Образец жалобы на соседа по земельному участку

Содержание

Образец жалобы на соседа по земельному участку в администрацию — Правовед

Очередная тема для обсуждений – налог на домашних животных, который уже неоднократно выносился на обсуждение недремлющими законодателями в Государственной Думе. Средства массовой информации только закончили публиковать длинный список крайне обременительных …

Федеральный закон номер 44 регулирует порядок осуществления закупок на деньги из федерального и муниципального бюджетов. Закон 44 ФЗ с последними изменениями с 1 января 2018 года затрагивает изменения в планировании …

Жителям многоэтажек приходится мириться с большим количеством соседей. Они не только должны участвовать в общественных работах по благоустройству родного подъезда и близлежащей территории, но и соблюдать закон РФ О тишине. …

Практически перед каждым началом будущего года возникают слухи о платном образовании в школе, не стал исключением и наступающий 2019 год. Причем эти слухи разнятся, одни говорят, что платным будет только …

С 2015 года вступил в силу обновленный федеральный закон о банкротстве физических лиц N 127-ФЗ. Существенная часть российских граждан, для которых ноша долгов оказалась непомерной, с нетерпением ждут наступления этой …

Государственная дума разработала законопроект 2018 запрет сухого алкоголя в сентябре. Закон о запрете сухого алкоголя принят 19 декабря 2018 года. Путин запретил порошковый алкоголь путем подписания закона 27 декабря 2018 …

В действующем российском законодательстве есть ряд нормативно-правовых актов, предусматривающих наказание за жестокое обращение с животными. Однако чтобы привлечь к ответственности по ст. 245 УК РФ, должна соблюдаться причинно-следственная связь: жестокое …

Отдельного документа, который регламентировал бы стандарты выгула собак, в РФ до 2019 г. не существовало. Все действующие правила приведены в законопроекте о нормах обращения с животными. Закон о выгуле собак …

О вреде курения известно давно. Побороть подобное негативное явление пытаются всеми доступными способами. Радикальные меры к нарушителям определены законом № 15-ФЗ, запрещающим дымить сигаретой в различных общедоступных местах. Документ подписан …

Не так давно депутат Госдумы Виталий Милонов выступил с предложением о принятии нового законопроекта, регулирующего доступ к интернет-ресурсам, предназначенным для общения. Закон о социальных сетях в 2019 году предусматривает определенные …

6 марта 2019 года, депутаты Госдумы приняли законопроект, запрещающий военнослужащим пользоваться смартфонами и планшетами во время выполнения должностных обязанностей. В целом, эта проблема назревала уже давно, и тема о запрете …

27 декабря 1991 г. был принят ФЗ № 2124-1. Это закон официально запрещает цензуру в СМИ. В этом документе приведен перечень основных терминов в медиа-сфере, а также перечислены правила регистрации …

Хостелами называют тип бюджетных общежитий, которые весьма востребованы среди туристов. В частности, только в столице, таких объектов насчитывается больше 10 000. В целях экономии, граждане перестраивают в хостелы квартиры многоэтажных, …

Правительство Российской Федерации приняло законопроект, который предусматривает введение новых правил для любителей вылова рыбы в нынешнем году. Предполагаются ограничения в количестве и наименовании разрешенной для ловли рыбы, повышения денежных санкций …

Роуминг — это предоставление услуг сотовой связи за пределами домашнего региона, за счёт вышек и ретрансляторов другой сети. В целом, это нормальная практика, которая применяется во многих странах. Единственный нюанс: …

С 1 января 2019 г. вступил в силу ФЗ № 350 от 3 октября 2018 г. Согласно этому документу, пенсионный текущий возраст увеличили только тем лицам, которые еще не являются …

В российском законодательстве предусмотрены квалификационные требования к сотрудникам разных организаций и ведомств. Закон о профессиональных стандартах в 2019 году определяет, как должны выполняться служебные обязанности. Федеральный закон о профессиональных стандартах: …

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2019 году призван установить …

Правила создания потребительских сообществ и основы их деятельности регулирует закон о кооперации в 2019 году. В документе описаны стандарты, которые действуют при создании кооперативов, и определены задачи для их формирования. …

