Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Содержание

Самозахват нежилого помещения ответственность

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Статья 2.26. Самовольное занятие нежилого муниципального помещения

Самовольное занятие нежилого муниципального помещения без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

>Невыполнение законных распоряжений комиссии Администрации Псковской области по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Закон Псковской области от 4 мая 2003 г. N 268-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Псковской области».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Самовольное занятие, захват нежилых помещений юридическим или физическим лицом влечет наложение штрафа в размере от 50 до 100 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, занявшее помещение, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались вскрытием замков, влекут наложение штрафа в размере от 50 до 70 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались самовольной установкой замков, специальных дверей, решеток, систем ограничения доступа в помещение (сигнализации и т.п.), а также перепланировка помещений влекут наложение штрафа в размере от 20 до 50 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо за каждый факт нарушения.

>Ответственность за нарушение порядка использования объектов государственной собственности г. Москвы
Постановление Правительства Москвы от 6 августа 1996 г. N 644 «О представлении в Московскую городскую Думу проекта закона.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – «МКД»), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда «распределение» или «дележ» указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства.

Более того, граждане полагают, что если подобного рода «присоединение мест общего пользования» оформить протоколом общего собрания собственников, то «самозахватом» это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов.

Однако не всегда большинство даже в 99% будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% .

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием

Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.

Вопросы, по которым большинство собственников проало «ЗА» так и звучали:

— Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …;
— Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);

Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным

Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Были заявлены следующие исковые требования:

1. признать решение общего собрания собственников, заочное ание по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;

2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;

— коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Сначала иск был оставлен без рассмотрения

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.

Частная жалоба на определение суда

Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: «производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ «Мушкетер», В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения«).

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Читайте так же:  Какие виды налоговых проверок предусмотрены нк рф

Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания

Что такое самовольное занятие помещения

Самовольное занятие помещения – это заселение без каких-либо законных оснований.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • ордер на заселение (выдавался ранее);
  • договор приватизации;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследстве и т. д.

Лицо, самоуправно занявшее помещение, может быть выселено из него по решению суда, причем данная процедура может быть совершена не раньше вступления решения в силу.

Такое лицо выселяется без получения иного недвижимого объекта для проживания. Однако в соответствии с установленным порядком выселения между выявлением самовольного заселения и непосредственным выселением незаконно проживающих граждан проходит немалый период времени.

В некоторых случаях гражданин может быть привлечен к уголовной ответственности за самоуправство, если его действия нанесли серьезный вред (статья 330 УК РФ).

На граждан, самовольно занявших жилое помещение (при условии, что это подтверждается решением суда), не распространяется принцип неприкосновенности жилища. Под неприкосновенностью жилища следует понимать отсутствие у кого-либо права проникать во владения без согласия проживающего на законных основаниях лица.

Порядок действий при выселении

Чаще всего выселение из самовольно занятого жилого помещения осуществляется через суд:

  1. В процессе судебного рассмотрения дела лицо может доказать свое право на проживание в квартире или ином объекте недвижимости.
  2. В отдельных случаях законодательство допускает принятие решения о выселении в административном порядке через прокуратуру. В данной ситуации гражданин может обжаловать прокурорское постановление через суд.

Исполнение решения суда либо прокурорского постановления может быть реализовано в добровольной или принудительной форме.

Под выселением подразумевается покидание жилплощади, обозначенного в исполнительном документе, от:

  • гражданина, самовольно его занявшего;
  • имущества и животных нарушителя.

Обращение в суд

В роли истца может выступать:

  • владелец жилья;
  • прокурор;
  • лицо, чьи интересы затрагивает нелегальное проживание.

Гражданин может быть выселен в принудительном порядке только после того, как факт самовольного проживания будет доказан в суде.

В случае самовольного занятия жилья особенно важно в наикратчайшие сроки высвободить государственные и муниципальные помещения для их дальнейшей передачи гражданам.

При этом правового регулирования выселения незаконно проживающих как такового нет – в действующем Жилищном кодексе нет подобных норм (ранее, ЖК РСФСР предусматривалось принудительное выселение граждан, самовольно занявших жилье).

