Пример письменного согласия арендодателя на субаренду

Правильно составленный образец поможет добиться согласия арендодателя на субаренду

При высокой стоимости на объекты недвижимости и земельные участки, нередко значительно выгоднее не выкупать их в собственность, а арендовать на определённый срок в зависимости от цели назначения. Установив правила пользования недвижимостью или землей, собственник передаёт свои владения в аренду.

При больших площадях арендатор, в свою очередь, по согласованию с собственником может сдать часть помещений третьим лицам. В этом случае арендатор выступает арендодателем, а вид аренды называется субарендой. Такой вид сотрудничества намного выгоднее всем сторонам.

Для законности сделки требуется согласие арендодателя на субаренду, образец составления которого рассмотрим для разных вариантов арендного сотрудничества.

Правовые аспекты

Арендные отношения законодательно регламентированы Гражданским кодексом, и только владелец собственности решает, как ею распоряжаться: сдавать в аренду одному арендатору и уполномочить его контролировать процесс взаимодействия с субарендаторами или самостоятельно работать сразу с несколькими клиентами.

Выбирается, как правило, первый вариант, так как всю руководящую деятельность берёт на себя арендатор, распределяя помещения и сдавая их в субаренду по своему усмотрению, но с согласия собственника.
Согласно п.2 ст.

615 ГК РФ настоящий договор поднайма с третьей стороной, может быть заключён, при наличии согласия арендодателя, то есть собственника.

В кажущейся тавтологии и игре слов заключён глубокий правовой смысл. Нарушение этого условия ведёт к полной ликвидации законности сделки.

Законом не предусмотрена конкретная форма выражения согласия на передачу имущества в субаренду.

Разрешено его оформлять протоколом, отдельным письмом, дополнительным соглашением, приложением к основному документу, один экземпляр или копия которого должна храниться у владельца имущества.

Может ли субарендатор сдавать сам в аренду помещение?

Арендатор имеет право сдавать в субаренду третьим лицам имущество, одновременно наделив их теми же функциями. То есть каждое последующее звено цепочки – это и субарендатор и субарендодатель для следующего элемента связи.

Законодательством количество звеньев не ограничено. Единственным правилом является то, что срок субаренды не может превышать период, выделенный для аренды.

Заключая договор, необходимо удостовериться, что существует заверенное нотариусом согласие собственника на субаренду.

Ответственность за нарушение договорных отношений

Согласно ст. 167, 168, 615 и ст. 1103 ГК РФ при сдаче здания в субаренду без согласия арендодателя (собственника), последний имеет право расторгнуть соглашение найма с требованием взыскать убытки по причине пользования имуществом не по назначению. Субаренда без согласия арендодателя считается незаконной и может повлечь наказание в зависимости от нанесённого ущерба.

При продлении сроков основного соглашения между собственником и арендатором автоматически разрешено изменить и сроки поднайма, но лучше оформить новый документ с чётким указанием новых данных.

Если в первоначальном договоре коммерческого найма собственности не было предусмотрено, сдавать помещение в субаренду (по причине отсутствия необходимости), то следует согласовать этот момент в виде дополнительного соглашения. Согласно п. 1 ст.

452 ГК РФ сделки между юридическими и физическими лицами об изменении условий основного договора должны быть оформлены и заверены в той же форме, что и основной документ. То есть, если он оформлялся у нотариуса, то и все дополнения поднайма должны быть заверены нотариально. В противном случае соглашение теряет правовую силу и является нарушением законодательства.

Нюансы составления договора

Статья 615 ГК РФ обязывает к поднайму или прокату применять те же правила, что прописаны в основном документе на аренду собственности. По ст. 607 ГК в соглашении в обязательном порядке прописываются все виды имущества, которые будут переданы в пользование третьим лицам.

Без описания объекта передачи, договор считается юридически ничтожным. То есть при делегации права аренды помещения необходимо указывать его площадь, расположение и другие важные параметры. Если объектом является оборудование, то указываются все его параметры при передаче внаём.

Типовой договор аренды недвижимости дополняется следующими документами:

• Разрешением на поднаём от собственника помещения или офиса.
• Протоколом, в котором указаны все разногласия сторон.
• Протоколом о согласовании разногласий, если они существуют.
• Актом, в котором прописываются условия приёма-передачи собственности внаём и поднаём.

При возникновении необходимости прекратить договорные отношения по недвижимости одна из сторон по ст. 610 ГК обязана оповестить об этом другую за три месяца до окончания срока. Одновременно прекращается и срок действия поднайма. Но законодатель в ст.

