Майданов игорь иванович росреестр

Майданов игорь иванович росреестр

Публикуем ответы на вопросы читателей в рубрике «Спроси у «Комсомолки»

ФОТО Александр Рюмин/ТАСС Изменить размер текста:AA После покупки квартиры у меня по непонятной причине затянулось оформление права собственности. Разные специалисты постоянно требуют дополнительные документы. Причем из-за чужих неточностей мне пришлось переделывать некоторые бумаги.

Хотел бы отправить жалобу по поводу своих проблем. Куда можно обратиться с вопросами по регистрации прав на жилье?

Дмитрий Тарасов. Юго-Восточный округ.

Территориальная сеть

Введите название вашего региона и узнайте контакты территориального органа Росреестра и филиала Кадастровой палаты На карте Списком Республика Адыгея Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Алтай Республика Дагестан Республика Ингушетия Кабардино-Балкарская республика Республика Калмыкия Карачаево-Черкесская республика Республика Карелия Республика Коми Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия — Алания Республика Татарстан Республика Тыва Удмуртская республика Республика Хакасия Чеченская республика Чувашская республика Алтайский край Краснодарский край Красноярский край Приморский край Ставропольский край Хабаровский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Ивановская

«Последние два года мы фиксируем повышенный интерес со стороны юридических лиц на данную услугу.

Так, в 2020 году количество обращений за выписками из ЕГРН со стороны юридических лиц выросло в полтора раза по сравнению с 2017 годом.

Чаще всего поступают обращения за предоставлением сведений из ЕГРН перед заключением сделок с недвижимостью, чтобы минимизировать возможные риски.

Также проверяется наличие обременении в виде залога или наложенных арестов, судебных притязаний, юридическая чистота ранее проведенных сделок с объектами». Директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова: «Действительно, популярность данной услуги в Москве постоянно растет.

Управление Росреестра по Москве нарушает закон, своих не сдаёт, ничего не отдаёт, ни в чём не признаётся

Во второй части «Непробиваемых» — рассказ о попытке ознакомиться с материалами служебной проверки, организованной по моему заявлению, в отношении государственного служащего — сотрудника Управления Росреестра по городу Москве Агрба Павла Раульевича.

Участники нарушения прав и интересов гражданина в Управлении Росреестра по Москве:Майданов Игорь Иванович – Руководитель Управления Росреестра по Москве; Гультяев Константин Сергеевич – Заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве;Сергеев Алексей Анатольевич – Заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве;Филиппова Екатерина Сергеевна – Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве;В документах упоминаются: Васильев Игорь Иванович — Руководитель РосреестраЕлизарова Галина Юрьевна — Заметитель Руководителя РосреестраМамонтов, Яцкий, Решетова — чиновники департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Эксперты усомнились в компетентности Игоря Майданова на посту руководителя московского росреестра

Одной строкой 29.04 11:50 В Калининском районе угнали иномарку, хозяин обратился в полицию 29.04 11:50 В Нелидово посреди дня избили и ограбили местного подростка 29.

04 11:48 27-летний житель Удомли остался без кошелька, отдыхая в кафе 22.04 10:40 Тверская полиция встретилась со студентами и пропагандировала ЗОЖ 22.

04 10:35 В Тверской области из дачного дома жителя Москвы украли велосипед, ТВ и набор автомобильных колёс — — 2016-06-09 14:07:28

2016 года для жителей РФ отмечен не только уплатой повышенного налога на имущество, но и могут столкнуться с серьёзными ошибками по оценке их квартир.

Об этом в диалоге с руководителем Института проблем глобализации Михаилом Делягиным сообщает «». В пример известный российский

Росреестр по Москве

115191, г.

Главное Управление Росреестра по Москве находится по адресу: улица Большая Тульская, 15. Телефон для справок 8 (495) 957-69-57 работает в режиме автоинформирования.

С февраля 2015 года столичное Управление Федеральной службы госрегистрации и кадастра возглавляет Майданов Игорь Иванович.

или его заместителям может физлицо или представитель юридического лица. Территориальные подразделения Федеральной регистрационной службы для удобства москвичей распределены по десяти административным округам.

«Будущее за электронными сервисами»

Игорь Майданов о создании Единого государственного реестра недвижимости, взаимоотношениях со столичными застройщиками и нарушениях в сфере землепользования В гостях у «Московской перспективы» на прошлой неделе побывал глава Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве Игорь Майданов.

Он рассказал об оказании услуг по регистрации прав на недвижимость, нарушениях в сфере землепользования, перспективах развития электронных сервисов, а также дал прогноз относительно рынка жилья.

