Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

Содержание

Может ли председатель тсж работать по совместительству — ЖКХ

О совмещении и совместительстве, их особенностях, различии мы уже писали в одной из статей сайта. Теперь перед нами стоит задача существенно сузить круг обзора и рассмотреть вопрос совместительства только касательно руководящих должностей, таких, как директор, управляющий и так далее. Что мы и сделаем…

Итак, наша цель – выяснить, имеет ли право работать по совместительству председатель фирмы, генеральный директор, директор организации или государственный служащий, занимающий пост руководителя, а также бухгалтер.

Должность генерального и совместительство

Для начала давайте разберемся, с какой целью генеральный директор того или иного предприятия может работать по совместительству. Зачем, казалось бы, необходимо совместительство ставок человеку, должность которого – первый руководитель (или главный бухгалтер).

Одной из причин может быть вопрос личностного роста. Работая по совместительству, председатель, генеральный директор имеет возможность постепенно осваивать другую профессию. Безусловно, в стремлении работать по совместительству на самом то деле является финансовый вопрос.

Ведь, несмотря на то, что руководитель предприятия или организации, генеральный директор, либо председатель фирмы, как правило, имеют солидный оклад, от дополнительного дохода вряд ли кто из них откажется.

Необходимо выяснить, что говорит насчет работы по совместительству руководящего лица законодательная база.

Трудовое законодательство – о данном вопросе

Трудовой кодекс определяет, что работа по совместительству должна осуществляться исключительно в свободное от основной работы время.

Также, согласно ТК РФ, начальник или руководитель организации может трудиться по совместительству у совершенно других работодателей.

Но работать можно только при условии, если свое разрешение дал владелец предприятия, организации (имеется ввиду — основное место работы), или его главный уполномоченный.

Сколько времени можно трудиться? Генеральный директор, председатель или любой другой руководитель может по праву занимать должность по совместительству ровно столько, сколько и все остальные – четыре часа в день при условии основного восьмичасового рабочего дня. Если же руководитель организации занят на основной должности, к примеру, не восемь, а семь часов, то по совместительству, соответственно, ему можно работать на час больше.

Госучреждение

Как быть, ежели директор (председатель) занимает пост в госучреждении? Согласно федеральным законам, государственный служащий, не важно, руководитель или рядовой муниципальный работник, не может работать по совместительству. Впрочем, не только госслужащий. Не допускаются к дополнительной работе лица, занимающие следующие должности:

сотрудник прокурорских органов,
гражданский служащий,
как уже говорилось, госслужащий (муниципальный служащий),
судья,
член правительства,
военнослужащий.

Причины таких ограничений, в принципе, понятны.

Как, к примеру, военнослужащий может качественно выполнять дополнительную работу, если в любое время ему может быть дан приказ о выполнении основных функций – защиты отчизны? Особую ответственность, безусловно, несет и человек, служащий в прокуратуре, занимающий судебную должность, госслужащий. Именно поэтому ни главный судья, ни представитель администрации муниципального округа не имеет права быть занятым на дополнительной должности.

Председатель — совместитель?

Среди череды прочих проблем жилищные потребительские кооперативы и товарищества собственников жилья очень часто сталкиваются еще и с вопросами оформления трудовых отношений с персоналом, в том числе и с самим председателем.

К рассуждениям на эту тему, как это обычно бывает, нас подтолкнул вопрос одного читателя:

«Работаю председателем товарищества собственников (ТС) неполный рабочий день как по основному месту. Могу ли я работать также председателем и в другом ТС? Насколько мне известно, это не является совместительством согласно приложению к Положению об условиях работы по совместительству № 81/604-к-3/6-84, утвержденному еще в 1989 году».

Как говорят (а вернее, пишут) современные блогеры, улыбнуло: грамотный председатель попался. Однако попробуем разобраться, внимательно рассмотрев проблему.

Наследие мрачных времен?..

Действительно, есть такой документ, как Положение об условиях работы по совместительству, утвержденное постановлением Госкомтруда СССР, Минюста СССР и Секретариата ВЦСПС от 09.03.1989 № 81/604-К-3/6-84 (далее ¾ Положение).

И что самое удивительное — в электронных базах он отмечен как действующим (не отменен), хотя, признаюсь честно, в своей юридической практике до настоящего времени ни разу не приходилось с ним сталкиваться либо встречать на него ссылки в каких-либо иных официальных документах или статьях, затрагивающих вопросы совместительства. И, как выяснилось после общения с «коллегами по цеху», ни я один такой.