В настоящее время при подаче искового заявления можно руководствоваться статьей 301 Гражданского кодекса, в которой говорится, что собственник имеет право на истребование своего имущества из незаконного владения другим лицом. При выявлении факта незаконного проживания с целью формирования доказательной базы необходимо составить акт обследования жилого помещения.

Необходимые документы

Суд не может рассматривать в качестве доказательства устное заявление. Именно поэтому необходимо предоставить документальное подтверждение того, что в квартире истца проживает человек без законных на то оснований.

Для этого следует обратиться в полицию с заявлением, в котором будет изложена сложившаяся ситуация, и попросить установить личность самовольно проживающего лица. В заявлении необходимо указать, что лицо пребывает на чужой жилплощади неправомерно.

В качестве доказательства можно предоставить:

  • свидетельство о праве собственности;
  • истекший договор найма и другие документы.

После получения такого документа можно обращаться в суд.

Если квартиру сдают соседи, можно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ. Специальная комиссия проверит законность проживания жильцов и составит акт, с которым можно пойти в полицию или суд.

Итак, какие документы могут понадобиться:

  • исковое заявление о выселении незаконно проживающего лица;
  • документ из правоохранительных органов;
  • акт обследования жилого помещения, составленный ТСЖ или управляющей компанией;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • истекший договор найма;
  • квитанция об оплате госпошлины за иск в суд о выселении (400 рублей).

Иск о принудительном выселении из самовольно занятого жилого помещения

Чтобы выселить из квартиры незаконно проживающее лицо, необходимо составить иск о выселении. Основания выселения могут быть самыми разными. Если в иске указаны ложные основания, либо указываются не те правовые нормы, результат может быть диаметрально противоположным – у лица останутся оспариваемые права.

Исковое заявление должно включать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, адрес;
  • наименование и адрес истца;
  • наименование и адрес ответчика;
  • содержание искового заявления о выселении с указанием оснований;
  • желаемые действия в отношении ответчика (например, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселение с занимаемой жилплощади);
  • исковое заявление в конце подписывается, проставляется дата.

Исковое заявление может содержать следующие приложения:

  • копии свидетельства о государственной регистрации права;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии исковых заявлений – три экземпляра.

Даже при несоблюдении малейшей формальности заявление может быть не принято. Вопросы о выселении относятся к делам, которые находятся под защитой Конституции – здесь подразумевается защита права на жилище.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан и образец акта обследования жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, одним из самых распространенных и в то же время простых случаев выселения является выселение лица собственником.

При выселении собственником гражданина, не являющегося собственником жилья, учитываются следующие факторы:

  • является ли выселяемое лицо действительным или бывшим членом семьи;
  • отношение к бывшему нанимателю помещения;
  • основания получения собственности;
  • основания вселения;
  • предшествующие вселению события и т. д.

К примеру, выселяемое лицо являлось собственником квартиры, которая была впоследствии продана, и на ее деньги было куплено новое жилье. Если новая квартира оформлена на другого гражданина, а не на выселяемое лицо, получится довольно спорный судебный процесс. В такой ситуации важно сформировать широкую доказательную базу.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане.

Куда обратиться с заявлением?

Исковое заявление подают по месту нахождения ответчика. Об этом говорится в Гражданско-процессуальном кодексе.

На основании каких статей ЖК РФ можно выселить?

В соответствии с действующим законодательством может быть несколько оснований для выселения лица:

  1. Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
  2. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
  3. Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.

Таким образом, для снятия лица с регистрационного учета и выселения необходимо руководствоваться объективными обстоятельствами, которые должны быть подтверждены существенными доказательствами.

Главное – дать правильную оценку сложившейся ситуации, правильно обозначить в суде исковые требования, ссылаться на нормы действующего законодательства и представить весомые доказательства.

Источник: https://afina777.com/samozahvat-kvartiry-statya-uk-rf/

Общедомовая собственность в многоквартирном доме — всё ли устроит ваших соседей

В каждом доме есть места, которые относятся к общим.

Это значит, что все владельцы квартир имеют право на внесение в конфигурацию каких-либо изменений, однако, без решения общего собрания жильцов это считается незаконным.