Игорь Иванович, вы назначены руководителем Управления Росреестра по Москве в начале февраля, до этого работали на различных должностях по линии МИД РФ, были замминистра природных ресурсов и экологии, работали в коммерческих структурах. Какие задачи стоят перед вами в новой должности? – В первую очередь руководство Управлением Росреестра по Москве накладывает на меня очень большую ответственность.

Задача на дом

Новый закон о государственной регистрации прав на недвижимость упростит оформление собственности и защитит от мошенников В этом году москвичи впервые заплатят налоги на землю и недвижимость по кадастровой стоимости.

Но произведена ли оценка собственности горожан по новым правилам? А главное, согласны ли с ней горожане? С этого начался разговор на «Деловом завтраке» в «РГ» с руководителем управления Росреестра по Москве Игорем Майдановым.

Оценку можно скорректировать Игорь Иванович! Переход на новое налогообложение в столице, как и по всей стране, возможен только после того, как появится налогооблагаемая база, составленная не на основе данных БТИ, как раньше, а по кадастровой стоимости.

Москва обзавелась ею? Игорь Майданов: Безусловно, причем произошло это еще к осени 2014 года. Но поясню для понимания. Сам Росреестр оценку недвижимости не проводит.

Заказчиком работ выступал

В ходе личного общения с руководителем столичного Управления Росреестра жители Москвы затронули такие темы, как пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости и ее оспаривание, оформление прав собственности на машино-места, также обсуждалась возможность подачи заявления по экстерриториальному принципу.

Кроме того, Игорем Майдановым были даны подробные разъяснения по вопросу защиты квартир от мошенников.

Майданов игорь иванович росреестр по москве

Бесплатная юридическая консультация:

Как должностные лица Росреестра, Управления Росреестра по Москве, Минэкономразвития России игнорируют права граждан, Конституцию и федеральные законы.

Всё как обычно — отписки, некомпетентность, корпоративная порука и безнаказанность.

Обратят ли внимание Владимир Владимирович, Дмитрий Анатольевич, Валентина Степановна, Игорь Иванович, Александр Иванович, Юрий Яковлевич ?

Росреестр нарушает законы и права граждан по предоставлению информации

Участники нарушения прав и интересов гражданина в Управлении Росреестра по Москве: Майданов Игорь Иванович – Руководитель Управления Росреестра по Москве; Гультяев Константин Сергеевич – Заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве; Сергеев Алексей Анатольевич – Заместитель Руководителя Управления Росреестра по Москве; Филиппова Екатерина Сергеевна – Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве;

В документах упоминаются: Васильев Игорь Иванович — Руководитель Росреестра Елизарова Галина Юрьевна — Заметитель Руководителя РосреестраМамонтов, Яцкий, Решетова — чиновники департамента недвижимости Минэкономразвития России.

Я лично встречался с половиной замов Управления Росреестра по Москве и Центрального Аппарата Росреестра, а с Руководителем Росреестра г-ном И.И.Васильевым встречася аж два раза и имел недолгие, бесполезные беседы.

Особенности организации и нарушений в ходе личного приёма граждан должностными лицами Управления Росреестра по Москве.

Бесплатная юридическая консультация:

Кратко о чём речь: Поймал на незаконной регистрации государственного регистратора, госслужащего, сотрудника Росреестра Управления Росреестра по Москве, которого зовут Агрба Павел Раульевич; Обратился за разъяснением в Управление Росреестра по Москве, которое, ожидаемо «включило дурака», отвечало отписками, а на личном приёме говорили что «, «этого не может быть, надо разобраться. «, ничего не предпринимали или строили глазки-непонимайки.. Обратился в Центральный аппарат Росреестра и и в ходе личного приёма у Заместителя Руководителя Росреестра Галины Юрьевны Елизаровой подал Заявление от 07.07.2014 №/14 на имя Руководителя Росреестра Васильева Игоря Владимировича.

Елизарова Галина Юрьевна сообщила на встрече что Управление Росреестра по Москве попалось на незаконной регистрации и отписками стремиться выйти за 6-месячный срок. «. После шести месяцев мы регистратора даже к дисциплинарной ответственности привлечь не сможем..».

Елизарова Галина Юрьевна инициировала служебную проверку в отношении государственного регистратора Агрбы Павла Раульевича, результатом которой стало Заключение Управления Росреестра по Москве №от 06.08.2014, в котором » .

действия регистратора признаны неправомерными» , и ему вынесено дисциплинарное взыскание в виде замечания.

