Разрешение на строительство новосибирск

Разрешение на строительство | ГК «Абажур»

Надеемся, уже каждый знает, что процесс получения разрешения на строительство промышленных зданий, коммерческих сооружений или многоэтажного жилого строения — это достаточно длительный и сложный процесс… Надо готовить громадный пакет документов, при этом, стесняют сроки их подачи… Давайте мы попытаемся разобраться вместе с вами — как быстро и правильно получить разрешение на строительство коммерческого здания. Попробуем просто и без необходимого уровня практических и теоретических знаний в области строительства разобраться в этом вопросе…

Определяемся в выборе земельного участка

В первую очередь Вам нужно определиться в выборе земельного участка, на котором вами планируется возведение строительного объекта. Возможность получить земельный участок для строительства через Инвестсовет и на аукционе является одним из поддерживающих мероприятий развития предпринимательства в строительной сфере в Новосибирской области.

Муниципальных участков, конечно, осталось в Новосибирске совсем не много, однако цена их оформления невысока, а это позволяет значительно сэкономить ваши средства на данном этапе строительства.

Нужно помнить, что в большинстве случаев, если заказчиком строительства является юридическое лицо, то земельный участок может быть приобретен им на условиях аренды и только по итогам торгов, исключений из данного правила немного.

Готовим проектную документацию для планируемого к возведению объекта

Проектная документация должна включать не только инженерно-геодезические изыскания, генеральный план объекта, архитектурное воплощение возводимого строения, но и подтверждение безопасности планируемой стройки для окружающей среды. В случае возникновения каких либо разногласий или сложностей с получение того или иного документа в целях экономии времени и собственных сил можно обратиться за консультацией в нашу Группу компаний.

Мы сформируем техническое задание, включающее в себя основные требования и пожелания к будущему объекту строительства, его наименование и специфические характеристики, позволяющие:

• размещать данный объект на конкретном земельном участке;
• согласовать строительство такого объекта в установленном законом порядке со всеми компетентными органами и организациями;
• избежать необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

Согласование документов с контролирующими органами и организациями

Следующим шагом является согласование всех составленных документов с контролирующими органами и организациями, в случае возникновения замечаний с их стороны указанные замечания необходимо устранить в кратчайшие сроки.

Необходимые действия, которые мы выполним:

• инженерно-геологические и геодезические изыскания, подготовка кадастрового паспорта на земельный участок;
• технические условия подключения объекта к сетям электроснабжения и остальным коммуникациям;
• градостроительный план земельного участка;
• схема движения автотранспорта на период строительства и эксплуатации объекта;
• генеральный план участка, в составе которого:
  • пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)
  • вертикальная планировка участка;
  • посадка зданий;
  • сводный план наружных сетей;
  • непосредственно генеральный план;
• эскизный проект объекта в составе которого:
  • архитектурно-строительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);
  • конструктивные и объемно-планировочные решения, в том числе поэтажные планы;
• определение генерального подрядчика на конкурсной основе, компетентного в выполнении необходимых разделов проекта;
• проект организации строительства (перечень видов производимых строит. работ, порядок их проведения, организация процесса строительства и т.д);
• проект наружных и внутриплощадочных сетей;
• перечень мероприятий по пожарной безопасности;
• схема внутренних сетей и коммуникаций (система электроснабжения, вентиляции, отопления, водоснабжения/водоотведения, связь);
• проектно-сметная документация на стадии «П» и «РД» для проведения экспертизы и получения разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство здания или сооружения

После того, как будут собраны все необходимые документы, проведены необходимые согласования с контролирующими органами, можно будет приступать к заключительному этапу, а именно к непосредственному получению разрешения на строительство здания или сооружения.

Описанная схема является универсальной для получения разрешения на строительство разного рода промышленных и жилых строений. Однако не стоит забывать об особенностях конкретных зданий, строительство которых сопряжено с дополнительными процедурами. Перечень таких объектов необходимо уточнять в компетентных органах.

Результаты проделанной нами для Вас работы:

• подбор и оформление земельного участка под строительство из нашего ассортимента или из муниципальной собственности;
• разработка детальной стратегии строительства объекта Заказчика в оптимальные сроки;
• получение квалифицированной консультационной поддержки на всех этапах сотрудничества;
• отсутствие необходимости самостоятельного поиска подрядчиков выполнения отдельных разделов проектной документации и контроля за их действиями;
• получение необходимых технических условий;
• согласование всех разделов проекта, получение иных необходимых документов, позволяющих осуществлять строительство;
• возможность заниматься Вам своей профессиональной деятельностью, а не ежедневно вникать в тонкости процесса проектирования и строительства.

Разрешение на строительство для ИЖС старое

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 51, в случае строительства ( реконструкции ) объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного жилого дома с количеством этажей не более 3 ( включая подземный ), предназначенный для проживания одной семьи застройщик обязан получить разрешение на строительство.

