Земельный спор может быть рассмотрен третейским судом

Рассмотрение земельных споров

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Земельное право » Земельные споры » Рассмотрение земельных споров

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры.

Под понятием «земельные споры» подразумевается процесс обсуждения и доказывания своих прав на участок с соблюдением установленной на законодательном уровне процедуры, а также при равноправии всех ее участников перед законом.

Классификация земельных споров может осуществляться по нескольким признакам. Как правило, категории земельных споров напрямую зависят от причины, связанной с их возникновением.

Выделяют следующие виды земельных споров:

Земельные споры по предоставлению участков:

• возникающие в связи с нарушением установленных правил предоставления участков и лишения права на владение;
• возникающие из-за лишения возможности владения участком в установленных границах, которое произошло ввиду проведения отвода участков;

Земельные споры при пользовании участками:

• вмешательство постороннего лицо в ведение хозяйственной деятельности;
• вмешательство и создание всевозможных помех, которые лишают возможности нормального землевладения.

Земельные споры при изъятии участков:

• принятие незаконного решения об изъятии;
• наличие незаконных требований о прекращении договора временного пользования.

Земельные споры по возмещению убытков:

• взыскание убытков от неправомерных действий;
• взыскание убытков от правомерных действий.

Субъекты и объекты земельного спора. Срок давности земельного спора

На законодательном уровне выделены следующие субъекты спора:

• физические лица, обязанные уплачивать налог на землю;
• юридические лица, обязанные уплачивать налог на землю.

В качестве объекта спора выступает право собственности на определенный участок земли.

Исковая давность на земельные споры вызывает множество дискуссий, ведь для них не совсем подходит установленный на общих основаниях срок в три года.

Но в земельном законодательстве есть и некоторые исключения, к примеру, если речь идет об устранении разнообразных препятствий, которые нарушают права собственника на пользование участком. В подобной ситуации срок исковой давности может быть приостановлен на установленный в законе срок.

Порядок, в котором проводится разрешение земельных споров

Каждый гражданин Российской Федерации имеет закрепленное в Конституции РФ право на обеспечение защиты своих прав и свобод. Суть требования заключается в том, что любые действия и бездействия государственных и муниципальных органов, государственных и должностных лиц, могут быть обжалованы в ходе проведения судебного заседания.

Порядок проведения всех необходимых процедур, направленных на защиту конституционных прав и свобод каждого гражданина, определяется в соответствии с подведомственностью, урегулированной процессуальным законодательством. Так, любое подобное нарушение между субъектами может быть рассмотрено путем обращения гражданина:

• в арбитражный суд;
• в мировой суд;
• в третейский суд.

Процессуальные особенности земельных споров определены земельным и гражданским законодательствами. В отдельных случаях, установленных законодательством, решение земельных споров между субъектами может также проводиться и в административном порядке.

Такое решение может быть в дальнейшем оспорено путем обращения в суд. Порядок разрешения земельных споров установлен гражданско-процессуальным законодательством.

Порядок, по которому осуществляется рассмотрение земельных споров в суде

Процесс рассмотрения земельных споров в ходе судебного заседания следующий:

1. На первом этапе происходит обращение в суд для обеспечения защиты своих конституционных прав, то есть нарушенного земельного права. Обращение должно быть выражено в виде подачи искового заявления, содержащего в себе все обстоятельства нарушения.

В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

В течение месяца после принятия искового заявления суд должен провести его рассмотрение.

2. На втором этапе после рассмотрения заявления происходит возбуждение дела о необходимости провести рассмотрение земельного спора в ходе судебного заседания. На данном этапе суд проверяет все представленные доказательства, а также вызывает и опрашивает обе стороны об известных обстоятельствах спора. Кроме того, суд имеет право при необходимости запросить дополнительные документы.

3. Следующий этап – вступительный, на котором происходит открытие судебного заседания и установление особого режима его проведения. Так, к примеру, в заседании имеют право принимать участие только лица, между которыми произошел спор. Прочие лица, находящиеся в зале, должны соблюдать тишину, в противном случае судья будет вынужден вынести определение о наложении на виновных санкции.

На данном же этапе осуществляется проверка явки всех сторон, а также прочих участников рассмотрения дела. Явившимся должны быть разъяснены их права и обязанности.