Я решил воспользоваться своим конституционным правом и запросил Управление Росреестра по Москве ознакомить меня с материалами служебной проверки, ввиду того, что суды не смогли увидеть нарушение, и упорно не запрашивали у Управления Росреестра по Москве истребуемые мною материалы служебной проверки. Для чего требуются результаты служебной проверки:1.

Результаты служебной проверки — основополагающим документом для признания незаконности проведённой регистрации. Суды, играя на стороне Управления Росреестра по Москве даже не запрашивают результаты служебной проверки. 2.

Закон не обязывает граждан кому бы то ни было объяснять причины истребования у госоргана документов и материалов, созданных по его обращению.

Неожиданно моё требование поставило должностных лиц Росреестра и Управления Росреестра по Москве и департамент недвижимости Минэкономразвития в неудобную, неожиданную позу. Как оказалось – они даже не знали о существовании у гражданина права знакомиться с документами материалами, созданными по его обращению.

А когда узнали – ловко притянули за уши «Закон о персональных данных» на утверждениях того, что материалы проверки к этому моменту уже приобщены к персональному делу гражданского служащего и этот ФЗ никому ничего показывать якобы не разрешает. Элегантно обошли Конституцию, другие федеральные законы.

После двух лет бесполезной, бестолковой переписки я принял решение обратиться в суд за защитой своих прав. И вот мы приплыли:

Бесплатная юридическая консультация:

12 апреля в Люблинском районном суде города Москвы состоялось заседание по административному делу № 02а-3616/2016

Здесь каталог указанных приложений к административному исковому заявлению (административное дело № 02а-3616/2016): заявления, и ответы Росреестра по предоставлению гражданину документов и материалов, созданных по его обращению. P.S.

Немногие граждане у Росреестра добиваются проведения служебной проверки, а чтобы потом ещё и требовать предоставить материалы этой проверки на обозрение — с таким не сталкивались профессиональные отписочные бригады, в которые превратились правовые департаменты Управления Росреестра, Росреестра и Минэкономразвития России.

И в этот раз — как им привычно — сляпали отказное, извратив понятия «Закона о персональных данных», налили воды из цитирования законов и выдали очередную отписку, не принимая тот факт, что конфиденциальны личные данные гражданина, а вот персональные данные госслужащего — открыты и общедоступны.

Для развития: Пока суд идёт — для общего и профессионального развития Руководителям Росреестра — И.В.Васильеву, Управления Росреестра по Москве И.И.Майданову, и из Минэкономрзвития России — г-ну Мамонтову и правовым подразделениям по их управлением и просто всем, кто интересуется вопросом — есть ряд публикаций на эту тему. Например :

«. Если Вы отправили жалобу или иное обращение в орган власти, Вы имеете право ознакомиться не только с ответом госоргана, но и с материалами проверки, проведенной по Вашему обращению.

Росреестр по Москве

Одна из главных задач московского Управления Росреестра — ведение единого реестра объектов недвижимости и предоставление сведений по запросам граждан и организаций.

Адреса Росреестра в Москве

Главное Управление Росреестра по Москве находится по адресу: улица Большая Тульская, 15. Телефон для справок 8 (495) 957-69-57 работает в режиме автоинформирования.

С февраля 2015 года столичное Управление Федеральной службы госрегистрации и кадастра возглавляет Майданов Игорь Иванович. Записаться на личный прием к руководителю Росреестра или его заместителям может физлицо или представитель юридического лица.

Территориальные подразделения Федеральной регистрационной службы для удобства москвичей распределены по десяти административным округам.

Узнать точный адрес, график работы, ИНН необходимого отделения можно по номеру бесплатной горячей линии 8 (800) 100-34-34. Операторы круглосуточно отвечают на все вопросы.

По телефону доверия 8 (495) 957-69-14 принимаются жалобы о нарушениях, допускаемых сотрудниками Росреестра, и отзывы о работе подразделений.

Вопросами сопровождения государственного кадастра недвижимости занимается Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата по Москве.

Кадастровый округ

На кадастровой карте России столичному округу соответствует номер 77. Москва располагается на территории площадью 2 511 квадратных километров. В связи с этим столица поделена на двадцать два сектора.

В кадастровый реестр Москвы внесены сведения о:

• 3 143 кварталах;
• 267 687 земельных участках;
• 139 194 зданиях.

В центральном районе столицы, которому присвоен номер 77:01, зарегистрировано всего 306 кварталов и 20 445 участков.

На публичной кадастровой карте Москвы отражены следующие данные об объектах:

1. Координаты местонахождения.
2. Кадастровая цена и номер.
3. Площадь участка.
4. Дата постановки на учет.
5. Информация о недвижимости регулярно обновляется.