618 ГК РФ предусмотрел правовую возможность для добросовестного субарендатора на оформление договора с новым арендодателем или собственником на тех же условиях на оставшийся ранее установленный срок. Тем самым закон защищает интересы субарендатора любого уровня.

В соглашении аренды или проката  всегда приписываются штрафные санкции и условия выплаты пени.

Соглашение поднайма должно сопровождаться следующими документами:

• Перечнем имущества или объектов недвижимости, которое использует субарендатор.
• Графиком платежей.

Договор аренды с правом субаренды выглядит следующим образом.

Внимание! При составлении документов необходимо следить в договоре субаренды за сроками действия соглашения сторон. Следует убедиться, что этот период меньше или равен сроку аренды по основному документу. В противном случае субарендатор теряет все права, и его деятельность становится незаконной.

Каждому субарендатору желательно иметь копию основного договора аренды, что избавит его от правовых коллизий в будущем и судебных разбирательств.

Образец согласия арендодателя на субаренду

Согласие на субаренду нежилого помещения или офиса составляется собственником только письменно и является неотъемлемой частью основного соглашения. Образец можно найти как в интернете, так и составить самостоятельно. Главное условие – подробное описание сдаваемого помещения, его состояния, площади пользования. Субаренда – это всегда риски:

• Арендатор, прежде всего, отвечает перед собственником за надлежащую эксплуатацию взятого помещения.
• В случае порчи имущества субарендатором, отвечать приходится арендатору перед владельцем. То есть переуступка прав не освобождает от ответственности.
• Одновременно арендодатель отвечает за качество предоставляемых коммунальных услуг, отделку помещения, комфортность пребывания.
• Изменение сроков аренды без дополнительного оповещения нарушает права субарендатора. Любое изменение сроков исполнения договора одной стороной приводит к прекращению законной деятельности другой.
• Нарушение прав собственника наблюдается, когда арендатор не оповещает его о новых сделках субаренды.

Важно знать! Законодательство не запрещает арендатору устанавливать собственные цены на сдаваемое в наём помещение.

Арендатор, взяв на себя организационные обязанности по использованию арендованной собственности, вправе распоряжаться ею и получать от этого финансовую прибыль, одновременно неся полную ответственность перед собственником.

Важно! Отсутствие согласия на поднаём приводит к мгновенному прекращению деятельности субарендатора.

Если арендуемое помещение было сдано третьим лицам без согласия собственника, он вправе расторгнуть договор с требованием возмещения убытков согласно п.3 ст. 615 и ст. 619 ГК РФ.

Договор аренды квартиры с правом субаренды образец выглядит аналогично. Поднаём жилищного фонда особенно востребован в курортных зонах или при посуточной аренде.

Можно ли сдавать муниципальное имущество?

Законом не запрещена аренда и поднаём муниципального имущества, которое находится в собственности у государства. Переход прав пользования возможен только при согласии собственника, то есть государства в лице администрации города или района, где находится объект.

Важно! Если срок аренды или субаренды больше одного года, то необходима регистрация договора в Росреестре.

Кроме вышеупомянутых статей Гражданского кодекса, арендные отношения регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ. Судебные инстанции разошлись во мнении, необходимо ли регистрировать договор аренды, заключённый на неопределённый срок.

И как поступить в этом случае, если суды принимают абсолютно противоположное решение? Регистрация всегда надёжнее, чем её отсутствие, так как в любой момент могут быть внесены изменения, и договор будет признан ничтожным.

Поднаём государственного имущества регламентируется № 135-ФЗ. В ст. 17.1 этого законодательного акта отмечено, что государственное и муниципальное имущество должно предоставляться через проведение аукциона (Постановление Высшего арбитражного суда № 73 от 17.11.11). В этом случае согласие собственника также обязательно, что отражается в аукционной документации.

Образец согласия на субаренду нежилого помещения

При взятии помещения в аренду под хозяйственную деятельность может возникнуть ситуация, в которой придется сдать данное помещение другому человеку под аренду, такое действие называется субарендой.

Для того чтобы грамотно оформить данный процесс нужно знать тонкости и то как правильно оформить такого рода сделку. Причинами, по которым может понадобиться заключение субаренды может быть множество.

Но главное нужно все делать на законных основаниях и придерживаться правил, которые прописаны в законе страны.

Субарендой нежилого помещения является одна из разновидностей гражданско-правового договора, который позволяет арендатору передать помещение, которое он в свою очередь арендует в субаренду.