 
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 ( статьи 51 ) федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 

• Правоустанавливающие документы на земельный участок; 
• Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
• Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
• Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Требования к составу и содержанию проектной документации представлены в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008г. № 87.

Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.

При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ

Очень сложно переоценить полезность этого документа для собственника. Мы рекомендуем просить получать ГПЗУ до покупки земельного участка, тем самым избежав многих неприятных сюрпризов.

На что обратить внимание в ГПЗУ

После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.

Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.

Смотрим пункты 2.1 и 2.

2 в которых должно быть указано: Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений

Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений

Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.

Нет?

Смотрим другие пункты:

• Вспомогательные виды использования
• Условно разрешенные виды использования

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 37

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.

Предельные параметры участка

Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, п.2.

3

Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.

Например — от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов — 5м, от дома до границы соседнего участка — 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка — 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др. ) до соседнего участка — 1м.

От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках — 6м.

Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.

Например — до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) — 13,6м.

Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Например — В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )

Чертеж градостроительного плана

Чертеж наглядно представляет информацию о допустимом месте размещения дома – зона, выделенная клетчатой штриховкой.

Дополнительно на чертеже отображаются:

Границы участка;
• Красные линии;
• Водоохранная зона;
• Придорожные полосы автодорог;
• Место допустимого размещения объекта;
• Номера объектов чертежа ГПЗУ;
• Прибрежная защитная зона;
• ЗСО II;
• ЗСО III.

Чертеж так же является основой для оформления
СПОЗУ – схема планировочной
организации земельного участка.

Последствия самовольного строительства

Все последствия и возможные действия администрации прописаны в ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка»

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).

Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.

СРОЧНО!!!

1. подача Уведомления о начале строительства- в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) — срок 7 рабочих дней.

2. подача Уведомления об изменениях или реконструкции — в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) — срок 7 рабочих дней.

3. Изготовление Техплана здания можно обратиться к нам по адресу Инская 39-306, ООО Услуги для бизнеса,  +7 (383) 227−92−24, +7−923−223−03−24, +7 (383) 264−40−99 , а так же получить консультацию по дальнейшим действиям) — срок от 10 дней.

4. Заявление о присвоении почтового адреса в Кубовинском сельсовете —  срок до 30 дней.

5. подача Уведомления об окончании строительства — в МКУ Земельное бюро (ул. Депутатская, д. 46, тел. 349-52-72) — срок 7 рабочих дней.

6. Регистрация здания в Росреестре.

Уведомление в МКУ Земельное бюро можно подать как лично, так и через предстваителя при предьявлении доверенности в простой письменной форме (не нотариального!!!). 

При заполнении документа необходимо указать отступы для строения от границ участка, либо приложить схему участка с отмеченным периметром дома и отступами. Особенно это актуально , если периметр дома неправильной формы. Можно указать, например, «не менее 4 м от границ участка». Главное, чтобы здание находилось в разрешенных границах (см.ПЗЗ ниже).

Обязательно укажите адрес электронной почты и почтовый адрес, т.к. Ответ на уведомление в целях соблюдения сроков отправляют на e-mail и отправляют Почтой России на указанный адрес письмом. 

После подачи Уведомления Ответ обязаны предоставить в течение 7 рабочих дней.

ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА.

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ НЕ НАДО. 

Возьмите с собой только документ , подтверждающий право собственности на участок.

Данная возможность гарантированно действует в срок до 1 марта 2019г. Далее законодательство может измениться. Не ждите до конца февраля, посетите МКУ Земельное бюро в ближайшее время. 

Можно распечатать Уведомление по ссылке у нас на сайте, а также можно заполнить на месте, взяв бланк в МКУ.

в Уведомлении указываются:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений

Данная процедура регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

       Разрешение на строительство на земельном участке, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (в нашем случае Новосибирский район Новосибирской области).

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;  

19. … Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.   

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (в нашем случае Новосибирский район Новосибирской области), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)

Все документы подаются по адресу:

Муниципальное казенное учреждение Новосибирского района Новосибирской области «Земельное бюро»

Контакты: 630099, г. Новосибирск, ул. Депутатская, д. 46, тел. 209-31-11

Cпециалисты МКУ «Земельное бюро» проводят консультации по вопросам предоставления муниципальных услуг. Информацию о порядке записи на личный прием (консультацию) к специалистам МКУ «Земельное бюро»  можно получить с 830 до 1600 по будням у администратора или по тел. 209-31-11.   График приема и выдачи документов; Понедельник-пятница 8.30-16.00

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента).

При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

ПЗЗ — Правила землепользования и застройки сельского поселения «КУБОВИНСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ». Для наших участков смотрите Статью 22 (п.3).

Помните! При строительстве в НАСЕЛЕННОМ пункте необходимо соблюдать нормы ПЗЗ!