5. Заключительная стадия рассмотрения земельного спора в ходе судебного заседания – принятие решения. Оно в обязательном порядке должно быть обоснованным и законным. Кроме того, судья должен основываться только на представленных ему для рассмотрения доказательствах, а не на своих предположениях и предпочтениях. Проигравшей стороне придется уплатить судебные издержки истца.

Порядок рассмотрения земельных споров в третейском суде

Процессуальные особенности данных споров позволяют осуществить его передачу в третейский суд. В Гражданском кодексе России установлено, что для рассмотрения в третейский суд могут быть переданы дела по поводу любых споров, кроме отдельных споров, выделенных на уровне федерального законодательства.

Процессуальные особенности рассмотрения споров, связанных с землей, рассматривают передачу в третейский суд в качестве альтернативной формы защиты своих конституционных прав.

Согласно гражданскому праву решение, принятое третейским судом, не несет никаких юридических последствий.

Следовательно, любое решение, принятое данным судом, исполняется сторонами в добровольном порядке. Принудительное исполнение принятого решения находится за пределами компетенции третейского суда и возможно только после вынесения соответствующего решения мировым или арбитражным судом.

Отдельно стоит сказать, что обязанность по проведению государственной регистрации прав на недвижимость, всех совершаемых с ней действий, не может учитываться в качестве основания, препятствующего передаче дела о защите нарушенных земельных прав в третейский суд.

В отличие от решений мирового или арбитражного суда решение, принятое третейским судом, становится обязательным для исполнения только после прохождения им ряда процедур, среди которых получение соответствующего исполнительного листа. В ходе государственной проверки выявляется соответствие:

• соблюдение установленных на федеральном уровне гарантий прав и свобод граждан;
• соблюдение правил формирования состава суда;
• соответствие принятого решения суда принципам российского законодательства.

„

Соседу, госучреждению, администрация района Ленобласти предоставила в пользование участок, наложив его план на участок, предоставленный ранее мне Исполкомом, на котором находится в собственности мой дом. Изменить границы в соответствии с планом межевания администрация района отказывается, направляя в суд. Нужен образец искового заявления.

“

Виктор11.09.2018 05:54

Здравствуйте! Для более качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела. Сервис бесплатных юридических консультаций поможет Вам составить исковое заявление. Сейчас действует скидка 50% на все услуги по промокоду Сервиса бесплатных юридических консультаций!

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Андриянов Максим Николаевич11.09.2018 12:10

Задать дополнительный вопрос

Согласен с коллегой, приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Помящий Алексей Николаевич12.09.2018 13:15

Задать дополнительный вопрос

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Порядок разрешения земельных споров в 2019 году

Земля всегда выступала главным объектом притязаний других лиц (например, между соседями). Так было в далеком прошлом, так происходит в современном обществе.

Земельные споры относятся к одной из самых сложных категорий правовых конфликтов. В основном их разрешение требует вмешательства судебных органов (по подведомственности).

Возможен иной порядок их урегулирования? Какие виды споров о земле бывают?

Состав и причины появления

Земельные споры представляют собой конфликт между лицами по любым земельным вопросам.

Они могут возникать по следующим причинам:

1. Недоработка законодателей при принятии нормативных актов, в том числе пробелы в регулировании таких отношений или противоречия в нормах (например, рассматривать ли инженерные коммуникации как недвижимость, ведь без связи с землей они теряют смысл).

2. Некомпетентность граждан в вопросах законодательных норм, регулирующих рассматриваемую сферу. К примеру, мало кто читает «Российскую газету» и обращает внимание на правовую полосу, где публикуют изменения, вносимые в законы. А поскольку такие акты публикуются — ссылки на незнание об их существовании судами не рассматриваются.

   Это говорит об уровне правовой безграмотности населения.

3. Увеличение роста бумажной волокиты в государственных структурах, когда сотрудники заняты преимущественно заполнением бумаг, а не решением насущных проблем.

4. Преступное или иное неправовое поведение некоторых лиц, когда ими допускается самовольное пользование чужим объектом, в том числе и реализация таковых без достаточных на то полномочий.

Сторонами такого спора чаще на практике являются соседи с двух участков. Но с правовой точки зрения в рассмотрение земельных споров могут быть вовлечены другие лица и даже организации или публичные образования (Россия, ее регион, муниципалитет). Предмет спора — отношения, связанные с землей (пользованием, приобретением, разграничением, иные).