Онлайн сервисы

На официальном портале ведомства реализован механизм предоставления некоторых услуг в электронном формате. Возможность онлайн посещения Росреестра упрощает деятельность граждан и организаций. Сайт позволяет ознакомиться с перечнем услуг, оказываемых Федеральной службой регистрации.

Для удобства пользователей информация разделена на категории:

1. Физическим лицам.
2. Юридическим лицам.
3. Специалистам.

В рубриках представлены электронные услуги, которые необходимы конкретной группе.

Клиентам Росреестр предлагает следующие онлайн-сервисы:

• подача документов на регистрацию права собственности;
• получение выписки из ЕГРН;
• проверка готовности документов;
• уточнение кадастровой стоимости объекта;
• расчет величины налога на недвижимое имущество;
• получение сведений из реестра кадастровых инженеров и арбитражных управляющих;
• проведение землеустроительной экспертизы.

Ведомство предлагает версию страницы электронных сервисов для слабовидящих граждан.

Специалистам предоставлены дополнительные возможности:

• получение лицензии на осуществление определенного вида деятельности;
• внесение сведений в реестры организаций оценщиков.

Любой пользователь вправе воспользоваться доступом к картографо-геодезическому фонду, проверить электронную подпись документа.

На сайте можно уточнить сроки исполнения и стоимость услуг. Сведения информационного характера, относящиеся к публичным данным, размещены на портале в открытом доступе.

Сделки с недвижимым имуществом, связанные с переходом права, проводятся после оплаты госпошлины.

Реквизиты для оплаты пошлины

Государственная пошлина — обязательный платеж за внесение данных о праве собственности в единый реестр недвижимости. Величина взноса зависит от вида сделки и статуса приобретателя.

Для граждан размер госпошлины равняется 2 000 рублей при оформлении следующих договоров:

• дарение;
• купля-продажа;
• обмен;
• принятие наследства.

За регистрацию доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме оплате установлен тариф 200 рублей. За изменение данных в ЕГРН собственник должен заплатить 350 рублей.

При проведении платежа важно правильно заполнить реквизиты плательщика и получателя. По общему правилу вносить госпошлину должен участник сделки. В квитанции (платежном поручении) указываются данные собственника (ФИО гражданина или наименование организации).

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

• в кассе банка;
• через платежный терминал;
• в отделении почты России;
• онлайн банкинг;
• электронные деньги.

Информацию о получателе пошлины в Росреестр по Москве можно узнать онлайн на официальном сайте ведомства или на личном приеме в территориальном подразделении.

Майданов игорь иванович росреестр | Юрист Профи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Майданов игорь иванович росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В 1984 году окончил Московский государственный институт международных отношений (МГИМО) МИД СССР по специальности «международные отношения».

ТАСС, информационное агентство (св-во о регистрации СМИ №03247 выдано 02 апреля 1999 г. Государственным комитетом Российской Федерации по печати).

Руководитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорь Майданов отстранён от занимаемой должности на время служебной проверки.

Обновление пользовательского соглашения

Закон не обязывает граждан кому бы то ни было объяснять причины истребования у госоргана документов и материалов, созданных по его обращению.

Предлагается даже через специальный электронный сервис на сайте Росреестра обратиться за копиями договоров, которые проходили по интересующей сделке. При этом ни слова о защите подобной информации сказано не было, что можно расценивать как полное ее отсутствие. Довольно странная открытость частной информации в век террористических и прочих угроз.

Важно и то, что кадастровая оценка была завершена к осени 2014 года и гарантированно не отражает произошедшее после этого падение цен на недвижимость.

Адвокат Вологодский областной суд. Юрист Ленинградский областной суд. Адвокат Ленинградский областной суд. Юрист Сантк-Петербургский городской суд. Адвокат Санкт-Петербургский городской суд. Юрист Московский областной суд. Адвокат Московский областной суд. Юрист Московский городской суд. Адвокат Московский городской суд. Реновация Москва. Реновация в Москве. Юрист реновация Москва.

Согласно законопроекту обращения о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматривать специализированные бюджетные учреждения. На территории столицы оценку и определение кадастровой стоимости городских объектов недвижимости проводит «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», подведомственный Департаменту городского имущества Москвы.

График приема граждан и представителей сторонних организаций руководством и должностными лицами Управления на 2017год по адресу: ул. Б.

Например, в 2000 году эта квартира принадлежала Иванову Ивану Ивановичу на основании такого-то правоустанавливающего договора, в 2012 году она перешла к Сидорову Петру Никифоровичу и т.д.

После двух лет бесполезной, бестолковой переписки я принял решение обратиться в суд за защитой своих прав.

