Какие есть риски при продаже земельного участка сельхозназначения со строениями

Содержание

Как купить землю сельскохозяйственного назначения: все аспекты вопроса

Какие есть риски при продаже земельного участка сельхозназначения со строениями

У физического лица.

Покупка у физического лица земельного участка сельскохозяйственного назначения, как и для любых других целей, имеет свои отличительные черты.

Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

Кто может купить землю у государства

Купить землю сельскохозяйственного назначения может как юридическое лицо, так и физическое. Но процедуры приобретения земли в собственность для них разные. Порядок продажи и покупки регламентирован положениями № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Скачать образец договора купли-продажи ЗУ.

Собственниками сельскохозяйственных участков могут быть как юридические, так и физические лица, а также государственные и муниципальные органы.

Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.

Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:

  • Сначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
  • Проводится поиск потенциального покупателя.
  • После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
  • Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
  • Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.
  • Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

    Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию.

    Обратите внимание

    Покупатель будет обращать внимание на все важные моменты, указанные в документах – совпадает ли фактическое и юридическое местонахождение приобретаемого объекта недвижимости, сходятся ли реквизиты продавца, продающего ЗУ и его владельца и т.д.

    Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю:

    • Оформить продажу с полным расчётом.
    • Продать в рассрочку.
    • Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
    • Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

    Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

    Для продажи необходимо подготовить:

    • Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
    • Выписку из ЕГРН предмета сделки.
    • Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
    • Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
    • Сам договор купли-продажи.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

    Договор купли-продажи ЗУ сельхоз назначения имеет общую структуру. В нём необходимо указать:

    • Дату и место заключения договора, и количество подготовленных экземпляров (обычно – три: два предоставляются сторонам сделки, а третий предназначен для Росреестра).
    • Сведения о сторонах сделки. Юридические лица указывают наименование организации, органы местной власти – название структурного подразделения, физические лица обозначают свои паспортные данные.
    • Информация о предмете сделки – размер участка и его месторасположение, идентификационный (кадастровый) номер и категория надела (вид разрешённого пользования) и пр.
    • Наименование документа, на основании которого продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.).
    • Обязательства сторон и возможные последствия при их нарушении.
    • Стоимость земли и порядок взаимного расчёта сторон.
    • В какой момент договор вступает в силу.
    • Обязательно – подписи все участников сделки.

    Состав земель сельскохозяйственного назначения

    Земли сельскохозяйственного назначения, согласно требованиям законодателя, могут использоваться правообладателями только в строго определенных целях. Такие земельные территории изначально не предназначены для жилого или промышленного строительства.

    Процесс продажи земли

    Сам процесс продажи правообладателем земель сельскохозяйственного назначения можно представить следующим образом:

    1. Направление собственником земли извещения о продаже участка региональным (муниципальным) властям. Получение отказа компетентного органа от приобретения земли.
    2. Поиск покупателя участка.
    3. Сбор требуемой для продажи земли документации.
    4. Составление и согласование с покупателем соглашения продажи.
    5. Непосредственное совершение сделки, передача финансовых средств, подписание правовой документации.
    6. Регистрация прав собственника.

    Какие земли считаются сельскохозяйственными?

    Земли сельхозназначения могут использоваться только так, как того требует действующее законодательство. К примеру, на таких участках нельзя возводить строения жилого или промышленного назначения. Это ограничение не единственное.

    К землям сельхозназначения можно отнести любые территории, предназначенные для нужд сельского хозяйства. Это могут быть:

    • поля;
    • сенокосы;
    • пастбища;
    • пашни;
    • вспомогательные объекты – дороги, коммуникации и т.д.;
    • территории с расположенными постройками.

    Таким образом, к сельхоз категории могут принадлежать целые поселки, растянувшиеся на километры. Везде будет действовать особый режим, который следует соблюдать.

    Покупка земли сельхозназначения: необходимый перечень документов для оформления

    Перечень необходимых документов Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:

    • заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
    • документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
    • схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
    • проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
    • заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.

    Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок.

    Важно

    Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка.

    У физического лица

    Перед покупкой земли у частного владельца следует убедиться в наличии у него всех правоустанавливающих документов на такой участок.