Медицинские препараты постоянно совершенствуются, чтобы лечение при различных заболеваниях было наиболее эффективным. За производством лекарств ведется усиленный надзор, поскольку малейшая ошибка может привести к необратимым последствиям. Деятельность изготовителей регламентирует закон …

Начиная с этого года, в стране вводится ограничение на свободу слова. В частности, 24 января 2019 года на рассмотрение депутатам Госдумы были вынесены сразу два законопроекта. Первый налагает запрет на …

Сегодня фото и видеосъемку считают незаменимой частью жизни современного человека. Однако, такое дело не всегда является законным. Поэтому гражданам надо знать основные ФЗ, которые касаются фото и видеосъемки в ТРЦ …

Все вопросы проведения геодезических и картографических работ регулирует закон о геодезии и картографии в 2019 году. Документ определяет, как должен вестись поиск, сбор, обработка и распространение полученной информации. ФЗ о …

Федеральный закон О хозяйственных партнерствах в 2019 году: официальный текст ФЗ 308 был принят федеральными парламентариями в 2011 году, однако официальный текст начал действовать только в середине 2012 г. Документ …

Источник:

Образец жалобы на соседа по земельному участку в администрацию

В жизни нередко возникают случаи конфликтных ситуаций между соседями. Причиной этому могут быть разные обстоятельства: шумное поведение владельцев соседних участков, нарушение границ земельных наделов, затопление участков канализационными стоками и другие малоприятные инциденты. Что можно сделать в данной ситуации? Как защитить свои права?

Одной из мер реагирования на противоправное поведение со стороны соседей является направление обращения в местную администрацию. Рассмотрим тонкости данного процесса.

Как написать жалобу на соседа по земельному участку в администрацию

Оформление жалобы на хозяина смежного участка содержит ряд процедурных нюансов. Прежде всего, перед тем как направить претензию в адрес органа местного самоуправления, соберите доказательства, подтверждающие противоправность действий соседа. Если нарушение ваших прав выразилось в незаконном захвате территории или затоплении канализацией, проведите независимую экспертизу.

При составлении претензий сделайте ссылку на экспертное заключение. В дальнейшем, если ваш вопрос не будет решен администрацией положительно, сведения предоставленные экспертами пригодятся при судебном разбирательстве. Материальные издержки на оплату услуг специалистов в дальнейшем вы сможете взыскать с виновной стороны.

При отказе собственника соседнего участка урегулировать конфликт мирным путем, зафиксируйте данный факт документально (письменный отказ собственника прекратить противоправные действия и компенсировать причиненные убытки).

К подтверждающим доказательствам нарушения ваших прав относятся следующие материалы:

заключение экспертной организации;
записи с камер видео наблюдения и фотоматериалы;
показания свидетелей нарушения ваших прав и законных интересов.

Очень действенный вариант пресечения негативных действий со стороны соседа – составление коллективной жалобы. Зачастую поведением неблагополучного соседа недовольно большинство владельцев соседних участков.

Заявление в адрес местной администрации по вопросу пресечения неправомерных действий соседа составляется в произвольной форме. Главное грамотно изложить все обстоятельства конфликтного вопроса с четким обоснованием причин и последствий, наступивших в результате нарушенных прав.

Основные положения, которые должны быть отражены в жалобе:

наименование государственного органа;
ФИО руководителя подразделения по рассмотрению жалоб населения;
наименование заявления (претензия о нарушении границ земельных участков, жалобы на нарушение порядка водоотведения, обращение о нарушении тишины и покоя и т. д.);
изложение сути конфликтной ситуации. Описание событий, послуживших причиной возникших проблем. Характер действий виновного лица, наличие попыток урегулировать конфликт без привлечения государственных органов.

Кроме того, в заявлении укажите нормы законодательства (гражданского, земельного, административного), которые нарушены в результате неправомерных действий владельца смежного земельного надела.

Завершите составление жалобы просьбой помочь разрешить конфликтную ситуацию и принять меры по защите ваших прав. В обязательном порядке укажите дату составления документа и поставьте подпись.