Такое право остается за арендатором на законных основаниях опираясь на статью 615 Гражданского кодекса, а именно второй пункт. Но статья включает в себя ряд особенностей, которые необходимо придерживаться.

Главным является согласие собственника недвижимого имущества, у которого получена аренда изначально.

Зачем нужно согласие

Не все арендаторы понимают всю важность договора и что вообще он из себя представляет. Согласие собственника помещения — это самое значимое решение, которое указывает на то, может ли арендатор сдать собственность в субаренду или нет.

Для того чтобы провести подписание данного договора нужно официальное согласие собственника, которое носит правовой характер и четко прописан в пункте 2 статьи 615 гражданского кодекса. Если арендатор игнорирует намеренно или по незнанию данный пункт, то договор субаренды считается недействительным.

Такой шаг может вести разный характер, самым частым является расторжение договора собственником или может принести убытки для тех, кто заключил сделку субаренды между собой.

 Согласно законодательству, согласие является обязательным, но в какой форме оно дано не прописано строго, рекомендовано все закреплять в письменной форме для того, чтобы была доказательная база при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Как оформить договор

Рассмотрим в первую очередь каким способом подписать согласие с собственником:

• изначально при оформлении договора аренды вписать пункты, разрешающие возможность субаренды. Арендодатель должен подписать согласие, что его собственность может быть передана третьему лицу на условиях субаренды;
• составить отдельный договор, который пишется арендодателем в виде заявления и разрешает заключать договор субаренды.

Когда прописан такой пункт или есть заявления с согласием, то это позволяет на законных основаниях сдать помещение в субаренду в любое время. Написание отельного заверенного документа от собственника в таких случаях не требуется. Данной позиции придерживается и арбитражный суд Российской Федерации при возникновении вопросов. Стороны могут самостоятельно договориться о том, каким способом заключить договор.

Кто составляет договор

В тех случаях, когда заинтересованная сторона решает взять официальное разрешение у собственника на право передачи арендуемого помещения другим арендаторам через себя, в виде дополнительного документа к существующему договору. В таких случаях собственник нежилого имущества должен написать соответствующее разрешение.

Арендатор обращается к хозяину помещения и просит, чтобы ему выдали разрешение в виде договора, заявления, письма и прочих вариантах.

Согласие может быть предоставлено в устной форме, но такой вариант не рекомендован, так как доказать согласие в случае возникновения конфликтной ситуации практически невозможно.

Хозяином нежилого помещения, который должен дать разрешение, может выступать как:

• физическое лицо, которое зарегистрировано как предприниматель;
• юридическое лицо.

Как правильно составить договор

В данное время законом не прописано детально, как именно должно выглядеть согласие со стороны хозяина помещения. Так как жестких требований к написанию нет, как по структуре, так и содержанию оно может быть произвольным. В основном при написании данного вида разрешения вписываются такие пункты:

• данные адресата, а именно четко прописывается контрагент, на кого предоставляется согласие;
• название подписанного заявления. Как правило, именуемое как «согласие хозяина нежилого помещения на передачу собственности в субаренду»;
• места и дата составления договора;
• полные данный предпринимателя или юридического лица, в зависимости кем выступает собственник. Если бумаги подписывает представитель, то необходимо также указать данные представителя;
• в договоре должно быть четко прописано желание собственника на предоставление такого договора, а именно: «Я (фамилия, имя, отчество) разрешаю передать моё имущество в субаренду»;
• внести данные о помещении, о котором идет речь в договоре. Указать точное местонахождение, расположена на каком этаже, номер под которым находится помещение, точную площадь. Такое описание поможет полностью инфицировать недвижимое имущество;
• прописать технические характеристики, которые указаны в техническом паспорте, а также описать состояние помещения;
• срок продолжительность договора.

Стоит знать, что срок субаренды о=лимитирован, так как не может заканчиваться позже, чем срок аренды, заключенный арендатора с хозяином помещения. Об этом написано во второй части закона 615 гражданского кодекса. Когда хозяин подписал бессрочное заявление на субаренду, то договор аренды помещения может быть возобновлён.

То есть в случае пролонгирования срока аренды, не нужно будет брать разрешение заново. Такое решение было принято Высшим арбитражным судом и закреплено в специальном в обращении на уровне закона.

В таких случаях необходимо указать на наличие договора аренды и получить подпись хозяина помещения с расшифровкой.

В статье приведены документы, которые в основном используются при заключении такого вида договоров, но бывают случаи, когда могут понадобиться иные бумаги. Представленный перечень пунктов — это лишь рекомендации, который стоит придерживаться. В жизни может меняться по усмотрению сторон.