Очевидно, наш читатель имел в виду п. 11 Перечня работ, которые не являются совместительством, содержащегося в вышеупомянутом Положении.

Этот пункт относит к работам, не являющимся совместительством, другую работу, выполняемую в случаях, когда по основной работе работник имеет неполный рабочий день и в соответствии с этим неполный оклад (ставку), если оплата его труда по основной и другой работе не превышает полного оклада (ставки) по основному месту работы.

В свою очередь, согласно ст.

343 действующего сегодня Трудового кодекса Республики Беларусь (далее — ТК) совместительство — выполнение работником в свободное от основной работы время другой постоянно оплачиваемой работы у того же или у другого нанимателя на условиях трудового договора. При этом ст. 345 ТК говорит о том, что продолжительность рабочего времени, устанавливаемого нанимателем для работающих по совместительству, не может превышать половины нормальной продолжительности рабочего времени.

Насколько соотносятся нормы принятого еще в советские времена Положения с нормами действующего ТК — вопрос спорный.

Мы все-таки утверждали бы, что определение совместительства, данное в ТК, несколько расходится с «советским подходом» к данному вопросу, суть его, не сложно проследить, сводится к следующему:работаешь по второму трудовому договору у того же или у другого нанимателя — значит, ты уже совместитель.

Может ли председатель тсж работать по совместительству — Портал о ЖКХ

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

Могут ли генеральные директора работать по совместительству в ТСЖ?.

Как делается оформление?

О том, что заключение трудового договора является обязательной процедурой, мы даже не будем напоминать. По существу – это самый важный документ, который регулирует отношения между работником и работодателем.

В сам договор, как правило, вносят необходимые аспекты организации трудовых отношений: здесь начинается от расчета заработной платы и вплоть до списка обязанностей. Такой трудовой договор необходимо составить в двух отдельных экземплярах.

Обе стороны должны заверить его своими личными подписями.

В тоже время осуществлять функции надзора, контроля и организации, руководитель не имеет никакого права. Стоит отметить, что статья 57 Кодекса четко определяет информацию, которая должна присутствовать в трудовом договоре:

Число и место заключения договора;
Наименование организации и ФИО сотрудника;
Размер и порядок выплаты ЗП;
Удостоверения личности работодателя и сотрудника;
ИНН;
Необходимая должность;
Порядок выплаты и размер ЗП;
Компенсации и надбавки;
Режим работы;
Отпуск и его порядок.

Бухгалтер по совместительству

Мы говорили о возможности устройства на дополнительную работу людей ответственных руководящих профессий. Поскольку не только директор является материально ответственным, но и бухгалтер, считаем необходимым рассказать, несколько слов и о нем.

Более детально вопрос «может ли бухгалтер работать дополнительно» мы уже рассматривали в одной из наших статей. Если вам необходим глубокий анализ, можете обратиться к ней.

В том же случае, если достаточно просто исчерпывающего ответа, без особых законодательных пояснений, читайте здесь и сейчас.

Бухгалтер (главный бухгалтер), как и директор, занимается важными финансово-экономическими вопросами предприятия (с той разницей, что директор, помимо этого, выполняет еще и организационную работу).

Ни в трудовом кодексе, ни в других федеральных законах не указано, что бухгалтер не имеет права работать по совместительству и совмещать должности.

Выходит, что бухгалтер и совместительство – вполне совместимы (извините за тавтологию). При этом дополнительная должность, которую будет занимать бухгалтер у другого работодателя, не обязательно должна быть сродни основного вида деятельности.

Теперь вы точно знаете, работники, каких профессий не имеют права на совместительство должностей. Также определили, что такое ТСЖ, и какие правила нужно соблюдать.

Достаточно ясно и прозрачно законодательство регламентирует дополнительный заработок таких профессий, как руководитель, бухгалтер. Брать на себя ответственность дополнительной работы или нет – личное дело каждого. Главное – помнить, что все обязанности нужно выполнять добросовестно.

Может ли председатель правления ТСЖ включать себя в штатное расписание с установлением оклада?.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-5510/2016 по делу № А72-4171/2015
Пунктом 2 предписания товариществу предложено внести изменения в пункт 15.6 Устава в связи с тем, что возможность осуществления деятельности председателя правления товарищества на основе трудовых отношений законом не предусмотрена.

Однако ЖК РФ как таковой запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества не содержит.