В соответствии с действующим законодательством, подобные обращения рассматриваются в тридцатидневный срок.

Рекомендуется заблаговременно сделать копию заявления, чтобы при подаче обращения сотрудник администрации, отвечающий за прием документов, поставил на ксерокопии регистрационный номер.

В дальнейшем, срок рассмотрения жалобы будет отсчитываться от даты приема документов. По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием мер принятых в отношении недобросовестного соседа.

Грамотно составленное обращение в уполномоченный орган государственной власти позволит своевременно пресечь неправомерные действия и предотвратить негативные последствия.

Основания, при которых необходимо незамедлительно обращаться за помощью в местную администрацию следующие:

владелец соседнего земельного надела захламляет смежную территорию;
сосед нарушает установленные границы ваших участков (размещение построек на чужой территории, установка ограждений, размещение парковки автомобиля);
владелец смежного надела создает препятствия для проведения процедуры межевания;
сосед предпринимает действия, ухудшающие состояние почвы (применяет опасные удобрения, сжигает мусор и т. д.).

Данные основания являются наиболее распространенными. Однако случаи, послужившие поводом для обращения могут быть самыми разными.

Каждая ситуация рассматривается сотрудниками органа местного самоуправления в индивидуальном порядке, исходя из конкретных обстоятельств дела.

Однако в любом случае, самым важным вопросом является сбор доказательств, позволяющих установить фактическое нарушение ваших прав. Поэтому данному вопросу уделите особое внимание.

В зависимости от характера неправомерных действий соседа, наряду с обращением в муниципалитет, напишите соответствующее заявление и в профильный государственный орган, в компетенцию которого входит решение данных вопросов.

По каждому факту контролирующим органом проводится внеплановая выездная проверка и в случае выявления нарушений выносится предписание. При установлении грубых нарушений органом государственной власти возбуждается административное производство.

Например, при нарушении противопожарных норм со стороны соседа (сжигание мусора в неположенных местах, разведение костров в непосредственной близости от построек) обращайтесь в подразделение МЧС, курирующее вопросы пожарной безопасности. В случае заражения или загрязнения почвы составьте обращение о проведении проверки и защите ваших прав в службу Роспотребнадзора.

Вопросы возмещения понесенных убытков в результате противоправных действий решаются в судебном порядке в рамках гражданского процесса. Но при обращении в суд вам необходимо в обязательном порядке представить все доказательства досудебного урегулирования споров.

В данном случае, это может быть уведомление о направлении письменного обращения в адрес соседа с требованием прекратить противоправные действия, а также заявление в орган местного самоуправления.

Источник:

Как составить жалобу на соседа по земельному участку в администрацию

Несколько месяцев назад сменился собственник смежного земельного участка, и у него возникли претензии к заявительнице по поводу того, что её жилой дом расположен слишком близко к их общей границе, из-за чего все осадки с крыши этого дома попадают на его земельный участок, а также часть его земельного участка постоянно находится в тени. Сосед предупредил заявительницу, что если она не примет срочных мер, то он обратится в суд с иском о том, чтобы суд обязал ее каким-то образом перенести дом дальше от границы. Дом заявительницы был построен в 1994 году, и прошлый собственник соседнего участка никаких претензий по поводу расположения дома не имел.

Образец жалобы на соседа по земельному участку в администрацию

Образец жалобы на соседа по земельному участку

Земля Жалоба на соседа по земельному участку в администрацию

Основания подачи жалобы на соседа по земельному участку в администрацию

владелец соседнего земельного надела захламляет смежную территорию;
сосед нарушает установленные границы ваших участков (размещение построек на чужой территории, установка ограждений, размещение парковки автомобиля);
владелец смежного надела создает препятствия для проведения процедуры межевания;
сосед предпринимает действия, ухудшающие состояние почвы (применяет опасные удобрения, сжигает мусор и т. д.).

По каждому факту контролирующим органом проводится внеплановая выездная проверка и в случае выявления нарушений выносится предписание. При установлении грубых нарушений органом государственной власти возбуждается административное производство.

