В чем измеряется коэффициент застройски

Что такое коэффициент плотности застройки?

Когда планируется строительство здания, важно предусмотреть множество нюансов, особенно, если речь идет о получении прибыли.

Максимальный экономический эффект можно получить, если рационально использовать земельный участок, провести все инженерные коммуникации, подготовить площадку для размещения хозяйственных сооружений.

Достичь действительно хорошего результата в процессе планирования можно, используя один из важных показателей — коэффициент плотности застройки.

Что он обозначает, как рассчитывается, в чем измеряется — мы рассмотрим в этой статье.

Основные определения и понятия

Чтобы понять, что такое плотность застройки, необходимо обратиться к градостроительным нормативам. Этот показатель характеризует интенсивность использования территорий.

Коэффициентом застройки является числовое соотношение между площадью участка и землей, которая покрывает место будущей или действующей застройки. По-другому коэффициент называется также плотностью застройки.

Применяется 2 показателя плотности:

• коэффициент застройки — показатель отношения площади под сооружением к квадрату участка;
• коэффициент плотности застройки — показатель отношения площади всех этажей к площади территории под зданием.

Оба эти соотношения важны для планирования застройки местности. В правовом поле недопустимо применять значения коэффициентов, которые будут меньше утвержденных нормативными актами.

К тому же, эти показатели позволяют распорядиться участком под строительство максимально рационально.

И в городской, и в сельской среде применяются ограничения на сооружение объектов. Они зависят от двух обстоятельств:

• типа и назначения строения — складское помещение или многоквартирный дом;
• зоны возведения — общественная, промышленная, деловая или жилая.

Застройка всей площади многоквартирным домом нецелесообразна. Это противоречит действующим нормативам. Жилой дом должны окружать парковка, детская площадка, тротуары. Это один из примеров применения коэффициента застройки.

Коэффициент плотности застройки используется более глобально: в процессе планирования не одного участка, а всего квартала или микрорайона. Для применения коэффициента учитывается тип зоны.

К примеру, если запланировано возведение жилого дома, наличие детского сада или школы в этом районе будет актуально. Задача в этой ситуации заключается в построении полноценной инфраструктуры внутри одного микрорайона.

Особенности применения коэффициента плотности застройки

Коэффициент плотности застройки обладает рядом особенностей:

• этот показатель считается главной характеристикой плотности и загруженности площади и инфраструктуры;
• коэффициент равен 0,5 — это значит, что на земельном участке обязательно должны присутствовать площади, свободные от здания;
• показатель определяется специалистами уполномоченных отделений региональных администраций — чаще всего, архитектурным управлением или землеустроительной службой;
• коэффициент включает максимальное количество этажей;
• показатель в обязательном порядке учитывается в строительной документации, а также в проектно-инженерной схеме будущего сооружения.

В строительных планах определяется часть площади, свободной от всех построек. Указывается целевое назначение всех построек.

Отказаться от соблюдения всех требований недопустимо: это влечет ответственность по отношению к виновным лицам — строительной компании или собственника земельного участка. Сооружение будет признано незаконной и по решению суда ее снесут.

Нормы коэффициента

Действующие нормативные показатели относительно плотности застраивания территориальных зон закреплены в «Своде правил по градостроительству». Документ отражает особенности планировки и застройки городских и сельских поселений.

В соответствии с показателями, обозначенными в правилах, в 2020 году действуют следующие нормативы плотности застроек:

• многоквартирные дома — 0,4;
• реконструкция МКД — 0,6;
• здания общественного значения: универсальное сооружение — 1,0; специального назначения — 0,8;
• жилые дома с придомовой площадью — 0,3;
• производственные строения: научные — 0,6; промышленные — 0,8; коммунально-целевые — 0,6.

Обозначенные коэффициенты для жилых строений приведены с учетом образования инфраструктуры, организаций по предоставлению услуг населению, гаражные комплексы, зоны благоустройства и оздоровления. Для производственных объектов не учтены зоны специального назначения и опытные полигоны.

Процесс реконструкции старых микрорайонов предусматривает нужды граждан в учреждениях культурного, экономического и социального назначения. Площадь под подобные застройки может сокращаться, если в соседних кварталах имеются необходимые объекты инфраструктуры. Это не влияет на показатели норматива по отдаленности сооружений от жилых домов.