Согласно пункту 11 части 2 статьи Раздел VI. Товарищество собственников жилья > Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья > Статья 145.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья»>145 ЖК РФ размер вознаграждения членов правления товарищества , в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет.

В силу статьи Часть III > Раздел VI. Оплата и нормирование труда > Глава 20. Общие положения > Статья 129. Основные понятия и определения»>129 Трудового кодекса Российской Федерации заработная плата является именно вознаграждением, о котором упоминается в вышеуказанном пункте.

В соответствии со статьей Часть IV > Раздел XII. Особенности регулирования труда отдельных категорий работников > Глава 44. Особенности регулирования труда лиц, работающих по совместительству > Статья 282.

Общие положения о работе по совместительству»>282 Трудового кодекса Российской Федерации под совместительством понимается выполнение работником другой регулярной оплачиваемой работы на условиях трудового договора в свободное от основной работы время.

Деятельность председателя правления совместительством не является.

Частью 3.1 статьи Раздел VI. Товарищество собственников жилья > Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья > Статья 147.

Правление товарищества собственников жилья»>147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.).

Таким образом, пункт 15.6 Устава не противоречит положениям ЖК РФ. Следовательно, пункт 2 предписания правомерно признан судами недействительным.

Может ли председатель тсж работать по совмещению в должности дворника в этом же тсж.

Вы успешно подписались

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

При поддержке онлайн-чатов

Председатель ТСЖ

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

От того, какие люди занимаются организацией жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома, зависит многое.

Кто может стать председателем ТСЖ по закону

Прежде всего, нужно разобраться, что это за должность – председатель ТСЖ.

Говоря так, мы подразумеваем должность главы органов правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), назначить на которую никого нельзя, а только выбрать открытым собранием собственников жилищного товарищества.

При этом важно, что выбирают членов правления, а уже они определяются, кто же их них займет это кресло.

Жилищный кодекс РФ Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Можно ли стать председателем по доверенности

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно.

Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст. 148 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

— соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; — контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; — составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; — управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; — наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; — заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; — ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; — созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

— выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Если среди членов кооператива не оказалось человека, свободного во времени, грамотного, хорошо знакомого с экономикой, бухгалтерией, обладающего харизмой и инициативностью, и обязательно организаторскими способностями с элементами ораторского искусства, даром убеждения, то ставший волею судеб владельцем этого кресла председатель не сможет самостоятельно решать все вопросы касательно деятельности сообщества жильцов.

В этом случае, или когда хозяйство товарищества солидных размеров, правление может взять на работу управляющего по договору найма (п.п. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ), который вообще может быть для товарищества человеком «левым», но зато профессионалом в сфере ЖКХ, и станет работать в тандеме с главой правления.

В этом случае для совершения серьезных сделок и подписания бумаг с третьими лицами управляющему понадобится доверенность, которую выдаст от имени правления председатель. Таким образом, управляющий станет руководить по доверенности (гл. 10 ГК РФ).

Образец доверенности от председателя ТСЖ на предоставление его интересов.

Доверенность.

21 мая 2015 года

г. Ярославль

ТСЖ «Мечта», находящееся по адресу город Ярославль, улица Ленина, дом 33 в лице председателя Семеновой Ларисы Витальевны, индекс 150003, ОГРН 1103459001942.

Доверяет гражданину Большакову Сергею Андреевичу, паспорт: серия 1544, N 657744, выдан 11 января 2001 года Ленинским г. Ярославля, зарегистрирован по адресу: г. Ярославль, ул. Мира, д. 13, кв. 33:

Вести свои дела в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, во всех судебных и административных учреждениях со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, передачи спора на рассмотрение третейского суда, обжалования судебных постановлений, подписания и подачи заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными нам Законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, получения присуждённого имущества или денег.

Для выполнения указанного поручения представитель также наделяется полномочиями совершать следующие действия:

— подавать от имени ТСЖ «Мечта» заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанным поручением, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на три года.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись Большакова С.А.___________________ удостоверяю.

Председатель правления

ТСЖ «Мечта» ________ Семенова Лариса Витальевна

Кто годится в главы правления сообщества жильцов

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

— умение работать с людьми;

— понимать механизм финансовой деятельности товарищества;

— смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;

— способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Выгодно ли быть председателем ТСЖ

Работает председатель правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

— свет, тепло, электроэнергию;

— постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;

— бесперебойную работу лифта;

— своевременный вывоз бытового мусора;

— чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;

— посыпанные зимой песком тротуары;

— крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Может ли председатель работать по совместительству

Совмещать две должности в одном ТСЖ член правления (а председатель им является) не имеет права, так гласит п.3.1. ст. 147 ЖК РФ. Работать же по совместительству в другой организации, на другом предприятии это лицо имеет полное право.