Жалоба на соседа по земельному участку в администрацию

Образец жалобы на соседа по земельному участку

К подтверждающим доказательствам нарушения ваших прав относятся следующие материалы:

заключение экспертной организации;
записи с камер видео наблюдения и фотоматериалы;
показания свидетелей нарушения ваших прав и законных интересов.

Образец жалобы на соседа по земельному участку

Скачать образец жалобы на соседа можно здесь

Основные положения, которые должны быть отражены в жалобе:

наименование государственного органа;
ФИО руководителя подразделения по рассмотрению жалоб населения;
наименование заявления (претензия о нарушении границ земельных участков, жалобы на нарушение порядка водоотведения, обращение о нарушении тишины и покоя и т. д.);
изложение сути конфликтной ситуации. Описание событий, послуживших причиной возникших проблем. Характер действий виновного лица, наличие попыток урегулировать конфликт без привлечения государственных органов.

Заявление на соседа.

Куда жаловаться, если соседи по земельному участку жгут костры каждый день, читайте тут.

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-po-uchastku-ne-soblyudayut-sanitarnye-normy-prozhivaniya.html

В дальнейшем, срок рассмотрения жалобы будет отсчитываться от даты приема документов. По результатам рассмотрения вам будет представлен письменный ответ с указанием мер принятых в отношении недобросовестного соседа.

Основные моменты

Самовольная постройка обычно возводится без соответствующего разрешения от государственных органов, но иногда они возникают и на чужой земле.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 530 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В любом случае ее могут потребовать снести, предъявив соответствующие требования в судебном порядке.

Заниматься незаконными постройками вынуждены органы муниципальной или государственной власти, но иногда такие заявления поступают и от других заинтересованных лиц.

Например, построив здание, пусть даже на своей земле, могут быть нарушены права владельцев соседних участков или жителей окрестных домов, и в этом случае иск о сносе самовольной постройки, нарушающей права соседей будет вполне оправдан.

Замечание. Иногда решение о сносе самовольной постройки возникает при попытке самого застройщика узаконить свои действия через суд.

Это происходит, если он не сможет подтвердить наличие соответствующих оснований для своих действий.

При подготовке иска должны быть учтены все обстоятельства, касающиеся конкретного спора. Это может повлиять и на решение суда.

Ведь одно дело, если баня в деревне закрывает вид из соседского окна и совсем другое, если на земле для ИЖС появился многоквартирный жилой дом, да еще построенный с многочисленными нарушениями, которые угрожают жизни или здоровью людей.

Какими законодательными нормами регулируется

Регулирование вопросов, связанных с самовольными постройками, осуществляется различным законодательными актами.

Прежде всего, это статья 222 ГК РФ. Именно в ней вводится понятие самовольных построек, указывается возможность их узаконивания в определенных ситуациях, а также устанавливаются условия и порядок сноса таких зданий и сооружений.

При составлении заявления может быть необходимо учесть нормы Градостроительного Кодекса РФ, а также ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ».

Какое строение можно признать таковым

В Гражданском Кодексе достаточно четко описывается, при каких условиях здание, сооружение или другое строение признается самовольной постройкой.

Именно этими нормами следует руководствоваться, если возникла необходимость подать иск о сносе самовольно возведенного здания или сооружения.

Рассмотрим, когда постройка является самовольной:

Она находится на участке	который не был предоставлен в законном порядке
Участок не предназначался для строительства объекта	например, земля предназначена для сельскохозяйственных угодий
Объект возведен без получения разрешений	установленных законодательством
При возведении строения были нарушены градостроительные	или строительные нормы и правила

Тип недвижимости, которую можно убрать без судебного решения

Органы местного самоуправления могут добиваться сноса постройки на основании собственного решения без необходимости обращаться в суд. Но только если выполняются условия, указанные в п. 4 ст. 222 ГК РФ.

Какие условия должны соблюдаться для сноса постройки на основании решения муниципальных властей:

Участок, на котором расположена постройка	не предоставлялся в установленном законом порядке для этих целей
Участок находится в зоне с особыми условиями использования	или является частью земли общего пользования

Замечание. Действие п. 4 ст. 222 ГК РФ не распространяется на имущество религиозного назначения.