Должны приниматься во внимание важное обстоятельство — на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 м² жилой площади. Это минимальный процент.

Если микрорайон застроен ИЖС и многоквартирными домами, расчеты должны производиться как для района, который полностью застроен жилыми домами.

Если в поселении живет менее 3-х тысяч человек, вся территория будут считаться единым жилым массивом вне зависимости от площади населенного пункта.

Нормативная база

Коэффициенты плотности застройки зданиями и сооружениями определяются, исходя из следующих санитарных нормативов и правил:

Как посчитать процент застройки земельного участка

Плотность застройки – это. Коэффициент застройки – это. Как считается плотность застройки? Методы брутто и нетто. Формула коэффициента застройки и к ней. Разберемся, что такое коэффициент плотности застройки и как его посчитать, ознакомимся с формулой коэффициента использования территории и узнаем единицу измерения плотности жилой застройки земельного участка.

Плотность застройки – что это?

1. Плотность застройки еще именуется как процент застройки или коэффициент застройки. Она характеризует общую площадь всех этажей постройки части сооружения, которые находятся на земле и построек в габаритах внешних стенок, которая приходится на единицу территории участка либо квартала. Измеряется тыс. м2/га.

2. Также существует определение «плотность застройки квартала или жилого района».

   Это общая площадь всех этажей сооружения, части которых находятся над землей в габаритах внешних стенок, включается также встроенная и пристроенная не квартирная площадь, которая измеряется в м2 и приходится на 1 га участка квартала или жилого района.

Плотность застройки способна составлять от 20% и почти до 60%.

Отличие плотности застройки зависит от того, где она происходит. Также стоит учитывать, что чем больше будет плотность, тем больше основание площади на которой будет происходить стройка. При заказе чертежа архитекторам обязательно указывается наивысший уровень плотности.

Загляните в статью о том, как посчитать площадь комнаты.

Расчет коэффициента

Теперь рассмотрим, как посчитать коэффициент плотности застройки.

Как уже было сказано, коэффициент плотности используется при возведении зданий в микрорайонах, то есть объектов публичного пользования. В таком случае к расчетам не допускаются частные лица. Этим занимаются сотрудники уполномоченных государственных служб, которые используют при вычислениях два способа:

• брутто — подразумевает соотношение общей площади планируемой постройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территории. Выражается в процентах;
• нетто-исчисление — производится путем соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. В таком случае в расчет берется площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Формула коэффициента использования территории выглядит так:

КЗ = ПЗ/ПУ,

где КЗ — коэффициент застройки;

ПЗ — площадь застройки (наружная поверхность стен построек в м2);

ПУ — площадь участка (территорию участка формируют по кадастровым показателям).

При планировании микрорайонов, кварталов в вычислениях используется суммарная поэтажная площадь всех наземных сооружений (м2), которая приходится на единицу территории (га). Соответственно, единица измерения плотности жилой застройки земельного участка — м2/га.

Для чего нужен коэффициент?

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

Рекомендуем ознакомиться:Как считается плотность застройки В целом данный коэффициент имеет следующие особенности:

1. Показатель коэффициента является основной из посчитанных характеристик плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры.
2. Допустимый показатель коэффициента всегда равняется 0,5, что означает обязательное присутствие на территории земельного надела свободных от зданий площадей.
3. Коэффициент включает в себя максимальную этажность будущего сооружения.
4. Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.
5. Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.

Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц – собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.

Порядок расчёта коэффициента

Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.

Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.

На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

• метод брутто;
• метод нетто.

Метод брутто имеет следующие особенности:

1. Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.
2. По методу брутто коэффициент выражается в процентах.

Вычисление методом нетто характерно следующим:

1. Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.
2. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Для расчёта коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В счёт берутся лишь наземные площади многоквартирных домов.

Формула расчёта коэффициента

Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:

Рекомендуем ознакомиться:Определение и расчет площади застройки

КЗ = Пз/Пу

Здесь:

• КЗ – коэффициент;
• Пз – площадь застройки;
• Пу – площадь участка.

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45——116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.

