Оформление перепланировки квартиры в новосибирске

Узаконивание перепланировки | юридические услуги в новосибирске — центр юридической помощи

• Разборка и перенос перегородок;
• Перенос, устройство и ликвидация дверных проемов, входов;
• Остекление балконов и лоджий;
• Объединение или изменение санузлов;
• Расширение жилплощади за счет дополнительных помещений, в т.ч. лоджии;
• Переоборудование тамбуров или их устройство и др.

— Объединение лоджии с кухней или комнатой — Расширение проема на лоджию — Демонтаж подоконной части стены

— Устройство панорамных окон.

— Объединение санузла — Устройство проема в несущей стене — Демонтаж или монтаж перегородки

— Демонтаж встроенных шкафов.

— Расширение дверного проема — Перенос дверного проема — Устройство нового проема — Закладка существующего проема

— Устройство арки проема.

Необходимость в узаконивании перепланировки квартиры (равно как и других помещений) через суд возникает в том случае, когда в помещении были произведены какие либо существенные изменения без согласования с муниципальными службами.

Если произведенную перепланировку не узаконить, можно получить предписание о приведении квартиры в начальное состояние и/или штрафа, кроме того, без узаконивания перепланировки не удастся произвести никаких действий с помещением.

Без узаконенной перепланировки невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью в государственных органах.

Перепланировка или переустройство

Перед рассмотрением процедуры узаконивания перепланировки, стоит рассмотреть такие понятия, как перепланировка и переустройство.

В соответствии с законодательством РФ под перепланировкой помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что же касаемо переустройства помещения так оно представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие так же внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Но тут, как и практически везде есть исключения, одним из таких является узаконивание переустройства или перепланировки в судебном порядке.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Масштабность проведенных работ и внесённых в квартиру изменений скажется на процедуре узаконивания перепланировки.

Произведенные перепланировки, по сложности их узаконивания, можно разделить на два типа:

• Первый – это когда не затрагиваются несущие конструкции и не производится изменений с санузлами, в этом случае для узаконивания достаточно иметь экспертное заключение о том, что техническое состояние квартиры не нарушает никаких норм и требований из любой проектной организации.
• Второй вариант — это когда уже речь идёт об изменениях связанных с несущими стенами и об изменениях, произведенных с санузлами. Для узаконивания перепланировки с изменением несущих конструкций, потребуется экспертное заключение о техническом состоянии несущих конструкций квартиры и возможности ее дальнейшей безопасной эксплуатации после выполненной перепланировки и переустройства. Внимание, экспертиза может быть выполнена организацией, которая имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. При проведении изменений с санузлами потребуется экспертное заключение об отсутствие нарушений из «Центр гигиены и эпидемиологии».

Основные этапы узаконивания перепланировки квартиры и др. помещений

• Первый этап — получение плана помещения из «БТИ» до и после перепланировки.
• Второй этап — получений указанных выше экспертных заключений из проектно-экспертных организаций, и при необходимости из «Центр гигиены и эпидемиологии»
• Третий этап — сбор других документов, необходимых для узаконивания перепланировки. Данный пакет документов может быть различным для каждого конкретного случая и будет зависеть от произведенных изменений при выполнении перепланировки. К таким документам относятся справки из ТСЖ и УК, справки из пожарной инспекции, согласие соседей, согласие супруга, выписка из домовой книги и др.
• Четвертый этап — подача заявления в районную администрацию, с просьбой согласовать и узаконить перепланировку квартиры. Как правило, районная администрация отвечает отказом.
• Пятый этап — узаконивание перепланировки в суде. Сюда относится подготовка и подача искового заявление, как правило одно или два судебных заседания, и получения итогового решения.
• Заключительным этапом будет подача решения суда об узаконивании перепланировки в «БТИ» для внесения изменений в план квартиры или другого помещения. На основании решения суда «БТИ» оформляет новый техпаспорт помещения.

Обобщая все вышеизложенное, можно сказать, что процесс узаконивания перепланировки квартиры, равно как и других помещений, процесс довольно длительный и трудоемкий, требующий определенных знаний и навыков.

Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку в квартире или другом помещении и Вы не хотите самостоятельно этим заниматься, можете воспользоваться услугами нашей компании. У наших юристов сложился большой положительный опыт узаконивания перепланировок как квартир, так и других помещений. Юристы нашей компании предоставят Вам всю необходимую помощь в узаконивании произведенной перепланировки, от сбора необходимого пакета документов для узаконивания перепланировки, до получения решения суда и нового технического паспорта помещения.

Юристы нашей компании:

• Проведут анализ имеющихся документов;
• Подготовят все необходимые документы для узаконивания перепланировки, переустройства;
• Подготовят обращения во все необходимые государственные учреждения;
• Обжалуют незаконный отказ в переустройстве, перепланировке в суде;
• Получат новый технический паспорт помещения.

С нами просто работать

Мы всегда готовы оказать Вам юридическую помощь и ответить на все Ваши вопросы!

Посмотреть «Прайс-лист»

Часто задаваемые вопросы по узакониванию перепланировки:

Вернуться на главную страницу: Юридические услуги в Новосибирске

Перепланировка и ремонт квартир в Новосибирске: цена под ключ ремонта с перепланировкой

• Перепланировка и ремонт квартир в Новосибирске на YouDo.
• Наш сайт поможет быстро найти опытного исполнителя для заказа услуг.
• Разместите заявку и проверенные специалисты предложат вам свои услуги и цены.

Перепланировка и ремонт квартир в Новосибирске успешно выполняется опытными специалистами. Чтобы найти профессионалов и заказать услуги по перепланировке, подайте заявку на сайте YouDo. Кратко укажите в задании, какие работы в квартире вас интересуют, и дождитесь откликов от исполнителей.

Специалисты направят свои предложения по перепланировке. Вы сможете выбрать частного мастера или ремонтную компанию с лучшими условиями сотрудничества.

Какие строительно-отделочные работы проводят мастера?

Специалисты, зарегистрированные на YouDo, профессионально делают ремонт квартир с перепланировкой в Новосибирске любой сложности. Реконструкция возможна в квартирах разного типа – хрущевках, брежневках, сталинках, а также в административных зданиях, офисах и загородных коттеджах.

Перепланировка, выполненная профессионалом, помогает улучшить и помещения в домах бывших общежитий. Благодаря грамотным дизайнерским решениям, предложенным мастерами Юду, пространство станет современнее и уютнее.

Перед тем как приступить к перепланировке, исполнитель YouDo приедет на объект. Специалист измерит площадь помещения и обсудит варианты дизайна интерьера. После разработки проекта, сметы и утверждения документов мастер приступит к перепланировке.

В ходе реконструкции квартиры, загородного коттеджа или офиса исполнители YouDo оказывают такие услуги, как:

• демонтаж старых инженерных коммуникаций, прокладка новых отопительных и вентиляционных систем, канализации и водопровода
• установка сантехнического оборудования: монтаж раковин, ванн и санузлов
• штукатурка и выравнивание стен, потолков, поклейка обоев, нанесение штукатурки
• реставрация пола, укладка покрытий

По вашему желанию мастера соединят балкон со спальней, кухню с гостиной, прихожую с одной из комнат. Поделитесь с исполнителем YouDo идеями относительно интерьера. Вам предоставят несколько вариантов перепланировки на выбор.

При переделке квартиры специалисты выполняют демонтаж стен, строго следуя дизайн-проекту, проводят монтаж конструкций из гипсокартона, кирпича и других материалов.

Исполнители YouDo оказывают полный комплекс услуг по отделке квартир. В него входит реставрация стен, потолка и пола, нанесение декоративных покрытий и другие работы.

Перечень необходимых услуг по перепланировке и отделке мастера отразят в техническом задании.

Сколько времени и денег потребуется для реконструкции?

Продолжительность перепланировки и стоимость в каждом случае рассчитывается индивидуально. Но общие факторы, влияющие на сроки и цену, следующие:

• площадь помещения и количество комнат, где проводится реконструкция (если жилое пространство небольшое, перепланировка будет выполнена быстро, а отделочных материалов потребуется немного)
• объем работы, перечень утвержденных ремонтных позиций
• уровень сложности отделки (исполнители YouDo проводят как комплексную, так и частичную перепланировку; от категории переделки зависят тарифы и время, затраченное на работу)

На цену реконструкции квартиры влияют и затраты на стройматериалы. В зависимости от суммы, на которую вы рассчитываете при отделке, мастера помогут подобрать элитные или недорогие материалы.