Общедомовая собственность в многоквартирном доме – это то, чем имеет право пользоваться каждый, кто оформил в собственность квартиру в строении. В особенностях перепланировки подобных мест следует детальнее разобраться.

Что относится к местам общего пользования

Прежде чем разбираться с перепланировкой, следует понять, что же относится к категории мест общего пользования. В многоквартирном доме существует разделение на группы МОП:

  1. лестницы, лестничные площадки, лифты, технические этажи, подвалы, чердаки. Случается, что технические этажи отдаются под коммерческую недвижимость, тогда они не считаются общедомовыми;
  2. помещения, которые не находятся в собственности. Яркий пример – организовав на чердаке или в подвале спортзал силами жильцов, по закону такой объект является общей собственностью;
  3. помещения, оборудование и другие объекты, которые используются для обслуживания 2 и более квартир;
  4. земельный участок, элементы благоустройства, в том числе детские площадки, зеленые зоны.

Важно! Пользование всем общедомовым имуществом осуществляется всеми собственниками на равных условиях.

Перепланировка мест общего пользования

Перепланировка (переустройство) — это изменение конфигурации общих помещений, что сопряжено с внесением корректив в технические документы. Залог успеха в этом случае – это хорошие отношения с соседями, ведь без их разрешения провести подобные действия не получиться.

Незаконное проживание в жилом помещении

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

   Незаконное проживание в жилом помещении и самовольное занятие частного дома (квартиры) тем или иным гражданином может стать не просто досудебным спором. Подобное действие является правонарушением и может быть оспорено в соответствии с законодательством нашей страны.

Выселение из незаконно занятого жилого помещения представляет собой прекращение неправомерного положения и защита интересов и прав официальных собственников от посягательства на них.

Наш адвокат готов проконсультировать Вас по данной проблеме, а также взяться за решение иного жилищного вопроса: изъятие жилого помещения для государственных и муниципальных нужд, признание права собственности, вселение в жилое помещение и т.п.

Судебная практика, касающаяся самовольного занятия жилого помещения

   Следует отметить, что самозахватом муниципальной квартиры или другой частной территории считается въезд туда без каких-либо правовых документов, к которым относятся следующие бумаги:

  • договор найма;
  • соглашение о купле-продаже;
  • дарственная;
  • акт приватизации;
  • документы о наследовании.

   Лицу, осуществившему неправомерный захват квартиры, может быть предъявлено обвинение в нарушении Уголовного Кодекса, если его действия повлекли за собой ущерб собственнику жилплощади. В таком случае ее освобождение происходит исключительно в рамках судопроизводства.

   Для правомерного разрешения спора потерпевшей стороне требуется подать иск о выселении незаконно проживающих. Стоит понимать, что на захваченное жилище у ответчика могут быть и правомерные бумаги.

Это придает делам особую сложность, так как требует дополнительных доказательств, например, признания судом лица недееспособным на момент подписания договора купли-продажи или заключения дарственной сделки.

Время рассмотрения их может существенно увеличиваться, но это не говорит о заведомо отрицательном исходе.

   В случае принятия судьей положительного решения, самоуправное занятие чужого помещения пресекается.

Именно поэтому юристы, которые ведут споры по жилищным делам и другие специалисты по правовым вопросам настоятельно рекомендуют всем гражданам, столкнувшимся с нарушением их прав, касающихся собственности, не тянуть с решением этих вопросов.

Подать заявление в полицию о незаконном проживании несложно, и это станет первым шагом к восстановлению справедливости.

Выселение посторонних лиц не является пунктом компетенции правоохранительных органов, но они могут стать свидетелями, посетив квартиру и составив необходимые материалы. Главное помнить: незаконное проживание на чужой жилплощади – это уголовный проступок или гражданское злоупотребление правом, за который может быть назначено и соответствующее наказание в любой возможной форме.

Уведомление по договору найма, как можно обойтись без суда

   Бывают ситуации, когда владелец подает в суд, так как у него нет необходимости согласования действий, а вот если решить вопрос без суда, то в данном случае следует учесть и соблюсти срок.

Срок составляет три месяца, для письменного обращения что владельцу т.е. уведомление, что нанимателю, что желает покинуть данное жилое помещение.

Если же вместе с нанимателем проживают другие лица, то и от них требуется письменное согласие.

