Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Deprecated: Function get_magic_quotes_gpc() is deprecated in /home/s/skamkiqx/tvokonsultant.ru/public_html/wp-includes/formatting.php on line 4798 Бездотационные дома выкуп квартир - Твой консультант

Бездотационные дома выкуп квартир

Содержание

Как выкупить квартиру в бездотационном доме 2019

Бездотационные дома выкуп квартир

  • Форум многодетных родителей
  • Бездотационные дома, или куда едут жить москвичи
  • Exterior design
  • Перспективы развития подольска на 2016-2020 годы
  • Квартирный ряд
  • Бездотационные дома в подольске юбилейная 1 что нового в 2018 году

Форум многодетных родителей Дмитрий, смотрим документ вместе: https://www.mos.

ru/authority/documents/doc/34824220см. стр. 6 — Приложение 1; к постановлению Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г. N 588-ПП1. «…, не состоящим на жилищном учете, ….

, предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы»Дмитрий, одним словом в этом постановлении нет ни слова о вашей ситуации, т.е.

Москва, Больничный переулок, дом 7, который оказывает услуги очередникам города Москвы при их участии в возмездном способе улучшения жилищных условий «Купля-продажа с рассрочкой платежа», в том числе и в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье».Согласно п.4 ст.

8 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. Бездотационные дома в подольске юбилейная 1 что нового в 2018 году С истребованием оплаты за эти услуги по завышенным, монопольно установленным, экономически необоснованным ценам.

Данное условие включается как в договоры купли-продажи квартир, так и с недавнего времени в предварительные договоры купли-продажи.

Форум многодетных родителей

Внимание

При этом в договорах предусмотрено условие о том, что в случае неоплаты услуг ГУП «МГЦАЖ» договор купли-продажи расторгается и ранее выплаченные денежные средства ГУП «МГЦАЖ» не возвращаются.

Таким образом, приобретение очередником жилого помещения в рамках городской социальной программы и при реализации конституционного права граждан Российской Федерации на жилище ставится в зависимость от уплаты или неуплаты услуг ГУП «МГЦАЖ».Размер же оплаты за подобные услуги не является ни минимальным, ни социальным.

В том числе потому, что размер услуг зависит от стоимости квартиры и составляет 5% от невыплаченной стоимости квартиры ежегодно.

Квартиры в бездотационных домах и взятые в аренду у города, можно выкупить

Розалья Здравствуйте !!! У нас 3х комнатная,я даже боюсь узнавать цену,так как мы не потянем. Ипотека плюс кварплата. Меня тоже интересует такой вопрос.

Так значит и найм должен быть меньше.

Может кто то этот вопрос задавал в ДГИ? Даже если мы выкупим,все равно будем за кап.ремонт платить плюс комерческий найм ,ну и все остальное, ничего не изменится,значит только продавать и покупать в муниципалке. Счастливым считается тот, у кого есть родители,дети и любящий муж.

Tanya98 Если выкупим, то не будет коммерческого найма. Это собственность уже будет.

Бездотационные дома в подольске юбилейная 1 что нового в 2018

Важно

БДД – закрыта.У меня есть идея – написать письмо в ДГИ с просьбой: 1) квартиру в кот. вы проживаете по адресу: г. Подольск, ул , д. , кв.

Бездотационные дома, или куда едут жить москвичи N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (с изменениями и дополнениями) указывается, что государственное или муниципальное унитарное предприятие может быть создано в случае: необходимости осуществления деятельности в целях решения социальных задач (в том числе реализации определенных товаров и услуг по минимальным ценам).Учредителем ГУП «Московский городской центр арендного жилья» является профильный орган исполнительной власти – Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, его деятельность финансируется из бюджета города Москвы и в соответствие с действующим законодательством орган государственной власти не вправе оказывать гражданам услуги за плату.