    Существует электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который находится на официальном сайте Росреестра. Также можно обращаться в местные филиалы кадастровых палат при администрациях населенных пунктов.

    В выписке указываются также существующие ограничения и обременения в пользовании участком (сервитут, арест, аренда). Предоставление сведений обойдется в 200 рублей.

    При покупке земли у физического лица также заключается договор купли-продажи. Земельная собственность переходит от одного лица к другому по передаточному акту.

    Вторичный рынок является местом «небезопасных сделок». Здесь могут и обмануть, и пообещать не то, что будет на самом деле, и прочее.

    Лучше всего обращаться за помощью в специализированные агентства по недвижимости с высокой репутацией. Они помогут выяснить историю земельного участка, оформят все необходимые документы, уладят возможные проблемы. Естественно, это устраняет риски покупателей земель, за что требует от них соответствующей платы за оказываемые услуги. В любом случае решать приобретателю земли.

    При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:

    Сроки и расходы

    1. В отношении действий по изъятию земли.

      До внесения изменений, у владельца участка был год на обсуждение условий. На данный момент этот срок сокращен до трех месяцев. Однако дело перейдет в суд, если стороны не договорятся, и цена будет установлена судебным решением.

    2. В отношении добровольной продажи.

      Если власти отказались приобретать землю по указанной в заявлении цене, либо в месячный срок не ответили на заявление, правообладатель может реализовать участок любому третьему лицу. При этом цена не может быть выше той, которая была указана в уведомлении.

    Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

    Как продать земельный пай сельхозназначения? В таком случае совершается обычная сделка купли-продажи.

    Но продать землю сельхозназначения непросто в связи с необходимостью соблюдения норм, предусмотренных в нескольких законодательных актах.

    Поэтому во избежание всевозможных рисков лучше воспользоваться услугами наших юристов, практикующих в данном направлении и следящих за изменениями в законодательстве.

    Ввиду полного контроля государства над сельскохозяйственным земельным фондом сделки с таким имуществом имеют множество юридических нюансов.

    Перечислим их:

    • эти земли невозможно продать лицам без гражданства РФ, поскольку даже при оформлении этого имущества в частную собственность право преимущественной покупки имеет государство;
    • такой участок может использоваться только по целевому назначению, поскольку в стране уделяется большое внимание развитию сельскохозяйственной отрасли;
    • покупателю нужно иметь знания и опыт, позволяющие заниматься огородничеством, садоводством, фермерством, животноводством;
    • право преимущественного выкупа пая имеют его совладельцы; но если в течение месяца с момента размещения объявления о продаже участка никто из них не согласился его приобрести, то земельный надел может продаваться сторонним лицам;
    • по решению муниципальных органов сельскохозяйственные земли могут возвращаться государству в случае использования их в течение 3 лет не по целевому назначению.

    Продажа земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом
    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. Преимущественным правом покупки обладает государство, регионы и муниципалитеты.

    Как оформить куплю — продажу земельного пая сельхозназначения?

    Оформление означает изменение собственника. Переход владения осуществляется от одного субъекта землепользования к другому. Подобные изменения возможны исключительно посредством заключения договора. И данный договор следует правильно оформлять. В документ необходимо включить несколько основных положений:

    • Местонахождение участка и его кадастровый номер. Эта информация даст возможность сразу же идентифицировать объект купли — продажи и выделить его среди соседних;
    • Стоимость объекта имеет ключевое значение. При определении цены, рекомендуется ориентироваться на кадастр. Там указана официальная цена, с которой новый владелец будет уплачивать налог. Поэтому, принимать во внимание кадастровую цену, нужно обязательно;
    • Порядок перехода права и судьбу объектов, которые расположены на территории. Ведь участок может быть засажен растениями или на нем может находиться техника. Соответственно, следует установить и зафиксировать судьбу данных объектов;
    • Следует оговорить сроки перечисления денежных средств за проданный объект.

    В договоре можно отражать и другие обстоятельства. Это отнесено на усмотрение сторон.