Есть ли курсы по обучению председателей ТСЖ

Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации председателя ТСЖ

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать председателем ТСЖ

Прежде всего, следует трезво оценить свои возможности и активы – знания, опыт, образование. Понятно, что потенциальный председатель ТСЖ может быть только из числа владельцев квартир.

Если всего у кандидата хватает, а в первую очередь энтузиазма, то добиться своей цели можно. Кампанию начинать нужно за пару месяцев до перевыборов главы правления или тогда, когда прежний правитель явно не тянет и может быть свергнут с «трона».

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно стать членом правления:

— Провести работу среди собственников, чтобы сколотить группу поддержки, способную агитировать ать именно за вашу кандидатуру. — Проштудировать законодательные акты – жилищный кодекс, Гражданский, а также Земельный, постановления правительства о ТСЖ.

— Подготовиться по юриспруденции, особенно по ведению споров с должниками и поставщиками, составлению договоров и т.п.. — Ознакомиться с хозяйством ТСЖ – сколько домов, квартир, какая площадь относится к придомовой, какой объем общедомового имущества.

— Оценить платежеспособность товарищества, узнать сумму задолженностей, и т.д.

В преддверии общего собрания нужно подготовить человека, который предложит вашу кандидатуру, обосновав свое предложение.

Когда ваша фамилия окажется в числе членов правления, то можно считать, что одной ногой вы уже в вожделенном кресле, ведь вряд ли остальные избранные обладают нужным послужным списком, образованием и знаниями.

Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.

Работа на совесть, с видимыми результатами гарантированно обещает получить эту должность и на последующие сроки: от добра добра не ищут, хороший председатель – залог комфортной жизни.

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

даром.

Добрый день, благодарю за ответ, с Ваших слов получается ВЫ обходите ЖК РФ ст.

123 ФЗПри заключении трудового договора с председателем правления ТСЖ необходимо учитывать, что им не может быть лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Председатель правления (как и другой член правления) ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ). Совмещение — выполнение в течение установленной продолжительности

Может ли председатель тсж работать по совместительству

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ.

Уволить председателя ТСЖ нельзя, его можно переизбрать либо решением правления товарищества на основании устава, либо решением общего собрания собственников.

Любой собственник может созвать общее собрание собственников и поставить в повестку дня любой волнующий вопрос, включая и вопрос о «досрочном переизбрании председателя товарищества».

Можно также дождаться пока закончатся полномочия председателя и правления товарищества, максимальный срок которых, согласно жилищного кодекса, составляет два года.Как быть, ежели директор (председатель) занимает пост в госучреждении? Согласно федеральным законам, государственный служащий, не важно, руководитель или рядовой муниципальный работник, не может работать по совместительству.

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

А руководит сотрудниками ТСН именно председатель.

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).

Обязанности председателя ТСН (ТСЖ): Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением; Отдавать указания должностным лицам ТСН; Подписание финансовой документации; Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);

В котором говорится следующее: Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества.

А кто может быть членом товарищества собственников жилья?

Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ.

Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.

Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем.

Председатель ТСЖ

Нет, быть председателем правления может только собственник как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 ЖК РФ. Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

П. 2 ст. 149 ЖК РФ гласит, что лицо, ставшее главой, наделяется всеми полномочиями решением собрания и правления, и никакой доверенности ему не нужно. Однако правление во главе с начальником имеет право нанимать сотрудников, не выходя за рамки обозначенных пределов расходов на зарплату (п.5 ст.

Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: — соблюдение товариществом законодательства

Может ли председатель жск работать по совместительству

Естественно – это прибавит ему работы, но и пополнит бюджет ТСЖ, что немаловажно.

Такую работу он должен координировать с главным бухгалтером и председателем.Главным принципом работы бухгалтера становится рачительность, ведь его деятельность в товариществе отличается от обычной работы подобного плана.

Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц. Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

Что являет собой должность председателя ТСЖ?

Отсутствие фактического проживания в своей квартире не является основанием для дисквалификации кандидата в председатели, учитывается лишь владение собственностью в данном доме.

Неотъемлемым условием вступления в должность старшего по дому является и вхождение кандидата в состав товарищества жильцов.Будущий председатель должен иметь высшее образование (иногда допускается и среднее специальное или даже основное общее).