Если у частного специалиста отсутствует фиксированная стоимость работ, вы можете индивидуально договориться с ним о цене. Сообщите, в какую сумму хотите уложиться при перепланировке. Мастер предложит выгодный для обеих сторон тариф.

Почему стоит обратиться к исполнителям YouDo?

Профессионалы в области отделки помещений, зарегистрированные на YouDo, делают как дорогой, так и ремонт эконом-класса по низкой стоимости. Специалисты предлагают интересные решения по оформлению квартиры и на высоком уровне выполняют все виды работ.

Плюсы сотрудничества с исполнителями YouDo – это:

• возможность заказать как частичную, так и комплексную реконструкцию жилой площади под ключ
• перепланировка и ремонт квартир в Новосибирске в четко установленное время
• уверенность в ответственности мастеров (каждый зарегистрированный на YouDo специалист успешно прошел проверку личных данных)

Все исполнители, будь то ремонтные компании или бригады частных рабочих, заинтересованы в повышении собственных позиций на YouDo. каждого мастера напрямую зависит от числа успешно выполненных им заказов. Перепланировка с оформлением будет проведена в полном соответствии со сметой и вашими пожеланиями.

В ходе реконструкции мастера используют только высококачественные инструменты и новейшее оборудование. Благодаря этому перепланировка и ремонт квартир в Новосибирске выполняется профессионально и аккуратно.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения? / Sibdom.ru

Получать разрешение на перепланировку нежилых помещений в многоквартирном доме еще полгода назад не требовалось. В законодательстве были установлены только правила перепланировки квартир. С 2019 года поправками в Жилищный кодекс введен единый порядок проведения перепланировки в жилых и нежилых помещениях.

Чтобы открыть в нежилом помещении на первом этаже жилого дома детский сад, аптеку или кафе, собственникам приходится проводить в нем перепланировку. Случаи, когда коммерческое помещение изначально, еще на этапе строительства, предназначается для размещения определенного вида бизнеса, по-прежнему редкость.

Но теперь для того, чтобы провести перепланировку, собственнику сначала нужно обратиться в администрацию за разрешением. Такой порядок введен в начале 2019 года.

Процедура согласования перепланировки состоит из четырех этапов.

1. Получение разрешения на перепланировку в администрации города.
2. Выполнение работ на объекте.
3. Подписание акта о проведенной перепланировке. Для этого с проверкой на объект выезжает специальная комиссия, в состав которой входят представители администрации, управляющей компании и проектной организации.
4. Внесение новых данных в информацию об объекте, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что относится к перепланировке нежилого помещения?

На какие именно работы потребуется получать разрешение, отвечает глава 4 Жилищного кодекса РФ, в которой содержится определение переустройства и перепланировки.

«Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт». Снос перегородок и возведение новых, перенос дверных проемов, изменение местоположения комнат — все это примеры перепланировки, которую нужно согласовать в департаменте градостроительства мэрии.

«Переустройство — это замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требуется внести в технический паспорт помещения».

При этом устройство дополнительного входа, который стремится сделать подавляющее большинство собственников нежилых помещений, перепланировкой не является. Такие изменения считаются реконструкцией, так как в данном случае затронуты несущие конструкции дома. На реконструкцию нужно получать отдельное разрешение, причем сделать это сложнее, чем согласовать перепланировку.

С чего начать перепланировку нежилого помещения?

Подготовка к перепланировке всегда должна начинаться с консультации проектировщика. Специалист расскажет, что можно и что нельзя изменить при перепланировке в нежилом помещении. Оценит, не нарушают ли работы, которые вы запланировали, строительные или санитарные нормы, не представляют ли потенциальной опасности для конструкций здания и получится ли их согласовать.

Порядок перепланировки и переустройства нежилого помещения

Как только вы убедились, что запланированные изменения возможно согласовать, можно собирать документы для получения разрешения на перепланировку. В администрацию подают проект перепланировки, разработанный специализированной проектной организацией, имеющей допуски СРО на выполнение данного вида работ.

Кроме того, потребуется технический паспорт на помещение. Этот документ содержит необходимую информацию об объекте (материал стен, год постройки и т. д.).