    Как можно продать пай сельхозназначения?

    Продажа и покупка земельных паёв – процесс достаточно сложный. По крайней мере, для тех, кто не знаком со всеми тонкостями. Есть множество законов, подзаконных актов, регулирующих взаимоотношения сторон при проведении подобных сделок.

    Особенности оформления

    Когда осуществляется продажа земель, имеющих сельхозназначение, преимущественными правами наделены органы госвласти, представляющие субъекты РФ.

    Образец договора купли-продажи земельного пая можно скачать здесь.

    Если какое-то лицо заинтересовалось продажей такого участка, оно должно сообщить об этом представителям исполнительной власти на территории расположения участка.

    Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

    Какие есть риски при продаже земельного участка сельхозназначения со строениями

    Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным. Покупка земли под организацию сельского хозяйства может стать действительно прибыльным делом.

    Как осуществить покупку такой категории земли и чем данный вид разрешенного пользования регулируется в России?

    Нормативно-правовая база

    Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8 «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником.

    Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

    При этом должна быть указана цена, размеры, месторасположение земли и сроки расчета по договору купли-продажи.

    Регулирование продажи участков, принадлежащих государству или муниципалитету, осуществляется Главой 5 Земельного кодекса РФ.

    По общему правилу земли предоставляются по итогам торгов в форме аукциона.

    Без проведения аукциона предоставляется земельный участок сельскохозяйственного назначения только сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, если данные хозяйствующие субъекты использовали землю и в течение 6 месяцев после возникновения прав на нее муниципалитетом подали заявление на заключение договора купли-продажи или аренды.

    У кого можно купить землю сельскохозяйственного назначения и как найти подходящий участок?

    Владельцами земельных участков сельскохозяйственного использования могут быть как физические, юридические лица, так и государство, муниципалитеты.

    Не запрещена законом застройка сельхоз участка. В случае создания крестьянско-фермерского хозяйства субъекту такой деятельности разрешается строить жилье, так как фермерам нужно где-то жить в процессе работы.

    В то же время использование сельскохозяйственного участка должно быть строго по его назначению. Без формирования крестьянско-фермерского хозяйства застраивать домами землю не допускается.

    При покупке подходящего участка будущий землевладелец должен учесть все нюансы и определиться со всеми моментами: целями использования сельскохозяйственных угодий, условиями использования участка, размером земельного налога, качественным состоянием земли, уровнем почв.

    Перед непосредственным приобретением у физического/юридического лица следует убедиться в наличии всех прав владельца на землю, необходимых документов. Вся документация на участок должна быть правильно оформленной. В документах не может быть стилистических или других ошибок. Фактическое местонахождение земельного надела должно соответствовать юридически закрепленному в документации.

    Нелишне при подборе участка проводить сверку реквизитов продавца по договору и реквизитов владельца.

    Лучше всего приобретать земли у государства и муниципальных властей либо у проверенной компании с высокой репутацией деятельности в данной сфере.

    Многие фирмы предлагают участки от 0,63 га до 5000 га, причем в Московской области. Предлагаемые земли принадлежат частным собственникам и находятся в отличном состоянии, подходящем для осуществления всех задуманных планов по организации сельского хозяйства.

    У государства

    Государство принадлежит к так называемому первичному рынку продажи земельных участков.

    В случае покупки государственной или муниципальной земли порядок будет следующим:

    1. Подача заявления (ходатайства) в местный орган исполнительной власти о предоставлении сельскохозяйственных земель. Сельскохозяйственные цели указываются непосредственно в заявлении, также в нем прописывается желание приобрести в собственность, необходимые размеры и месторасположение.
    2. Местный муниципалитет в течение установленного срока рассматривает поданное заявление о приобретении сельскохозяйственных угодий. Факт предоставления или отказа в предоставлении участка фиксируется вынесением постановления главой муниципалитета. При отказе предоставляется постановление или выписка из него, где обосновываются причины отрицательного ответа. Решение можно обжаловать через суд. Важно! Отказ в предоставлении может быть по разным причинам. Среди них это отсутствие свободных земель сельскохозяйственного назначения в фонде администрации и возможности предоставить землю на указанной территории.  Как правило, для каждого региона установлены свои льготники, имеющие право на первоочередное получение земельного участка в собственность. Стоимость земли сельскохозяйственного назначения в основном формируется по величине плодородных качеств. Второстепенными моментами будут размеры и месторасположение. Так или иначе, цена земли определяется нормативно-правовыми актами местных муниципалитетов.
    3. Материалы по земельному делу необходимо согласовать с архитектурными и градостроительными органами, органами санитарного и пожарного контроля, охраны природы и историко-культурных ценностей. Каждая из данных служб выдает свое заключение, которое удостоверяется их личной печатью и подписью руководителя.
    4. Зарегистрировать право на участок можно в филиале областной регистрационной палаты (как правило, регистрационная палата располагается в самом здании муниципалитета).
    5. Далее составляется договор купли-продажи, о чем будет подробнее в следующей части.
    6. После окончания процедуры регистрации на руки выдается свидетельство на право собственности сельскохозяйственного участка.
    7. Использовать участок по его назначению можно будет только после процедуры межевания (определение границ). Освоение сельскохозяйственных угодий возможно лишь в соответствии с разработанной и утвержденной проектной документацией.

    Особенности договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

    Статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливается преимущество в праве покупки земельного участка субъектом РФ либо в определенных случаях муниципальной администрацией, на территории которой располагается земля.

    Продавец при реализации участка обязан в письменной форме уведомить об этом высший орган исполнительной власти субъекта РФ или в предусмотренных законодательством случаях известить орган местного самоуправления. При извещении о продаже собственник указывает следующие сведения:

    • Стоимость участка;
    • Площадь участка;
    • Местонахождение участка;
    • Срок осуществления взаимного расчета по договору купли-продажи.

    Это далеко не все сведения, которые необходимо предоставить продавцу земли. Полный перечень содержится в абзаце первом пункта 2 статьи 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

    Такие сведения, как правило, в дальнейшем составляют основу всего договора купли-продажи, определяют его существенные условия.

    Также следует в уведомлении о продаже указывать информацию о продавце и кадастровый номер земельного участка, приложить к уведомлению ксерокопии правоустанавливающих документов на участок.

    Извещение о продаже является офертой, то есть открытым предложением лица заключить сделку с адресатом, принявшим предложение.

    Продавцу необязательно определять цену земли в зависимости от кадастровой стоимости. Цена участка указывается в рублях, и покупатель обязуется ее внести в указанный по договору срок, в том числе при оплате в несколько этапов.

    Переход права собственности официально закрепляется государственной регистрацией. Общим правилом ГК РФ максимальный срок проведения расчетов по сделке купли-продажи составляет 90 дней.

    Отсчет трехмесячного срока пойдет не со дня получения извещения публичным образованием о желании продавца реализовать участок либо со дня получения продавцом ответа, а непосредственно с момента государственной регистрации.

    Без государственной регистрации подобный род сделок является ничтожным в соответствии с пунктами 1-ыми статей 131, 164, 165, 551 ГК РФ.

    Размер сельскохозяйственного участка, как и любого другого, считается по общепринятым величинам — гектарам или квадратным метрам.

    Месторасположение участка определяется путем описания его с указанием адреса внутри субъекта РФ, муниципального образования. При описании используется направление от ближайшего населенного пункта и расстояние до него (к примеру, в 10 км на юго-восток от города Краснодар). В любом случае, к договору необходимо приложить кадастровый план участка (паспорт) с его кадастровым номером.

    Право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения в собственность не имеют:

    • Иностранные граждане (статья 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
    • Лица, у которых при покупке участка будет превышен максимально установленный законом субъекта РФ размер общей площади сельскохозяйственных земель, принадлежащих одному лицу (п. 2 ст. 4 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
    • Иные лица по законодательству Российской Федерации.

