Как называется квартира на крыше многоэтажки название
Как называется квартира на крыше многоэтажки название
- Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях
- Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной
- Квартира на последнем этаже как называется
- Какие типы жилья существуют в России
- Ощущение дома, или как построить квартиру на крыше многоэтажки
- Как называется квартира на последнем этаже
- Ощущение дома, или как построить квартиру на крыше многоэтажки
Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях
Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется. close iStockPhoto В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.
На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания. Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам.
Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.
В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.
Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной
Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.
В первую очередь нужно определить, не является ли чердак чьей-то собственностью. Узнать это можно в . Если чердак уже кем-то приобретён, то договариваться о цене нужно с его владельцем. «Но, как правило, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, — рассказала АиФ.ru Елена Земцова, управляющий партнер Delta estate.
— Определение общего имущества дано в ч.
Преимущество «последнего этажа».1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы».
Как законно расширить жилплощадь за счет чердака
Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.
А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.
Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса.
Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.
36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.
Квартира на последнем этаже как называется
Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий.
Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте.
Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек. Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры.
Из-за относительно низкого спроса, квартиры здесь продаются примерно на 12-15 процентов дешевле, чем обычно, что может стать неплохим заделом.
Какие типы жилья существуют в России
Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира.
Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.
- Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.
- Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку.
- Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни.
«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И.
Комната на чердаке
Наверное, что многие знают, как называется жилая комната на чердаке, которая находится под самым скатом крыши.
Франсуа Мансар увековечил свое имя, первым додумавшись до того, что это пространство можно с успехом использовать не только для хранения устаревшего хлама, но и для нормальной жизни.
придумали уже давно (в 1630-м году), но вначале их занимали исключительно бедняки, которые не могли себе позволить обычное жилье.
Но позже люди творческих профессий (художники, поэты, актеры) оценили, насколько романтичной выглядит комната на чердаке под крышей.
Множество известных людей провели в таком помещении лучшие и плодотворные годы, близость к открытому простору, небу, способствовала вдохновению. В любом случае следует провести утепление всей крыши, чтобы здесь можно было чувствовать себя комфортно в любую пору года, сделать в помещении добротный и крепкий пол.После этого выполняем в помещении отделочные работы, устанавливаем электропроводку и другие коммуникации.
Квартира на крыше как называется
— — В этом случае вероятность того, что все они одновременно выйдут из строя, стремительно приближается к абсолютному нулю.
Источник: http://www.podolsk-sdelka.ru/kvartiry-na-poslednem-etazhe?page=2 Рынок недвижимости Белгорода и Белгородской области активно развивается год от года. Любая недвижимость в Белгороде пользуется неизменным спросом в связи с тем, что растёт население города и бурно развивается частный бизнес.
Сайт «БелгоДом.ру» предоставляет вам возможность легко и быстро разместить своё объявление о купле-продаже объекта недвижимости.
Ощущение дома, или как построить квартиру на крыше многоэтажки
Алексей Абрамчук Алексей Абрамчук Покидать комфортную городскую среду и жить в частном доме нет желания, но хочется уединения и простора? А что, если построить квартиру на крыше многоэтажки?
Это не так просто, но результат усилий может буквально вскружить голову.
К тому же, представьте: после суетливого дня вы возвращаетесь домой, заходите в подъезд, привычно поднимаетесь
Преимущество «последнего этажа».Как законно расширить жилплощадь за счет чердака
Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.
В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.
Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла).
Исключение составляют
Особняк под самым небом
В ХVI веке в Англии такие квартиры называли «пристройками к дому с наклонной крышей». В начале XX века в США горожане прозвали их «домами на полях шляпы».
Именно по ту сторону Атлантики обладание такой недвижимостью стало символом роскоши и принадлежности к высшим слоям общества.
Речь идет о пентхаусах — квартирах, расположенных на крышах небоскребов. Каждая такая квартира индивидуальна, а ее владельцы получают возможность смотреть на остальных с высоты птичьего полета. Правда, в России под видом пентхауса могут продать и обычную квартиру на последнем этаже.
В переводе с английского penthouse — это «фешенебельная квартира в надстройке на крыше дома». Единственный советский пентхаус был построен в 20-х годах по проекту архитектора Моисея Гинзбурга и располагался на крыше дома Наркомфина.
Несколько десятилетий после этого видовые квартиры в нашей стране не строили.
И лишь в начале нулевых, когда новые русские начали искать в мегаполисе среду обитания, которая бы отвечала их статусу, архитекторы вновь обратились к идее пентхауса.