Если техпаспорта на нежилое помещение у вас нет, его придется заказать кадастровому инженеру. А вот специально менять давно выданный техпаспорт на новый для получения разрешения на перепланировку не нужно.

Для оформления перепланировки подойдет даже паспорт, изготовленный много лет назад.

Перечень документов для перепланировки нежилого помещения

В перечень документов, которые нужно предоставить для согласования перепланировки, также входят заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость. Все собственники объекта должны быть согласны с запланированными работами.

Если собственников у нежилого помещения несколько, все они должны присутствовать в администрации при подаче заявления. Если это невозможно, они дают заверенное нотариусом согласие на проведение перепланировки. При этом администрация имеет право запросить дополнительные документы.

Например, для согласования определенных видов работ может потребоваться поэтажный план.

Если администрация принимает положительное решение, собственнику выдают разрешение на перепланировку. Срок действия разрешения устанавливается до одного года. За это время вы должны завершить все запланированные работы.

Как проверяют перепланировку в нежилом помещении?

После завершения работ на объект выезжает комиссия, которая создана при администрации соответствующего района города. В нее входят чиновники, представители управляющей компании, проектировщик.

Задача комиссии — проверить, соответствуют ли проведенные в помещении работы проектным решениям.

Специалисты подписывают акт выполненных работ, который вам нужно будет предоставить в департамент градостроительства на утверждение.

После этого можно обращаться к кадастровому инженеру, который сделает технический план помещения уже с внесенными при перепланировке изменениями. Затем документы подаются в Росреестр, чтобы обновить информацию об объекте в ЕГРН.

Как узаконить сделанную перепланировку в нежилом помещении?

Уже выполненную перепланировку в нежилом помещении администрация не согласует. Прежде чем выдать разрешение на перепланировку, специалисты мэрии обязательно побывают на объекте, чтобы проверить, не сделана ли в нем самовольная перепланировка.

Оформить выполненную без разрешения перепланировку можно только через суд. Не всегда изменения удастся узаконить.

Если они нарушают санитарные или пожарные нормы, если в результате создается угроза жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома, оформить перепланировку суд не позволит.

Материал подготовлен при участии представителей департамента градостроительства администрации Красноярска

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Оформление, узаконивание и согласование перепланировки

Узаконить и согласовать перепланировку квартиры — для многих это кажется сложной и невыполнимой задачей, требующей много свободного времени, посещения различных инстанций, возникновения различных вопросов. Но, в большинстве случаев согласовать самовольную перепланировку или получить разрешение на предполагаемую перепланировку не так сложно.

Мы готовы бесплатно ответить на любые вопросы по перепланировке квартир. Перепланировка квартиры регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в котором также можно узнать ответы на некоторые вопросы по самостоятельному оформлению перепланировки квартиры.

Простыми словами перепланировка и переустройство — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку Вашей квартиры достаточно обратиться в нашу компанию и наши специалисты бесплатно ответят на любые вопросы касающиеся необходимых документов и процедуры оформления.

Вы также можете доверить согласование перепланировки нашим юристам — для этого необходимо обратиться к нам со всеми документами, заключить договор и получить готовый результат. Стоимость согласования перепланировки нашими юристами рассчитывается индивидуально (от 5 000руб.), мы можем взять на себя как частичную, так и полную подготовку комплекта документов.

Минимальная стоимость полного согласования перепланировки составляет 3000р. (дополнительно потребуется заказать только тех.паспорт) — позвоните нам и мы бесплатно расскажем как оформить перепланировку Вашей квартиры.

Ежегодно в нашей организации подготавливаются документы для узаконивания и согласования более чем 100 квартир. Наши работы вы можете посмотреть в разделе выполненных проектов и заключений. Положительные решения по узакониванию перепланировок, а также отдельные акты приемочных комиссий Вы также можете посмотреть на нашем сайте.

2. Заключение перепланировки квартиры

Посмотреть Цены

Заказать ОНЛАЙН

Примерный порядок согласования перепланировки в городе Новосибирске

1. Получить разрешение на перепланировку с последующим узакониванием.

Перепланировка квартиры проводится по согласованию с органами местного самоуправления. В г. Новосибирске по согласованию с администрациями районов по месту расположения жилого помещения.

