) в Германии. Как получить гражданство Германии россиянину или жителю другой страны. Условия приобретения постоянного вида на жительство (ПМЖ).

Пребывание иностранцев на территории Германии регулируется «Законом о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии». Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ.

Визы

Германия входит в Шенгенскую зону. Гражданам государств, не входящих в неё, для въезда в Германию необходимо оформить шенгенскую визу — туристическую или национальную. Туристическая виза (категории C) бывает однократной или многократной и, соответственно, даёт право либо на однократный, либо на многократный въезд в страну на срок до 90 дней в течение полугода.

Чаще всего покупатели недвижимости оформляют туристическую визу. За время её действия клиент обычно успевает открыть счёт в банке, осмотреть выбранный объект, оформить все необходимые документы для покупки и последующего управления недвижимостью.

София Буланова Консультант по инвестициям

Задать вопрос Софии

Чтобы получить туристическую визу, нужно подать заявление в сервисно-визовый центр или консульство Германии в стране заявителя. Консульские службы рассматривают заявку в течение 10 дней и в случае отказа обязаны обосновать своё решение. Сбор составляет 35 евро.

Количество въездов и срок действия визы прописываются в соответствующих графах katatonia82 / Depositphotos

Национальную визу (категории D) оформляют с целью работы, обучения или воссоединения семьи. Заявление на открытие этой визы нужно подавать в консульство Германии в стране заявителя, сбор составляет 60 евро. Минимальный срок действия национальной визы — 3 месяца, однако его можно продлить непосредственно в Германии в Ведомстве по делам иностранцев.

— Есть ли визовые преимущества у владельцев недвижимости в Германии?

— Небольшие. При наличии недвижимости в Германии иностранцу проще получить шенгенскую многократную визу сроком на 5 лет.

Временный вид на жительство

Временный вид на жительство (Aufenthaltserlaubnis) даёт право находиться на территории Германии более 90 дней в течение полугода и может быть продлён в Германии. Максимальный срок действия зависит от цели пребывания. Чаще всего основаниями для получения ВНЖ служат работа, учёба, брак с гражданином Германии или обладающим ВНЖ иностранцем, гуманитарные причины.

Заявку на ВНЖ подают в Ведомство по делам иностранцев в Германии. При этом заявитель должен въехать в страну по национальной визе, выданной для той же цели пребывания, что и запрашиваемый ВНЖ. Расходы на его оформление составляют 100–110 евро, на каждое последующее продление — 65–80 евро.

Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ. Однако наличие жилья и проживание в нём даже менее 183 дней в году может стать причиной, чтобы германские налоговые органы идентифицировали человека как налогового резидента. Если недвижимость сдаётся в аренду, то такого риска нет.

Юлия Морозова Старший консультант по инвестициям

Задать вопрос Юлии

Приобретение или регистрация бизнеса в Германии увеличивает шансы на выдачу ВНЖ. Он предоставляется бизнесменам, чья деятельность полезна для экономики региона, при условии, что заявитель имеет соответствующую профессиональную квалификацию.

Разрешение на временное проживание в Германии выдаётся максимум на 3 года с возможностью продления. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии.

Голубая карта Евросоюза

Голубая карта (Blaue Karte EU) — особый тип ВНЖ, предназначенный для высококвалифицированных специалистов, приехавших в какую-либо страну ЕС для трудоустройства. Голубая карта предоставляется на время действия трудового договора (максимум 4 года) с возможностью продления и расторжения.

Владельцы голубой карты становятся налоговыми резидентами Германии belchonock / Depositphotos

На голубую карту может претендовать:

  • выпускник университета Германии или другого вуза, признаваемого в стране;
  • специалист с высшим образованием и опытом работы по профессии не менее пяти лет;
  • человек, который заключил договор с работодателем в Германии на срок не менее 1 года или имеет на руках предложение на заключение трудового договора от будущего работодателя;
  • работник с годовой зарплатой не менее 50 800 евро, для представителей востребованных профессий (например, программистов и инженеров) — не менее 39 624 евро (по состоянию на 2017 год).

Иностранный гражданин с голубой картой имеет право непрерывно находиться за пределами Евросоюза не более 12 месяцев.

Постоянный вид на жительство в Германии

Постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis) предоставляет иностранцам такие же права, как и гражданам Германии, кроме права участвовать в выборах в органы государственной власти и занимать государственные должности (например, в полиции или вооружённых силах).

Чтобы получить ПМЖ в Германии, у иностранца должны быть:

  • вид на жительство на протяжении последних пяти лет;
  • регулярный и стабильный доход. Доход считается достаточным, если у претендента и членов его семьи нет притязаний на государственные пособия;
  • взносы в государственный пенсионный фонд в течение последних 60 месяцев;
  • достаточные знания немецкого языка;
  • базовые знания юридической системы и социальной политики той федеральной земли, в которой претендент находится;
  • жильё в Германии. Достаточным считается жильё площадью по 12 м² на каждого члена семьи.

Документы на ПМЖ нужно подавать в Ведомство по делам иностранцев в Германии. Сбор за оформление варьируется от 135 до 250 евро.

Обладатель голубой карты может подать досрочную заявку на ПМЖ по истечении 21 месяца постоянного пребывания и работы в Германии, если владеет немецким языком на уровне B1 (средний), или по истечении 33 месяцев, если владеет языком на уровне А1 (начальный). Предприниматели в бизнес-иммиграции получают право обращаться за получением ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях.

Постоянный вид на жительство в Германии является практически неотчуждаемым. Основанием для его аннулирования могут быть только неоспоримые доказательства того, что владелец совершал тяжкие преступления или при получении документа вводил власти в заблуждение.

Екатерина Шабалина Юрист Tranio

Задать вопрос Екатерине

Гражданство Германии

Чтобы претендовать на гражданство (Staatsangehörigkeit) Германии, нужно прожить в стране не менее восьми лет. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:

  • отказаться от прежнего гражданства (кроме этнических немцев);
  • не иметь судимостей за тяжкие преступления;
  • обладать достаточными знаниями немецкого языка;
  • не получать социальную помощь или пособие по безработице (исключение составляют лица в возрасте до 23 лет и лица, не способные обеспечить себя и свою семью самостоятельно по не зависящим от них обстоятельствам).

Муж или жена гражданина Германии может получить гражданство через 3 года проживания в стране и минимум 2 года брака. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.