Выкупленные квартиры в бдд

Последнее редактирование: Октябрь 26, 2016, 00:14:45 от Дмитрий111 » SvetlanaM Цитата: Дмитрий111 от Октябрь 25, 2016, 22:48:16 Я пользуюсь квартирой в бдд доме в городе Подольске уже 5 лет , без снятия с учета , по вашим словам я являюсь очередником и не могу выкупить ?Если не могу то подскажите раздел и подпункт в постоновлении .

В Приложении к Постановлению есть фраза что выкупить могут те, кто не стоит на жилищном учете (то есть получили БДД со снятием с учета).
Цитата: Дмитрий111 от Октябрь 25, 2016, 22:48:16 Мне сейчас прислали уведомлениие , я собираю — здаю и жду 45 дней как написано в постонавлении , а далее я так понял либо комм.

найм либо выкуп, или любую программу так как мы продолжаем стоять на очереди. Думаю вам стоит проконсультироваться в ДГИ.

Основные положения предоставления жилых помещений в бездотационных домах

Его сотрудники рассмотрят указанные заявления при наличии принятого до 22 сентября решения о предоставлении жилого помещения, оформленного правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Москвы. В то же время договор купли-продажи или найма может быть оформлен только на основании распоряжения указанного департамента.

Отдельным пунктом закреплено, что выкуп жилого помещения из жилищного фонда Москвы возможен при подаче заявления о предоставлении жилья по договору купли-продажи до 31 декабря 2017 года. При этом можно купить в собственность жилое помещение любого размера, а вот выкуп части жилого помещения, наоборот, не допускается.

Формы заявлений о предоставлении помещений в собственность или в наем, а также формы соответствующих договоров утвердит Департамент.

Москвы, либо в отношении занимаемого жилого помещения, срок действия договора по пользованию которым не истек.

Правительство Москвы определило, что приобрести жилье в собственность, в наем или в безвозмездное пользование смогут только граждане, которые получили помещения по договорам:

  • найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда города;
  • найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования города Москвы;
  • безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы (касается многодетных семей);
  • субаренды или в качестве служебных жилых помещений до 14 ноября 2009 года.

Для получения жилых помещений по одному из трех оснований граждане должны подать заявления в Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент).

Он рассмотрит указанные заявления при наличии принятого до 22 сентября решения о предоставлении жилого помещения, оформленного правовым актом уполномоченного органа исполнительной власти Москвы. При этом договор купли-продажи или найма может быть заключен только на основании распоряжения указанного департамента.

Бездотационные дома выкуп квартир

Бездотационные дома выкуп квартир

Договора купли-продажи.1.1.2.

Договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы (кроме граждан, которым были предоставлены жилые помещения для проживания по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы) на условиях ранее заключенного договора в части предмета, срока, цены, прав и обязанностей сторон, который заключается в отношении занимаемого жилого помещения, предоставленного на основании правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, либо в отношении занимаемого жилого помещения, срок действия договора по пользованию которым не истек.1.1.3.

Договора безвозмездного пользования жилым помещением жилищного фонда города Москвы (для граждан, которым были предоставлены жилые помещения для проживания по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных

Жилье можно выкупить

По истечении срока договора его можно было продлевать при условии, что договорные обязательства со стороны нанимателя выполняются.

Но 21 сентября 2016 года в силу вступило постановление Правительства Москвы № 588

«О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров»

.

Те, кто желает приобрести собственное жилье, но не располагает необходимой суммой, смогут оформить кредит.

— Уже достигнута договоренность с пятью крупными банками по применению ускоренной процедуры, — отметил чиновник.

вопрос про бездотационные дома?

нужна помощь .

начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

» Так и что долг взыщут с пени. и договор будет расторгнут. А уж выселение, если сама не освободит в связи с расторжением договора, будет по решению суда.

Взамен ДЖп не обязан ей ничего предоставлять, если она не очередник уже. И обратно к вам — в ранее занимаемую, только если ей предоставляли в дополнение к занимаемому.

В ост. случаях вселение только с согласия собственника или нанимателя.

Бесплатная юридическая помощь

В то же время договор купли-продажи или найма может быть оформлен только на основании распоряжения указанного департамента.