Случаи, когда не подлежит

В ситуации, когда постройка не является капитальной, она не подлежит сносу как самовольная. Также это будет препятствовать признанию на нее права собственности (узакониванию).

Такие конструкции нельзя признать недвижимым имуществом, а значит, они и не могут быть самовольными постройками.

: как узаконить самовольную постройку

Образец иска о сносе самовольной постройки

Каждое исковое заявление носит индивидуальный характер, не удивительно, что законодательство не устанавливает для этого документа строгих регламентированных форм.

При составлении заявления стоит учитывать нормы, содержащиеся в АПК и ГПК.

Любое лицо, чьи права были нарушены, может выступить как истец по иску о сносе самовольной постройки. Это может быть собственник или владелец участка, соседи.

Муниципалитет или прокурор, действуя в защиту публичного интереса также может обратиться в суд с соответствующим иском.

Совет. Если самовольная постройка возникла на земле, принадлежащей государству, то часто имеет смысл сначала обратиться в администрацию, заявление, подаваемое в суд – скорее крайняя мера, ведь потребуется доказывать основания обращения.

Образец искового заявления о сносе самовольной постройки можно скачать здесь.

[Показать слайдшоу]

Нарушающей права собственника

Не обязательно самовольной постройкой нарушаются права собственника, связанные с лишением его владения собственность.

В некоторых ситуациях постройка, возведенная с нарушением, может помешать, нормально пользоваться своим имуществом, соседям.

Например, один сосед на своей земле построил здание с нарушением действующих норм, и это строение мешает владельцам соседних участков (построено рядом с межой и т.д.), это вполне может стать основанием для обращения соседей в суд с иском о сносе «самовола».

На чужом земельном участке

Если кто-то построил на чужом земельном участке объект, но не получил разрешение собственника, то этот собственник имеет право обратиться в суд для сноса самовольного строения.

Свои требования истец сможет обосновать одновременно статьей 304 и 222 ГК РФ.

Что должен содержать документ

Составляя иск, следует большое внимание уделить правильным формулировкам предмета и основания.

Не стоит бояться, что может возникнуть ситуация, когда истец ошибся и указанные в заявлении нормы права не подлежат применению в конкретной ситуации. Это не будет являться основанием для возврата иска или отказа в нем.

Рассмотрим в таблице основные части искового заявления и их

Вводная часть	Мотивировочная (описательная) часть	Просительная
Наименование и адрес суда, данные истца (или истцов), данные ответчика (если его возможно установить)	Основания, подтверждающие, что здание является самовольной постройкой и необходимость его сноса	Просьба к суду об обязании ответчика снести самовольную постройку

Кто может подать в суд

Список возможных истцов не ограничивается только собственниками участка, на котором возведена постройка.

Нередко с подобными исками выступают владельцы соседних участков, которым возведенная с нарушениями постройка «мешает», жители многоквартирных домов.

В публичных интересах, выступая истцом по иску о сносе «самовола» могут действовать также власти муниципального образования.

Если постройка потенциально может угрожать жизни или здоровью людей, то иск этой категории может быть подан прокурором.

Существующий порядок

Согласно действующему порядку, получив заявление, суд должен рассмотреть его, проверить на соответствие формальным требованиям и т.д.

После этого выносится решение о принятии иска и начале производства, либо на основании определения он возвращается или остается без движения.

Если тождественный иск уже был заявлен и рассматривается или по нему вынесено решение, то в нем будет отказано.

Дела о сносе самовольных строений длятся обычно очень долго. Ответчик может подать возражение на иск, в результате чего суд приходит к мнению о необходимости проведения различных экспертиз.

В итоге рассмотрения дела откладывается, слушания переносятся и весь процесс затягивается.

После рассмотрения дела суд принимает решение. Исполнение решения возлагается на виновную сторону. Но ответчик не особо настроен сносить самовольное сооружение.

В этом случае истец имеет право обратиться к судебным приставам. Но и это еще не гарантирует снос постройки. У приставов есть возможность только оштрафовать ответчика за неисполнения решения суда.