Коэффициент застройки

Коэффициент застройки – это соответствие между площадью сооружения и площадью земельного угодья.

• Данный показатель регулирует плотность застройки и загруженность инженерно-транспортного комплекса.
• Приемлемый показатель коэффициента составляет 0,5. Это значит, что на участке обязательно должна присутствовать свободная территория. Не учитывая этого, создается колоссальная нагрузка на участке.
• В коэффициент застройки включено максимально допустимое количество этажей в сооружении.
• Значение этого показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного отделов, того района, где будет происходить застройка.
• Рассчитанный показатель необходимо обязательно внести в строительную документацию земельного угодья – реестровый паспорт. В нем также стоит отразить всю необходимую информацию о целевом назначении определенной территории, возможность или невозможность сооружения на ней зданий и оптимальную допустимость этажей, не забыть указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент будет превышать указанное значение, то придется отвечать в соответствие гражданского и земельного законодательства России. В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Что это такое?

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.

Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

• коэффициент строительства;
• коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Коэффициент плотности застройки

Существует два основных показателя плотности:

• коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
• коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.

В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.

Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.

Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.

Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.

Вопросы и ответы

Использованные источники информации.

• http://moidom911.ru/soveti/koefficient-zastrojki.html
• https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-koeffitsient-zastroyki.html
• https://zhiloepravo.com/kadastr/koeffitsient-zastrojki.html

Плотность застройки

Плотность жилого фонда (брутто) — количество общей площади, приходящейся на 1га всей территории микрорайона (квартала, поселения) в м2.

Коэффициент застройки земельных участков

Коэффициент застройки — важный показатель градостроительной деятельности.

Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства.

При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.

Что это такое

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.

Обычно выделяют следующие виды коэффициента:

• коэффициент строительства;
• коэффициент плотности застройки.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Для чего нужен коэффициент

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

Рекомендуем ознакомиться:

• В целом данный коэффициент имеет следующие особенности:
• Показатель коэффициента является основной из посчитанных характеристик плотности и загруженности земельного участка и инфраструктуры.
• Допустимый показатель коэффициента всегда равняется 0,5, что означает обязательное присутствие на территории земельного надела свободных от зданий площадей.
• Коэффициент включает в себя максимальную этажность будущего сооружения.

Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделений местных администраций: архитектурной службы и управления землеустройства.

Показатель коэффициента обязательно указывается в документации строительных работ, в том числе и проектно-инженерной схеме будущего здания.

Отказ от соблюдения требований влечёт ответственность виновных лиц — собственника участка и строительной компании. Такая постройка будет признана незаконной и снесена по решению суда.

Нормативные коэффициенты застройки

Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:

• Для многоквартирных домов — 0,4.
• При реконструкции многоквартирных домов — 0,6.
• Жилые дома с придомовыми участками — 0,3.

Для застройки общественного значения установлены следующие значения:

• Универсальная застройка — 1,0.
• Застройка специального назначения — 0,8.
• Следующие коэффициенты установлены для производственных застроек:
• Промышленные сооружения — 0,8.
• Научные — 0,6.
• Коммунально-целевая — 0,6.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.

Заданные показатели при застройке жилых кварталов приведены с учётом необходимой инфраструктуры, объектов предоставления услуг населению, в том числе гаражных построек, зон оздоровления и благоустройства.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения. Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома.

Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• При расчёте площади на количество населения необходимо исходить из правила, что на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади.
• Если район попеременно застроен многоквартирными домами и объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то расчёты производятся как для квартала, полностью застроенного многоквартирными домами.
• Если в населённом пункте проживает меньше чем 3 тысячи человек, то весь район при расчёте будет учитываться в качестве единого жилого массива вне зависимости от общей площади населённого пункта.

Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:

• СНиП 2.08.02–89 — общая площадь здания рассчитывается с учётом технических и иных нежилых помещений.
• СНиП 2.08.02–89 — определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде в хозяйственной деятельности.
• СНиП 2.08.02–89 — учитывает все помещения здания, кроме инженерных (коридоров, лестничных площадок, лестниц и т. д.).

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями.

Таким образом, застройка жилых и нежилых кварталов в черте населённых пунктов осуществляется в соответствии с установленными государством нормативами.