Формы заявлений о предоставлении помещений в собственность или в наем, а также формы соответствующих договоров утвердит Департамент.

Важно Жилищные документы (выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета), выданные не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение

Бездотационное жилье

Или постановлением Правительства Москвы от 20 октября 2009 г.

N 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы Или программам. Постановление Правительства Москвы от 24 мая 2016 г.

Данной категории граждан, предоставляют жилое помещение в бездотационном доме, только при отсутствии граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и изъявивших желание на улучшение жилищных условий путем заключения договора найма на указанное жилое помещение в бездотационном доме.

Приватизация жилья в бездотационном доме

Но и это обойдется недешево. Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор. Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки.

Она может осуществляться в таких видах, как:

  1. соцнайм;
  2. выкуп по льготной цене;
  3. возмездный найм муниципального жилья.

Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета.

Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться. Требуется, чтобы наниматель по договору соцнайма:

  1. стоял в очереди на получение жилья длительное время;

Бездотационный дом что это

Первые получают необходимую жилплощадь сроком на пять лет с правом пролонгации договора при исполнении всех условий. Для участников программы «Молодой семье – доступное жилье» бездотационный дом становится своеобразным промежуточным звеном до приобретения собственной квартиры.

Категория граждан, не состоящая на жилищном учете, но проживающая в Москве на законных основаниях в течение десяти лет, имеющая право на аренду бездотационных квартир, устанавливается дополнительными правовыми актами.

Сеть бездотационных домов позволит осуществлять результативное управление и предоставить для нанимателей широкий комплекс сервисных услуг.

Бездотационные дома

Нам, жителям вышеуказанных домов предоставлено право до конца 2017г. Выбрать один из двух предложенных в Постановлении вариантов: либо выкупить квартиру, либо перейти на коммерческий наём.

Представители Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту – ДГИ г. Москвы) не обнародовали на своём официальном сайте информацию: о стоимости жилья; о банках – партнерах; об условиях ипотечного кредитования; также ДГИ г. Москвы отказывается рассмотреть возможность предоставления данного жилья в рассрочку.

Департаменту городского имущества города Москвы пунктом 1.

6. Данного Постановления предписывалось, не дожидаясь конца 2017г. И принятия жителями своего решения, выполнить свою часть обязанностей и самостоятельно перевести всех жителей квартир наших домов на коммерческий наем (а для нас это оплата услуг ЖКХ как минимум в два раза меньше).

Цитирую пункт 1. 6. Постановления: «п. 1.

Бездотационные дома в подольске юбилейная 1 что нового в 2020

стр. 6 — Приложение 1; к постановлению Правительства Москвы от 21 сентября 2016 г.

N 588-ПП1.

«…, не состоящим на жилищном учете, …., предоставленных до дня вступления в силу настоящего постановления на основании правовых актов уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы»

Дмитрий, одним словом в этом постановлении нет ни слова о вашей ситуации, т.е.

вы не можете воспользоваться выкупом по той схеме, о которой идёт речь в данном документе.По идее и продлить Договор вы не можете, т.к. программа квартиры по БДД – закрыта.У меня есть идея – написать письмо в ДГИ с просьбой: 1) квартиру в кот.

вы проживаете по адресу: г. Подольск, ул , д.

Как выкупить квартиру в бездотационном доме 2018

Бездотационные дома выкуп квартир

По просьбе депутата Московской городской Думы Людмилы Гусевой состоялась рабочая встреча инициативной группы жителей домов 28, 30 и 32, расположенных на улице Маршала Савицкого Южное Бутово , с представителями столичного Департамента городского имущества.

Жителей так называемых бездотационных домов интересовало несколько вопросов: возможность дальнейшего продления договора найма, условия выкупа в них жилья и коммунальные платежи.