Сегодня настоящих пентхаусов в Москве наберется не более двух десятков.
Типы домов на английском языке. Types of Accommodation in English
Раз мы заговорили о домах, то первое, что хотелось бы отметить, это пара слов: house и home. И дети, и взрослые допускают грубые ошибки, когда используют это слово в одинаковом значении.
Почти у всех эта проблема со школы. Многие, запомнив, что house – это дом, слово home воспринимают как синоним. В школе детей просто не исправляют, когда они говорят что-то вроде: «I go to the house after school».
На самом деле оба слова переводятся одинаково, но позвольте уточнить, что. House – дом: постройка, здание.
Home – дом: место, где вы живете.
Нас путает одинаковый перевод. Как отличить какое слово использовать? House – это то, что вы видите на улице.
Это может быть жилой дом, офисное здание, заброшенный дом. Не в каждом доме живут люди. Иными словами, house – не всегда чей-то home.
Квартира на верхнем этаже как называется
/ / Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем.
Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже.
Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.При желании можно справиться и с недостатками квартир на последних этажах.
Вы скажите: зачем создавать себе проблемы и потом их героически решать?
Учитывая, что жилье на последних этажах (за исключением, конечно, пентхаусов в элитных новостройках) стоит минимум на 10% дешевле других квартир, вы получите приличную экономию и дополнительные преимущества:
«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать — Недвижимость Onliner
Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги.
Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город.
С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.
Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре.
Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее.
Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.
Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.
— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи.
А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне.
Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.
— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют.
Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать.Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.
— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.
— Пару раз заливало жителей квартир, расположенных под террасами. Когда случается затекание, мы выдаем собственникам террас предписание, чтобы они прочистили ливневую канализацию. Обычно причина в ней. Эксплуатация террасы — дорогое удовольствие. Промывка систем стоит $200—300. Но нужно понимать, что владельцы террас — это состоятельные люди, и они, конечно, могут себе это позволить.
Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:
— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы.
А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись.
А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.
Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.
Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше
Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.
Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м.
За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.
— Сама по себе терраса стоила около $20 тыс., и я пока что толком не распробовал ее прелести: мы с друзьями здесь тусовались не больше пяти раз. Конечно, есть проблемы. Например, с жителями верхних этажей, которые бросают сюда бычки.
Надеюсь, если зашить здесь все террасной доской, то они поймут, наконец, что здесь живут люди. Боковинки тоже хочется зашить деревом, чтобы меньше дуло и соседей не было видно. Сверху сделаю навес, чтобы создать некое ощущение приватности.Да, он будет затенять квартиру, но летом солнце не в дефиците, так что обойдусь. А на зиму навес будет убираться.
По словам Сергея, соседняя терраса относится к социальной квартире, но в ней пока никто не живет. Нуждающиеся не в восторге от такого креатива, как открытая терраса на крыше офисной части здания, и предпочитают традиционную планировку жилья.
— Привели какую-то женщину, она посмотрела, говорит: «Это что такое? Вы сказали, у нас будет балкон, а это нам для чего? Не годится», — развернулась и ушла.
— Конечно, за террасой нужно ухаживать. Хотя бы эти растения убирать. В этом году за меня работу сделал застройщик: я проснулся и увидел в окне какого-то мужика, который ходит и выдергивает эти растения.
Подождал, пока он приберет, и спросил: «Что за фигня? Это частная собственность». Выяснилось, что мужика нанял застройщик, чтобы привести в порядок террасы к непроданным квартирам. Рабочий не знал, какие именно, поэтому решил убрать все.
Но я его спугнул и в социальную квартиру он уже не полез.
— Террасы задуманы так, чтобы их можно было не чистить от снега: талая вода должна сливаться в ливневку. Но это не всегда работает. Есть место, где постоянно образуется лужа.
А под ней — непроданные и неэксплуатируемые офисы, которые пару раз заливало. После этого пришел застройщик и устранил недоделки. Надеюсь, терраса больше протекать не будет.
А если будет, то я рассчитываю, что это ответственность застройщика, а не моя.
В доме на Победителей, 133 есть и эксплуатируемые крыши, которые принадлежат жильцам верхних этажей. На одной из таких крыш жилец построил отдельный домик. Конструкцию в готовом виде поднимали на крышу подъемным краном, и Сергей запечатлел процесс на фото.