В документ можно добавлять любое количество пунктов, которые считаются важными при составлении такой бумаги, так как все зависит от ситуации и желаний сторон.

Когда в договоре аренды одним из пунктов является пункт о возможности передачи арендуемого объекта в пользование субарендатору, то этот пункт, как правило, выделяясь отдельно и прописывается более четко со всеми нюансами.

Лучше всего оформлять данный вопрос как отдельный пункт в договоре аренды и грамотно прописывать все права и обязанности.

 Чтобы получить готовый бланк для получения согласия собственника, нужно всего лишь ввести запрос в поисковой системе, скачать, распечатать и заполнить.

При составлении договора встает вопрос, необходимо ли данный документ заверять у нотариуса, чтобы договор вступил в силе. Ответ прост, для данного вида документов нотариальное заверение не требуется. Так как такая бумага подписывается по усмотрению сторон.

Отправка документов

Обычно такой процесс подразумевает то, что обе стороны приходят к согласию и оговаривают самостоятельно обмен всеми необходимыми документами, включая договор о субаренде. Способами передачи пакета документов могут быть следующие варианты:

• при помощи электронной почты, когда документы, переведенные в электронный формат, отправляются на электронный адрес;
• при помощи факса;
• при личном обмене;
• при помощи почтовой или курьерской службы.

Стоит рассмотреть передачу документов контрагенту.

• при помощи личной встречи вручается оригинал. Лучше всего предварительно снять копию, а оригинал отдать под расписку;
• отправка заказного письма с уведомлением. При передаче письма лично в руки человек получает на почте уведомление, которое является доказательством.

Из всего вышенаписанного понятно, что заключение договора при осуществлении субаренды — это важный момент, перед которым арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов и недопониманий. Поэтому тем, кто выступает в роли субарендатора необходимо удостовериться в наличии разрешения для подписания такой сделки. Если такого не существует, то лучше не рисковать, ведь по закону договор не будет иметь законную силу.
Loading…

Согласие арендодателя ? на сдачу в субаренду нежилого помещения в 2019 году

Процедуры оформления юридических сделок требуют знания законов и необходимости их неукоснительно придерживаться. При несоблюдении хотя бы ряда закрепленных нюансов договор признается недействительным. К таковым можно отнести и обязательное согласие арендодателя на субаренду.

Раскрытие понятия

Прежде чем определять правила и необходимость составления разрешения на право распоряжаться имуществом, следует определиться с основной терминологией. Субарендой в законодательной системе принято именовать переуступку прав на распоряжение определенным имуществом. В данной сделке участвуют обязательно три стороны: владелец, лицо, взявшее в аренду собственность, и субарендатор.

Осуществление процедуры требует обязательного соблюдения ряда закрепленных законом правил. Так, ст. 615 ГК РФ определяет необходимость получить письменное согласие арендодателя на сдачу недвижимого имущества в субаренду.

Таковым признается определенное намерение владельца разрешить распоряжение своей собственностью третьему лицу. Его наличие необходимо, чтобы сделка считалась завершенной. Иначе она будет расцениваться как недействительная.

Способы оформления

Законодательство не предусматривает единой формы документа, чтобы составить согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения, не нужен бланк. Оформление его допустимо осуществить двумя способами:

Обязательно следует обратить внимание на тот факт, чтобы в согласии собственника в полном объеме было указано имущество, которое будет передано в субаренду.

Определить, каким из представленных способов воспользоваться при оформлении согласия, могут непосредственно сами участвующие в процедуре стороны.

Кем составляется

Учитывая, что собственником нежилого помещения может являться как физическое, так и юридическое лицо, то разрешение на субаренду от арендодателя (образец см. ниже), должно быть оформлено именно от их имени.

Если владельцем является организация, то согласие составляется директором либо главным бухгалтером с указанием наименования юрлица.

При условии, что собственник – индивидуальный предприниматель, разрешение он оформляет самостоятельно.

Образец согласия собственника на субаренду

Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения. Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов.

1. Наименование лица, которому предоставляется право на субаренду.
2. Название составляемого документа (если решено подготовить отдельное письмо).
3. Непосредственно само разрешение, которое должно быть представлено однозначным волеизъявлением.
4. Основные характеристики нежилого строения, которое предоставляется в субаренду.
5. Сведения о лице, дающем свое согласие (Ф. И. О. для ИП или полное название организации).
6. Временные рамки, в течение которых разрешение будет иметь юридическую силу. Необходимо обратить внимание на то, что они не могут быть больше чем срок действия договора аренды.
7. Дата составления и подпись с расшифровкой.