Напомним, в соответствии с ранее действующим законодательством квартиры в таких домах предназначались по договору найма сроком до 5 лет москвичам льготных категорий, которые не имели материальной возможности приобрести свое жилье и многие годы стояли в очереди на улучшение жилищных условий. По истечении срока договора его можно было продлевать при условии, что договорные обязательства со стороны нанимателя выполняются.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как выкупить квартиру в бездотационном доме 2019
  • Жилье можно выкупить
  • Приватизация жилья в бездотационном доме
  • Квартиры в бездотационных домах и взятые в аренду у города, можно выкупить
  • Бездотационные дома
  • Бездотационные дома: наем жилья у города без приватизации и выкупа

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ. ЦЕНЫ, ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ, ОБЗОР КВАРТИР

Как выкупить квартиру в бездотационном доме 2019

Доверенность на приватизацию квартиры. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Поскольку программа новая, то возникает много вопросов, в частности — можно ли будет приватизировать бездотационный дом, сколько придется платить и как стать участником эксперимента? Если первый путь не предполагает каких-либо значительных расходов дар и наследство от близких родственников даже налогом не облагается , то покупка требует весьма солидного начального капитала.

Заработать который под силу далеко не всем. Снять квартиру у частного владельца достаточно просто. Но и это обойдется недешево.

Рынок аренды в нашей стране таков, что цена даже скромной комнаты, требующей ремонта, оказывается для некоторых слишком высокой.

Вдобавок арендатор не застрахован от требования освободить жилье по желанию владельца, тем более, что далеко не всегда имеется письменный договор.

Впрочем, для тех, кто не в состоянии решить свой квартирный вопрос самостоятельно, есть меры государственной поддержки. Договор такого найма подразумевает, что гражданин и его семья получает в бессрочное пользование квартиру или изолированную комнату от муниципалитета. Но далеко не всякий желающий может такой возможностью воспользоваться.

Только при совпадении этих условий у граждан есть надежда на получение социального жилья. Которого строится явно недостаточно для всех нуждающихся. Квартира, полученная по такому договору будет иметь площадь, соответствующую существующим нормам.

И за нее придется платить, то есть соцнайм подразумевает возмездность. Но квартплата будет на порядок меньше, чем если бы это было арендованное на коммерческой основе жилье.

Кроме того, пока еще есть возможность приватизировать муниципальную квартиру бесплатно.

Нужно ли одинокой пенсионерке приватизировать квартиру? Смотрите тут. Выкуп жилья Получить жилье в собственность от муниципалитета могут и те участники очереди на квартиры, кто хоть и ждет улучшения своих жилищных условий, но к малоимущим все же не относится.

Для них предусмотрен выкуп занимаемых помещений и при возможности дополнительных комнат в коммуналках. Сделать это можно как в порядке очереди, так и с опережением. Пока выкупаемая жилплощадь не превышает нормативов, установленных законом, цена будет льготной, то есть существенно меньшей, чем для покупателей на вторичном рынке.

Среди очередников найдутся и те, кто уже не подпадает под критерии соцнайма, но все же не может позволить себе приобретение квартиры в собственность.

Или по каким-то причинам не желает становиться владельцем недвижимости или нанимателем в частном секторе. Такой найм имеет черты как социального, так и коммерческого.

Так квартира, которая передается нанимателям, принадлежит муниципалитету. Но платить придется не только коммунальные платежи, но арендную плату.

Меньшую, чем при коммерческом, но все же не такую как у жильцов социального жилья. Идея доходного дома, все квартиры которого сдаются в наем, не нова. В начале прошлого века такими домами были застроены некоторые районы Санкт-Петербурга и Москвы. Принадлежали они частным лицам, которые жили на доходы от сдачи квартир.

Причем среди владельцев таких домов попадались представители самых разных сословий, от купцов до аристократов. Современные бездотационные дома — прямые потомки доходных. Но их владельцем является город. В Москве существует уже несколько подобных домов в разных районах, планируется строительство их и в других крупных городах.

Поселиться в них пока могут не все, но в дальнейшем предусмотрено расширение круга претендентов в наниматели. Они оплачивают аренду, а также воду, свет, газ, услуги связи и пр. Но делают это по их себестоимости.

То есть городу эти квартиры обходятся фактически только в расходы на строительство. Назвать такое жилье дешевым нельзя, то есть этот вариант однозначно не подходит малоимущим.