Объект конфликтной ситуации — земля. Причем земельными именуют споры, которые даже малым образом связаны с землей (например, при залоге земли в случае залога дома на нем, когда спор возникает и речь идет в основном о здании, но по ЗК РФ (Земельный кодекс) земля при этом «следует» за зданием).

Порядок рассмотрения земельных споров по подсудности регулируется на основании множества законов — ЗК РФ, ГК РФ (Гражданский кодекс), об отдельных видах деятельности. Чаще земельные споры являются смежными и затрагивают не только отношения по земле, но и права на здания, убытки, компенсации и прочие разногласия.

Виды конфликтов

Земельные споры разнообразны. Они многогранны и могут быть тесно переплетены с другими видами споров и отношений.

Судебная практика выделяет следующие виды земельных споров:

• по поводу предоставления участка (например, выделение паевого участка без оповещения других держателей прав);
• при использовании земли (например, самовольный захват чужой собственности, злоупотребление собственным правом, когда конфликт разгорается между соседями, межевые споры);
• рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости земли;
• изъятие надела для нужд муниципалитета, региона или всего государства (например, занижение выкупной цены, незаконность самого решения об изъятии в силу противоречия закону, когда в решении указано основание, не предусмотренное в законе);
• при строительстве линейных объектов (дорог);
• земельном сервитуте (пользование чужим земельным объектом);
• при недействительности сделок с землей;
• по возмещению убытков разного характера: при правомерном нарушении (например, изъятие для госнужд) или неправомерном (самовольный захват или продажа не собственником).

Земля может выступать дополнительным объектом в делах других категорий (подсудности), например, деление ее супругами при разводе. Проводя рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости, судом применяются нормы, в том числе и СК РФ (Семейный кодекс). Все виды земельных споров судебная практика группирует по категориям.

1. О признании прав конкретного владельца на участок. Признание — это судебная процедура, в ходе которой устанавливается, что заявитель является фактическим владельцем земли, и такой статус вводится еще и формально (при наличии достаточных оснований, правомерном использовании объекта, возможности определить границы объекта — межевании).
2. Об исполнении действий в пользу заинтересованного лица (касается чаще кредитных ситуаций, когда земля находится в залоге, и при неуплате кредита взыскание обращается и на землю, рассмотрение споров об определении кадастровой стоимости объекта).
3. О смене прав собственности на землю или их прекращении.

Разрешение земельных споров по подсудности регулируется большим количеством нормативных актов, во всем многообразии которых разобраться простому обывателю чаще не под силу.

Установление пределов соседних участков

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 322-27-68, СПб +7 (812) 407-28-31 (звонок бесплатен)

Между соседями конфликты возникают по поводу необходимости определить верные границы их участков (межевание). Судебная практика подчеркивает, что межевые споры связаны:

• с подозрениями одного в том, что второй «захватил» часть его территории (когда межевание ранее было проведено);
• с отсутствием представлений о размерах и пределах собственного участка (межевание не проводилось).

Если между соседями разрешаются отношения по поводу «захвата» части чужой, установленной в результате межевания, территории, то речь может идти о противоречии межевых документов с представлениями собственника другого объекта. В такой ситуации необходимо предпринять следующее.

1. Пригласить геодезистов, для того чтобы они «вынесли точки на местности». Работа проводится только специальной компанией с применением предназначенной для этого техники.
2. Организовать переговоры с соседями и показать результат инженерно-геодезических работ: сразу будет видно, кто, на сколько и на чью территорию залез.
3. Разрешение конфликта: сосед соглашается с представленными данными и освобождает землю.

Если в ходе переговоров достичь согласия между соседями не удалось, то единственный вариант для разбирательства их конфликта — это обращение в суд. При отсутствии межевания и документации об этом, а также когда участки не стоят на кадастровом учете либо поставлены на него условно, тоже необходимо предпринять определенные шаги.

Читать также:  Виды и способы разрешения жилищных споров в 2019 году

Во-первых, провести межевание. Для этого измеряется сам спорный участок, а также все соприкасающиеся с ним.

За счет полученных данных можно сравнить сведения по регистрационным документам и установить, кто имеет лишние сантиметры/метры на участке, а у кого отмечается их «дефицит». После определения границ межевания готовятся специальные земельные акты.