Елизарова Галина Юрьевна сообщила на встрече что Управление Росреестра по Москве попалось на незаконной регистрации и отписками стремиться выйти за 6-месячный срок. «. После шести месяцев мы регистратора даже к дисциплинарной ответственности привлечь не сможем..».
Регистрационное свидетельство СМИ: ИА № ФС15-0361, выдано Управлением Росохранкультуры по ДФО 27.09.2006 г.

Заместитель начальника отдела регистрации недвижимости по Северо-Восточному административному округу г.

Ну, давайте, я вас познакомлю. Перед вами – руководитель! Он замечательно водит руками. Вот, видите, на фото? Отлично водит!

Сегодня он руководит управлением Росреестра по Москве. Спасите Росреестр.Мне удалось ознакомиться с биографией означенного руководителя, я убедился, что и раньше Игорь Иванович водил руками вполне успешно. 22 года он водил руками «по линии МИДА» — никто точно не может объяснить.

Приказом Минэкономразвития России руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отстранен от занимаемой должности на время проведения в отношении него служебной проверки.

Окружающая среда оказалась сильнее чиновной дамы. Точнее, одиозный господин Александр Леонидович Брагилевский – известный воротила, создатель шайки имени себя, вымогающей взятки у бизнеса и граждан, – смог окончательно склонить Абрамченко на тёмную сторону, приведя её к общему знаменателю.

Отделы Росреестра по г. Москве

При этом он не возражал на предположение журналистов, что, возможно, дело всего лишь в том, что москвичи просто еще не знают, как именно оценена их собственность, и пока не боятся возможных ошибок. А что же, тогда, простите, начнется, если москвичи увидят-таки цифры оценки, и они их не устроят? Кризис системы?!

Административное исковое Заявление к Управлению Росреестра по Москве и Руководителю Управления Росреестра по Москве И.И.

Москве осуществила постановку на учет организацию УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ. 09.11.2009 была инициирована процедура постановки на учет в Государственное учреждение — Главное Управление Пенсионного фонда РФ №8 Управление №1 по г. Москве и Московской области муниципальный район Даниловский г.Москвы.

С апреля 2014 года директор Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

Приказом Министерства экономического развития РФ от 11 февраля 2015 года назначен на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение о проведении служебной проверки в отношении Игоря Майданова принято в связи с нарушениями в финансово-хозяйственной деятельности управления, выявленными во время проведенных Росреестром в 2016 году проверок соблюдения территориальными органами законодательства РФ», — сообщили в пресс-службе.

Я решил воспользоваться своим конституционным правом и запросил Управление Росреестра по Москве ознакомить меня с материалами служебной проверки, ввиду того, что суды не смогли увидеть нарушение, и упорно не запрашивали у Управления Росреестра по Москве истребуемые мною материалы служебной проверки. Для чего требуются результаты служебной проверки:1.

Заместитель начальника межмуниципального отдела регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г.

Я даже полез искать информацию про чиновника, который произвел на меня такое сильное впечатление.Ну, давайте, я вас познакомлю. Перед вами – руководитель! Он замечательно водит руками. Вот, видите, на фото? Отлично водит!Языком он говорит несообразные вещи. Зовут это ответственное лицо Игорь Майданов.

Вы можете скопировать QR-код и использовать: • при составлении любого договора в разделе “Реквизиты”, для быстрого получения актуальной информации о компании (Вашей или Вашего Контрагента); • на визитках, презентациях или рекламных буклетах (для быстрого получения информации о Вашей компании); • в любых других случаях, где нужно предоставить актуальную официальную информацию о Вашей компании.

Возможно, ответ на вопрос о профессионализме ответственного чиновника кроется в его биографии? Она представляется не только интересной, но и знаковой. Окончив МГИМО в 1984 году, он долгих 22 года работал «на различных должностях по линии» МИДа (что бы это ни означало), пока в 2006 году не возглавил Департамент международного сотрудничества Минприроды.

Об этом в диалоге с руководителем Института проблем глобализации Михаилом Делягиным сообщает «».

В связи с этим по итогам проверок работа управления Росреестра по Москве признана неудовлетворительной.

К покупателям в таких случаях вообще вопросов нет. Купил – и купил. Недобросовестным признается Продавец.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов приказом Минэкономразвития России отстранен от занимаемой должности на время проведения в отношении него служебной проверки. Об этом говорится в сообщении Росреестра.

Майданов игорь иванович росреестр

Во второй части «Непробиваемых» — рассказ о попытке ознакомиться с материалами служебной проверки, организованной по моему заявлению, в отношении государственного служащего — сотрудника Управления Росреестра по городу Москве Агрба Павла Раульевича.