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения  может иметь и более краткую форму (образец представлен ниже).

Скачать бланк согласия на субаренду

Скачать образец согласия арендодателя на субаренду

Как отправить документ

Существуют определенные правила обмена важной корреспонденцией. Их необходимо придерживаться и когда возникает необходимость отправить письмо о разрешении сдачи в субаренду помещения. Осуществить это можно следующими способами:

• вручить лично ответственному лицу под подпись;
• воспользоваться услугами почты, оправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения;
• прибегнуть к факсимильной или электронной связи.

То есть, какой бы способ ни был выбран, у отправителя должно в итоге на руках оказаться подтверждение того, что документ был вручен адресату.

Необходимо ли нотариальное заверение

Бо́льшая часть документов для приобретения правовой значимости должна иметь подтверждение третьего лица. Как правило, эту роль исполняет нотариус. Но в случае с составлением разрешения на субаренду таковой необходимости нет.

Конечно, стороны могут воспользоваться нотариальными услугами во избежание каких-либо недоразумений между собой по спорным вопросам. Такое требование может установить и один из участников процесса.

Но законодательно данная необходимость никак не оформлена.

Заключение

Составление разрешения от собственника на субаренду не требует серьезных усилий. Однако знание определенных правил поможет избежать в дальнейшем любых недоразумений между сторонами сделки. К таковым в первую очередь следует отнести наличие нескольких вариантов подобного документа.

Согласие собственника на субаренду

Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения. Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов.

1. Наименование лица, которому предоставляется право на субаренду.
2. Название составляемого документа (если решено подготовить отдельное письмо).
3. Непосредственно само разрешение, которое должно быть представлено однозначным волеизъявлением.
4. Основные характеристики нежилого строения, которое предоставляется в субаренду.
5. Сведения о лице, дающем свое согласие (Ф. И. О. для ИП или полное название организации).
6. Временные рамки, в течение которых разрешение будет иметь юридическую силу. Необходимо обратить внимание на то, что они не могут быть больше чем срок действия договора аренды.
7. Дата составления и подпись с расшифровкой.

Согласие собственника на субаренду нежилого помещения может иметь и более краткую форму (образец представлен ниже).

Скачать бланк согласия на субаренду

Скачать образец согласия арендодателя на субаренду

Как получить разрешение?

Что касается процедуры, то она проста. Нужно осуществить одно из двух действий:

1. Сразу же, еще до момента оформления аренды, обговорить данный вопрос с полноправным владельцем.
2. Обратиться к собственнику недвижимости в какой-то момент, пока договор аренды еще действует.

В первом случае все может происходить более неформально. Перед заключением сделки, стороны предъявляют друг другу:

• паспорта;
• доверенности, если договор будут подписывать представители;
• учредительные документы, если стороны (одна из сторон) ведут коммерческую деятельность и зарегистрированы в качестве: ИП, ООО, ПАО, АО и так далее.

Обратите внимание! Собственник нежилого помещения должен представить правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.

Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов. Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения.

Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.

К тексту, желательно, приложить копию договора аренды. Особенно это необходимо будет сделать в тех случаях, когда арендодатель – крупная компания, специализирующаяся на сдаче в наем нежилой недвижимости.

Как выглядит документ?

Начнем с формы:

1. Она всегда будет соответствовать той, в которой заключен договор аренды.
2. Сделка по сдаче в наем нежилого помещения оформляется в письменном виде, соответственно, и разрешение на субаренду не должно быть выражено устно. Вернее, полноправный владелец может сказать, что не возражает против субаренды. Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.
3. Согласно положениям ст. 651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ, если договор будет оформлен на срок, более 12 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в органах Росреестра. Соответственно, и соглашение, в таком случае, должно пройти аналогичную процедуру.

Еще о форме, но немного с другого ракурса: что за документ должен быть подготовлен?

1. Если вопрос о субаренде был поднят до заключения сделки аренды, то соответствующий пункт можно прописать в тексте первоначального договора.
2. Если же у арендатора возникло желание сдавать недвижимость третьим лицам несколько позже, то специалисты рекомендуют оформить дополнительное соглашение к договору.

Напрашивается предложение: оформить некое согласие в форме отдельного документа. Например, такое, как делают от супруга на продажу недвижимости. Но, как представляется, такой подход к делу будет не совсем правильным.