Да, это будет меньше, чем обойдется коммерческая аренда.

Но по сравнению с социальным наймом расходов тут больше, так как ставки платежей определяют городские власти, не вкладывающие в содержание таких домов ни копейки дотаций. А главное — приватизация бездотационного жилья невозможна, у жильцов таких квартир нет надежды получить их когда-либо в собственность.

Нанять городское жилье можно не единожды. При изменении материального положения в худшую сторону нанимателю предложат переехать в меньшую квартиру или сменить город на область. Но желательно все же просчитать возможности, прежде чем соглашаться на такой вариант найма.

С другой стороны, если семья увеличилась с рождением ребенка и позволяют финансы, то можно претендовать на смену квартиры на более просторную. Разумеется, если найдется подходящий вариант. Сколько стоит приватизация дома? Читайте здесь.

Надо ли приватизировать землю под многоквартирным домом? Подробный ответ в этой статье. Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают проживающие в бездотационном жилье.

Договор, который заключает наниматель бездотационного жилья не предусматривает возможности его перевода в частную собственность.

Ни через приватизацию, ни путем выкупа. Но договор, заключаемый на 5 лет, можно продлевать неограниченное число раз, пока необходимость в такой квартире не отпадет. Заключение договора найма никак не влияет на возможность участия в бесплатной приватизации, пока еще действует эта программа.

То есть граждане, проживающие в бездотационном доме могут поучаствовать приватизации иного жилья и стать владельцами доли или целой квартиры, если ранее не использовали это свое право. Имя обязательно. Почта обязательно.

Горячая линия юридической помощи. Приватизация жилья в бездотационном доме. Если не хватает времени, можно оформить доверенность на сбор документов для приватизации квартиры.

Налог с продажи приватизированной квартиры уплачивается в соответствии с положениями Налогового Кодекса.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Доверенность на приватизацию квартиры Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Особенности прописки новорожденного ребенка в приватизированную квартиру. Порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры. Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации? Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ.

Свежие записи. Свежие комментарии. Связь с нами. Все права защищены Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Бездотационные дома: наем жилья у города без приватизации и выкупа

Основные нормативные документы, регламентирующие вопросы предоставления жилых помещений в бездотационных домах:. Постановление Правительства от Государственная программа города Москвы на среднесрочный период гг.

В настоящее время жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются в 10 бездотационных домах на территории города Москвы и Московской области.

Жилое помещение, предоставляемое жителями города Москвы в бездотационных домах, должно быть размером не менее нормы предоставления площади жилого помещения, определяемой в порядке, установленном статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня г.

Жилое помещение в бездотационных домах предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет это максимальный срок для договоров найма, установленный Гражданским кодексом РФ при условии снятия указанной семьи с жилищного учета.

При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора. При наличии заявления от нанимателя и необходимой жилой площади ему может быть предоставлено иное жилое помещение с правом его выбора в одном из домов сети бездотационных домов.

На территории города Москвы. Бездотационные дома, Количество квартир, кв.м. ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, , ,7. ул. Брусилова, д.7,

Доверенность на приватизацию квартиры. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

.

.

.

Как снять жилье государственным путем?

Бездотационные дома выкуп квартир

10 апреля

Расшифруем Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее – БДД),?– одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья. Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г.

№ 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма». Дома, о которых идет речь, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ).

В его состав входят жилые помещения, предоставляемые собственником гражданам для проживания в них на условиях возмездного пользования. Что же такое бездотационный дом? Узнать его можно по следующим признакам. Это… Бездотационный режим содержания (включая амортизацию).

Бездотационный дом – дом, который сам себя окупает.

Если собственники и наниматели единственного жилья в Москве оплачивают только часть фактических расходов на содержание и ремонт жилых помещений (остальное дотируется из городского бюджета), то наниматели в бездотационном доме полностью содержат свое жилье на свои средства. В этом случае город не несет никаких дополнительных затрат на его содержание.

2. Бездоходность содержания.