Документ направлен на защиту интересов одновременно и владельцев объектов недвижимости, и органов власти. «На территории столицы оценку и определение кадастровой стоимости городских объектов недвижимости проводит Центр имущественных платежей жилищного страхование, подведомственный Департаменту городского имущества Москвы.

В 2010 году владельцы здания неожиданно узнали, что больше таковыми не являются.

Приказом Министра экономического развития Российской Федерации от 11 февраля 2015 года . В ноябре 2014 года Игорь Иванович был назначен заместителем руководителя территориального органа, затем исполнял обязанности руководителя Управления.

Майданов: Рынок столичной недвижимости чувствует себя неплохо

В этом году москвичи впервые заплатят налоги на землю и недвижимость по кадастровой стоимости. Но произведена ли оценка собственности горожан по новым правилам? А главное, согласны ли с ней горожане? С этого начался разговор на «Деловом завтраке» в «РГ» с руководителем управления Росреестра по Москве Игорем Майдановым.

Игорь Иванович! Переход на новое налогообложение в столице, как и по всей стране, возможен только после того, как появится налогооблагаемая база, составленная не на основе данных БТИ, как раньше, а по кадастровой стоимости. Москва обзавелась ею?

Игорь Майданов: Безусловно, причем произошло это еще к осени 2014 года. Но поясню для понимания. Сам Росреестр оценку недвижимости не проводит.

Заказчиком работ выступал департамент городского имущества города Москвы, он же их оплачивал из бюджета столицы и выбирал на конкурсной основе оценочные организации. По результатам проведенной оценки мы внесли полученные данные в госкадастр недвижимости.

Теперь мы знаем, что, если говорить о физических лицах, в Москве платить налоги по-новому будут собственники 4,2 миллиона квартир, 64 тысяч индивидуальных жилых домов, 372 тысяч гаражей и машино-мест, а также 23 тысяч дачных и садовых домиков.

Напомню ставки этих налогов: при оценке объекта до 10 млн руб — 0,1% (таких в Москве большинство), от 10 до 20 млн — 0,15, свыше 20 млн до 50 млн — 0,2%, а свыше 50 млн до 300 млн — 0,3%.

Почему загородный дом сегодня можно купить за полцены

В Подмосковье власти получили вал обращений от несогласных с произведенной кадастровой оценкой. А москвичи? Как отреагировали на определение рыночной стоимости их квартир, фазенд и земельных участков? Жалуются?

Игорь Майданов: Недостатки в процессе массовой оценки, конечно, есть. Как она производится? Город разделен на кадастровые кварталы.

Там есть, скажем, с десяток многоэтажек одной и той же серии: с одинаковым количеством этажей, одинаковыми входными группами, лифтами, перекрытиями…

Но возьмем, скажем, квартиру на первом этаже, окна которой выходят на шумную магистраль, и на четвертом — с видом на Москву-реку или парк. Понятно, что рыночная цена в ходе купли-продажи у них будет существенно отличаться.

А по кадастровой оценке одинаковая! На устранение этих недостатков направлен законопроект, разрабатываемый сейчас Госдумой. Тем не менее и сейчас мы в Москве получили всего 181 заявление от несогласных с произведенной оценкой за 2015 год, и еще 39 — за 2016-й год, по данным на 1 мая.

Может быть, дело в том, что большая часть москвичей еще просто не знают, как именно оценена их собственность? Вот получат в октябре извещения на уплату налога из налоговой инспекции, тогда и скажут все, что думают на этот счет!

Игорь Майданов: Возможно. Хотя узнать, во сколько оценена их квартира, садовый домик и гараж, горожане могут в любой момент.

Для этого им достаточно воспользоваться одним из сервисов: «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из ГКН» или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Все, кто хотел, это сделали. Несогласные чаще всего обращаются в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Можно ли там чего-то добиться?

Игорь Майданов: По 51 из 123 рассмотренных обращений результаты оценки пересмотрены. Несогласные с решением комиссии могут обратиться в суд. По закону физические лица могут сразу пойти в суд. Но так поступают единицы. К примеру, за 2015 год не более четырех десятков обратились с судебными исками.

Наверное, потому, что в суд надо идти со своей оценкой имущества, сделанной независимыми экспертами. А эта услуга недешевая. К примеру, оценить кадастровую стоимость квартиры стоит тысяч 15?

Сделки с недвижимостью предложили обязательно удостоверять у нотариуса

Игорь Майданов: Примерно так. Но сразу отмечу, что независимая оценка имущества необходима и в случае обращения в комиссию. Сама же комиссия самым внимательным образом рассматривает все обращения, и немалая часть принятых ею решений — в пользу заявителей.