Для согласования собственнику помещения необходимо представить в администрацию района:

— заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства (форма заявления имеется в администрации района на информационных стендах);

—  документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

— проект переустройства и (или) перепланировки, выполненный организацией, имеющей членство в СРО с правом осуществления работ по проектированию объектов жилого назначения, заключение о возможности перепланировки квартиры;

— технический паспорт квартиры;

— согласие на перепланировку в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе и отсутствующих по каким-либо причинам на момент подачи заявления);

— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (если жилое помещение находится в здании — памятнике архитектуры, истории или культуры).

По результатам рассмотрения заявления и других представленных документов глава администрации района не позднее чем через 45 дней со дня их представления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в течение 3-х рабочих дней должностное лицо, уполномоченное главой администрации района, выдает или направляет его заявителю по адресу, указанному в заявлении. Отказ в согласовании может быть оспорен в судебном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, назначаемой приказом главы администрации района.

Приемочная комиссия после принятия выполненных ремонтно-строительных работ и подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направляет его в администрацию района.

2. Если у Вас выполнена самовольная перепланировка, то требуется ее узаконивание.

Если перепланировка квартиры проведена без получения согласования администрации района, либо с нарушением проекта, то такая перепланировка является самовольной.

Для оформления самовольной перепланировки потребуется получить новый технический паспорт квартиры с внесенными изменениями, далее обратиться в администрацию района с целью получения отказа.

Подготовить экспертное заключение о соответствии проведенных работ строительным нормам и техническим регламентам, заключение на соответствие санитарным нормам.

Подготовить исковое заявления и обратиться в судебные органы.

Вы можете пройти все процедуры согласования и узаконивания перепланировки самостоятельно, а мы в свою очередь бесплатно проконсультируем по возникающим вопросам.

При необходимости Вы можете доверить согласование перепланировки нашим юристам.

см. также:

Согласование перепланировки — как узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске

Вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире или доме? В любом случаи любое изменение жилого помещения, предусматривает необходимость зафиксировать это в техническом паспорте жилого помещения, что и называется согласование перепланировки квартиры.

Процесс согласования достаточно труден, имеет множество правовых и технических нюансов и требует от специалиста знаний и опыта по согласованию проектной документации.

Узаконить же уже сделанную перепланировку или реконструкцию будет ещё сложнее, чем согласовать реконструкцию на начальном этапе, поскольку чаще всего это становиться возможным только через суд.

Также нужно учитывать, что строительные, противопожарные нормы, требования БТИ постоянно меняются, и если это делать самостоятельно, то разрешение на перепланировку вы вряд ли получите. Количество занятых в рассмотрении проекта чиновников может составлять до 50 человек, а конечным результатом может быть отказ в согласовании перепланировки помещения.

Сколько стоит согласование перепланировки?

от 10 000 рублей – комплексное согласование перепланировки под ключ! От Вас потребуется только оформить доверенность на юриста Гражданкин и Партнёры и в течении 3 месяцев получить разрешение на проведение перепланировки. Данная цена действует только при обращении до конца месяца!

Сколько стоит узаконить реконструкцию или перепланировку?

от 15 000 рублей – включает в себя полный комплекс услуг по согласованию перепланировки. 

Получить бесплатную консультацию прямо сейчас

5 причин, почему более 500 клиентов доверило нам оформление перепланировки:

20 лет опыта юристов отдела недвижимости Гражданкин и Партнёры

Работают только профессионалы в сфере оформление недвижимости. В Гражданкин и Партнёры отдел недвижимости является одно из самых сильных, в котором собраны ведущие юристы города, специализирующиеся только на вопросах оформления недвижимости

Мы стараемся предлагать цены на юридические услуги ниже среднерыночных, поскольку делаем ставку не на сиюминутную выгоду, а на долгосрочные отношения с клиентами.

Положительны отзывы о работе наших юристов в открытых источниках и первые строчки в авторитетных юридических рейтингах. ТОП-3 среди юридических компаний РФ, по версии ПРАВО.ру.

90% наших клиентов приходит по положительным рекомендациям, а это говорит о высоком уровне доверия к юристам отдела недвижимости

Получить бесплатную консультацию по оформлению перепланировки

5 этапов оформления перепланировки помещения. Как узаконить перепланировку квартиры?