Важное внимание обращается на расстояния от забора до дома. Если оно слишком мало, это может быть аргументом суда о том, что земельные границы с соседями нарушены.

В-третьих, отказ соседей признавать документ может быть оспорен в суде, которым рассматриваются результаты геодезии, документы на землю, размеры соседних участков, заключения экспертов.

Необходимость проведения межевания актуальна для таких граждан, которым когда-то предоставлялись паи.

Урегулирование конфликтов

Разрешение земельных споров осуществляется согласно нормам процессуального законодательства (по подсудности и подведомственности). Существуют два вида самого процесса:

ЗК РФ в ст. 64 говорит однозначно, что земельные споры рассматриваются в суде (по подведомственности). Однако некоторые спорные моменты по земле могут быть решены и до суда.

Яркий пример — предварительная попытка выкупа при изъятии для нужд страны, когда на стадии согласования могут быть одобрены условия всеми сторонами. Тогда без суда проводится выкуп и оформляется соответствующее соглашение.

Порядок разрешения земельных споров предусматривает рассмотрение, не нарушая подведомственность, в:

• общеюрисдикционном органе, если конфликт не связан с коммерцией и предпринимательством и необходима защита права гражданина;
• арбитражном, если в конфликте участвуют предприниматели (компании или ИП).

Земельные споры по подсудности могут быть рассмотрены и третейским судом. Сделать это можно только до того, как конфликт будет разрешен арбитражным судом. Третейский суд может быть как постоянным, так и созданным для конкретного спора. О передаче дела на третейское разбирательство стороны оформляют соглашение.

Важно, что если основной договор по сделке с землей предусматривает урегулирование спора с участием медиатора, то передача его на третейское разбирательство невозможна без соблюдения медиации. Возможно заявить об этом в период третейского разбирательства. Тогда процесс будет приостановлен до момента разрешения спора медиатором.

Решение земельных споров, принятых третейским судом, должны быть выполнены сторонами. О том, что они обязуются его исполнить и о том, что подобную ответственность принимают добровольно, указывается в третейском соглашении о будущем разбирательстве. Отказ одной из сторон соблюдать решение, влечет его осуществление по исполнительному листу, выдаваемому в общегражданском судебном процессе.

Вам также будет интересно

Виды и порядок урегулирования земельных споров

Спорные ситуации, касающиеся каких-либо прав на землю, отличаются особой сложностью и тем, как они рассматриваются в суде.

Какие споры и конфликты вокруг земельных участков существуют, в каком порядке они рассматриваются, и какие законодательные акты регулируют рассмотрение дела – вы узнаете об этом, прочитав статью.

Законодательное регулирование вопроса

Земельно-правовые споры проводят согласно установленной процедуре судебного разбирательства.

При рассмотрении дела уполномоченные органы и судебные инстанции опираются на нормы:

• Земельного кодекса.
• Гражданского кодекса.
• Гражданско-процессуального (действуют при рассмотрении дела в судах общей юрисдикции).
• Арбитражно-процессуального (в особых случаях, когда сторонами являются юр. лица и ИП, и дело должно быть рассмотрено в арбитражном суде).

Право на судебный порядок рассмотрения спора предусмотрено в ст. 64 ЗК. В судебной инстанции можно разрешить спорную ситуацию любого вида. Административные (досудебные) разбирательства согласно Земельному кодексу не возможны.

Особые случаи, касающиеся фермерских хозяйств, регулируются ФЗ О крестьянских хозяйствах.

Сущность проблемы

Споры вокруг земли возникают на основе любой конфликтной или спорной ситуации, затрагивающей права на земельные участки (ЗУ) (появление, изменение и прекращение), определение границ и размеров территории и т.п.

Объект спора – земля, причём разбирательство может касаться как прямо, так и косвенно.

Сторонами разбирательства могут стать:

• Физические и юридические лица, владеющие землей.
• Иные физические и юридические лица, нарушающие права и интересы собственников участка.
• Органы власти (занятые регулированием земельных отношений), которые приняли неудовлетворяющее истца решение касательно какого-либо земельного вопроса.

Виды спорных вопросов

Существует множество классификаций земельных споров.