Если штрафные меры результатов не дают, то приставы должны обратиться в суд для изменения порядка исполнения решения и сноса сооружения с привлечением подрядных организаций.

А затраты на снос потом взыскивают с ответчика. Но на практике истцу добиться таких действий удается крайне редко.

Размер госпошлины

Иски о сносе самовольных строений имеют неимущественный характер. А значит делать сложных расчетов, не придется, достаточно правильно определить подсудность.

[Показать слайдшоу]

За рассмотрения дела в судах общей юрисдикции госпошлина составит 300 рублей. Если же спор, связан с экономическими интересами, то рассматривать его должен арбитражный суд, в этом случае придется заплатить госпошлину уже в 6000 рублей.

Нарушение границ участка: образец заявления, иск и штраф о нарушении отступа при установке забора соседом

Образец жалобы на соседа по земельному участку

Земельный участок представляет собой поверхность земли, которую по объективным признакам можно отнести к индивидуально-определённой вещи. Каждый надел имеет свои пределы, которые устанавливаются как фактически, так и документально. Но нарушение границ земельного участка — довольно распространенная проблема среди владельцев.

Когда граждане не могут договориться между собой мирным путем и статья закона для них — пустой звук, остается один выход — обращаться в суд, и в этом случае необходима помощь опытного специалиста, который поможет не только составить заявление, но и организует проведение необходимых экспертиз, предоставит актуальные образцы документов по данному вопросу и расскажет, что делать дальше.

Примеры нарушений границ из жизни

Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

Причин этому несколько:

ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
самовольный захват части территории соседом;
противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.

Только в 2017 году Верховный суд РФ привел судебную практику к единообразному мнению относительно местоположения границ земельных участков.

Началась эта история с того, что соседа возмутил забор, «продвинутый» владельцем соседнего надела вглубь его участка на 4,8 м. Гражданин пожелал рассмотреть дело в судебном порядке и потребовал от соседа убрать ограждение и перенести его на прежнее место. Однако, суд сторону заявителя не занял; более того, апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении исковых требований.

Но жаждущий справедливости владелец участка не сдался, а отправился со своим заявлением в Верховный суд РФ. И, как ни странно, судьи отменили решения нижестоящих инстанций и вынесли новый акт.

Суть спора заключалась в следующем: имелось 3 смежных участка; два собственника решили провести работы по межеванию и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.

Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать. Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности.

Поэтому решение суда было категоричным — вернуть рубежи земельного участка в положение, которое было до межевания (в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Куда обращаться?

Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка. Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.
Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка?

Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий. Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.

Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок. В этом случае стороны должны разобраться в сложившейся ситуации и разрешить спор о границе. Это можно сделать либо путем проведения переговоров либо, при недостижении консенсуса, посредством обращения в суд.

Урегулирование спора мирным путем

При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.

После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы. В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.

Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.

Обращение в суд

Если разрешить вопрос о нарушении границ надела мирным путем не удается, сторона, чьи права нарушены, вправе подать исковую жалобу об установлении местоположения границ участка в районный суд по месту расположения з/у.
В качестве ответчика по делу будет выступать владелец смежного участка, в качестве третьих лиц стоит привлечь кадастрового инженера и представителя органа регистрации прав.
Второй важный момент — формулирование исковых требований.
Они могут быть следующими:

признание установленной границы между наделами технической или реестровой ошибкой;
установление новой смежной границы.

К иску в суд прикладываем пакет документов:

копии иска по количеству участвующих в деле сторон (ответчикам и третьим лицам);
квитанцию об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на участок;
копию межевого плана, если он имеется;
сведения из ЕГРН о соседнем участке;
иные документы, которые подтверждают доводы, изложенные в иске.

После того как решение суда вступит в законную силу, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке участка на учет или с заявлением о проведении учета в связи с обновлением границ надела.

Как может помочь юрист?

Рассмотрим 4 ситуации и определимся, какая же юридическая помощь может понадобится.