1. Вы обращаетесь в нашу компанию по телефону или оставляете заявку на сайте, после чего с Вами связывается юрист нашей компании и даёт бесплатную консультацию, говорит какие документы необходимо принести, что бы начать оформление перепланировку

2. Вы приходите в наш офис с пактом документов, юрист анализирует комплект документов и если всё в порядке и с согласованием или узакониванием перепланировки не будет проблем, то мы заключаем договор на юридическое оформление перепланировки, где прописан каждый этап и ответственность нашей компании.

3. Вы оформляете доверенность на юриста, который будет заниматься оформлением вашей перепланировки. Это займёт 20 минут времени, поскольку нотариус находится рядом с нами, и у него практически никогда нет очереди, если речь идёт о клиентах Гражданкин и Партнёры.

4. Далее весь процесс оформления перепланировки мы берём на себя, сообщая Вам о каждом этапе. Мы везде ходим сами, подготавливаем все документы, согласовываем с государственными органами, вызываем техников БТИ и многое другое. Вы не вникаете с тонкости и сложности процесса, а получаете только информацию о результатах успешной работы.

5. Вы приходите к нам в офис и получаете новый техпаспорт с узаконенной или согласованной перепланировкой. Если Вы не будите располагать временем, то для Вашего удобства наш курьер доставит полный пакет документов туда куда Вы пожелаете.    

Начать оформление перепланировки прямо сейчас

Какие документы нужны, собрать, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

• Свежая справка БТИ (не старше одного года).
• Техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
• Проект перепланировки квартиры, подготовленный компанией, имеющей лицензию на проектирование.
• Положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
• Положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
• Положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации о возможности перепланировки квартиры.
• Согласование перепланировки помещения с балансодержателем помещения (ДЭЗ или ТСО)
• Выписка из домовой книги.
• Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение.
• Согласие владельцев соседних помещений или страховой полис, страхующий от рисков причинения вреда примыкающим помещениям.
• Договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.
• Если перепланировка помещения уже осуществлена, а документы необходимые для переустройства помещения не оформлены в соответствии с установленными требованиями, вам лучше всего обратиться к специалистам по оформлению недвижимости, которые обладают соответствующим опытом и имеют устоявшиеся и доверительные отношения с государственными органами, разрешающими вопросы переделки помещений.

Хотите собирать самостоятельно все документы и посещать гос.органы?

ИЛИ лучше потратить 1 час своего времени и а всё остальное сделают специалисты? Звоните прямо сейчас 8 800 700 14 42 – мы оформили более 500 перепланировок и реконструкций – оформим и ВАМ!

Часто задаваемые вопросы по согласованию перепланировок жилых помещений:

Вопрос: если в комнате установлен большой вентиляционный короб, который занимает много пространства, возможна ли перепланировка с уменьшением короба и установке на его месте шкафа?

Ответ юриста по недвижимости: данные действия являются перепланировкой квартиры и предполагают обязательное согласования в установленном законом порядке. Демонтаж вентиляционного короба может нарушить общедомовую систему вентиляции и привести к негативным последствиям, поэтому согласовать данную перепланировку в квартире крайне сложно.

Вопрос: возможно ли разделить комнату перегородкой на две комнаты?

Ответ юриста по недвижимости: такая перепланировка возможна.

Однако необходимо учитывать, что материал и конструкцию перегородки следует подбирать в зависимости от технических характеристик здания и помещения.

Следует учесть требования государственных органов: вновь образуемые комнаты не должны быть менее 8 метров, обе комнаты должны быть с окнами, обе комнаты должны быть оснащены приборами отопления.

Вопрос: какую перепланировку квартиры невозможно согласовать?

Ответ юриста по недвижимости: нельзя согласовать следующие виды перепланировок:

• перенос ванны, санузла, в результате которого они полностью или частично будут располагаться над кухней или жилой комнатой нижерасположенной квартиры;
• перенос кухни, в результате которого она полностью или частично будет располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (за исключением двухуровневых квартир);
• остекление балкона/лоджии при отсутствии проекта остекления всего фасада;
• устройство раздвижных дверей (дверей-купе) на путях эвакуации;
• устройство кухни, комнаты без естественного освещения (без окон);
• устройство камина (за исключением квартиры на последнем этаже здания);
• выход из санузла в жилую комнату или кухню;
• присоединение к квартире части лестничной клетки дома;
• уменьшение комнаты менее, чем 8 кв. м.