По предмету земельный споры может затрагивать:

• Определение и получение прав на ЗУ (статья 12 ГК и 59 ЗК) – права владения или наследования, преимущественного заключения аренды и др. Решение суда становится законным основанием для госрегистрации или сохранения права на землю одной стороной. Порядок регистрации права собственности на землю или сделок с землёй регулируется ФЗ О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
• Получение прав на имущество, среди которых – право на возмещение убытков (причинённых как при нарушении, так и в рамках закона), возможность получения урожая, который вырастили до прекращения аренды ЗУ и пр.
• Признание прав на недвижимость, находящуюся на ЗУ и связанную с правами на участок. К таким относят – владение жилым домом и участком, на котором он находится, возможность пользоваться общими землями в рамках гаражно-строительного кооператива и т.д.
• Принуждение одной из сторон земельных правоотношений к определённому действию либо бездействию.

Другие классификации основываются на правах пользования и распоряжения.

Споры по порядку предоставления ЗУ делят на основаниях нарушений:

• правил предоставления участка.
• территориальных границ используемой земли, которое произошло при выделении ЗУ.

Касательно осуществления права пользования ЗУ споры могут возникнуть как по инициативе владельца, так и из-за арендатора или других лиц, использующих землю. Выделяют:

• По причине вмешательства в хоз. деятельность лица, использующего землю и обладающего на это законным правом. Ограничение права пользования возможно только в особых случаях – когда дело касается интересов национальной безопасности и охраны природы.
• При причинении проблем пользователю иными лицами, что мешает нормальному осуществлению права на землю.

Спорные ситуации по поводу изъятия ЗУ делятся на:

• Незаконные решения об изъятии земли.
• Противоправного либо законного требования расторжения договора аренды участка, возникшего из-за нарушения условий договора арендатором.

Спор, основанный на иске владельца участка. Собственник может через судебную инстанцию обязать нарушителей своих прав прекратить неправомерные действия и возместить ему причинённые убытки.

Земельно-правовые споры, основанные на проведении технико-планировочных работ на участке обладают сложным юридическим составом и отличаются тем, что ответчиком (соответчиком) становятся органы власти, использующие свои права на землю. Чаще всего конфликтная ситуация появляется при строительстве крупных объектов разного типа (дороги, водохранилища и т.д.), из-за чего задеты интересы многих владельцев или пользователей земли.

Спорные ситуации, касающиеся возмещения причинённых при реализации земельных прав убытков. Условно делятся на взыскания:

• В судебном порядке, появившихся в результате правомерных действий. Подразделяются на:
  • Убытки, возникшие из-за изъятия земли, временного занятия или ограничения прав на ЗУ, а также порча качества земли.
  • Иные причины убытков, определённые в статье 1067 Гражданского кодекса.
• Убытки, возникшие из-за нарушений закона.

Порядок рассмотрения и разрешения

Возможность гражданина защитить свои права и интересы в суде закреплено в Конституции РФ (статья 47).

Для этого пострадавшая от правонарушения сторона подаёт заявление и прикрепляет к нему комплект документов, подтверждающий факт нарушение закона и правоту обратившегося. Если понадобится, судебный орган назначит независимую экспертизу.

Спорные ситуации по поводу земли решаются соответствующие суды (согласно ст. 64 Земельного кодекса).

Спор может быть рассмотрен в судебных инстанциях:

• общей юрисдикции;
• арбитражном.

До того, как начнётся судебное производство, дело может быть передано в третейский суд, если стороны заключили третейское соглашение. Деятельность данных судебных органов регулируется соответствующим ФЗ («О третейских судах в РФ»). Право обращения в них закреплена и в 64 статье Земельного кодекса.

Третейские суды самостоятельно принимают решение о том, могут ли они заняться рассмотрением спора или нет, нужно ли передавать дело в другую судебную инстанцию. Решение данного суда может быть как добровольным, так и принудительным.

Особое место занимает Конституционный Суд РФ. В его компетенции находятся дела, в которых ущемляются конституционные права граждан и общественных объединений (споры, касающиеся конституционных прав на землю).

Возможность обратиться в эту судебную инстанцию при нарушении прав и свобод закреплена в:

• Статье 125 Основного закона РФ.
• Статье 96 ФКЗ О Конституционном Суде.

Действуют различные порядки рассмотрения спорной ситуации, касающейся ЗУ:

• Спор, который рассматривают с соблюдением предварительного внесудебного порядка.
• Дела, рассматриваемый в судебном порядке.
• Конфликты, разрешаемые в третейских судах по обоюдному согласию сторон.