А где расположена эта комиссия?

Игорь Майданов: Еще раз надо отметить, что физические лица могут обращаться сразу в суд, минуя комиссию. А сама комиссия находится при управлении Росреестра по Москве, на улице Б. Тульская, 15. Можно заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением необходимых документов прислать и по почте.

С очередями в москве покончено

Москвичи с содроганием вспоминают времена, когда к окнам Росреестра стояли дикие очереди. Вы можете сказать, что в Москве с ними покончено?

Игорь Майданов: Да, я тоже помню, как в Москве на Зеленом проспекте люди, пришедшие оформить свою квартиру, жгли костры, а предприимчивые дельцы торговали талонами на место в очереди поближе к заветному окошечку. Смело могу сказать, что в столице с этим покончено. Сказалось открытие по всему городу 113 многофункциональных центров «Мои документы», которое началось в 2014 году.

В них 1076 окон, предоставляющих услуги Росреестра. Именно к специалистам, которые работают в этих центрах, обращаются москвичи, когда им нужно поставить свою недвижимость на кадастровый учет и произвести регистрацию своих прав на нее. В 2015-м году больше половины опрошенных поставили «Моим документам» за услуги Росреестра оценки «хорошо» и «отлично». Думаю, что факт говорит сам за себя.

И сколько же времени москвичу требуется на получение вашей услуги?

Игорь Майданов: Закон отводит на это 10 дней. Этого времени нашим специалистам вполне достаточно, если с документами все в порядке. Как только они получают информацию об оплате госпошлины заявителем, начинается процесс регистрации. Выписки из ГКН и ЕГРП, которые раньше тоже предоставляли мы, с 1 января этого года выдает филиал Кадастровой палаты по Москве.

Ответственность за кадастровую оценку будут нести чиновники

То есть москвичам добавилось беготни? Сначала в МФЦ, потом — в Кадастровую палату…

Игорь Майданов: Вовсе нет. Напротив, выписку о состоянии вашей квартиры или той, которую вы решили приобрести, с полной историей переходов прав на нее можно получить, вообще не выходя из дома, через Интернет.

Например, в 2000 году эта квартира принадлежала Иванову Ивану Ивановичу на основании такого-то правоустанавливающего договора, в 2012 году она перешла к Сидорову Петру Никифоровичу и т.д.

Можно даже через специальный электронный сервис на сайте Росреестра обратиться за копиями договоров, которые проходили по интересующей вас сделке.

Цифровая подпись для этого нужна?

Игорь Майданов: Нет. Она потребуется только в случае, если вы захотите провести в режиме онлайн государственную регистрацию права на недвижимость, скажем, в случае ее купли или продажи. С получением цифровой подписи в Москве сейчас тоже нет проблем: это можно сделать в любом аккредитованном удостоверяющем центре — список их есть на нашем сайте.

Москвичи пользуются регистрацией прав на недвижимость в электронном виде?

Игорь Майданов: Эта услуга становится все популярнее. Всего год прошел с запуска в Москве этой госуслуги, а число заявителей, которые хотят регистрировать права собственности с помощью именно бесконтактных технологий, выросло уже втрое. Выгода налицо.

Да и главное — экономится время, идти никуда не нужно: заявление можно подать и из дома, и с работы.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке

А не уведут мошенники у прогрессивно настроенного собственника «бесконтактно» дачу или квартиру?

Игорь Майданов: Скажу так: не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ даже безопаснее традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено создание резервных копий на всех уровнях.

Какими бы способы регистрации ни были, к сожалению, мошенников не убывает. Особенно они любят выискивать одиноких людей, чтобы завладеть их собственностью. До чего только не додумываются! Человек порой уже умер, а по бумагам продолжает продавать и дарить нажитое добро — квартиры, дачи и т.д. Росреестр при регистрации способен это как-то предотвратить?

Игорь Майданов: Вопрос продолжает оставаться острым для Москвы, и мы, государственные регистраторы и нотариусы, не перестаем сталкиваться со случаями мошеннических действий с недвижимостью по поддельным документам. Конечно, мы предпринимаем все меры для того, чтобы защитить интересы граждан.

Создана надежная база данных. Создаются резервные копии. Эта проблема в равной мере актуальна и для нотариусов. Поэтому столичный Росреестр и Московская нотариальная палата заключили соглашение о сотрудничестве, и в случае сомнения в подлинности какого-то предъявленного документа мы делаем запросы в нотариат.