Вопрос: нужно ли получать разрешение на снос стены между кухней и комнатой, если стена не является несущей конструкцией и если квартира приватизирована и находится в частной собственности?

Ответ юриста по недвижимости: согласно законодательству РФ, снос стены, которая не является несущей конструкцией принято считать перепланировкой. Форма собственности не влияет на исполнение требований по обязательному согласованию перепланировки.

Остались вопросы по оформлению перепланировки? Задайте их прямо сейчас

Оформление недвижимости 
Споры с застройщиками
Оформление наследства
Семейный юрист

Услуги по перепланировке квартир — Заказать перепланировку квартиры в Новосибирске

Чтобы выполнить перепланировку квартиры, необходимо сначала подготовить и утвердить соответствующий проект. Неважно, что именно намерен переделывать владелец жилья – увеличивать размер кухни или превращать свою квартиру в студию.

Любое изменение планировки помещения означает необходимость предусмотреть массу вещей. Помочь в этом могут специалисты, имеющие опыт и знания, которым можно заказать перепланировку квартиры.

Прежде, чем затевать перепланировку, стоит прислушаться к рекомендациям наших профессионалов, одно из направлений работы которых – перепланировка квартир в Новосибирске.

Как осуществляется перепланировки квартиры

Процесс делится на определенные этапы:

• Получение в БТИ или жилищной компании плана помещения, которое оно имело при первичной инвентаризации квартиры.
• Заказ проекта перепланировки специалистам предприятия, у которых есть допуски СРО на выполнение проектных работ. Услуги по перепланировке квартир обходятся в 3-4 тысячи рублей, при условии, когда не планируются работы, затрагивающие несущие конструкции.
• Предоставление готового проекта районному отделу архитектуры.
• Получение разрешения в местной Администрации на проведение работ.

Можно ли демонтировать перегородки, пока разрешение не получено?

Если это делать, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, начнут трескаться стены или обвалится потолок или пол. У соседей в этом случае есть полное право подать в суд заявление о причинении ущерба.

С исполнителем подписывается договор, где обозначается, какую ответственность он несет за работу по демонтированию конструкций. Это позволит избежать претензий других людей.
Такая компания в своей работе обязана применять все рекомендации, которые зафиксированы в проекте перепланировки, и которые разрешены СНиПами.

Оптимальный вариант, когда сотрудники исполнителя работ предварительно, до их начала, делают экспертизу соседних квартир и фиксирует, какие дефекты в них уже имеются. Все это – весомые аргументы, чтобы заказать перепланировку квартиры профессионалам.

Что нужно делать при выполнении самовольной перепланировки и наличии штампа в паспорте БТИ?

Нужно взять план БТИ и обратиться в компанию, у которой есть допуск СРО по проведению технического обследования, чтобы сделать заказ экспертного заключения. Обойдется такая услуга в 2,5-3 тысячи рублей, при этом пенсионеры имеют скидки. Получив документ, нужно представить его районному отделу архитектуры.

Здесь вам могут отказать, что нужно зафиксировать документально и затем обратиться в суд, чтобы утвердить самовольную перепланировку. Второй вариант – чиновники согласятся, и квартира принимается с существующими переделками.

Узнать, какие документы нужно принести в местную администрацию или в суд, можно на стенде в архитектурном отделе.

Когда невозможно узаконить перепланировку?

Получить информацию о соответствии перепланировки правилам можно, пригласив эксперта, когда только начинается процесс оформления перепланировки. Если он даст заключение о том, что в перепланировке допущены нарушения СНиПов, суд окажет в ее признании.

Что в перепланировке может не соответствовать СНиПам?

Несоответствие возникает, если:

• санузел был расширен за счет уменьшения площади кухни или комнаты;
• пострадали конструкции, являющиеся несущими;
• были усилены конструкции, но это не подтверждается в проекте;
• если комната увеличена за счет лоджии или балкона, коридора.

Чтобы избежать всех этих проблем, стоит заказать перепланировку квартир в Новосибирске у специалистов.

Что нужно принести в администрацию, чтобы получить разрешение?