Город, формируя сеть бездотационных домов, не преследует цель создания источника для наполнения городского бюджета, он не зарабатывает на этой категории жилья. Для таких домов устанавливается нулевая рентабельность, соответствующая бездоходному режиму использования.

3. Локализация всех жилых и нежилых помещений бездотационного дома в рамках одного жилого здания.

То есть это обязательно отдельный многоквартирный дом (именно дом, целиком, а не какая-то его часть, например подъезд или квартира).

Все жилые помещения в бездотационных домах, находящихся в собственности города, предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации.

На заметку

Площадь жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должна составлять не менее 18кв. метров на каждого из членов семьи, но не более комнаты на человека.

Кто здесь живет? Жилье в бездотационных домах предоставляется тем очередникам, кто не в состоянии или не желает приобретать жилье в собственность, однако не хочет ждать бесплатного получения квартиры в порядке очереди.

И в то же время уровень доходов достаточен для оплаты содержания предоставленных помещений по полной стоимости.

На жилье в бездотационном доме могут рассчитывать:

* Москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1марта 2005 года. * Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. К «иным» могут относиться, например, студенческие семьи, семьи молодых преподавателей и научных сотрудников, отвечающие требованиям, установленным постановлением правительства Москвы от 8 апреля 2008 г. № 278-ПП (в ред. от 27.01.2009 № 44-ПП) «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве».

Возможны следующие варианты проживания в БДД:

* без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий; * со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В том и другом варианте жилое помещение в БДД предоставляется гражданину и членам его семьи по договору найма сроком до 5 лет (это максимальный срок для такого договора, установленный Гражданским кодексом РФ). При этом нанимателю предоставляется право неоднократного заключения договора на новый срок при выполнении им и членами его семьи условий договора. Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).

Поселиться в бездотационном доме можно как по месту жительства, так и по месту пребывания.

Возможны варианты

1. Без снятия с жилищного учета. В этом случае договор найма будет суммарно заключен на период, необходимый для получения права на предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилья для семьи данного состава и численности.

Продолжительность такого периода установлена Законом города Москвы от 14 июня 2009 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и составляет 10 лет. Иными словами, если с учета семья не снимается, то договор с ней будет заключаться до тех пор, пока не наступит право на получение максимальной субсидии на покупку или строительство жилья.

После чего семья может выбирать: либо оформить субсидию и приобрести жилье на рынке, либо, если ее этот вариант не устраивает, вернуться в очередь на получение жилья по социальному найму, которое будет предоставлено в сроки, учитывающие время найма жилья в бездотационном доме.

Есть альтернатива – заключить новый договор найма в бездотационном доме, но уже–со снятием с жилищной очереди, и жить в этом доме человек может уже постоянно. 2. Снятие с жилищного учета. В этом случае договор найма с нанимателем будет заключен на 5 лет с правом перезаключения на новый срок на тех же условиях.

Причем перезаключаться он может неограниченное число раз, если человек соблюдает все условия проживания. Таким образом, семье, снявшейся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и выбравшей постоянное проживание в бездотационном доме, как основной способ улучшения своих жилищных условий, будет предоставлено право бессрочного пользования жилплощадью.

Город гарантирует, что граждане, строго выполняющие условия договора найма жилого помещения, всегда будут иметь преимущественное право заключения договора на новый срок. Причем семья может по своему желанию заменить занимаемое жилье на другое.

Например, если изменился состав семьи, или необходимо поменять адрес в связи с переменой места работы – если у города есть ресурсы, семье могут предоставить другую квартиру: побольше или по другому адресу. При этом наниматель квартиры в сети БДД и члены его семьи обладают такими же правами и обязанностями, как наниматель иных жилых помещений в городском жилищном фонде.

Это: * регистрация в данной квартире по месту жительства, в том числе – родственников на основании разрешения наймодателя (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы); * проведение текущего ремонта и т. п. Какой из этих вариантов выбрать – обосноваться в бездотационном доме (на всю оставшуюся жизнь или до подхода очереди) – граждане решают сами.