Решение вопроса в судебном порядке

   Сама процедура выселение граждан незаконно проживающих в вашей квартире будет сложной и вам в данной ситуации может помочь только суд.

Обращаясь за помощью к участковому, вы не получите результата, потому что по закону на действия со стороны участкового нет никакого права и полномочия.

Право каждого гражданина Российской Федерации на жилище прописано в Конституции РФ. Лишь суд сможет во всем разобраться в случае спора…

   Первоначально, вам нужно будет составить грамотно исковое заявление, и в этом вам помогут наши юристы адвокатского бюро. По данным делам имеется огромная практика наших сотрудников.

В деле о выселении имеются подводные камни, и для начала нужно знать, кого мы хотим выселить, либо собственника, либо зарегистрированного лица в данной жилплощади, или бывшего супруга, или незнакомого человека.

Зарегистрированные лица, и бывшие супруги просят размен квартиры в судебном порядке ссылаясь на то, что если они там зарегистрированы, то имеют право на квартиру.

Выселение лица, зарегистрированного в жилплощади

   Хотим сразу обратить внимание, что место регистрации не дает гражданину прав на жилое помещение, а всего лишь дает на законное проживание в данной квартире. Решение о выселении лица собственник может в любое время.

Если выселенный не покинет жилое помещение, то начнется незаконное проживание в квартире.

Процедуру выселения незаконно проживающего может инициировать только собственник, или только по решению суда — третье лицо не имеет на это право без наделения его полномочиями.

  1. В данном случае будет подаваться исковое заявление о признании утратившей права пользования жилым помещением.
  2. Истцу предстоит в описательной части расписать ситуацию, и другие обстоятельства.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  4. Предоставить документы, подтверждающие право собственности.

ВНИМАНИЕ: Обратите внимание, у истца могут быть веские основания, а ими могут быть (невозможность продажи и распоряжение квартирой), но и их отсутствие не говорит об отсутствии возможности начать выселение.  

Выселение гражданина, не зарегистрированного в данной квартире

   Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника.

Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма.

В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выселение супруга — не собственника жилья

   Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья.

Если супруг прописан в данной квартире, выселить его возможно только по решению суда, тут не помогут вам правоохранительные органы, исключением является по закону только выселение несовершеннолетнего ребенка, или будущий договор купли-продажи (выдел доли в доме) если доля несовершеннолетнего имеется и без разрешения опеки и попечительства не может быть в будущем оформлена.

   Вышеперечисленный список выселение из жилого помещения при незаконном проживании не является исчерпывающим. Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Также читайте полезный материал про восстановление в жилищной очереди по ссылке.

P.S.: если у Вас проблема — позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Подготовка к выселению — последний шанс мирного урегулирования

Установив с помощью справочника 2Гис.

ру примерный перечень организаций, расположенных в интересующем нас здании, мы без труда определили наименования всех «захватчиков» нужного нам помещения, и направили им всем уведомления об отсутствии у них правовых оснований для нахождения в этом помещении и требования о необходимости его освобождения в десятидневный срок.

Все вопросы и документы было предложено направлять непосредственно в адрес представителей собственника, т.е. на адрес нашей коллегии.

Однако, в течение двух недель, никто из арендаторов не удосужился нам ответить и на связь не вышел, хотя по словам нашей доверительницы, даже до неё доходили слухи, что «уважаемые люди» получили какие-то бредовые письма от «попутавших рамсы» кемеровских адвокатов, ничего не знающих о новокузнецких реалиях.

На стадии подготовки нами были заключены договоры об обеспечении вооруженной охраны с дружественной нам компанией безопасности «Дельта», определены места базирования основной группы, а так же группы технических специалистов, в обязанности которых, в случае необходимости, входили вскрытие и замена замков, работа с силовыми и слаботочными электрическими сетями, транспортное и оперативное хозяйственное обеспечение, а так же документальная видеосъёмка внутри и снаружи помещения, на случай появления обещанных «уважаемых людей», решающих любые вопросы.