После вынесения судебного решения выдаётся исполнительный лист, по которому одна из сторон будет обязана совершить предписанные действия (в принудительном порядке). Решение предоставляется в письменной форме. В постановлении обязательно должна быть указана причина, мотивирующая суд принять то или иное решение (с пояснениями).

Составление иска

Перед составлением искового заявления лучше взять образец в судебном учреждении, которое должно будет вести разбирательство.

В заявлении истец должен подробно описать возникший спор с ответчиком, изложить свои требования и аргументировать законность своей позиции (указав на доказательства, подтверждающие вашу правоту).

В иске нужно указать:

• Полное наименование и адрес суда, который рассматривает обращение.
• Основные сведение сторон.
• Данные тех лиц, которые обратившийся пригласит в качестве свидетелей.
• Основная часть заявления – текст, в котором будет подробно описана спорная ситуация.
• Требования, предъявляемые к ответчику.

Все участники, задействованные в разбирательстве, будут оповещены о начале дела. Также необходимо будет оплатить госпошлину (согласно НК РФ).

Срок исковой давности

Исковая давность по делу земельным разбирательства действует три года. Если установленный законом срок истёк, его можно будет восстановить (продлить), обратившись в суд, но только если предоставить достаточные основания (уважительные причины, из-за которых сторона не смогла обратиться вовремя).

Если одну из сторон не устраивает принятое решение, она имеет право согласно законному порядку в ближайшие 15 дней с момента получения постановления обжаловать решение судебного органа.

Судебная практика

Действует практика распределения дел в подведомственные суды на основе состава и особенностей разбирательства и сторон.

Суд общей юрисдикции занимается спорами, где как минимум одна из сторон является гражданином РФ (кроме тех, что являются предпринимателями). Он может рассматривать дело о признании права на участок за каким-либо гражданином.

Арбитражный занимается спорными ситуациями, в которых сторонами дела являются юр.лица (или юр. и  физ. лицо, которые используют земельный участок для ведения хозяйственной деятельности). Но вот трудовые споры между работниками сельскохозяйственных предприятий и товариществ не относятся к компетенции данной судебной инстанции (закреплено в ст. 33 АПК РФ).

Главное условие – арбитраж занимается только делами, затрагивающими получение дохода от земли. Это могут быть споры между акционерами и ОАО и другими хозяйствующими товариществами, деятельность которых основывается на использовании ЗУ. Например, некоторые участки земли задействованы в уставном капитале организации или переданы юр. лицу по договору аренды.

Однако арбитражный суд может также рассмотреть дела, в которых одна из сторон является органом гос. власти. Ещё одна разновидность дел – когда правообладателей земельного участка привлекают к уголовной ответственности – также находится в компетенции арбитражных судебных инстанций (согласно статье 27 АПК РФ).

Конфликтные ситуации, касающиеся земли, могут рассматриваться и мировым судьёй. Он рассматривает (в соответствии с ФЗ О мировых судьях и ст.

23 ГПК) дела об установлении порядка использования строениями, расположенными на ЗУ, и другой недвижимостью.

Он также занимается разбирательствами о разделе совместного имущества между супругами, полученного во время брака, а также имущественными спорами.

О решении проблемных вопросов между собственниками земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Земельный Спор Может Быть Рассмотрен Третейским Судом

Среди нематериальных или неимущественных споров чаще всего третейский суд рассматривает исковые заявления по действию договора. Например, если одна из сторон решила в одностороннем порядке расторгнуть или пересмотреть условия договора, сторона решила не продлевать договор и пр.

• Вносите в свой договор третейское соглашение (третейскую оговорку) в которой содержится информация о том, что все споры по настоящему договору рассматриваются Первым Арбитражным третейским Судом.
• В случае возникновения спора подаете исковое заявление в суд.
• Решение выносится в срок до 14 дней.

Статья 64

По первой инстанции дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества (включая земельные участки), а также дела об определении порядка пользования земельными участками рассматривают мировые судьи (ст. 23 ГПК РФ, ст.

3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. N 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» ).

В субъектах РФ, где не назначены (не избраны) на должность мировые судьи, указанные дела продолжают рассматриваться судьями районных (городских, межмуниципальных) судов.