1. Данное согласие будет иметь признаки дополнительного соглашения.
2. Не ясно, какую юридическую силу будет иметь подобный документ. Некоторые специалисты считают, что эта сила будет недостаточной для того, чтобы санкционировать субаренду.

Различия между мнениями связаны с формулировками норм ГК РФ. Об этом еще пойдет речь в настоящей статье. Пока же, речь пойдет про содержание согласия собственника.

Оно может быть таким:

1. В случае если согласие дается в рамках первоначального договора, то в документ нужно включить подобный пункт: «Арендодатель выражает свое согласие на передачу нежилого помещения – предмета договора, в наем третьим лицам».
2. Если говорить про доп. соглашение, то в нем должен быть содержаться целый ряд информации.

Какие именно сведения указывают в доп. соглашении? Это:

• информация о сторонах;
• об объекте недвижимости;
• о дате и месте заключения договора аренды, его номере.

Собственно, должен содержаться и пункт о том, что собственник помещения не возражает против оформления отношений субаренды между арендатором и третьими лицами.

Справка! Если стороной соглашения выступает ИП, то нужно в соглашении его ИНН и ГРН, по юридическому лиц необходимо указывать: ИНН, ОГРН, сведения об уставе, дату и номер приказа о назначении руководителя, информацию о доверенности или ином документе, на основании которого действует представитель фирмы.

Подводные камни

В законодательстве не идет речь о том, что собственник должен давать согласие на совершение конкретной сделки. Именно по этой причине возникает ряд споров.

Обратите внимание! Представляется правильной следующая позиция: если в договоре или в доп. соглашении указано, что субаренда разрешается, то арендатор вправе передавать имущество любому лицу, по своему усмотрению.

Отношения субаренды оформляются путем заключения отдельного договора, варианты которого можно найти .

Если же субарендатор, по тем или иным причинам, не устраивает собственника, то последний, в принципе, ничего сделать не сможет. Исключение: случаи, когда есть основания направить претензию лицу, пользующемуся недвижимостью, и, затем, потребовать досрочного расторжения договоров. В том числе, и договора аренды.

Например:

• если недвижимость используется в целях, для которых она не предназначена;
• если действия субарендатора ведут к ухудшению состояния нежилого помещения.

В общем, речь идет о всем том, что изложено в ст.619 ГК РФ.

Подводя итог, можно отметить, что согласие на субаренду нежилого помещения – очень важный документ (часть документа – договора аренды). Если его не удалось получить от собственника, то о субаренде не может идти речи, в принципе.

Способ № 1. Закрепите согласие на субаренду в самом договоре

Согласие собственника на сдачу имущества в субаренду можно закрепить в основном договоре. Такой вариант удобен и арендатору, и арендодателю.

Первому не придется тратить время на обработку запросов, второму – ждать разрешения или принимать на себя риски возможного отказа.

Разрешить субаренду в договоре можно компании, которая планирует разместить дочерние общества или иные лица, с кем не возникнет спорных вопросов.

Пример формулировки:

«Стороны определили, что арендатор вправе переуступать право аренды другому лицу, сдавать арендованные помещения в субаренду, передавать арендные права по данному договору в задаток, вносить арендные права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц.

Если арендодатель дал согласие на сдачу в субаренду помещения или иного имущества, отозвать его в одностороннем порядке нельзя (п. 26 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2018), утв. Президиумом ВС РФ 04.07.2018).

Часто арендодатель предпочитает контролировать вопрос передачи имущества в поднаем. Например, в договоре владелец прописывает условие:

1. «Арендатор не вправе сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя».
2. «Арендатор не имеет права сдавать помещение частично в субаренду или по договору о совместном использовании помещений с иными юридическими или физическими лицами без письменного согласия арендодателя».

Чтобы пункт работал, владелец может включить в соглашение санкцию за нарушение обязательств. Арендодатель может взыскать неустойку или потребовать расторгнуть договор за нарушение его условий:

1. «За нарушение обязательств, предусмотренных настоящим договором арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает арендодателю штраф в размере 20 минимальных размеров оплаты труда, установленного федеральным законодательством, действующего на момент выявления нарушений».
2. «Арендатор вправе сдавать торговое место в субаренду только с письменного согласия арендодателя. В случае выявления передачи в субаренду торгового места без согласия арендодателя, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от месячной базовой части суммы арендной платы за пользование торговым местом, либо настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем».

Чтобы привлечь арендатора к ответственности, владельцу придется доказать факт незаконной передачи помещения третьему лицу (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.02.2009 № А33-7829/08-Ф02-6824/08 по делу № А33-7829/08).