Приветствуется хотя бы небольшой опыт в управленческой деятельности, умение отстаивать интересы других людей и борьба за справедливость.

Председатель может быть и без образования, но иметь черты волевого, сильного, целеустремлённого, ответственного и надёжного человека.

Для повышения своего социального статуса старший по дому может пройти курсы руководства подразделением и представить жильцам дома сертификат, который убедит их в правильности выбора его в председатели.Председатель

Работа по совместительству председателем правления ТСЖ, ЖСК в нескольких организациях

В трудовом договоре обязательно указание на то, что работа является совместительством.

Не допускается работа по совместительству лиц в возрасте до 18 лет, на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, если основная работа связана с такими же условиями, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ и иными федеральными законами.

При этом продолжительность рабочего времени при работе по совместительству не должна превышать четырех часов в день. В дни, когда по основному месту работы работник свободен от исполнения трудовых обязанностей, он может работать по совместительству полный рабочий день (смену).

Какую зарплату получают председатель и бухгалтер ТСЖ, оформление, особенности вознаграждения

Может ли председатель тсж работать по совместительству натариусом

Большинство людей думают, что труд председателя ТСЖ (ТСН) не очень сложен, и что в реальности это довольно прибыльная должность: сиди, ничего не делай, только знай клади себе деньги в карман.

Более того, владельцы квартир даже не всегда знают, что именно входит в оплату ЖКХ, и кто конкретно их обслуживает, потому что их в принципе не волнуют вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом (а напрасно).

В реальности председатель загружен большим количеством обязанностей, которые нужно выполнять качественно и в срок:

Следит за состоянием жилых многоквартирных домов;
Посещает различные инстанции;
Составляет штатное расписание сотрудникам ТСН;
Заключает договора с подрядчиками для выполнения разного рода ремонтных работ и т.д.

Все это требует серьезных затрат сил и времени, а любой труд должен быть оценен справедливо.

Председатель ТСЖ: есть ли у него право на получение зарплаты

Давайте поразмышляем: как часто мы видели красивые ухоженные дома, в которых не текут крыши, нет трещин на стенах подъездов, чисто, придомовая территория убрана, а лифты работают как часики? В том, что такие дома существуют – заслуга не только владельцев квартир, своевременно вносящих оплату за предоставляемые коммунальные услуги, но и сотрудников управляющих организаций (ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК). А руководит сотрудниками ТСН именно председатель. Его деятельность аналогична труду обычного руководителя, правда, в случае с должностью председателя ТСЖ есть своя специфика в плане оплаты труда, обязанностях и ответственности.

Председатель ТСЖ – должность избирательная. Период его полномочий регламентируется уставом товарищества (однако, срок председательствования не может быть больше 2 лет – такое ограничение установлено Жилищным кодексом РФ).

Выборы/переизбрание руководства ТСН принадлежат к полномочиям высшего органа управления – собрания собственников, или правления (согласно уставу).Обязанности председателя ТСН (ТСЖ):

Осуществлять контроль за реализацией решений, утвержденных правлением;
Отдавать указания должностным лицам ТСН;
Подписание финансовой документации;
Заключение соглашений, не относящихся к полномочиям общего собрания (правления);
Разрабатывать штатное расписание для сотрудников ТСЖ, обеспечивающих обслуживание помещений;
Выступать от имени товарищества без доверенности.

Что касается материального поощрения труда председателя: оформляется зарплата в Российской Федерации только одним способом – заключением трудового договора. Это единственный документ, что регламентирует финансовые отношения между нанятым сотрудником и нанимателем.

Оплата или вознаграждение?

Как отмечено выше, оформить зарплату в России можно только единственно возможным законным способом – составлением трудового договора.

Но с должностью председателя ТСЖ возникает неразбериха: кто сотрудник, а кто наниматель.

С одной стороны, председатель ТСЖ — это должность. Он сам дает распоряжения служащим, а с другой – выступает в интересах собственного жилья и сам считается работником.

Тогда кто с кем должен заключить трудовой договор? Ведь юридическое лицо как бы и не основано, однако председатель имеется, и он является главой.

Да и такой момент: работа по хозяйствованию выполняется, время тратится, а зарплата председателю ТСЖ будет? Какой она будет?

Очень долго была путаница по этому моменту, и она вела к большим перекосам в понимании того, как, из чего, и какую сумму нужно платить руководству товарищества.