Для сотрудников правоохранительных органов были подготовлены «цитатники» различных, приличествующих случаю статей гражданского, уголовного и административного кодексов, законов «О полиции» и «О противодействии коррупции», а так же достаточное количество копий документов, подтверждающих права на помещение и наши полномочия. Кроме того, у нас были разработаны памятки по взаимодействию с управлением собственной безопасности ГУВД области и соответствующим подразделением ФСБ России. 

К чести сотрудников правоохранительных органов Новокузнецка, и к большому сожалению для «особистов», никто из погоносцев, как впрочем и представителей криминальных «альтернативных силовых структур», за три дня нашей работы на объекте, на разборки так и не пожаловал, хотя наши наблюдатели и видеооператоры (публичный и скрытый) отмечали некоторое изменение плотности трафика в районе нашей работы.

Непосредственная работа с «арендаторами» на объекте. Освобождение помещения.

В понедельник, в разгар рабочего дня, мы прибыли на объект и свободно вошли в помещение нашей доверительницы. Представившись и предъявив документы, мы вежливо потребовали от всех, находящихся в помещении лиц, собрать свои вещи и покинуть помещение.

Как и ожидалось, наше предложение не вызвало бурного восторга у прижившихся в нём «арендаторов», в связи с чем нам пришлось вызывать полицию и просить о защите прав собственника от незаконных посягательств со стороны неизвестных нам лиц.

Одновременно, наши технические специалисты сменили замки на основном и запасном выходах, и в помещении был установлен пропускной режим, обеспечиваемый вооруженными сотрудниками охраны, действовавшим в соответствии с условиями договора и законом «О частной детективной и охранной деятельности».

Чтобы скоротать время в ожидании прибытия полиции, Иван Николаевич провёл правовой ликбез на тему: «Правомочия собственника» (ст. 209 ГК РФ), а так же дал краткие, но содержательные ответы, на вопросы присутствующих лиц, по различным правовым вопросам. После чего все работники бывших «арендаторов» самостоятельно отправились по домам.

Оставшиеся в помещении «арендаторы» беспрерывно звонили в полицию, прокуратуру, и ещё многим людям, которые по их мнению, должны были немедленно прекратить «наглый рейдерский захват», вышвырнуть нас на улицу, возбудить на всех нас уголовные дела, и вообще, примерно и показательно покарать залётных наглецов.

Однако, единственным сотрудником полиции, прибывшим по нашему заявлению, и которому пришлось выслушивать и записывать все ужасающие, и похожие на сценарий фильмов ужасов, феерические рассказы «арендаторов» о зверствах учиненных захватчиками (т.е. нами), стал участковый лейтенант полиции К… в Михаил Евгеньевич, которому досталась тяжкая участь выездного «психолога», на которого обрушились потоки бреда обиженных «арендаторов».

Удивительно, но на звонки «арендаторов» никто так и не откликнулся, и изгонять собственницу и её нахальных адвокатов, так и не приехал, и «униженным и угнетённым арендаторам» пришлось спешно собирать и вывозить свои вещи, т.к.

мы охранять их не собирались, хотя Михаил Евгеньевич и попытался нас убедить в том, что мы обязаны охранять всё барахло, находящееся в помещении. Нам пришлось разъяснить лейтенанту и всем присутствующим, что все вещи «арендаторов» оказались в этом помещении без разрешения собственника, документы на них отсутствуют, а собственник неизвестен, т.е.

собственник обнаружил в своём помещении чьи-то вещи, на которые он не претендует, и просит сотрудника полиции принять находку.

Лейтенанту наше предложение конечно не понравилось, но после вручения ему «цитатника» с текстами ч. 2 и 3 ст. 227 ГК РФ и п. 38 ст. 12 закона «О полиции» № 3-ФЗ, он согласился с тем, что такая обязанность у полиции конечно есть, но выполняют её сотрудники других подразделений и служб…

Поняв, что никто не будет охранять чужое имущество в своём помещении, и что вскоре в этом помещении может начаться серьёзный ремонт, и весь строительный мусор, вместе с пожитками «арендаторов» может быть очень оперативно утилизирован, «арендаторы» приняли единственно верное решение — самостоятельно вывезти своё имущество, без нашей «помощи», и нужно отдать им должное — справились с этой задачей за двое суток.