    Структура договора общая для всех сделок по купле-продаже земельных участков. В бланке следует указать следующие сведения:

    • Место и дата заключения договора.
    • Стороны договора (сведения о них в зависимости от вида субъектов: паспортные данные физических лиц, наименования организаций и государственных органов).
    • Данные о передаваемом участке (площадь, месторасположение, кадастровый номер, категория земли, кому принадлежит и так далее).
    • Цена, подлежащая к уплате покупателю земельного участка.
    • Порядок расчета по договору.
    • Наличие обременений и ограничений земельного участка сельскохозяйственного назначения.
    • Момент вступления договора в силу.
    • Количество экземпляров, в которых составляется договор.
    • Подписи сторон.

    Особенности покупки доли земельного участка под сельскохозяйственные цели

    При покупке доли земельного участка сельскохозяйственного назначения существуют определенные ограничения:

    • Участники долевой собственности имеют право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности, сельскохозяйственной компании либо физическому лицу, которое является членом крестьянско-фермерского хозяйства. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.
    • Во время регистрации перехода права собственности на долю сельскохозяйственных угодий к другому участнику помимо стандартного перечня документов необходимо предоставить документы, подтверждающие возможность реализации земельной доли или возможность ее занесения в уставный капитал.
    • Законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

    Таким образом, продажа земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому третьему лицу невозможна без выделения ее из общей долевой собственности.

    После того как доля будет официально выделена, ее границы будут очерчены, собственник обязан предложить купить выделенный участок сначала органам власти субъекта РФ или органам местного самоуправления. Только в случае их отказа у собственника появляется возможность продать свою долю любому другому стороннему лицу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

    +7 (499) 110-86-72

    Москва и область

    Продажа земли сельскохозяйственного назначения

    Какие есть риски при продаже земельного участка сельхозназначения со строениями

    / Земля

    Согласно российскому Земельному Кодексу землями сельскохозяйственного назначения считают земли, которые находятся за чертой поселений, предназначаются и предоставляются для нужд сельского хозяйства.

    В состав таких земель традиционно включаются наиболее ценные, плодородные участки земли, требующие по этой причине особой охраны и, соответственно, особого правового статуса и защиты со стороны государства. В связи с этим продажа земель, отнесенных к территориям сельскохозяйственного назначения, имеет свои правовые особенности.

    Особенность продажи

    особенность купли-продажи земельной территории сельскохозяйственного назначения, согласно закону, состоит в наличии преимущественного права региональных (муниципальных) властей на приобретение у правообладателя земли (продавца) такого земельного участка.

    Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

    Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.

    Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.

    При возмездном отчуждении участка земли, предназначаемого для сельскохозяйственных нужд, с нарушением преимущественного права приобретения земли региональными властями (муниципалитетом) сделка продажи может быть оспорена.

    Так, субъект РФ (муниципалитет) вправе в течение года после регистрации новым правообладателем земли перехода прав собственности на приобретённый участок потребовать через судебные инстанции перевода на него правомочий и обязательств покупателя.

    Помимо права преимущественной покупки, у процесса продажи земельных территорий сельскохозяйственного назначения есть и другие нюансы:

    1. Покупатель, приобретая участок, должен помнить о целевом назначении земельной территории и использовать её в строгом соответствии с этим назначением. Кроме того, покупателю земли требуется учесть, что на него вместе с правом собственности ложиться и обязательство заботиться о плодовитости приобретенной земли и экологичности условий. Если данное требование законодателя будут нарушено, государство может изъять участок у нового собственника.
    2. При несоблюдении сторонами возмездного отчуждения земли правил, законодательных регламентов и норм, касающихся правового статуса земель сельхозназначения и порядка их использования, государственные органы (полномочные органы муниципалитета) имеют право изъять проданный участок земли.
    3. Для проведения сторонам сделки купли-продажи земельной территории, находящейся на особом контроле государства, продавец участка обязан представлять покупателю необходимую информацию об отчуждаемой земле.
    4. Заключая соглашение продажи, стороны купли-продажи земельной территории вправе установить право выкупа участка продавцом на определённый срок.

    При заключении сделки продажи продавец (правообладатель земли) должен представить, как и при любых сделках с землёй, всю информацию об отчуждаемом участке и ограничениях, действующих на него.