1. Спор о наложении границ. Он возникает, если один участок был ранее учтенный, например, по «дачной амнистии», а на другом было проведено межевание.

В этом случае юрист должен найти документальные доказательства границ участка или подтвердить, что забор, который стоит на наделе уже 15 лет и является той самой чертой, разделяющей владения.

Нелишним будет проведение мирных переговоров и выяснение обстоятельств установления границ участка. Например, ранее на этом месте имелось дерево, мост, столб, согласно которому и был определён край земли.

2. Спор о самозахвате. Налицо самовольное занятие земельного участка соседями, которые подвинули границу своего з/у и «зашли» к соседу, урезав тем самым площадь его надела. Юрист в данном случае должен доказать, что:

что захват действительно носил самовольный характер;
определить старые границы надела (либо по документам, либо по опознавательным знакам);
найти свидетелей или провести нотариальный осмотр участка на предмет установления границ;
определить лиц, которые несут ответственность за нарушение границ.
3. Спор с регистрационным органом о внесении сведений о земле в государственный кадастр недвижимости. В этом вопросе главное — проявление оперативности, так как оспорить заключение кадастрового инженера можно в течение 3 месяцев со дня подписания им документа. Доказывать нужно 2 вещи:

границы из межевого плана соответствуют правоустанавливающим документам;
отказ в постановке на кадастровый учет незаконен.
4.Проведение землеустроительной экспертизы. Эта процедура является основной при установлении границ земельных наделов. Юрист поможет правильно сформулировать поставленные перед экспертом вопросы от чего и будет зависеть решение судебного дела.

Главное, в чем может помочь юрист — составить образец искового заявление о нарушении границ.

Источник:

Куда жаловаться, если сосед захватил землю незаконным путем?

Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании. Что понимается под этим и какую ответственность понесут лица, самовольно захватившие и использующие не принадлежащие им земли? Можно ли избежать ответственности в этих случаях?

Что такое захват земельного участка

Все земельные участки имеют своего хозяина. Ими могут быть частные лица, организации, муниципальные образования или государство. Нет ни одного метра земли, который бы не принадлежал никому.

Право собственности охраняется законом. Любое посягательство на чужую собственность преследуется законом. Поэтому никто не сможет безнаказанно использовать не принадлежащие ему земли в своих интересах.

Очень часто встречаются факты незаконного возведения строений на территории, не принадлежащей этим лицам. При таких обстоятельствах речь идет о самовольных постройках.

Важно знать, что узаконить построенный на чужом земельном участке жилой дом практически невозможно. По закону он подлежит сносу. Затраты, понесенные владельцем незаконного строения, никем ему возмещены не будут. Более того, ему придется сносить построенный объект за счет собственных средств и заплатить штрафы за нарушение правил землепользования.

Наряду с этим на практике имеют место и другие случаи допускаемых нарушений земельного законодательства:

использование земли, прилегающей к принадлежащему собственнику участку. К примеру, хозяин дома выращивает на ней овощи, оборудует ее под размещение автомобиля или хранит на ней строительные материалы или другое имущество;
нарушение норм отступа от объектов;
несоблюдение границ смежных участков. Не всегда указанные выше нарушения совершаются умышленно. Иногда невольный нарушитель закона может заблуждаться насчет границ своего участка, например, при утере документов на него.

Ссылка на незнание закона не освобождает нарушителя от наступления ответственности за незаконное использование не принадлежащей ему земли.

Каким образом закон регулирует решение вопросов, связанных с незаконным захватом земельных участков?

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право собственности на землю оказалось нарушенным, примите к руководству следующие положения законодательства:

собственник имеет право истребовать свое имущество из незаконного чужого владения (ст.301 ГК РФ);
законный владелец земли может требовать устранения всех препятствий, которые мешают ему владеть и пользоваться своей собственностью. Так, если кто-то из соседей устроил на его территории склад для строительных материалов или перегородил вход на участок (ст.304 ГК РФ);
никаких временных ограничений для защиты права собственности законом не установлено. Сроки исковой давности на подобные споры не распространяются. Поэтому собственник может подать иск в суд в любое время (ст.208 ГК РФ).