Не особо «чистоплотные» руководители сами назначали себе сумму оплаты, которая была не всегда обоснованной.

Другие же, наоборот, снимали свои кандидатуры с этих постов, потому как переживали, что время будет потрачено (а, значит, в другом месте работать не получится уже), а материальной компенсации не будет.

В 2011 году в ЖК РФ были внесены поправки, после чего оказалось, что член правления товарищества собственников жилья не имеет права состоять на службе в том же ТСЖ по трудовому договору (ст.147 ЖК РФ).

На практике установилось, что председатель ТСЖ получает зарплату в виде вознаграждения за отдельный вид проделанной работы. Почему решили именно так принимать: зарплата – это строго установленная сумма денежных средств, которая начисляется каждый месяц в том же объеме.

Деятельность председателя невозможно оценить одинаковым индексом, т.к. в один месяц в доме могут проводиться большие работы (например, ремонт подъезда или кровли), а в другой – от него может понадобиться только банальная подпись на паре документов. Т.е.

зарплата председателя складывается из того, сколько работ и какой сложности он выполнит для товарищества.

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству

Ни один документ не возбраняет совмещать должность председателя и любую другую должность. Однако стоит помнить, что должность руководителя предусматривает занятость в течение всего рабочего дня. По этому критерию совместительство недопустимо.

Может ли председатель ТСЖ работать бухгалтером

18.06.2011 года в силу вступил Закон № 123-ФЗ, который указывает на противоправность действий руководителей (к коим относится и председатель ТСН) совмещать свою основную деятельность с любой другой в течение одного и того же промежутка рабочего времени.

Председатель может вести бухгалтерский учет, но без оплаты. Правда, собрание товарищества может принять решение повысить сумму заработка главе, или же оформить иные выплаты, если руководитель выполняет работу, находящуюся за пределами основных обязанностей.

Кто и как назначает зарплату председателю ТСЖ

Размер суммы оплаты труда председателя (и прочих членов правления) устанавливается на основании решения, утвержденного по результатам общего собрания членов товарищества (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ).

Следовательно, на вопрос о том, кто назначает зарплату председателю ТСЖ можно дать однозначный ответ: только собственники жилья.

Как назначается зарплата председателя ТСЖ:

Созывается собрание собственников жилья;
Изучаются акты выполненных работ;
Поднимается тема о начислении управляющему денежной суммы в рублях.

Размер вознаграждения прописывается в Уставе. Здесь законом четко не сказано о верхнем и нижнем пределе: процент должен устраивать главу ТСЖ и членов товарищества. И не особо влиять на итоговую сумму оплаты издержек по содержанию и благоустройству дома.

Из чего складывается зарплата председателя ТСЖ, как правильно оформить

Как оформить вознаграждение:

Пригласить жильцов дома на собрание (обычно созывается раз в месяц). Для этого жильцам раздают приглашения, в которых указаны дата и время проведения общего собрания. Необходимо присутствие не менее 50% жильцов (без этого резолюции, утвержденные на собрании, будут считаться неправомерными);
Члены правления ознакомляют жильцов с актами выполненных работ по благоустройству дома и прилегающей территории, а также указывается стоимость этих работ;
Необходимо рассчитать процент от стоимости сметы, который и будет равен сумме вознаграждения (процент не может быть меньше 3). Результаты расчетов выносятся на ание (открытое или тайное);
Когда участники процесса приходят к единому мнению относительно суммы материального вознаграждения, составляется протокол. В нем председателю дается «добро» на снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и является основанием для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
После этого условно принимается, что вознаграждение управляющему выплачено. Далее председатель обязан предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения и снять со счета денежные средства.

Из этого списка очень хорошо видно, из чего складывается зарплата председателя ТСЖ в реальности.

Зарплата бухгалтера в ТСЖ

ТСЖ хоть и некоммерческая организация, тем нее менее они не освобождаются от ведения бухгалтерского учета. Поэтому руководитель обязан либо выполнять эту работу сам, либо нанять бухгалтера. Бухгалтер в ТСЖ становится ответственным за формирование учетной политики, ведение бухучета и отчетности по налогообложению.

Сколько платить сотруднику – решают члены товарищества на собрании. Точная сумма будет зависеть от того: полный или неполный (если бухгалтер будет работать по совместительству) рабочий день, какой объем работы надо выполнять и пр.

В среднем же зарплата бухгалтера в ТСЖ по России варьируется в рамках 10-12 тыс. рублей.