    Если данные сведения будут утаены, соглашение купли-продажи юридически недействительно.

    Договор продажи будет также считаться недействительным, если в нём будут условия, касающиеся установления продавцом земли бессрочных прав выкупа соответствующего участка, отсутствия его ответственности перед покупателем, если на проданный участок земли предъявит права кто-то ещё либо установления любых ограничений на использование земельной территории в дальнейшем. Перечисленные условия договора запрещены законом.

    Кто может продавать

    Сегодня в роли продавца участка земли сельхозназначения может выступать и государство, и земельный собственник (гражданин или компания).

    Если продавцом земель выступает государство, потенциальному покупателю участка стоит запастись терпением, ведь тогда продажа земельной территории осуществляется, как правило, в течение двух лет. При этом потребуется сбор различной документации и определенные финансовые вложения.

    Преимущества приобретения земли у частного собственника в том, что у последнего есть уже требуемая документация, и покупателю не придется ждать проведения межевания участка и постановки приобретаемой земли на учет в общероссийском госкадастре.

    Необходимые документы

    Для продажи участка земли сельскохозяйственного назначения и, соответственно, регистрации прав нового правообладателя участка потребуются:

    • паспорта сторон. Если землю продает не её собственник, помимо паспорта, потребуется ещё к представлению и нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;
    • земельный кадастровый паспорт;
    • правоустанавливающая документация на землю, относящуюся к территориям сельскохозяйственного назначения;
    • отказ полномочных районных властей от прав на отчуждаемую землю либо подтверждение того, что продавцом было направлено обязательное уведомительное извещение полномочному органу, но в течение месяца государство (муниципалитет) не выразило намерения приобрести земельную территорию, воспользовавшись правом преимущественного приобретения;
    • договор продажи земли, оформленный надлежащим образом;
    • платежная квитанция по уплате регистрационной госпошлины;
    • протокол собрания – когда речь идёт о фермерском хозяйстве, составной частью которого является отчуждаемая земля.

    Что указывается в соглашении купли-продажи?

    Составляя договор возмездного отчуждения земельной территории, относящейся к сельскохозяйственным землям, стороны должны указать:

    • Полные данные обеих сторон.
    • Предмет соглашения с указанием кадастрового номера отчуждаемого участка, полных сведений о земле и наименования правовой документации, на основе которой у правообладателя земли (продавца) есть права собственности в отношении предмета договора.
    • Цену сделки.
    • Информацию о целевом назначении отчуждаемого продавцом земельного участка.
    • Конкретные обязательства сторон и их ответственность в рамках правового соглашения купли-продажи участка земли.
    • Порядок проведения сторонам финансовых расчётов.

    В тексте договора требуется прописать, что продавец земли передаёт участок, который не подарен другому лицу, не заложен, не находится под арестом или запретом и свободен от каких-либо юридических притязаний третьих лиц.

    Какие есть риски при продаже земельного участка сельхозназначения со строениями

    Какие есть риски при продаже земельного участка сельхозназначения со строениями

    Гражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу. Собственник может сделать это по разным причинам. Законодательное регулирование вопроса Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют:

    ФЗ Об обороте земель сельхозназначения.

    Земли сельхозназначения под дачное строительство: можно ли построить дом на земле сельхозназначения?

    Вопреки расхожему мнению, далеко не все земли сельхозназначения представляют собою пахотные поля или пастбища.

    Ответ зависит во многом от того, к какому виду разрешенного использования относится рассматриваемый участок сельхозназначения и готов ли владелец заняться переводом из одного в другой вид использования (это платная процедура).

    Однозначно запрещается строить жилье на земле сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

    Как происходит продажа земли сельскохозяйственного назначения?

    » » Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет множество правовых нюансов и особенностей. Этот вид территории страны находится под особым государственным надзором, так как представляет определенную ценность.

    Расскажем о тонкостях оформления сделок с такими землями.Земли сельхозназначения могут использоваться только так, как того требует действующее законодательство. К примеру, на таких участках нельзя возводить строения жилого или промышленного назначения. Это ограничение не единственное.К землям сельхозназначения можно отнести любые территории, предназначенные для нужд сельского хозяйства.