Учитывая, что сроки регистрации сокращены до 10 дней, любая проверка требует еще и оперативности. С этой целью у нас есть с нотариальной палатой договоренность о предоставлении регистраторам доступа к единой информационной базе «еНОТ». Правовая экспертиза подлинности нотариальных документов идет в два этапа.

На первом этапе регистратор с помощью «еНОТа» может удостовериться в существовании интересующего его документа, например доверенности. Есть возможность даже проверить, не подделаны ли печать и подпись. На втором этапе производится проверка содержания документа.

Для этого нотариусу отправляется запрос со сканом доверенности.

Читатель Андрей Антонов пишет, что оспаривал в суде права на квартиру, и на время рассмотрения иска добился, чтобы в ЕГРП внесли соответствующую запись: права оспариваются в суде. Но квартиру тем не менее до суда продали, а запись из ЕГРП исчезла.

Собянин отметил устойчивое развитие стройкомплекса столицы

Игорь Майданов: В каждом случае надо разбираться конкретно, разберемся и в этом. Но сразу могу сказать: если такая запись была внесена, то в ЕГРП она останется навсегда, никуда не исчезнет.

Человек, купивший квартиру, которая была признана оспариваемой в суде, никогда не будет признан добросовестным приобретателем. Так что автор письма зря переживает.

Для него ничего не потеряно, надо продолжать доказывать свои права в суде и ждать его решения.

Два в одном

Игорь Иванович! С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон о государственной регистрации — номер 218. Он упростит оформление собственности или, напротив, усложнит?

Игорь Майданов: Упростит, а главное — защитит, в том числе и от мошенников.

Дело в том, что с будущего года у нас впервые появится единый информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это устранит дублирование сведений о недвижимости, возможные ошибки в документах и повысит их достоверность.

Любая сделка тоже упростится: ее можно будет совершить в ходе одной процедуры с одним заявлением в одно «окно», а не ходить, как сейчас, сначала в Кадастровую палату, потом в Росреестр… Ну а чтобы исключить такие случаи, когда вдруг усопшие продают или дарят свою недвижимость, по новому закону органы ЗАГС обязаны будут предоставлять в Росреестр сведения о смерти человека в течение трех дней.

Обращаться нужно при новом порядке все-таки в Росреестр?

Игорь Майданов: Нет, в МФЦ: только там будет вестись прием заявлений от физических лиц. Наше Управление будет заниматься правовой экспертизой. Ее роль тоже повышается, так как ужесточаются требования к государственным регистраторам. Сроки постановки недвижимости на учет сокращаются с 10 до 5 дней, а регистрация прав собственности — до 7 дней.

Верховный суд разъяснил, как платить пожизненную ренту

Ну, а если в погоне за такой оперативностью регистратор ошибется? Или сам окажется нечист на руку и за взятку захочет помочь кому-то завладеть чужой собственностью?

Игорь Майданов: По новому закону (ст. 66) орган регистрации несет всю полноту ответственности за утрату или искажение сведений, содержащихся в ЕГРН, а так же их полноту. Если ненадлежащее исполнение им обязанностей повлекло у кого-то убытки, то возмещение их возьмет на себя казна государства.

Уверен, новый закон повысит защиту прав собственности на недвижимость граждан.

Квартиры продаются и покупаются

Москва, как и вся страна, живет в условиях кризиса. Об этом свидетельствует хотя бы падение цен на жилье. Москвичи стали реже покупать квартиры?

Игорь Майданов: Вовсе нет. Судите сами. Если в январе 2015 года мы зарегистрировал 5929 договоров купли-продажи жилья, то в январе 2016 — 6001. Рост наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве квартир.

В январе 2015-го их было 1626, а в январе этого года — 1801. Картину увеличения наблюдаем по покупке квартир с помощью ипотеки: в первом квартале год назад их было приобретено 6722, а в первом квартале этого года — 7730.

Так что рынок столичной недвижимости не просто ожил, а чувствует себя очень даже неплохо.

А что происходит с приватизацией жилья? Она продолжается?

Игорь Майданов: Продолжается. Но уже не такими темпами, как в прошлые годы. Скажем, если за 1 квартал 2016-го года количество прав, зарегистрированных на основании договора передачи жилья в собственность граждан составило 16860, за 2015-й их было зарегистрировано 95605 прав, в 2014-м — 129621… Думаю, дело просто в том, что в основном все, кто хотел, квартиры уже приватизировал.

Кстати

Пока интервью готовилось к выходу, приказом руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова общий срок проведения государственной регистрации прав в столице был дополнительно сокращен до 9 дней со дня приема документов.