Цель таких нормативов одна — обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.

Плотность застройки — один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в генеральных планах, правилах землепользования и застройки, проектах застройки земельных участков и пр.), характеризующий интенсивность использования территорий.

Для кварталов, микрорайонов или зон определённого вида использования измеряется суммарной поэтажной площадью застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории (тыс. м² / га).

Суммарная поэтажная площадь — суммарная площадь всех наземных этажей здания, включая площади всех помещений этажа (в т.ч. лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и др.

)
В границах отдельных земельных участков он часто носит название «коэффициент использования территории» (КИТ).

Источники

Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы, МГСН 1.01-99.

СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятий

https://61kadastr.ru

Коэффициент застройки: что это такое, как рассчитывается и его норма

При планировании возведения здания рассматриваются разные аспекты. Они касаются не только особенностей строительства, но и получения прибыли.

Извлечь максимум выгоды можно, если использовать располагаемый участок под строительство оптимально, то есть провести все коммуникации, отвести площадь под помещения хозяйственного назначения и иные обязательные постройки. А оставшейся территорией распорядиться так, чтобы она принесла основную прибыль от проекта. Во многом достичь лучшего результата при планировании помогает один из показателей – коэффициент застройки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Заключение

Плотность застройки — один из самых распространенных показателей, используемых при планировании и проектировании построек. В градостроительной практике он характеризует интенсивность использования территорий. Все типы кварталов или микрорайонов требуют использования процедуры расчета коэффициента плотности.

От него зависит эргономичность и степень удовлетворения нормативам возводимого здания. То же можно сказать и о планировании строительства на отдельном участке. Для частного дома тоже характерно наличие хозяйственных построек вне дома, а также территории, отведенной под сад, огород и другие нужды хозяина.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28 

Это быстро и бесплатно!

Коэффициент застройки

Застройка – постройка сооружений на территории всего населенного участка или района. Все права на застройку обеспечиваются статьями, находящимися в Гражданском кодексе.

Чтобы все требования при застройке соблюдались необходимо придерживаться норм и проекта планировки. Застройка бывает трех видов: сплошная, рядовая и открытая.

Она происходит для того, чтобы получить больше жилого пространства и для получения немалой прибыли.

Как считается плотность застройки?

Застройка местности, которая осуществляется поквартально, имеет небольшие размеры и располагается рядом с трассами и улицами. Все необходимые сооружения и предприятия сферы обслуживания в таком случае находятся в отдаленной местности. Чтобы до них добраться, нужно пересекать транспортные магистрали.

https://www.youtube.com/watch?v=wPGVl2T0gOc

Нынешнее застраивание ориентировано на застройку сразу микрорайонов, размеры которых превышают площадь кварталов и имеют больше достоинств. Устаревшие районы с поквартальной застройкой подлежать регулярному усовершенствованию. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых учреждений и идеальная застройка, используют технико-экономические показатели.

К этим показателям можно отнести и плотность застройки, которая рассчитывается различными формулами – брутто и нетто.

• Вычисление плотности застройки методом брутто:
  1. Представлено в виде соотношения всей площади территории, которая предназначена под застройку, к площади необходимого квартала или микрорайона.
  2. Выражается в процентах.
• Вычисление плотности застройки методом нетто:
  1. Представлено соотношением всей площади участка, которая предназначена под застройку, к площади необходимой населенной части квартала, в смысле, к площади, которая занята квартирными постройками.
  2. Площадь под квартирными постройками выражается разницей между суммарной площадью микрорайона и показателем площади под различные сооружения, здания и предприятия общественного и культурно-образовательного назначения.

Эти и иные технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты для необходимых сооружений, зданий и предприятий общественного и культурно-образовательного назначения в определенном микрорайоне.

Формула коэффициента застройки

Данный коэффициент показывает пропорцию между частями участка, которые застроены и частями, которые лишены построений (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытой стоянки машин). Коэффициент застройки можно рассчитать, воспользовавшись формулой:

КЗ = Пз/Пу, где

• Пз – площадь застройки (по наружным границам стенок), м2;
• Пу – площадь территории, м2.