В итоге:

  • Через двое суток после первого входа, мы передали зачищенное и полностью контролируемое помещение «гражданскому» управляющему, назначенному собственником.
  • Никаких обязательств у собственника перед «арендаторами» не возникло, а вот обратные варианты нами в настоящее время прорабатываются.
  • Попутно, нами получены все необходимые сведения, и созданы все необходимые условия для дальнейшего «урегулирования» отношений с бывшими «арендаторами», но это уже совсем другая история…

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Какая ответственность за самовольное занятие помещения

Постановление содержит срок выполнения.

Органам полиции указывается на содействие в освобождении жилища. Постановление готовится в трех экземплярах, один выселяемому, второй заинтересованной организации, третий полиции.

Обращение в полицию

Вхождение в жилище без согласия владельцев неправомерно.

Законодательство допускает вторжение в жилище без согласия владельца для защиты жизни, имущества, устранения аварий и при форс-мажорных обстоятельствах, несчастных происшествиях или для задержки преступника. Во всех других моментах самоуправное вторжение в жилье преследуется по закону ст. 139 УК РФ.

Любое лицо имеет право обратиться в полицию за защитой нарушенных интересов. Но нужно помнить, что вопросами отселения незаконных жителей полиция не занимается.

Но нередко может возникнуть ситуация, когда физическое или юридическое лицо самовольно занимает чужую территорию.

Таким действия нарушают положения Земельного, Гражданского кодексов, КоАП, а порой и Уголовного кодексов.

Что говорит о самозахвате УК РФ?

Уголовная ответственность за самовольный захват земли также существует.

Она может наступать, если несанкционированное использование участка началось в результате мошеннических действий либо результатом стало нарушение правил оборота недвижимого имущества.

В таком случае Уголовный кодекс предполагает наказание вплоть до лишения свободы на срок до 6 лет.

Использование земли под домом

Такая ситуация возникает, когда строение возводится на незаконно захваченном земельном участке.

Ответчик вкладывал собственные средства в капитальный ремонт помещения на протяжении 11 лет. Данилин пользуется помещением на законных основаниях. Считает, что прошел срок исковой давности, который подлежит исчислению с момента приобретения помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против доводов ответчика, представитель истца пояснил, что из представленных документов следует, что директор Лукьянов *.*.
не имел право каким-либо образом отчуждать либо сдавать в аренду спорное помещение.

Данное помещение является федеральным имуществом, из технической документации усматривается, что помещение является складским помещением, а не гаражом.

Из представленных ответчиком документов, а именно квитанции без номера, основание внесения

не обжаловалось в установленном законом порядке.

Заключение

Неправомерные действия по использованию земли, не принадлежащей физическому или юридическому лицу, наказуемы со стороны Земельного и Гражданского кодексов.

  • Согласования от требуемых госструктур.
  • Договор страховки.

Самовольный захват и перепланировка мест общего пользования. Ответственность

Случается, что собственники квартир стремятся увеличить свою площадь за счет мест общего пользования. Часто подвергаются самозахвату: коридоры, лестничные пролеты, подвалы, чердаки.

В таких местах часто устраивают хранилища сезонных или просто не очень нужных вещей в доме.

Конечно, данные действия незаконны и основная проблема в том, что могут возникать трудности:

  1. С соблюдением пожарной безопасности, в частности, доступ к аварийным выходам.
  2. Доступ к общедомовым коммуникациям, крыше.
  3. Нарушение облика общих мест.

Важно! Все собственники квартир в том или ином доме имеют равные права на использование мест общего требования.

Внимание

Если владелец вошел в квартиру без проживающих лиц и свидетелей, то это можно считать вторжением в личное пространство даже на собственной территории.

Единственное и правильное решение выселить незаконно проживающих лиц это обращение в полицию, а затем в судебные инстанции.

Как выселить незаконно проживающих соседей

«Когда покупаешь квартиру, узнай кто твои соседи» народная мудрость.

Невольно приходят в голову слова из старой песенки «В вашем доме поселился замечательный сосед». Шумные соседи, а если это соседи квартиранты.

Аренда жилья прочно вошла в нашу жизнь. Обычно владелец поселяет квартирантов по устной договоренности и жаловаться на жильцов нужно ему.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.