Перечень документов включает наличие:

• заявления по форме номер один;
• паспорта или доверенности;
• документов на квартиру или заверенных копий;
• проекта перепланировки, переустройства;
• техпаспорта БТИ;
• согласия в письменной форме всех членов семьи собственника жилья или того, кто им пользуется по соц. найму;
• заключения организации, которая отвечает за охрану архитектурных памятников – если дом относится к таковым.

Проконсультироваться по всем вопросам можно у наших специалистов. Можно заказать перепланировку квартиры.

Что нужно принести в администрацию, чтобы ввести квартиру в эксплуатацию?

Нужно наличие таких документов:

• заявления о том, что был составлен акт комиссии приемочной по форме номер два;
• паспорта или доверенности;
• решения о том, что перепланировка согласована;
• справки из БТИ, если перепланировка проведена.

Процесс узаконивания перепланировки занимает определенное время. На составление проекта уходит 3 дня. На согласование работ – 1 месяц.

Услуги по перепланировке квартир с разрешением оформить перепланировку вы можете заказать в нашей компании.

Если перепланировка или переустройство квартиры выполняются без разрешительных документов, то она признается самовольной.

В соответствии со ст.7.21.КоАП РФ штраф за самовольную перепланировку в 2018 году назначается в размере:

• от 2000 – до 2500руб. для физического лица

• от 350000руб до 1млн.руб. для юридического лица

Если собственник не выполнит предписания Администрации, ему выписывается повторный штраф.

При неоплате штрафов, судебные приставы могут наложить запрет выезда за границу.

Если при самовольной перепланировке возникла реальная угроза для жильцов всего дома (задеты несущие конструкции без усиления), возможно обрушение здания, то жилищная инспекция подает в суд на такого нарушителя.

Владельцу выплачивается стоимость квартиры за вычетом расходов по восстановлению данной квартиры в исходное состояние, а так же стоимость причиненного ущерба третьим лицам.

Что невозможно узаконить?

• Присоединение лоджии, балконов к площади квартиры путем демонтажа подоконной части окна и балконной двери.

• Устройство дверного проема в несущих стенах панельных домов

• Демонтаж перегородки между кухней и комнатой в случае, если имеется газовая печь

• Увеличение площади кухни за счет площади жилой комнаты (если квартира находится не на первом этаже)

• Увеличение площади санузла за счет жилой комнаты или кухни

Перепланировка жилого помещения включает в себя:

— перенос и разборку перегородок

— перенос и устройство дверных и оконных проемов

— разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир без присоединения мест общего пользования

Переустройство жилого помещения включает в себя:

— установка бытовых электроплит взамен газовых

— перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов

— устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат

— прокладку новых и замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройство душевых кабин и других сантехнических приборов

Не требуется согласования:

— устройство (разборка) встроенной мебели, шкафов

— ремонт помещений

— замена (без перестановки) инженерного оборудования, аналогичным по техническим параметрам

— зашивка стояков инженерных коммуникаций

Узаконить выполненную перепланировку через суд

• В случае если имеется штамп в техническом паспорте «Перепланировка не утверждена», то узаконить нужно через суд, при наличии экспертного заключения, выданного организацией, имеющей допуск СРО, в котором будет написано, что выполненная перепланировка не противоречит требованиям строительных правил и не несет угрозы третьим лицам. К экспертному заключению прикладываются: исковое заявление, отказ Администрации, право собственности на квартиру, выписка из ЖЭУ.

Будьте предусмотрительными!

• Что бы не отвечать по суду за самовольную перепланировку, удостоверьтесь, что ваши действия по сносу перегородок не причинят вреда конструкциям дома, а так же не вызовут появления дефектов у соседей (лучше провести экспертизу, когда перекрытия деревянные, а дому более 40лет).

• Работы по замене коммуникаций (вода, канализация, подключение электроплиты) лучше доверить специалистам управляющей компании и снять с себя ответственность!

• Согласовать с соседями время проведения работ, что бы избежать негативного отношения.

Специалисты нашей фирмы выполнят:

— проект перепланировки квартиры (4000руб.)

— экспертное заключение (4000руб.)

— согласование от 10000руб.

— подготовка искового заявления в суд

Пенсионерам и многодетным – скидка 10%

По все вопросам, касающимся перепланировки можно обратиться:

тел. 346-09-08, 8-913-925-55-17, ул. Пермитина, 24/1

с 10-00 до 18-00