— по искам о необоснованном исключении из членов садоводческого товарищества, по искам лиц, не являющихся членами садоводческого товарищества, о возмещении расходов, понесенных ими в связи с вложением труда и средств на постройку, ремонт садового дома и других строений, на обработку земельного участка, приобретение плодово-ягодных насаждений;

Земельный спор может быть рассмотрен третейским судом

Обращение за разрешением спора в суд в этих условиях было возможно лишь после принятия решения по делу местной администрацией или её уполномоченным органом.

Действующее законодательство содержит гарантии защиты любых оспоренных или нарушенных прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков и предусматривает механизмы их реализации.

При этом судебная защита в современных условиях является наиболее приемлемой и эффективной формой защиты нарушенных или оспоренных прав, так как судебные органы отличаются самостоятельностью и независимостью по отношению к законодательной и исполнительной власти.

Третейский суд — это негосударственный юрисдикционный орган. Согласно ст.

В третейский суд по соглашению сторон третейского разбирательства может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Какие споры вправе рассматривать третейский суд

Современное третейское разбирательство охватывает все новые и новые сферы общественных отношений: банковскую, биржевую, аграрную, недвижимость, интеллектуальную собственность, энергетику, спорт, инвестиции, медицину, Интернет, авиационную промышленность, металлургию, страхование, аудит.

Количество дел, рассматриваемых наиболее активными третейскими судами, достигает 100 — 300 в год, а иногда и 500 – 600. Однако стоит иметь ввиду, что не каждый возникший спор может быть предметом рассмотрения третейского суда.

О том, какие споры вправе рассматривать третейский суд, рассказывает председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области, адвокат Олег Сухов.

Во-вторых, должна быть соблюдена компетенция третейского суда или, как ее называют «арбитрабильность», так как не все споры могут быть предметом рассмотрения третейского суда. Согласно ч. 2. ст.

1 ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» для рассмотрения в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений.

Однако такая формулировка не позволяет не только простым участникам гражданских правоотношений, но и ведущим юристам, прийти к единому мнению о подсудности (неподсудности) тех или иных споров, в связи с чем хотелось бы выделить категории дел, которые неподсудны третейскому суду.

В судебном порядке должны рассматриваться любые земельные споры: об отказе в предоставлении земельного участка; о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка; об устранении препятствий в пользовании земельным участком и т. д.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.04.1992 г.

№ 6 «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» суды общей юрисдикции рассматривают дела по спорам, одной из сторон которых выступают граждане, за исключением занимающихся предпринимательской деятельностью, а также по жалобам указанных лиц на решения местной администрации по земельным вопросам.

Земельное право

1. Споры о признании права на земельный участок (ст. 12 ГК РФ и 59 ЗК). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации этого права.

При наличии регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующие органы обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 64 3К РФ и Федеральному закону Российской Федерации «О третейских судах в Российской Федерации» от 24 июля 2002 г. земельные споры могут рассматриваться в третейских судах . Третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства рассматривать любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Принудительное исполнение решения третейского суда осуществляется по правилам исполнительного производства на основе выданного компетентным судом исполнительного листа.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация брака с иностранцем

В каком суде разрешаются земельные споры между юридическими лицами

N 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»

Порядок рассмотрения земельных споров

Любой спор о правах граждан и юридических лиц может быть рассмотрен в суде. В соответствии со статьей $2$ Гражданского кодекса РФ, земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

Согласно статье $118$ Конституции РФ, земельные споры могут рассматриваться только в порядке регламентированной законом процедуры судопроизводства.

Рисунок 1.

Принципы судебного рассмотрения земельных споров

Рассмотрение земельных споров осуществляется судом на основании состязательности и равноправия сторон. Кроме того, обеспечению законности служат следующие основные принципы разбирательства:

1. недействительность отказа в праве на обращение за судебной защитой нарушенных земельных прав;
2. равные процессуальные права сторон на представление в суде доказательств и исследование их, заявление ходатайств, дачу устных и письменных объяснений, возражений другой стороне;
3. равная обязанность каждой стороны в доказывании тех обстоятельств, на которые она ссылается;
4. равные права сторон в обжаловании в кассационном или ином порядке решения судов по земельным спорам.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Подведомственность земельных споров

До принятия дела к производству земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд. В соответствии со статьей $64$ Земельного кодекса РФ, подобное разбирательство происходит при наличии заключенного между сторонами письменного третейского соглашения. Административное рассмотрение споров не является необходимой стадией, предшествующей обращению в суд.