Нам удалось рассмотреть домик с крыши соседнего здания. Он не впечатлил ни размерами, ни формами.
По слухам, в нем будет свой санузел и летняя кухня, чтобы жильцам не приходилось спускаться по винтовой лестнице вниз за каждой мелочью.
На фото заметно, что жители верхних этажей не спешат эксплуатировать свои крыши: работы ведутся только на двух террасах, остальные пока даже не начали благоустраивать.
Эксплуатируемые крыши в «Новой Боровой»: людям нравится, но есть нюансы
Делать гремучий микс из белорусских железобетонных панелей и европейских стандартов городской жизни у нас умеет только один застройщик — «А-100 Девелопмент».
Несколько лет назад он с блеском презентовал эксплуатируемые крыши в ЖК «Новая Боровая», которые призваны скрасить жизнь обитателям последних этажей. У жильцов, с которыми мы общались, особых нареканий к крышам нет.
Чего не скажешь о квартирах под ними, которые унаследовали некоторые черты своих панельных прародителей.
Мы побывали на эксплуатируемой крыше в одном из домов «Кедрового квартала», который был сдан около двух лет назад.С тех пор жильцы успели сделать ремонты в своих квартирах и испытать все прелести и недостатки крышных террас.
Александра живет в «Новой Боровой» полтора года и говорит, что все вопросы с эксплуатацией крыши берет на себя товарищество собственников, жильцам остается только поливать цветы.
— Очистка от снега зимой, ливневой канализации летом — все на совести товарищества. Эту работу в равной степени оплачивают все жильцы дома. Если что-то не так (например, гирлянда из лампочек перестала работать), даешь заявку, они быстро все чинят.
Правда, в последнее время начали шуметь жители других этажей — мол, чего это мы должны оплачивать электричество, которое жгут собственники эксплуатируемых крыш. И вынудили нас поставить сюда отдельный счетчик на лампочки. Про остальное пока речи не шло.
Каждая терраса на эксплуатируемой крыше в «Новой Боровой» принадлежит сразу двум подъездам, а это — 10 квартир. Казалось бы, в ясный летний вечер буднего дня здесь должна быть толпа народу. На деле большинство крыш пустует, встретить отдыхающего — большая удача.
— Формально мы имеем всего пару метров на этой крыше, — говорит Александра. — Стоило это копейки — меньше $1000. Конечно, это приятный бонус: если летом возникает вопрос, где потусоваться, сразу приходит в голову наша крыша. Как-то раз жильцы даже приносили проектор и транслировали фильм на белую стену. Ну а мы планируем таким же образом посмотреть здесь финал чемпионата мира по футболу.
— Две тусовки на крыше редко пересекаются. Бывает, что жильцы поднимаются сюда покурить, высадить цветы, но, видя, что здесь «движ», надолго не задерживаются. Если намечается какое-то серьезное мероприятие, то принято предупреждать соседей в Viber. Мы так делали, когда праздновали второй день свадьбы наших друзей.
— Я из разряда чернокнижников, хорошего ничего вам не скажу, — пообещал жилец одной из квартир с эксплуатируемой крышей, предпочтя сохранить анонимность. — Считаю, что от эксплуатируемой крыши здесь одно название.
Просто продали доступ на кровлю и нагрузили жильцов заботами о ее эксплуатации. А то, что здесь лавки поставили, — ну, извините, это можно сделать на любой крыше. Отдел продаж нам рассказывал, как мы здесь будем устраивать барбекю.
А по законодательству разжигание огня на крыше запрещено. Здесь можно пользоваться только электрогрилем.
— С инженерной точки зрения у меня претензий нет. Была паника из-за влаги на потолке в нашей и других квартирах, но выяснилось, что крыша здесь ни при чем. Конденсат — это проблема всех верхних этажей: плохая вытяжка, обратная тяга. Окна открыли — и все само собой выветрилось.
— Никаким добрососедством здесь, конечно, не пахнет: приведешь постороннего на крышу — посыплются претензии от соседей. Но это больше человеческий фактор. В остальном ничего плохого сказать не могу.
К счастью, «А-100» не из тех застройщиков, которые построили, продали и забыли. Компания принимает активное участие в жизни квартала.Например, когда нам понадобилось снова покрасить террасную доску, застройщик сам обработал эти деревянные настилы свежей пропиткой.
И напоследок — самая «озелененная» крыша «Боровой»: тут уж поистине недалеко до сингапурских садов на небоскребах. В лежаке и под музыку отдыхает молодая женщина, рядом ее маленький сын гремит металлическим ведром, из которого только что поливали растения.
