Договор ренты и его виды по гражданскому праву шпаргалка

Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а платель­щик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в установленные договором сроки в виде определен­ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанно­сти выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жиз­ни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий

Стороны: покупатель ренты и плательщик ренты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями ренты могут быть только граждане.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

     Виды ренты:

• постоянная рента (выплачивается бессрочно),
• пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя),
• рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Закон называет постоянную ренту (ст. 589 ГК), пожизненную ренту (596 ГК), пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие объединения, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по до­говору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления ве­щей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стои­мости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается про­порционально увеличению установленного законом МРОТ.

По договору ренты одна сторона (получатель рен­ты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обя­зуется в обмен на полученное имущество периодиче­ски выплачивать получателю ренты в виде определен­ной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни граж­данина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в пра­ве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту за­ключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в до­говоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования.

Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рен­ты обязательство выплаты ренты прекращается.

Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к одному из существенных условий договора и соответственно должен быть обязательно в нем оговорен. Он не может быть меньше минимального размера оплаты труда, выплачиваемого по окончании каждого календарного месяца.

Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сто­рон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Закон отдельно регламентирует договор пожизненного содержания с иждивением. По его условиям получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязует­ся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и раз­умности.

Плательщик ренты имеет определенные права и обязанности, в частности он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предвари­тельного согласия получателя ренты; обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержа­ния с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекраща­ется смертью получателя ренты

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обяза­тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик дол­жен обеспечить надлежащее состояние предоставленного имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор ренты и его виды по гражданскому праву шпаргалка

 Шпаргалка по договорному правуРезепова Виктория Евгеньевна 40 ВИДЫ ДОГОВОРА РЕНТЫ Постоянная рента.Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и не коммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Обязанность по выплате этой ренты не ограничена какимлибо определенным сроком.

Вследствие этого закон предусматривает возможность перехода прав получателя ренты к другим гражданам или некоммерческим организациям в результате сделки (уступки требования) либо наследования или правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором.

Выплата постоянной ренты производится в денежной форме в размере, определенном договором. Однако договором может быть предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости денежной сумме ренты.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением».

Договор пожизненного содержания с иждивением — это только разновидность договора ренты. «Рента» имеет в русском языке по крайней мере три аспекта:

1. рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли (рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской).
2. рента представляет собой отдачу того, что передано (соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества);
3. рента носит в принципе непрерывный характер (в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или во всяком случае никогда не бывает разовой;

Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Статья 583 ГК РФ устанавливает, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

39договор ренты

Договор ренты – соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).Договор ренты является:1) реальным – договор считается заключенным с момента передачи получателем ренты имущества плательщику ренты;2) возмездным – основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом;3) односторонне обязывающим – получатель ренты наделяется правами, а плательщик ренты несет обязанности.Отношения сторон носят длительный характер.Сторонами договора ренты являются плательщик ренты и получатель ренты. Получателями ренты

— Гражданское право. Шпаргалки.

Поделись с друзьями Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Периодичность выплаты постоянной ренты определяется договором, при отсутствии в нем такого условия рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала.

Пожизненная рента. В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане.

Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается.

Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в ст.

Пожизненная рента. — Гражданское право.

Шпаргалки.

Лекция Лекция Лекция Лекция Шпаргалка Copyrights © 2017-2020 students-library.com

Договор ренты: понятие, виды, признаки, элементы.

Поскольку, это уже отмечалось ранее, рента не является прибылью, которая как таковая имманентна предпринимательской деятельности.

Постоянная рента всегда выражается в деньгах. Выплачиваться такая рента должна подобным образом.

И только в случаях, предусмотренных договором, допускается выплата ренты натурой, к тому же в любой форме: предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг.

Однако при этом действует правило, по которому стоимость натуральной выплаты должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной сумме ренты (ст.

590 ГК).

Что касается сроков выплаты постоянной ренты, то поскольку такая рента не предназначена непосредственно для удовлетворения личных (бытовых) потребностей граждан, установлен достаточно длительный срок ее выплаты — ежеквартально (ст. 591 ГК). Каждая из сторон в праве расторгнуть договор путем выкупа постоянной ренты. В отличие от плательщика получатель ренты вправе осуществить ее выкуп только при наличии обстоятельств, указанных в ст.

40виды договора ренты

Плательщик вправе отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа не ранее чем через 3 месяца с момента письменного заявления получателю об отказе, если более длительный срок не предусмотрен договором.Пожизненная рента.

В отличие от постоянной ренты получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Она устанавливается на период жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина.

В случае смерти получателя ренты обязательство по ее выплате прекращается.

Договор найма жилого помещения и его виды шпаргалка

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР РЕНТЫ. ЧТО ТАКОЕ ПОСТОЯННАЯ И ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. НОТАРИУС АЛЕКСЕЙ КОМАРОВ

Представляем вашему вниманию сборник ответов шпаргалок по гражданскому праву.

Можете ознакомиться с ним внизу. Ссылка на скачивание находится в конце документа. Метод правового регулирования гражданского права. Сущность и принципы гражданского права. Система гражданского права.

Гражданское право как наука. Источники гражданского права. Структура гражданского права. Аналогия права. Гражданские правоотношения.