В каких случаях потребуется согласие на сдачу имущества в субаренду

Согласие собственника на субаренду применяется при передаче в поднаем:

Согласие арендатора на субаренду образец

Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

Вопросы взимания платы за пользование в порядке субаренды разрешаются арендатором.

Даже если человек, которому была предоставлена квартира в поднаём, не перечисляет оговоренную сумму, это не даёт оснований для отсрочки или рассрочки арендных платежей.

При расторжении договора аренды прекращаются правоотношения, возникшие по поводу поднайма (ст. 618 ГК РФ).
Существует несколько способов закрепления согласия собственника на предоставление недвижимости в субаренду.

Форма и способы выдачи арендодателем согласия

Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

Арендатор пишет письмо арендодателю с просбой дать разрешение на сдачу помещения в субаренду и пишите ответ от арендодателя арендатору о том, что он. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду арендатором только с письменного согласия арендодателя. Требуется ли согласие арендодателя на субаренду, эталон письма о разрешении сдачи.

Требуется ли согласие арендодателя на субаренду, эталон.
При высокой стоимости на объекты недвижимости и земельные участки, нередко значительно выгоднее не выкупать их в собственность, а арендовать на определённый срок в зависимости от цели назначения.

Установив правила пользования недвижимостью или землей, собственник передаёт свои владения в аренду.

И это вполне логично. В любом случае, в сделках, связанных с арендой имущества, существенную роль играет личность арендатора. Очень часто собственник готов передать помещение в пользование определенному лицу, а не кому-то другому.

Это значит, что при имеющемся в тексте договора аренды положения, где прописывается, что арендатору предоставляется право на заключение договора субаренды.

Здесь приведен лишь примерный перечень пунктов. Он имеет рекомендательный характер, но содержит основные варианты. Его необязательно придерживаться. Можно включить и другие по выбору заинтересованных сторон, представляющихся важными, исходя из конкретного случая.

Арендатор имеет право сдавать в субаренду третьим лицам имущество, одновременно наделив их теми же функциями. То есть каждое последующее звено цепочки – это и субарендатор и субарендодатель для следующего элемента связи. Законодательством количество звеньев не ограничено. Единственным правилом является то, что срок субаренды не может превышать период, выделенный для аренды.

Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

Если, например, в договоре нет пунктов о согласии на субаренду, то недвижимость в пользование третьим лицам передаваться не должна. Арендатору придется с этим смириться.

Из вышесказанного можно установить, что согласие на передачу нежилого помещения в субаренду – это обязательное и существенное условие для заключения договора арендатора с субарендатором.

Помогите составить письмо-согласие арендодателя на субаренду (образец)?

В этом случае арендатор выступает арендодателем, а вид аренды называется субарендой. Такой вид сотрудничества намного выгоднее всем сторонам. Для законности сделки требуется согласие арендодателя на субаренду, образец составления которого рассмотрим для разных вариантов арендного сотрудничества.

Сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам!Поставьте свою оценку этому образцу — Договор субаренды, ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и всем видно.В виде дополнительного соглашения к истинному контракту.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

Договор субаренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором. Скачайте бесплатно пример договора или сохраните в соц.

Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

Обязательно следует обратить внимание на тот факт, чтобы в согласии собственника в полном объеме было указано имущество, которое будет передано в субаренду. При этом необходимо удостовериться, что весь перечень сдаваемых внаем объектов включен в первичный договор аренды.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности . Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на . Порядок передачи 4. Место передачи в аренду: . Место возврата из аренды: . Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема- передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

В законодательстве не идет речь о том, что собственник должен давать согласие на совершение конкретной сделки. Именно по этой причине возникает ряд споров.

Запрос может быть отправлен почтой, передан в руки владельцу или иным способом, согласованным сторонами ранее. Например, на электронную почту.

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

Образец согласия на субаренду нежилого помещения схож с описанным ранее шаблоном. В тексте письма подробно указывают расположение недвижимости (строение, этаж, номер офиса или комнаты), его площадь, функциональное назначение и другую информацию, которая способствует идентификации объекта.

При заключении договора на поднаём квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в каком виде было предоставлено согласие владельца. Необходима ссылка на положение основного контракта. Если разрешение предоставлено в виде отдельного письма, то копия документа прилагается к соглашению.

На основании пункта 2.4 Договора аренды № 5а от 01.04.2014, заключенного между ООО «Гамма» (арендодателем) и ООО «Бета» (арендатором), ООО «Бета» просит дать согласие на сдачу в субаренду части арендованного нашей организацией нежилого помещения, а именно 120 кв.м на 3-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул.