    Это могут быть:

    1. территории с расположенными постройками.
    2. поля;
    3. сенокосы;
    4. вспомогательные объекты – дороги, коммуникации и т.д.;
    5. пастбища;
    6. пашни;

    Таким образом, к сельхоз категории могут принадлежать целые поселки, растянувшиеся на километры.

    Правила продажи земельных участков сельхозназначения

    → Сельскохозяйственный бизнес всегда был и будет актуальным.

    N 101-ФЗ

    «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

    .

    В соответствии с Федеральным законом №101, а именно статьей 8

    «Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения»

    пунктом первым субъект РФ или муниципальная администрация имеет преимущественное право приобретения земли сельхозназначения по той цене, по которой участок продается частным собственником. Исключение лишь составляют случаи продажи на публичных торгах либо в случаях изъятия земли для нужд государства или муниципалитета.

    Покупка земельного участка.риски, документы, процедура оформления

    Покупка земельного участка (например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области) это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов.

    Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов. Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.

    Это основной документ, который , специализирующимися именно на сделках с недвижимостью.

    Как правильно купить земельный участок: три самых больших риска при покупке или как не потерять свои деньги

    и купить лучший земельный участок, обходясь своими силами. Покупка земельного участка это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой – дорогостоящая сделка, связанная с решением многих сложных вопросов.

    Вместе с тем, есть еще целый ряд вопросов, которые необходимо решить: Какова процедура покупки земельного участка?

    Как продать землю сельхозназначения

    С 2004 года началось массовое выделение земельных долей в натуру, образовывались новые земельные участки сельхозназначения. Рынок недвижимости наполнился новым видом товара. Если есть товар- возникает вопрос о купле-продаже.

    Начинающих риэлторов волнует вопрос: прежде всего- кто же является потенциальным покупателем земель сельхозназначения? Какой целевой аудитории их предлагать с целью купли-продажи? Читай статью Особенности продажи участков сельскохозяйственного назначения.

    Основные цели покупки: • Для ведения садоводства (парники, сады, декоративное садоводство, цветоводство и др.)• Для ведения животноводства(коневодство, свиноводство идр.)• Для огородничества (картофель и др.

    овощи)• Для перевода земель с/х назначения в другую категорию• Для строительства дачного хозяйства • Для строительства усадьбы(имения) Для того, чтобы правильно предлагать земли сельхозназначения, необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы на каждый участок, а особенно обращать внимание на то, что написано в кадастровом паспорте в графе Категория земли и под таблицей Разрешенное использование земли.Категория земли может быть- сельхозназначение или земли населенных пунктов. Разрешенное использование может быть различным: 1.

    Можно ли продать землю сельхозназначения, если она в собственности?

    И что с этой землей еще можно делать?

    Как распоряжаться. 05 Марта 2016, 21:47, вопрос №1170219 Динар, г.

    Лянтор Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) Зиммерман Марк Юрист, г. Новосибирск

    Здравствуйте, Динар. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

    Регулирование правоотношений в аграрной сфере осуществляется по общим и территориальным статьям законодательства РФ со ссылками на ЗК РФ. По действующим их положениям к сельскохозяйственному земельному объекту относится территория с особым целевым назначением и соответствующим статусом, которые определяются компетентными государственными органами.

    К земельному паю сельскохозяйственного назначения относятся территории, используемые в качестве:

    Строительство на землях сельскохозяйственного назначения — КФХ, полевых участках ЛПХ, для сельхозпроизводства

    → → → Разделы статьи: Достаточно много людей, да и некоторые компании, планирующие купить земельные участки или уже купившие их для дальнейшего строительства дома или коттеджа, обустройства своего хозяйства или производства и других задач, сталкиваются с реальной ситуацией запрета строительства на участках или вообще с непониманием возможности или невозможности этого строительства.

    Причиной этого неприятного факта, как правило, является изначально сформированное представление, что

    «раз земля моя, то именно я и должен принимать решение о том, как и что мне строить на своём участке»

    . Такое отношение может привести ко многим проблемам.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.