Классификация гражданских правоотношений. Состав гражданских правоотношений. Ограничение дееспособности. Признание лица недееспособным. Опека и попечительство. Признание лица безвестно отсутствующим. Признание лица умершим. Акты гражданского состояния.

Юридические лица. Способы образования юридических лиц. Прекращение юридических лиц. Правоспособность юридических лиц. Представители юридических лиц. Объединения юридических лиц. Публичные образования в гражданских правоотношениях. Гражданские права и обязанности.

Защита нематериальных прав. Информация как объект гражданских прав. Информационные правоотношения. Коммерческая тайна. Правовой режим коммерческой тайны. Ответственность за нарушение коммерческой тайны. Служебная тайна.

Понятие рекламы. Ненадлежащая реклама. Право собственности. Владение и распоряжение. Право частной собственности. Право государственной собственности. Муниципальная собственность. Приобретение права собственности. Приватизация жилых помещений. Прекращение права собственности.

Общая собственность. Доли в праве общей собственности. Ограниченное вещное право. Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Пожизненное наследуемое владение. Право постоянного бессрочного пользования. Сервитут право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Защита права собственности. Виндикационный иск. Множественность и перемена лиц в обязательстве. Перемена лиц в обязательстве. Классификация договорных обязательств договоров. и условия договора. Заключение договоров.

Изменение и расторжение договоров. Исполнение обязательств. Обеспечение исполнения обязательств. Неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств. Основание гражданско-правовой ответственности. Исключение ответственности отсутствие вины, и др.

Прекращение обязательства. Вопрос 1. Понятие гражданского права. Гражданское право — самостоятельная отрасль единого российского права.

Это совокупность правовых норм, регулирующих товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения, а в случаях, предусмотренных законодательством, также личные неимущественные отношения, как связанные, так и не связанные с имущественными.

Гражданское право определяет правовое положение участников гражданского оборота, обеспечивает осуществление прав собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, регулирует отношения, установленные договором, и иные обязательства, а также другие отношения, основанные на равенстве, автономии и имущественной самостоятельности их участников.

Гражданское право является основной, профилирующей фундаментальной отраслью права. Оно взаимодействует с другими отраслями права, выполняя свои особые функции. Особенность гражданского права состоит в том, что данную отрасль образует совокупность норм, охватывающих основные, качественно особые виды общественных отношений.

Оно имеет свой предмет правового регулирования и специфический метод правового регулирования. Предмет правового регулирования — это круг общественных отношений, урегулированных нормами отрасли права.

Предмет правового регулирования гражданского права, как это следует из определения, — товарно-денежные и иные основанные на равенстве участников имущественные отношения, а также как связанные, так и не связанные с имущественными личные неимущественные отношения.

Среди общественных отношений, регулируемых гражданским правом, центральное место занимают имущественные отношения. Это волевые отношения. Они имеют имущественное, экономическое содержание.

Субъектами указанных общественных отношений, то есть участниками, всегда являются определенные лица: граждане и организации, признаваемые юридическими лицами, в ряде случаев — РФ, субъекты РФ республики в ее составе, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа и муниципальные образования.

Объектами рассматриваемых отношений служат средства производства, предметы потребления и иные материальные блага, которые могут быть обозначены термином «имущество».

Гражданское право регулирует некоторую часть личных неимущественных отношений, которые выражают индивидуальность граждан и организаций, общественную оценку их деятельности и складываются в той сфере жизни общества, в которой граждане и юридические лица выступают как обладатели разнообразных нематериальных благ.

К их числу относятся прежде всего личные неимущественные отношения, связанные с имущественными, а именно: по поводу авторства на произведение литературы, науки, искусства, на изобретения, промышленные образцы и т.

Только в случаях, прямо предусмотренных законом, гражданское право регулирует иные, личные неимущественные отношения ст.

Речь идет о праве на жизнь, личную неприкосновенность, честь и достоинство, деловую репутацию, неприкосновенность частной жизни, на имя и других неотчуждаемых правах человека, обеспечиваемых гражданским правом.

Кредитный договор регламентируется вторым параграфом главы 42 Гражданского Кодекса РФ, к отношениям по кредитному. Шпаргалка по гражданскому праву все ответы 2. Пособие написано в соответствии с программой учебного курса гражданского права с.

О проекте. Расширенный поиск. . Объявления о помощи. Шпаргалка по гражданскому праву Вид работы:. Поделись с друзьями:.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

• Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

• Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

• Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр.

Плательщиками ренты могут быть как граждане, так и юридические лица.

Предметом договора ренты может быть любое недвижимое и движимое имущество, в том числе денежные средства, не ограниченные и не изъятые из гражданского оборота.

Форма договора – нотариальная. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, кроме того, подлежит государственной регистрации.

Если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество, то существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств одним из способов, предусмотренных в ст.

Основной – договор, непосредственно порождающий права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг. Предварительный – соглашение о заключении договора в будущем.
Стороны, заключившие предварительный договор, основной договор заключить обязаны.

Важно

Предметом договора пожизненной ренты с иждивением может быть только недвижимость.

Существенное условие – обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Обязанность получателя ренты:

1. Отчуждение имущества предназначенного под выплату ренты.

2.