При получении согласия на передачу по договору субаренды имущества эта норма носит императивный характер изменена договором не может быть.Другими словами, в договоре аренды нельзя предусмотреть, что арендатор имеет право заключать договор субаренды без согласия арендодателя.

Письмо о расторжении договора аренды

Потому, если договор аренды удостоверяется нотариально, то и согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду должно быть оформлено нотариально.

Начнем с формы:

1. Она всегда будет соответствовать той, в которой заключен договор аренды.
2. Сделка по сдаче в наем нежилого помещения оформляется в письменном виде, соответственно, и разрешение на субаренду не должно быть выражено устно. Вернее, полноправный владелец может сказать, что не возражает против субаренды. Но его слова должны быть зафиксированы на бумаге, а под ними должна стоять его подпись и печать, если таковая имеется.
3. Согласно положениям ст. 651 ГК РФ и разъяснениям ВАС РФ, если договор будет оформлен на срок, более 12 месяцев, то он подлежит гос. регистрации в органах Росреестра. Соответственно, и соглашение, в таком случае, должно пройти аналогичную процедуру.

Когда заинтересованные лица решили оформить разрешение арендодателя на передачу нежилого помещения в аренду в виде отдельного документа, оно предоставляется собственником такого имущества. Можно обратиться к собственнику с соответствующим заявлением, направлением письма, либо озвучить свое пожелание при личной встрече, или во время переговоров.

Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

Для выдачи согласия на передачу прав и обязанностей по контракту аренды земляного участка.После его подписания всеми сторонами подается заявка на регистрацию контракта в муниципальных органах.Гк рф возникнет право на воззвание в трибунал с требованием о понуждении заключить контракт (постановления фас сзо а56-95702008 фас по а55-264103-24).

Ни один из существующих законодательно-нормативных актов не содержит правил составления разрешения. Однако опираясь на имеющуюся юридическую практику, допустимо включение в документ следующих пунктов.

1. Наименование лица, которому предоставляется право на субаренду.
2. Название составляемого документа (если решено подготовить отдельное письмо).
3. Непосредственно само разрешение, которое должно быть представлено однозначным волеизъявлением.
4. Основные характеристики нежилого строения, которое предоставляется в субаренду.
5. Сведения о лице, дающем свое согласие (Ф. И. О. для ИП или полное название организации).
6. Временные рамки, в течение которых разрешение будет иметь юридическую силу. Необходимо обратить внимание на то, что они не могут быть больше чем срок действия договора аренды.
7. Дата составления и подпись с расшифровкой.

Чтобы в дальнейшем избежать недопонимания, помимо того, что в основном соглашении прописывается пункт о возможности передачи имущества в субаренду, так еще и сам собственник должен подтвердить отсутствие возращений со своей стороны специальным письменным актом. Данный документ выступает в роли приложения к основному договору и в дальнейшем может стать фактическим доказательством в суде.

Существуют определенные правила обмена важной корреспонденцией. Их необходимо придерживаться и когда возникает необходимость отправить письмо о разрешении сдачи в субаренду помещения.

Согласие арендодателя на сдачу арендованного имущества в

Оно может быть таким:

1. В случае если согласие дается в рамках первоначального договора, то в документ нужно включить подобный пункт: «Арендодатель выражает свое согласие на передачу нежилого помещения – предмета договора, в наем третьим лицам».
2. Если говорить про доп. соглашение, то в нем должен быть содержаться целый ряд информации.

Собственно, должен содержаться и пункт о том, что собственник помещения не возражает против оформления отношений субаренды между арендатором и третьими лицами.

Во втором случае, желательно, действовать следующим образом: подготовить определенное письмо – обращение к собственнику. В нем нужно заявить о желании сдавать нежилое помещение в субаренду или обосновать необходимость этого. Можно попросить дать письменный ответ на обращение.

Сложнее обстоит дело с разрешением, предоставленным в виде письма. На практике согласие можно отозвать, направив новое письмо арендатору, если соглашение на субаренду ещё не было заключено. В противном случае нет оснований для отзыва разрешения и расторжения такого контракте.

Учитывая, что собственником нежилого помещения может являться как физическое, так и юридическое лицо, то разрешение на субаренду от арендодателя (образец см. ниже), должно быть оформлено именно от их имени. Если владельцем является организация, то согласие составляется директором либо главным бухгалтером с указанием наименования юрлица.

При оформлении необходимо учесть ряд требований.