Это право остается за ними. Учитель, сосед ученика Еще одна категория москвичей, которая тоже вправе участвовать в проекте БДД– студенческие семьи и семьи молодых преподавателей, научных сотрудников московских вузов. Именно для таких семей построен дом в поселке Щербинка (ул. Брусилова, д. 7). Кандидатуры будущих жильцов представляет Совет ректоров вузов Москвы и Московской области.

Условия предоставления жилых помещений студенческим семьям:

* оба супруга студенческой семьи должны находиться на 1–3-м году обучения в вузе при 4-летнем обучении, на 1–4-м году обучения при 5-летнем обучении и на 1–5-м году обучения при 6-летнем обучении; * один из супругов обязательно должен постоянно проживать в Москве и состоять на жилищном учете по месту жительства в столице, а другой может не иметь постоянного места жительства в Москве; * семьи должны состоять из супругов– граждан Российской Федерации в возрасте до 35 лет. Введение возрастного ценза для участия в проекте корреспондируется с условиями участия в программе «Молодой семье– доступное жилье». В этом доме также могут проживать молодые преподаватели и научные сотрудники. При этом один из супругов в такой семье должен состоять в трудовых отношениях с государственным вузом, расположенным в Москве. Особенность студенческого дома – все квартиры в нем меблированы и оборудованы, то есть полностью готовы для проживания– вселяйся и живи. Жилье в таком доме предоставляется по договорам краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, но с возможностью его дальнейшей пролонгации. В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок договора – до 1 года (с возможностью его последующей пролонгации).

Срок действия такого договора отвечает особенностям проживания данной категории граждан в период их обучения в соответствующем учебном заведении.

Всем по порядку

Жилье по программе БДД в первую очередь предоставляется очередникам, которые согласны сняться с жилищного учета. Вторым пунктом идут те, кто готов поселиться, оставаясь в очереди на жилье по социальному найму.

У всех очередников учитывается год постановки на жилищный учет, метраж жилплощади, а также – где они проживают (в отдельной квартире, в коммуналке или общежитии).

А при прочих равных условиях приоритет отдается тем, кто ранее подал заявление в установленном порядке на проживание в бездотационном доме в управление Департамента в административном округе.

Ставка меньше, чем…

Наниматели жилых помещений в бездотационных домах должны: * ежемесячно вносить плату за пользование жилплощадью (плата за наем); * оплачивать техническое обслуживание, ремонт жилых помещений, предоставление коммунальных услуг в полном объеме (по их фактической стоимости).

Ставка найма определяется и утверждается распорядительными актами правительства Москвы. Она установлена такой, чтобы в долгосрочной перспективе покрыть инвестиционные затраты города на строительство или реконструкцию таких домов. То есть лишь компенсирует затраты города на строительство. Постановление правительства Москвы от 1 декабря 2009 г.

№ 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» устанавливает размеры платежей для граждан всех категорий, проживающих в бездотационных домах.

Цена за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений в бездотационных домах устанавливается в диапазоне от 26,90 рублей до 31,58 рублей за 1 кв. м в зависимости от наличия в доме тех или иных видов удобств.

Ставка платы за пользование жилым помещением для граждан по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы, вводимая с 01.01.2010, устанавливается в размере 35,40 рублей за квадратный метр в месяц. Причем применяются понижающие коэффициенты, устанавливаемые для каждой из групп нанимателей.

В зависимости от места расположения дома, года его эксплуатации и т. д. Таким образом, расходы на проживание в таком доме будут примерно в 3 раза выше, чем на условиях социального найма, но в 3–4раза ниже рыночной аренды.

Это важно! Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) у нанимателей в БДД не должно приводить к возникновению у него права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 156 ЖК РФ).

Это один из критериев проекта – предоставления жилых помещений в бездотационном жилом доме гражданам, располагающим доходами, которые позволяют оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги без возникновения права на предоставление им из бюджета города субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

В связи с этим город оставляет за собой право проверки платежеспособности потенциального нанимателя жилого помещения. Ориентиром служит федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи – не более 22%.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.