— Никакого дежурства, — расслаблено объясняет молодая мама. — Цветы как хобби, как лебеди из покрышек. Кто хочет — тот и занимается. Я вот в декрете, например, а сыну прикольно с водой поиграть.
Все началось с рекламной игры «Краіна вітаміна», в магазинах дарили семена, и нужно было что-то с ними делать. А туи купила соседка себе на балкон, но не учла, что им нужен прохладный климат.
Зимой, наверное, снова заберет домой.
— С мангалами вопрос нерешенный: вроде бы крыша эксплуатируемая, но открытый огонь на ней все равно запрещен. Был инцидент с шашлыками в соседнем квартале, и кто-то из жильцов стукнул в МЧС.
Кому выписали штраф? Конечно же, товариществу собственников.
И его равными долями разделили между теми, кто жарил шашлыки в неположенном месте, теми, кто настучал, и остальными собственниками, которые вообще никак не участвовали в этой истории.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by
Типы домов на английском языке.Types of Accommodation in English
– На выходных я останусь дома. He had his Birthday party at home. – Он отмечал свой день рождения дома.
Кроме того, слово home, может означать: – Родина, место где вы родились I live in Russia but Ukraine is my home.
– Я живу в России, но родился в Украине.
– семья, домашний очаг Many young girls dream of united and loving home. – Многие девушки мечтают о дружной и любящей семье.
Skyscraper [‘skaɪˌskreɪpə] – небоскреб.
Назначение небоскреба может быть различным: высотное жилое здание, адинистративное, офисное здание, бизнес или торговый центр.
A penthouse [‘penthaus] – очень дорогая квартира на верхнем этаже высотного здания или небоскреба. Обычно занимает весь этаж. Может иметь собственный лифт и отдельный вход.
Квартира на чердаке как называется
Само название происходит от имени архитектора Франсуа Мансара, который, хотя и не был изобретателем обустройства жилья на чердаках домов, однако именно он стал использовать мансарды для украшения здания, снабжая их красивыми окнами и другими декоративными элементами. В больших городах каждый квадратный метр жилья ‒ настоящая роскошь. Впрочем, в последнее время эта тенденция просматривается и в небольших городках.
Поэтому архитекторы и дизайнеры стараются изо всех сил предложить оригинальные идеи и инновационные дизайнерские решения, которые бы помогли превратить даже самый мрачный и скучный угол в чудесную комнату.
Встроенная лестница – конструкция, имеющая ограждение в виде стенок с двух сторон. Наиболее безопасный, надежный и прочный вариант организации перемещения с нижнего яруса на верхний. Безусловно, такое сооружение потребует гораздо больших затрат материальных, по сравнению с приставной лестницей, например.
Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака
А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.
Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.
Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.
36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр.
Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие
Конструкция и элементы крыши: названия и назначения
Скатная крыша — крыша, имеющая уклон более 6° (10%). С меньшим уклоном называют — плоская крыша. Мезонин — надстройка небольшой высоты над частью, обычно центральной, малоэтажного жилого дома, имеющая собственную крышу, возвышающуюся над общей.
Слуховые окна — проемы для освещения и проветривания чердачных помещений, а также для выхода на крышу. По эксплуатационным характеристикам:
- эксплуатируемую кровлю и не эксплуатируемую.
- крыша может иметь нежилой чердак и жилой (мансарда);
Мансарда (этаж мансардный) — жилой чердак. Мансарда может быть не утеплённой (утепляется только перекрытие верхнего этажа) и утепленной (утепляются скаты крыши).
Кровля эксплуатируемая — плоская кровля, используемая как по прямому назначению, так и в других эксплуатационных целях: зона отдыха, спортивная площадка, газон и т.п. Кровля — верхнее ограждение (оболочка) крыши, непосредственно подвергающееся атмосферным воздействиям.
Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд
У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.
В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.
В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.
Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.
Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.
Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон.
Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже.С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.
Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.
Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:
— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.
Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв.
метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:
— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса.
Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате.
Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.
Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.
Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:
— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени.
Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры.
Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.
Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:
— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши.
Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата.
По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.
Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.
Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?
Банки Сегодня Лайв
Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.
Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.
У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:
|
|
Сталинки
«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.
Плюсы и минусы:
|
|
Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.
Хрущевки
Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.
Достоинства и недостатки такого жилья:
|
|
«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.
Брежневки
Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.
Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.