Замечание 1

Исковые дела по спорам, возникающим из земельных правоотношений, с участием граждан, организаций, органов государственной власти и органов местного самоуправления рассматриваются и разрешаются федеральными судами общей юрисдикции и мировыми судьями. При этом из подведомственности данных судов исключены экономические споры и другие дела, отнесенные законодательством РФ к ведению арбитражных судов.

Мировые судьи как низовое звено гражданского судопроизводства рассматривают:

1. дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества, в том числе и земельных участков;
2. дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей $500$ минимальных размеров оплаты труда;
3. дела об определении порядка использования имущества, включая порядок пользования участками, находящимися в общей собственности;
4. другие разногласия, касающиеся земельных отношений.

В остальных случаях гражданские дела, подведомственные судам общей юрисдикции, рассматриваются районными судами. По общему правилу, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Однако для ряда категорий споров предусмотрена исключительная подсудность.

Например, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты предъявляются в суд по месту их нахождения.

Суд вправе принять к своему производству и рассмотреть по существу любые споры, связанные с земельными отношениями. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

Процедура рассмотрения земельных споров

Процессуальный порядок рассмотрения земельных споров подразделяется на следующие стадии:

1. обращение в суд заинтересованной стороны за защитой своего нарушенного права;
2. возбуждение дела о рассмотрении земельного спора в суде;
3. вступительный этап к судебному разбирательству;
4. стадия судебного разбирательства;
5. принятие решения по данному делу.

Рассмотрим каждую из вышеперечисленных стадий более подробно.

1. Обращение в суд заинтересованной стороны выражается в подаче искового заявления. В нем должны быть указаны: наименование сторон и их адреса, цена иска, обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на обоснование своих требований, перечень прилагаемых к исковому заявлению доказательств, ходатайств и т. п.

   Исковое заявление о рассмотрении земельного спора с приложенными документами должно быть зарегистрировано в суде, рассматривающем спор.С этого момента начинается отсчет срока, отпущенного законом на разбирательство данного дела. Этот срок не может превышать одного месяца в суде общей юрисдикции и двух месяцев – в арбитражном суде.

2. Возбуждению дела о рассмотрении земельного спора предшествует проверка поступивших материалов с точки зрения соблюдения подсудности, достаточности, перспективности дела.

   В целях быстрого и правильного разрешения спора суд вправе провести подготовительные действия: вызвать и опросить стороны об известных им обстоятельствах, запросить дополнительные документы по данному спору.

   Признав дело достаточно подготовленным к рассмотрению, суд выносит определение о назначении его к судебному разбирательству, что является заключительным этапом в стадии возбуждения гражданского дела.

3. Вступительный этап выражается в открытии судебного заседания, проверке явки сторон и других лиц, участвующих в разбирательстве, принятии к ним мер, предусмотренных законом. Сторонам разъясняются их права и обязанности, свидетели удаляются до начала заседания из зала суда, решается вопрос об отводе состава суда и прокурора.

4. Разбирательство начинается с оглашения материалов, поступивших в судебное заседание и зарегистрированных в деле. Затем происходит заслушивание сторон, допрос свидетелей, исследование доказательств. Их оценка осуществляется в процессе судебных прений.
5. Процедура принятия решения судом жестко регламентирована. Решение суда должно быть законным и обоснованным, оно выносится на основании только тех доказательств, которые были рассмотрены в ходе заседания. Не допускается вынесение решения по не подтвержденным предположениям.

Замечание 2

Доказательства должны быть достоверными и относиться к предмету рассматриваемого в суде земельного спора, а обстоятельства дела, которые по закону подтверждаются определенными средствами, не могут доказываться никакими другими способами.

Суд обязан всесторонне, полно и объективно исследовать доказательства, предъявленные по земельному спору, во всей их совокупности. При этом никакие утверждения не имеют для суда заранее установленной силы. Так, заключение эксперта по земельному спору оценивается судом критически, наряду с показаниями свидетелей и иными материалами, закрепленными в документах.

Оценка представленных сторонами доказательств осуществляется каждым судьей с учетом трех факторов: закона, правосознания и внутреннего убеждения, сложившегося в результате рассмотрения дела.